お試し？

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きのうは朝から片道１時間２０分かけて解約立会に行って来ました。

基本的に地域密着の会社なので遠距離物件は珍しいんです。






この物件は6年前に一括借上した、駅１分の木造３棟なのですが、最近入居率が落ちてきました。


立地・中身に問題は無いので賃料に問題があるかも知れませんが、アピール部分を見直す事にしました。


現在、ポータルサイト任せのホームページから実験的に、物件独立のサイトを作ってみます。


と、言ってもそれなりの会社に任せると結構なお金がかかるので、こういう事が得意で、プラプラ　研究しているさいちゃん氏に頼む事にしました。


お互い実験なので最低料金でやってもらいますが、いろいろ試してもらってうまく行けば実験の成果が出ると思います。


さいちゃんが作った物件独自ホームページは、動画なんかも取り入れてありますので、かなり本格的です。


こんなページも作っていて撮影テクニックや動画の編集等々わかりやすくて参考になります。





空室対策のレベルアップが図れると思います。


と、言うことで今日は午前中にさいちゃん氏が来店します。


お互いメリットがある仕事になればいいです。




さて全然話が変わりますが、昨日の日曜日は三男（小１）の空手の試合があったそうです。


前回、一瞬で負けてしまったのと、忙しかった事もあり見に行かなかったのですが、なんと２試合勝ち進んだそうです。


かなり嬉しかったみたいで、家に帰ったら二男（中２）相手に試合してました。

二男は手加減しますが、三男は本気なのでよくケンカになって泣かされてます・・・










長男（高１）も加わって試合が始まりました。

パパもやろうと言われましたが、歯が痛いからと言って逃げました





三兄弟はにぎやかです・・・


今日も忙しい感じになりそうですが頑張ります！

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勉強になるから・・・

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ここ最近、自主管理の大家さんとの仕事が多くなってきています。



と、書くと管理物件の仕事をしていないみたいな感じですが、管理物件の方は、そんなに大きなトラブルが起きない感じです。


自主管理の大家さんにも業者並に管理や客付けの工夫をしてくれるタイプの方から自主管理と言うより「無管理」でしょ・・・

みたいな大家さんもいます。


さすがに無管理系は、物件数が多くて古いのを放置したり「滞納してるけどそのうち払うでしょ」みたいにちょっと余裕がある地主系の方に見受けられます。


そんな物件にはいろんなドラマがあります。



それでも代替りや、大家さんの収入状況が悪くなったりして「改善しようとの思い」から連絡を頂ける訳です。



過去の事については、ご本人が一番反省していると思いますので、自分はあまり言いません。


これからが大事ですので、やり直す気持ちとお金が重要です。



いろんな事があります。


正直、ブログで書きたいけど賃貸管理ネタを通り越して他人様の人生についての話になるような内容だと書きにくいです。


でもそこら辺の部分に関しても自分には勉強になっています。


なんとも遠回しな言い方でうまく表現できませんが、他人様の経験は参考になるものです。


そのうち、こちらの部分での記録も書いてみたいと思いますが、高齢の方が多いので話が聴けなくなる前にたくさん頭に入れておこうと思います。


昨日から、大家さんに持っていく手土産をカイロにしました。

自分、カイロを使う習慣が無かったのですが、使い出してみると手放せません。






使い捨てですが、菓子折りだって食べるとなくなるし、寒すぎる今年の冬にはピッタリです。


３０枚入りで５００円しなかったので、皆さんにもお薦めします



さて、本日はこれから１時間半かけて会社で借り上げた物件の解約立会に行ってきます。


この解約立会１件に管理課S君を出動させてしまうと４時間近くも現場業務が滞るので自分が行く訳です。


繁忙期に突入している感じですので、出来る限り現場も手伝おうと思ってます。


そして、会社に戻ったら残りの時間は滞納督促に専念します。


ではそろそろ出発します


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放置の報い

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きのうは某自主管理大家さんからの案件で動きがありました。


