データベース（ブラックリスト）構想復活？

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木曜日、同僚の橋本氏が出演したテレビ東京のワールドビジネスサテライトでもやっていましたが「家賃滞納情報のデータベース化」が進みそうです。


このデータベースが８月に発表された時は、当然の話だと思いましたが、弁護士さんや団体の方たちの反対があり一時見送りされていました。



社会的弱者を排除するとか入居差別につながる等、滞納者の味方の方々は「ひどい制度だ」と言っていますが、うっかりミスで滞納した方や入院して滞納した方とレベルが違う悪質滞納者がいるのも事実です。



例えば、遅延癖があったけど最終的には全額払ったなんてのは迷惑ですがまだマシです。

許せないのは「夜逃げや昼逃げ」して滞納家賃を踏み倒した滞納者です。





はっきり言って犯罪者に近いです。


滞納する人達にはそれぞれ理由があると思いますが、踏み倒して逃げた場合は特に悪質な滞納者として部屋を貸す訳にはいきません。


まぁ一生借りられないのも厳しいと思いますので「踏み倒した滞納金を払うまで」は、借りれなくするべきです。



データベースには、「踏み倒し」・「滞納したけど最終的に全納」・「遅延癖がある」・「滞納歴なし」程度が判断できるようにして頂きたいところです。


早くデータベースが出来る事を望みます。


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写真撮影

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今日は、三男（４才）の七五三の写真撮影をしました。


神社へのお参りは９日（月）に千葉から両親を呼んで行うのですが、写真撮影だけで数時間掛かるので先に終わらせようと写真スタジオに行ってきました。


三男は今月で５才になるのですが、うちの地域は３歳の時に男はやらない習慣なので今回が初めての経験です。


なんか写真を撮るだけならデジカメで撮れば良いんじゃないかと思っていたのですが・・・


写真スタジオで衣装を借りて撮影するんですね。

三男より奥様が真剣に選びます。






何度も、チェンジして気に入る着物を選びます。

三男は最初から「緑色がいい」と頑固です。





着物も、物によって料金が高くなるのでけっこう慎重になります。



結局、頑固さに負けて緑色を・・・

刀が気にいりました。

 

 

スタジオではいろんな背景で何枚もカメラマンが撮影します。


自分のコースでは、２ポーズまでが規定料金で、それ以上注文すると１ポーズあたり６０００円プラスになるんです。


カメラ自体は一眼のデジカメで撮影なので、自分もそれなりのカメラがあれば良い写真が撮れるような気がしましたが、スタッフ３人がかりで笑った瞬間を撮ったりポーズを誘導するのがうまかったり、そこら辺がプロだなと思いました。


やっぱり素人が撮った写真とは全然違います。


追加すると高くなるから頼まないつもりでしたが追加しちゃいました

親バカですね・・・




と、ここまで書いていたら大規模な漏水の報告が入ってきまして新宿まで出動しました。



けっこう長引きそうな状態で気が重いです



写真撮影しておきましたが汚水の写真なので・・・



ではまた明日

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セールスじゃないって・・・

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「１１月１日から太陽光発電で作られた電力の買取額が２倍になったんです」