木造アパートなのですが、手入れが悪く4世帯中入居しているのが1室。



建物を修理して売りに出すより、更地にして売った方が良いと判断したので退去の交渉をします。


で、うまい具合に入居者は長期滞納者です。


なんで、ここまで放置したのか今更言う気もありませんが、最低でも２年は振込が無いと税務署に指摘されてわかったそうです。



当然、滞納金でもらって無い分まで申告のやり直しになりまして・・・
（以下省略）





何度か、この滞納者宅を訪問して会えなかったのですが、昨日たまたま通りかかったら奥さんが洗濯物を干していました


クマ　　「◯◯さん、こんにちは〜」


奥さん　　「・・・　」（無視）


クマ　　「大家さんからこのアパートの管理を承ったんです」


奥さん　　「そうですか・・・」


クマ　　「で、家賃の件なんですけどお支払いがずっと無いですよね？」


奥さん　　「はい、　お支払いしますので・・・」


クマ　　「いや〜　２年以上だから無理なんでしょ？」



奥さん　　「はい・・・」



クマ　　「退去するの前提ならある程度の支払いで大家さんと調整するけど全然払わないなら裁判するので」



奥さん　　「え〜　　それはちょっと・・・」



クマ　　「３１日まで待つからご主人さんと一緒に会社まで来てくれます？」



奥さん　　「わかりました・・・」



なんともすごい滞納者ですが、大家さんが全く督促しなかったと言うことも驚きです。


「払って無い家賃は貯金してあります」



なんて感じの生活状況では無さそうですので近々に話をまとめたいと思います。







さて、自分昨日歯医者さんで奥歯を抜いたので元気無いです。


長年放置していた虫歯をフライドチキンの骨で割ってしまったのが原因です・・・











正直、抜歯をしたのは初めての経験なのですが、痛くて食べ物が噛めません。


昨晩、うちの奥さんが職場の新年会だったので子供達に「何が食べたい？」とリクエストを聞いたところ、焼き肉・寿司・ソバと三兄弟みんな違うことを言います。



自分は、歯が痛くてどこでも良かったのですが、希望が叶う居酒屋系のお店に行ってきました。


美味しいお肉も















いくら丼も














そばもうどんも















から揚げなんてすごく美味しそうでしたが怖くて食べられません。













まぁ、食べ盛りの三兄弟があっという間に食べちゃいましたが・・・












で、自分はお豆腐だけ


ダイエットにでもなれば良いのですが、食欲があるのに食べられないのは辛いです。







しばらく薬飲めば痛みが引くらしいのですが、ホント虫歯の放置は滞納の放置と同じくらいいけません。




集中力も落ちているので仕事の効率も落ちます・・・




と、いう事で本日はこの辺で


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自己満足が一番？

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水曜日の火災の保険対応は、「１日も早く部屋を復旧させたい」こちら側と、「忙しくてすぐに確認に行けないから復旧は待ってて」と言ってる保険会社の鑑定人との日程調整でバタバタでしたが明日土曜日の午後に見に来ることになりましたので立ち会ってきます。


その他、入居者調整とか対応がたくさんありましたが、昨日は別の仕事があったので他のメンバーに任せました。



で、自分がやっていた別の仕事は「引越しの手伝い」です



この忙しい時期に何やってるんだと言う感じですが、８３歳の一人暮らしのAさん（おばあちゃん）宅を売却するにあたって「面倒な事はあんたがやってね」と言われて受けちゃったんです


２月３日が決済なのですが、ギリギリに引っ越して何かあるといけないので早めの引越しにしてもらいました。



大家族の荷物でもないし、自分が荷物運ぶ訳でも無いんだから問題ないと思いましたが、結構大変でした。


・老人ホーム行きの荷物。

・トランクルーム行きの荷物。

・撤去する荷物。


この３種類に分けるだけだったのですが、引越し作業のゴタゴタで「鍵が無い」「印鑑が無い」とかで作業中断したり、捨てるか捨てないかの判断も自分にはできないのでAさんの判断待ちです。


なんか決済に必要な書類の紛失が不安だったので権利証と印鑑証明を預かって決済担当の司法書士事務所に渡してきちゃいました。


実印だけは預かりませんでしたが、絶対に大丈夫と言っているので大丈夫なのでしょう・・・



大きな荷物は娘さんの自宅が完成する４月までトランクルームに預けます。



約２坪のトランクルームなのですが引越し屋さんは大丈夫と言ってましたが自分は入り切らないと思っていました。












さすがプロは違います。
大きなお仏壇や、タンス、冷蔵庫まで入れても結構余裕がありました。
入れる順序が大事なんですね。








今回の引越しで自分として気になった事がありました。


それは、「思い出の品」の捨て方です。


売主のAさんは物持ちの良い方で若い頃からの写真や手紙、母子手帳、趣味の本、等々大量に「思い出の品」があります。


事前に必要なのと捨てるのを分けといて欲しいとお願いしてあったのですが、持っていく物がかなり少なかったので聞いてみました。


クマ　　「えっ　こんなに捨てちゃっていいんですか？」


Aさん　　「いいよ、誰も見やしないんだから」


クマ　　「お子さんが見るんじゃないですかね？」


Aさん　　「あたしの母がすごい量の日記書いてたけど前の家の引越しで捨てちゃったよ」


クマ　　「なんかそう言うの貴重じゃないですか？」


Aさん　　「あたしがいいって言うんだからいいのよ！」


クマ　　「何だか捨てにくいですよ」


Aさん　　「思い出の写真なんて自己満足なの」


クマ　　「でも、振り返ってみると楽しいんじゃないですかね？」


Aさん　　「どうせすぐ死んじゃうんだし必要ないのよ！」



いろいろ自分が思うことを話しましたが、「人の思い出なんて他人は気にしない」と言い切られたので寂しい感じがしました。


「あたしはそれで満足だよ」


そう言ってくれたので遠慮無く捨てさせて頂きます。


まぁ、人それぞれ考え方が違うので、最終的には自分が中心で自己満足するってのがスッキリする考え方なのかも知れませんね。


勉強になりました


さて、本日はこれから撤去業者との見積もりに立ち会ってきます。

そして夜は奥さんが職場で新年会だそうで、早く帰って子供達に食事させないといけません。


すき家の牛丼渡して仕事に戻ろうかと思ってますが・・・


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二週連続は勘弁です。

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きのう（水曜日）は定休日でした。


午前中は、ゆっくりとブログ書いたり原稿書きをしていて昼にカップ焼きそばを食べたら眠くなりました。


会社に行って仕事しようと思っていたのですが、ちょっと昼寝。



すると休日出勤していた経理のTさんから電話がきました。




某賃貸マンションで火災発生





マンションは世帯数の多い鉄骨造のワンルームです。



すぐに出動したかったのですが、三男（小１）が家に帰ってくるので待っていないといけません。



三男は、学童保育に通っているのですが、親が家にいる時は普通に帰ってきますので鍵を持たせてないんです・・・





ちょっと出だしが遅れましたが、先に管理課S君と営業N君、驚いたことに社長まで現地に到着して対応しているとのこと。



遅れた自分は会社で各入居者への通知文書作成とか電話連絡を担当してました。



実は、池袋で７時半予定の飲み会があったので、連絡を終わらせて現場にちょっと顔を出してサヨナラしようと思ってました。




火元の部屋は全焼。

原因は入居者が電気ストーブを寝ている時に蹴飛ばして倒して火が出たらしいです。







非常ベルに気がついた人が、たまたま近所にいた高所作業車の人に頼んで入居者を救出してくれました。



入居者は煙を吸い込んで病院に運ばれましたが、軽症だったのでお詫びの為に現場に戻って来てくれました。



被害は火元の部屋だけでなく下とか横の部屋にも漏水や漏電があります。



水が垂れると予想して消防隊がブルーシートを掛けてくれました。

こちらは部屋ごとに確認して撤去。











じゃぁこれから飲み会行くのでサヨナラ



・・・



なんて言える状況では無かったです
（ドタキャンすみません）





帰りがけにお巡りさんが物件近所の商店に来ていました。
火事の関係？


管理課S君がお巡りさんに駆け寄りました。









S君が現場に到着したとき消防車がたくさんいて物件に近づけなかったので自転車を商店前に置いちゃったそうなのですが、盗難車と思われたらしいです。




なんとも大変な定休日でした。


考えてみれば先週の定休日も火事の対応がありました


今日は、保険対応と現地がススの臭いで酷い状態なので撤去屋さんに燃えた家財を片してもらう予定になっています。



が、自分は午前中８３歳のおばあちゃん売主から依頼された引越しの立会があるので火事現場にはいけません。


当日も大変ですが、二日目もいろいろ大変です。



保険に入っているとは言え、全ての被害が賠償される訳ではありません。


まだまだ苦労しそうですよ・・・