と、数日前セールスのお兄さんが自宅にきました。








なんかオモシロそうなので話を聞いてみました。


営業　　「ご主人さん１１月から太陽光発電の売電価格が上がったのご存知でした？」



クマ　　「知らないけど」



営業　　「ここ数年、環境に優しいとかエコとか流行ってるじゃないですか」



クマ　　「そうねぇ」



営業　　「中でも太陽光発電はメリットがいっぱいなんですよ」



クマ　　「お金無いから買えないよ」



営業　　「いえいえ、セールスじゃ無いんですよ」


セールスのお兄さんは、この周辺の担当になったので屋根の形から太陽熱発電に適している家を見つけて発電量を計算する仕事をしているとの事を説明してくれました。


営業　　「ねっ　いい話じゃないですか」



クマ　　「計算するって外から見てわかるの？」



営業　　「建築図面を貸して頂いて計算して専門のスタッフが説明に訪問します」



クマ　　「説明されても買わないから時間の無駄だよ」



営業　　「いえいえ、説明を聞いて頂くだけでＯＫですから」



と、言う事で屋根の図面を貸し出して数日後、自分の休みに合わせてセールスが専門スタッフ（課長）を連れて家に来ました。



クマ　　「資料頂ければ読んでおきますよ」



営業　　「そんな単純じゃないんですよ、専門スタッフも貴重な時間を作って訪問していますし」
（自分で言うなよ）



課長　　「ご主人さん、この家は太陽光発電にすごく適している事がわかりました」


結局、家に上がってもらい説明を聞きましたが、発電量の推定値をさらっと教えてくれた後は、いろんなメーカーの機械の説明が始まりました。


課長　　「と、言う事で○○社の製品が一番優れていてアフターサービスも抜群なんです」


クマ　　「前にも言いましたけどお金ないから買いませんよ」


課長　　「この不景気にポンと現金の方なんかいませんよ、もちろん自己資金ゼロで提携ローンがあります」


話を聞くと年４％の１５年払いで、１５年以降は儲かるって・・・


言われた金額を金融電卓で逆算したら４００万円超えていました

クマ　　「なんかすごく高いじゃないですか」


課長　　「お宅の場合は、既存のガス設備を取ってオール電化にしますからね」


営業　　「ローンだってオール電化にしてガス代金払わなくなるので持ち出しは数千円ですよ」


課長　　「もっと具体的に計算すればお値段は下がりそうです」
　

結局、発電量を調べるなんてのが入口で２人がかりでセールスされちゃいました

とにかく、「買うつもりは無いですから」とムッとした顔で帰って頂きましたが、慈善事業じゃないって事ですね


まぁこれからは太陽光発電の時代になると思いますので、もっと安くなったら考えます

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決めちゃってよ

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７月の京都地裁、８月の大阪高裁で、「更新料は消費者契約法に反して無効」の判決が出ていました。


かなり大きなニュースとして話題になっていましたが、１０月２９日に大阪高裁は、「更新料は消費者契約法に照らして無効だ」と訴えた借主（原告）の訴えを退けました。



単純に言えば「更新料は有効」の判決です。



支払った更新料が７月・８月の事例は、「２年で２ヶ月と１年で２ヶ月」でしたが、今回は「更新料２年で１ヶ月〜２ヶ月」でした。


今回の原告（借主）は、２０００年に入居して５万円の賃料に対して２年に１度、５万円〜１０万円の更新料との事で契約時に支払った２０万円の礼金より安い事も適正と考慮された材料になったようです。


なんか事例が異なるので最高裁で争って判決が出ても、更新料を取ること自体否定されない限り「この場合は違う」として決着がつかないような気がします。


「賃料に対して○○％を超える部分の更新料は無効」とか決めちゃってくれればいいのにと思ってしまいますが・・・



最高裁へ上告するそうですが、個別の事例の判決が出ても終わらない話だと思ってきましたが、どうなのでしょうね？

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抜かれた・・・

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先日、「クレーム担当者密着」でクレちゃんがテレビ朝日のスーパーモーニングに出演しました。


朝の番組にも関わらずたくさんの反響があったみたいです。


と、思ったら今度は橋本氏（西郷どん）より「ちょっと、テレビに出る事になりました」と報告がありました。


何の番組かと思ったら、ビジネスマンの視聴率が高い「テレビ東京のワールドビジネスサテライト」です。



自分も早く（？）帰れた時には必ず見ている番組ですので嬉しいです


放送の予定は１１月５日（木）の夜１１時〜テレビ東京です。
（他に大きな事件があったら延期です）



聞いた話では「ちょっと社長のインタビューと、ちょっと物件を案内してる橋本氏」が登場するみたいです。


今度の木曜日は会社が休みなので社員全員見ている事でしょう

ところで、収録の終わっている自分の放送ですが、先日「局の偉い方のＯＫ」が出て「ナレーションの収録」も終わったそうですが、「いつ放送するかは、わかり次第お知らせします」との状況です。


早ければ今週中とも言われていますが、まだ未定だそうです。


クレちゃんよりも橋本氏よりも数ヶ月も前から撮影始めてブログで引っ張りっぱなしなので早く終わらせたいところです。


まぁ詐欺女（３４）とか他に放送するネタがたくさんあるので仕方ないとは思いますが、冬の放送で「半袖シャツ」はちょっと恥ずかしいです


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賃貸不動産経営管理士

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９月に賃貸不動産経営管理士の研修＆試験を受けてきた話を書きました。