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水曜日は

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だいぶ変わってきましたね。 

きのう（火曜日）は１０時に解約立会いをしたあと某管理物件でゴミが散らかっていることを発見してしまいました。


１１時に自主管理大家さんと約束があったのですが簡単そうに見えたので作業しました。








放置すれば時間の問題で苦情がくると思うので変な時に呼ばれるよりはスキマ時間に完了して良かったと思うことにします。



結局ちょっと手間取って１５分ほど遅刻して大家さん宅に到着。



話の前半が滞納者の追い出し関連。


一度は全額回収できたのに入居者も保証人も開き直ってきているので最終段階に入らないといけません。


滞納の話が終わった所で、お昼食べてってと言われてお雑煮とお餅をたくさん頂きました。


ちょっと食べ過ぎましたが、おいしかったです


その後は、売りにくい土地の売却相談。


いろいろ検討した結果、売りやすくする方法を思いついたので、検討してもらってます。



近々、売出しをかけることになりそうです。



その後もオーナー訪問や物件確認で出かけて会社に戻ったのが夕方。


事務処理をしようと思ってたら新しく導入した複合機のスキャナが自分のノートPCだけ繋がらない現象を改善するために呼んだメーカーさんが来てました。


実に良い機械なのですが、なぜか自分のPCだけ受け付けてくれません。








原因は、自分だけPCを持ち歩いていて家でも使っているので毎回設定が変わってしまうからだと言われました。


うちの会社ではいないけどそんな人はいくらでもいる筈だから直して下さいとクレーム言って来ていただいたのですが、他の原因もあったみたいで2時間も格闘してました。


メーカーの方が言うにはセキュリティーソフトが厳重すぎて跳ね返るとの結論だったのですが何か怪しいです。


まぁ直って良かったですが、忙しい時に２時間もPCを取られたので仕事が遅れました。


と、言うことで本日は定休日ですが出社して事務処理します


洗濯物干しと掃除を頼まれて終わらせてからブログ書きだしたので１０時半を回ってしまいました。


このあと、毎週宿題になっている週刊住宅新聞さんの連載原稿を終わらせてから出社。


事務処理して１５時までに自宅に帰って、三男をスイミングスクールへ送迎します。


勤務先が近いと助かります。



が・・・


その後は池袋へ行きます。



都会に出るのは大変です


１９時半始まりの飲み会ですが、２０年以上付き合いのある友人と久しぶりに会います。


全くの異業種ですが、自分が今考えている事についてヒントをもらってこようと思います。


遠慮しないでズケズケ言う人に意見をもらうのは有意義な事だと思いますし、何かの切っ掛けになれば良いと最近いろんな方と飲む度に思ってます。







でも週に２回も外泊なんてしたら奥様に激怒されるので気をつけます


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面倒な事は任せたい

←なんかすごい差になってます。
追いつけないですね・・・  

きのうは、前日のお酒が頭に残ってた感じでしたが、何かとバタバタ状態でした。


そんな中で先日売買契約をして月内に引越しを完了させないといけない一戸建ての引越し見積もりがありました。


そんなものは売主さんがやることなので、関わらなくても良い感じかと思いますが、ダメなんです


売主が83歳のおばあちゃんで一人暮らしなんです・・・


頭も体もしっかりしている方なのですが、引越しとか面倒なので一切自分に任せると言ってます。

まぁ自分も引越屋さんに任せるだけなんですけどね





売主さんは、２７日から老人ホームへ入居します。

老人ホームは、家具を置けるほど広くないので、必要最低限の物を運びます。


冷蔵庫や家具、仏壇は、娘さんが家を新築中なので完成したら引き取るそうなのですが、４月の完成なのでトランクルームに預けます。


そして残った物は撤去屋さんに残らず持って行ってもらうわけです。


老人ホーム行きが明日水曜日、トランクルーム行きが木曜日、撤去完全完了が日曜日の予定にしています。


老人ホーム行きは量が少ないのですが、問題はトランクルームへの荷物です。


会社で運営しているコンテナがあるのですが、一番広くて４帖くらいなので入りきるか微妙です・・・


残置物の撤去は「置いてあるもの全部捨てて」で、わかりやすいですが、その前段階の仕訳は売主さんしかできないので、木曜日は朝から自分も立会ってきます。




さて、本日も朝から解約立会い、滞納対応、売却相談と予定が詰まってます。

昨晩降っていた雪の方は大して積もっていませんが、凍結の被害が心配です。




忙しい時に更に忙しくなるのが、自分の特徴なので・・・


頑張ります


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またやってしまった・・・

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きのうは都内で開催されたシーエフネッツフェアに行って来ました。