今日自宅にカードタイプの管理士証が届きましたよ
←遠近感おかしい？






この資格、国家資格ではないのですが、賃貸管理の仕事的には一番ピッタリで実務的な内容なので、勉強のし甲斐があります。



分譲マンションの管理業者が登録制になった時に管理業務主任者が国家資格になったみたく賃貸住宅の管理業者も登録制になったら、国家資格に格上げみたいな噂がありますが、どうなんでしょうね？



まぁこれが無いと仕事ができない訳ではないので資格を取る事よりも勉強して実務に活かす事に意味があるって事です。



ではまた明日

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わがままでスミマセン

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早いもので今年もあと２ヶ月しかなくなっちゃいましたね

１１月は今まで手が付けられなかった出版の為の執筆作業に専念します。


去年の１２月に出版社の方に話を頂いて冬休みも夏休みにも書けなくてズルズルしちゃいました・・・


やはり仕事しながら書くって大変です。


倉橋社長や猪俣ＧＭは激務の中、本が書けるのだから尊敬しちゃいます。

倉橋社長の新刊

猪俣ＧＭの新刊


何度か帰宅の電車の中で書こうとしましたが見事に寝ちゃうんです

と、言う事で思いっきりワガママ言ってまとまった休みを取らせて頂きました。


自宅の机で書こうと思っているのですが、今時は書くんじゃなくてパソコンに打つんですね

しばらくの間、専念しますね

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コマーシャル

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本日はコマーシャルです。

シーエフネッツ猪俣淳ゼネラルマネージャーの新刊が発売されます。


アマゾンでは受付開始されています。




自分も近々に読んで頭をレベルアップしたいと思います。







先日発売された倉橋社長の新刊も絶好調です。

こちらもアマゾンでどうぞ。

全国縦断出版記念講演も開催中です。




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金融機関のハードルが益々高くなる中、情報戦から取り残されている投資家予備軍の方が多いのではないでしょうか。間違った知識で、間違った入口から資産運用を始めてしまわれると、取り返しのつかないことになりますので、「できる」ところから「始めてみる」ことも大切です。

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プラス思考で

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「下駄の鼻緒が切れる」

って不吉な前触れみたいに言われる事がありますが、下駄を履いてる人って最近見た事ないです。



猪俣ゼネラルマネージャーは作務衣着て蕎麦打ちする時は下駄ですか？


猪俣淳ＧＭの新刊「誰も書かなかった不動産投資、出口戦略と組合せ戦略」が近々に発売されます。


詳細がわかったらＵＰしますね




話を戻しますが、きのう通勤のために新宿駅を歩いていたら突然カバンの肩掛けベルトが切れました。



会社では、みんな大きなカバンを持ち歩いていて半分くらいの人がガラガラ（タイヤ）付きですが、自分は満員電車通勤なので肩掛けタイプです。


２年前にアウトレットで買った頑丈なカバンでとても気に入っているのですが・・・







大混雑してる駅の階段で突然肩掛けベルトの吊元金具が欠けちゃったんです

 

 

 

後ろを歩いていたオジサンの足元に重いカバンが落ちました。


転びそうになったオジサンを押さえて助かりましたが、階段だったので大惨事になりかねませんでしたよ


「鼻緒が切れた」みたいに捉えると縁起悪いですが、事故にならなくて良かったと考えたいと思います。



カバン買ったお店にクレーム電話したらメーカー保証が効きそうな話でしたので今度の休みに修理出そうと思います。



考えてみれば、重たすぎる荷物で毎日満員電車でしたから金具が疲労したのでしょうね。


自分の体も気をつけろと言う忠告かも知れないですので、ありがたく考えたいと思います。

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攻撃されっぱなし・・・

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昨日のブログで、「２年に一度のイベントに行って来ます」と書いたのですが、何だかわかりましたか？

 


法定点検かなんかだと思った方、お仕事好きですねぇ




幕張メッセで開催中の東京モーターショーへ乗り物好きな三男（４才）と行ってきました。







今年は外国のメーカーが出展取り止めしていて規模が縮小されたと聞いていましたが、それでも子供連れには移動するだけで疲れるくらい広い会場です。




クマ 　「全部見たいから端っこの東会場から行くよ」


三男  「車に乗れるの？」


クマ   「乗れるのと見るだけのがあるよ」


三男  「やったぁ 早く乗りたいな」


何台か運転席に乗りましたが、ドアを開けて乗れるのは、そこらへん走ってる車ばかりで参考出品の車やカッコイイ車は見るだけです。





三男  「なんか飽きてきた」


クマ   「まだ、全然見てないよ」
（１５分もたってない）


三男  「ジーちゃんち行こうよ」


クマ   「かっこいい車たくさんあるからさぁ」




三男   「あっチョロＱがあるよ」


トミカのブースを見つけられてしまいました・・・








混んでいなかったせいもあってトミカのお兄さんがすごく丁寧にリモコンチョロＱの説明をしてくれます。





クマ 　 「なぁ、そろそろ車見に行こうよ」


三男   「リモコンの方がおもしろいよ」


クマ    「カッコイイのがあるんだよ」


三男   「乗れないからつまんないんだよ」


クマ 　 「じゃあ、パパだけで見てくるからリモコンやってなよ」


三男 　「やだよ、迷子になるから」



結局、三男のリモコンチョロＱに付き合わされる事３０分。

思った通りの「買ってくれ攻撃」が始まりました。


三男　 「リモコンチョロＱ買ってジーちゃんち行こう」


クマ　  「パパは車見にきたんだから」


三男 　「トミカの人がパパに買ってもらいなって言ってたよ」


なんか、ずっとリモコンやってたからホントに言われたんだと思います・・・


結局、チョロＱ買った後は、「帰りたい攻撃」が始まり大急ぎでその他のブースを回って千葉の実家へ行きました。


日が替わって２８日（水）


モーターショーは車に乗れなくてつまらなかったとはっきり言われたので、ふと思いついて子供でも車が運転できる場所へ連れて行きました。


行ってきた場所は千葉市が運営しているみやこ児童交通公園。
（ＨＰ無いです）





自分が子供の頃行ったのを思い出して確認もせず当時の記憶を頼りに行ってみたらまだありました

３０年ぶりくらいになると懐かしいとかでは無く、断片しか記憶にありませんね。


教習所のミニコースを足こぎゴーカートや自転車で走ります。





三男は、交通ルールを知らないので、初めのうちは反対側車線走ったり、すごいスピードで前の車を追い越したり目が離せませんでした。


でも、しばらく教えたら左側通行、一時停止もバッチリ覚えてくれました。








同じくらいの歳の子と仲良くなって楽しんでいたところへ１日２回限りのお楽しみイベントがありました。







ミニ電車に乗って公園内を１周してくれました。
（自分が子供の頃は無かった）






無料で楽しみながら交通ルールが覚えられて、電車にも乗れて友達とも遊べて最高の施設です。


まぁ、この後は思った通りの「帰りたくない攻撃」で大変でしたよ

 

先ほど電車で自宅に帰ってきましたが、充実した２日間でした。



実家に帰る度に連れて行く事になりそうです

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2年に1度

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おはようございます

本日火曜日と明日水曜日は定休日です。


台風が通り過ぎて朝から良い天気で気分がいいです



今日はこれから千葉の実家に三男（４才）と泊まりで出かけてきます



実家に行く前に寄って行く場所があるのですが、すごく楽しみです。


２年に１度のイベントですが何だかわかりますか？





答えは次回のブログで

 

ではまた

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字幕付き・・・

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きのう（２５日）は、青葉寮の１日寮長をしてきました。

←写真は過去のものです。




５ヶ所ある食堂のゴミ出しや郵便物の受け渡し等いろいろやる事があります。


まぁ日曜日だったので寮生はのんびりモードでしたから大して活躍できませんでしたが・・・



管理人室でいろいろと事務をしていると青葉寮にて当社の動画コマーシャル編集他を担当しているさいちゃん氏に声をかけられました。



さい　「ＰＭ事業部の無期限滞納保証の動画編集してるんだけど、ちょっと見て欲しいから部屋まで来て」


クマ　「いいよ、何か問題ありそう？」


さい　「何言ってるか専門用語がわからないんだよね」

部屋に行くと留学生達が動画を編集していました。

みんなすごく優秀です。





クマ　「やっぱ日本語は難しいんだね」


さい　「字幕付きにするから内容とか漢字とかチェック頼みます」


なぜか字幕付きになった債権管理課のコマーシャル動画はこちらです。


字幕が付くとわかりやすいですね

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ギリギリのお知らせ

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先日、放送日が延期になったクレちゃんのテレビ放送日が決まりました。


２６日（月）テレビ朝日系列　スーパーモーニングです。


大体こんな感じで突然放送日が決まりますので連絡が遅れてすみません。

また、当日大事件があると延期される事になります。

自分もちょっと登場するかも知れません

 

あと、今度は自分の方のテレビ放送ですが、編集会議は通過したそうなので放送日が決まったらお知らせしますね


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地デジ 助成金

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きのう（２３日）は、会社に総務省のテレビ受信者支援センター（デジサポ）の方が説明に来てくれました。


何の説明かと言うと「共同住宅の共聴設備を地上デジタルに対応させる場合、一定の基準で助成金が出る」話です。


メチャクチャ単純に言うと
これから共聴設備を地デジ対応にする場合、１世帯３５，０００円を超える費用を国が負担してくれる制度です。


この話、長くなるので詳しい事はデジサポの助成金ページで確認して下さいね
（１０ページに渡りわかりやすく解説してます）


自分は訳があって４月に自宅のアンテナを地デジ対応にしました。


その時かかったのが４０，０００円・・・


と言うことは５，０００円戻ってくるの？



デジサポの方に聞いてみました。


「これから行う工事しかダメですし、それ以前に２世帯以上の共同住宅しかダメなんですよ」



がっかりついでにもう一つ質問


自分のテレビは、ＴＢＳがたまにしか映らないんです

電気屋さんには「新東京タワーができればバッチリですよ」と言われたけど本当なのか？

この件、いろんな人から「電気屋さんにごまかされたんだよ」とバカにされていましたが・・・



「向きの調整してもダメなら、その通りだと思います」
との事。


電気屋さん疑っててすみませんでした


と、言う事でうちは６チャンネルだけアナログで見てます


これからしばらく地デジの切り替えで忙しくなりそうですね。

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良い定休日でした。

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きのう（２１日）は定休日でしたが、最高の１日でした

午前中より、以前からお世話になっているオーナー様のご自宅に呼ばれて昼食を挟んで夕方まで話をさせて頂きました。


とても勉強になる話の後は、タクシーでオススメのお店に連れて行って頂きデザートを

夜は青葉寮にてグループリーダーの食事会

寮生と寮長のアリちゃんにたくさんの料理を作ってもらいました。





いろんな国の寮生と楽しく話して大満足の１日でしたよ
（おいしくて食べ過ぎた）

 

 

 

思い出に残る良い休日でした

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例の件

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「例の件だけど」

と、いきなり言われるといろんな事が頭に浮かんでくる今日この頃です

「例の件１つ目」

テレビ放送の件は、テレビ局の編集会議で偉い方より「夕食時の放送でオシッコはまずくないか？」との話が出たそうでかなりオブラートに包んだ編集が必要だとの事です。

もう少しでいつ放送かわかります。

「例の件２つ目」
延び延びになっていた自分の出版の件ですが、１１月に集中して進める事にしました。


出版社の方にはいろいろと参考になる資料や書き方のアドバイスを頂いていましたが、仕事しながら書くのは大変なんですね。



倉橋社長や猪俣ＧＭは自分よりももっと忙しいのに出版できちゃうんだから大変だったと思います。


ちなみに倉橋社長の本は絶好調売れまくってるそうです。

記念講演も全国で行われます。


あと、猪俣ＧＭの本は近日発売予定なので詳細がわかりしだいご報告しますね。



「例の件３つ目」
準備ができたら報告します



と言うことで、来月は集中して頑張ります


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ｉＰｈｏｎｅその後

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自分の個人携帯をｉＰｈｏｎｅに買い換えて１ヶ月が経ちました。

きのう以前使っていたドコモ携帯の請求書が届いて解約料と端末分割精算金で１７，０００円かかっている事がわかりました
（怒られた・・・）



まぁ、毎月の料金がちょっと減るのでそのうち取り返せる気がします・・・



でも、それ以上にｉＰｈｏｎｅには満足しています。



どこでもネットにつながって、画面がきれいで携帯より見やすいとか音楽を含めていろんなデータが入るとかいろいろありますが、一番役に立っているのが、移動時のサポート機能です。



ＧＰＳとデジタルコンパスとグーグルマップが連携した経路検索機能は電車での移動が多い自分には最高の機能です。





以前は、駅から駅まで程度でしたので訪問前に駅からの地図をプリントしてカバンに入れてましたが、物件やお客様宅の前まで徒歩ルートもバッチリ案内してくれますので出かける前の準備が省けます。


ホント満足度が高いです。


また、１ヵ月後に報告しますね

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結果は？

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昨日は、年に一度の宅建試験がありました。


会社では毎年恒例の「即日開票」のような「合格祝賀会」が行われました。


ビール飲みながら受験者の解答を資格学校の解答発表でチェックしていくのですが他人事とは思えないくらい緊張します。


完全に無理な点数を取れば悔しい思いして「来年は絶対に」って気分になれると思いますが、受かってるかもしれない点数の方は１２月の発表までモヤモヤした気分が続きますね。




（お知らせ）
当日ですみません。
クレちゃんのテレビ放送延期になりました。





では、これから会社に行ってきます
と、この時間で間に合う場所にいると言うことは・・・

今日は早く帰ります



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クラブ通い・・・

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いつもブログにコメントを頂けるＹ様が昨日のコメントに「クラブのお姉さん」の話を書いていました。




そう言えば、今の会社に入社した頃は、この方やこの方に連れられて千葉のクラブに行った事もありました





懐かしいです。




最近自分が週に何度か行くクラブは東京の五反田にあります。




・・・





今日は、１年に１度の宅建試験の日なんですね。


シーエフネッツは「宅建しか持ってないの？」みたいな会社なので宅建未取得の社員は辛いです。



今回は新卒の社員や異業種からの採用組の方が１０人くらい試験を受けます。




で、毎年試験当日に「合格祝賀会」がセットされています。



しかも全員強制参加

 

３時に試験が終わったら自分の回答を会社に送って６時からの資格学校の回答速報でみんなの前で採点。



これで２０点台とかだと・・・



去年とおととしは、飲みすぎて家に帰れなかったような気がしますので今年は「合格おめでとう」と楽しくお祝いしたいものです。


試験受ける方、頑張って下さいね

 

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いまいちな気分でした。

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２週間くらい前に腕時計を無くしました


数年前にアウトレットショップで買った時計で、高いものではないのですが、電波ソーラーで通勤に電車を使っている自分としては、精確さとデザインがすごく気にいってました。


どこで無くしたんだろう？


会社も家も探しましたが見つかりません。


 普段、無意識に腕の時計で時間を確認していたのに、あるはずの物が無いと気が滅入ります


しばらくは携帯電話で時間を確認しようと新しい時計を買う気にもならず、いまいちな気分が続いていました。






 その時計、今日の朝発見されました

なぜか、次男のベットの枕元に転がっていたのを奥様が発見




時計が気にいって持って行ったのか？


次男に聞いて見たら「知らないよ」と一言。




何でだろ・・・




と、ここで思い出しました。



２週間前の休みに次男の部屋の風通しが良くて寝心地が良さそうだったのでベットで昼寝しました


何とも間抜けな話ですが、普段身に付けている時計のありがたみがわかりましたよ


（お知らせ）

先日ちょっと書いた「クレちゃんのテレビ放送」の件ですが、
１０月１９日（月）にほぼ決定しました。


大きな事件等が無い限りは放送されるそうです。


番組はテレビ朝日系列　スーパーモーニングです。

お楽しみに

ちなみに自分の方はやっと撮影が終わりました（たぶん）ので来週あたりにいつ放送か連絡くる予定です。




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仲良くしてね

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今日は１年半くらい前から関わっているテナントビルの調整業務を行ってきました。


あまり詳しく書けませんが、旧管理会社時代のトラブルを最近やっと正常化したのですが、今度はテナント同士でモメちゃいました



対管理会社でモメていた時は時間かかりましたが、いろいろと話し合いを重ねて「本当にありがとうございました」と言って頂くまでになったのですが、テナント同士のモメ事は更に時間が掛かりそうです



お互いの言い分をこちらで調整するのですが、例えば「看板の取り付け場所が不公平だ」とか、「昔はＯＫだったのに何で制限するんだ」なんてのから始まり「ニラミつけられた」とか「なめやがって」なんて感情的になってきます。



看板なんかは以前のオーナー時代に取付を認められたとか、長年黙認されてるんだから「既得権だ」なんて面倒な事を言ってきます。



そうなると昔の状況をお互いから聞いたりするのですが、こちらが意見を言うと「なんで向こうの味方ばっかりするんだ」なんて感じで話を聞いてくれなくなったり・・・




まぁ結局は「感情」の問題を取り去る事が解決の早道ですので何度も足を運ぶ事になります。




お互い「これ以上モメたく無い」と言ってくれるようになってきたので、解決は近いと思いますが、こっちはそんなに時間かけていられません。



「調整」は一般的な管理の仕事ですが、時間の取り過ぎは何やってるんだかわからなくなります


ストレス溜まる仕事ですよ

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短かった？

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きのう、舞浜のホテルに一泊して本日（１４日）は千葉の実家に行ってきました。


と、言っても午後７時に塾があるので４時間程度の滞在時間で家に帰ってきました




三男が「帰るの早すぎる〜」と泣いて抗議していましたが帰りの車では自分以外２時間爆睡



疲れたのは自分だけかも・・・

 

また、近いうちに行く事になりそうです


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秋休み・・・

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共用灯にシールを貼るなんて考えましたねぇ








うちの兄貴達（中２と小６）の学校は２学期制で、今週の水曜まで秋休みなんだそうです。



で、自分が本日火曜日と明日の水曜日休みなんです

 

なかなか家族全員の休みが揃わないので突然ですが夕方から１泊旅行に出かけました

まぁ、自宅から１時間程度で到着する場所なんですけどね。


つり革でわかります？






宿泊先のホテルに荷物を置いてモノレールに乗りました。









運転手がいないんですね

 

三男（４才）は大満足です






そうなんです。




行き先は・・・




ディズニーランド

 

では無く



舞浜駅隣のショッピング施設のイクスピアリ。


ブラブラしてきました。








アジア料理のお店で食事してホテルに戻ってきましたよ。






明日は、千葉の実家に行きますが、実のところ両親が体調悪くしていてお見舞いも兼ねています。


実家に泊まれないので中途半端な距離にあるホテルに泊まったような感じですがけっこう楽しんでます


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本日発売

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本日、１３日は倉橋社長の新刊「不動産投資、成功の方程式」が、全国一斉発売されます。

皆様よりちょっと早く社員の特権？で手に入りました


さっそく読んでみましたが、わかりやすくて一気に読めます。

Ｑ＆Ａ、解説、コラム、初級・中級・上級と分かれていて理解しやすいです。





出版記念講演も全国各地で行われますので皆様ぜひご参加下さい。


セミナーのように毒舌ではありませんが、密度が濃く、どのレベルの方にも勉強になると思います

ホント、社長は忙しいなか良く本が書けるなと感心します。


・・・




実は自分にも出版の話が来ています。


でも、全然捗っていません


１１月になったら有給休暇使って集中して書くことにしましたので頑張りたいと思います


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何年住みます？

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ここ最近、入居時の初期費用を安くして成約をする物件が増えています。


地域によっては敷金・礼金ゼロなんてけっこう目立ってきています。



でも、簡単に入居できると出て行くのも早いような感じ・・・






先日、日管協が「実質賃料表示制度」を創設するとの情報がありました。


賃貸期間を４年と仮定して「賃料だけでなく共益費や礼金・更新料等、賃借人が払う賃料の総額を４８ヶ月で割る」ような計算で表示する事を考えているそうです。


出だしにお金がかからないけど退去までに通常よりかかるタイプは、この表示で判断ができる事になります。



そのうち同じ物件でも携帯電話の何とかプランみたくいろんな支払いコースが選べたりするかも知れません

 

まぁそうは言っても高い設定であれば居住年数も短くなりますよね




昨日は、いま流行りの「更新料の交渉」に行ってきました


ここ最近更新料の話には極力触れないようにしていましたが、心に残る出来事だったので書きます。



ちょっと変わっていたのが、物件オーナーより「入居時に敷金ゼロで入居していた方なので退去時の負担が心配だから敷金を入れて欲しい」との依頼があった事・・・



今時の「敷ゼロ契約」かと思ったのですが、この方４０年前に契約されたので敷金がなかったそうです

 

築４０年の物件と言うのもすごいですが、４０年間も賃料を払い続けているなんて表彰状でも出したいくらいの気持ちになりましたよ



でも、そんな気持ちとは裏腹に「請求書」を渡して来るのですから複雑な気分の仕事ですね


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パパしてきました。

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本日（１０日）はお休みを頂いて三男（４才）の運動会へ参加してきました。

初めて参加しましたが、若いパパさんが多い感じがしました。






まぁ保護者参加競技でポニョのダンスを踊れたんだから若いです

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すみませんが・・・

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ブログを書いていると自分の仕事や生活について詳しく知っている読者の方と話すことがあります。



うれしい話ですが、何とも不思議な感じがします



一番話のネタになるのが「子供との付き合い」です。



こないだ二男が少年野球で優勝した時に朝帰りした話の時には何人かの方にお叱りを頂きました



やはり土日が休めないとは言え大事なイベントは調整とって参加した方がいいよ・・・



そんな忠告を頂きました。



いつの間にか家庭を顧みない父親になっていたのでしょうか・・・




と言うことで明日１０日は三男（４才）の運動会があります。



心を入れ替えて会社休みますのでよろしくお願いします


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以下コマーシャル

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■■■「収益物件購入会」■■■　10/17　富山開催　
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コメンテーター 猪俣淳CPM・石橋正好CPMでお送りする「収益物件購入会」

CFネッツ不動産投資倶楽部プラチナ会員様・ゴールド会員様限定企画として開催しております「収益物件購入会」。
その会員枠を外して、一般の方もご参加いただける「収益物件購入会」を富山にて開催することになりました。
今回は、富山近郊と首都圏の収益物件をご紹介する予定です。

この「収益物件購入会」は、CFネッツグループのコンサルタントが厳選した不動産投資物件をご参加頂きました投資家のみなさまにご紹介させていただき、お好みの物件がある場合はその場で買付を入れるという内容になっております。

「収益物件を探している」「首都圏の物件に興味がある」方はお見逃し無く。

　▼参加ご希望の方は下記からお申込ください。
　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20091017konyu_toyama.html


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難しい本を買いました・・・

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定休日の今日（７日）は三男（４才）の体調が悪くて保育園を休ませました。



夜中に何度か吐いてビックリしましたが朝一番で医者に連れて行ってインフルエンザでなかった事がわかりホッとしました。



昼過ぎにはだいぶ回復してきて「本屋さんに行きたい」と言い出したので連れて行きました。




この本が欲しい・・・

何の気なしに買ったこの本。


大変な事になりました

 

 

 

家に帰って本を開くと「付録」が付いていました。




・・・

難しすぎる


子供雑誌の付録ってこんなに難しかったか



これ４歳くらいで作っちゃう子いるのかな？




作り始めて５分「まだできないの？攻撃」が始まりました。


三男　「ねぇまだ〜」



クマ　「作るの大変なんだよ」



３分後・・・



三男　「できた？」



クマ　「すごく時間かかるから昼寝しててよ」



三男　「昼寝して起きたら出来てる？」



クマ　「たぶん出来てるから楽しみにしててよ」



１時間以上かかってやっと完成

三男が起きてきたら喜ぶだろうな

 

夕方になって三男が昼寝から起きてきました。






大喜びしてくれました








一瞬だけ






１分もしないで「もう飽きた」と言われました



なんかすごいの期待してハリボテだからガッカリしたのでしょうけど自分が子供の頃はハリボテでもうれしかった気がします。



こんなもんなんですね


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新刊発売のお知らせ

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これでは、駄目だ、と、かねてから思っていた。
　20数年、不動産投資を仕事として携わってきたものとしては、最近の不動産投資の誤りについて、警笛を鳴らさなければならないと考えていた・・・

 

倉橋社長の最新刊が発売されま
す。


不動産投資、成功の方程式













１０月１３日から朝日新聞出版にて全国一斉販売開始です。

詳しくは以下の動画で



更に「出版記念　全国縦断セミナー」も開催されます。


自分もじっくり勉強させて頂きたいと思います

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お願いしました。

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最近会社ではYｏｕ　Ｔｕｂｅが流行っていましてＰＭ事業部のメンバーも張り切って出演しています。



当社管理物件オーナー様には有料となりますが、お持ちの物件専用ホームページとセットで動画コマーシャルを作成致します。

 

お気軽に物件担当者までお問合せ下さい。

 

コマーシャルでした

 

先日テレビのクレーム担当者密着取材を受けて良いネタが来ないから取材が終わらないと書きました。

 

実はそんな時にもう一社テレビの密着取材の依頼が

 

自分は取材中なので断ろうと思いました。

 

でも全国ネットのテレビ放送をYｏｕ　Ｔｕｂｅで盛り上がっている会社に対して「断りました」とは言えませんよね・・・

 

 

どうしたかって？

 

 

この人にお願いしました。

 

 

でもあっという間に取材が終わったらしくて自分より早く放送されるそうです。

 

詳細が決まったらお知らせしますね

 

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