ちゃんとブースも出させて頂きまして、たくさんの方にお声がけ頂き嬉しかったです。











倉橋社長や猪俣ゼネラル・マネージャーのセミナーだけでなく大家さんや金融機関交えてのパネルディスカッション等々大盛況でした。







天候の悪い中、お越し頂いた皆様ありがとうございました。

スタッフの皆様、お疲れ様でした。







フェアが終って軽い気持ちで打ち上げに参加してきました。

たくさんのコンサルタント達と、いろんな話をしたような感じでしたが気がついたら終電逃してました











ここ最近、ご無沙汰していた行きつけのネットカフェに宿泊・・・

始発電車で帰って来ました。









最近はこんな事が無くなっていましたが、どうしちゃったんでしょうね・・・



と、言う感じで６時半に家に帰って風呂入って普通に出社しましたが、なんとなく頭が回ってるような感じがしてます。


・・・


以後気をつけます


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暖まる

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きのうは先日の火災の件で、消防署の方が来店されました。


主に図面の確認と保険会社の確認だったのですが、火元が消防署の見解と入居者の証言で食い違っていることでちょっと困ってるみたいです。






実は、大家さんの入っている火災保険会社と入居者の入っている借家人賠償保険の会社からも火元の特定を厳しく言われています。


入居者さんの証言ではパソコンから出火したとの事なのですが、消防署の見解は違う場所です。

借家人賠償の保険会社は、パソコンに問題があるのであれば、入居者の問題じゃ無くなるので「保険の対象にならないかも知れません」と言ってます。


しかも保険会社が電話で入居者に確認したら「パソコンから火の玉が飛び出して火元と言われている所で燃えた」とか答えたらしくて消防署への回答とも異なっているそうです。


うちの保険担当Kさんから「正直に答えてくれないと保険が下りなくて個人で損害賠償してもらうから」と伝えたところ「実は酒に酔ってて憶えてない」なんて言われました。

まぁ当然故意に燃やした訳では無いと思いますが、火元が入居者の過失なのか重過失なのか、電化製品の不良なのかわからないと進まないらしいです。


近々保険会社の鑑定人さんがハッキリしてくれるみたいですが、迷惑な話です。




そんな感じで、また愚痴っぽいブログになるところですが、昨日は嬉しいブログへのコメントがありました。




コメントは、去年の3月に書いた地震の後に「ロックの掛かった吊り戸棚の開け方」を書いた記事に対して頂きました。









（以下コメント抜粋）

はじめまして。
戸棚のロック、このサイトのお陰で今日やっと開きました！（震災から一年弱放置しっぱなしでした笑）

本当にわかりやすくて助かりました。
ありがとうございます。


なんとも、１０ヶ月前の記事にサーチエンジン経由でたどり着いて、１年近く開かなかった扉が開けられたなんて嬉しい限りです。


こういう事があるとブログをやっていて良かったと思います。



寒い時期に心を暖めて頂いて感謝です




もう一つ、昨日奥さんに薦められて温まったものがあります。


カイロです。

外作業する方は常識なのかも知れませんが、自分は今までカイロを付ける習慣がありませんでした。

冷たい雨の中、強い味方に助けられましたよ








さて、本日はちょっと早く家を出て都内で開催されるシーエフネッツフェアに行ってきます。



ではまた

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根性？

←いつもありがとうございます。
なかなか追いつけないものです。

ここ最近、ブログ読者の知り合いから「愚痴が多くなった」と言われましたが、自分もそんな気がします。


何をするにも「やる気」が一番大事だと思うのですが、どうも自分の考え方が変わってきたのか根性が無くなったのか、その両方かと言った感じだと思います。


慣れは怖いです。


その昔、片道２時間半の通勤時間で夜中まで働いてるのが普通だったのに今ではちょっと残業しただけで疲れます。


考えてみれば、通勤にかかっていた時間がほぼ無くなり、１日５時間近い余裕ができたのに何も進化していない訳です。



数日前から管理課S君がインフルエンザになってしまい自分が現場実務をやっています。


これも数年前までは普通にやっていた業務です。

だんだん、書類系の仕事が中心になってきて、いつの間にか現場での実務が少なくなっている状態でした。


現場実務はけっこう辛いと感じます。


事務処理で残業するのと外作業で残業するのは外の方が辛いと思っていましたが、会社に戻ってから事務作業がプラスされるのは更に辛いものです。


まぁ昨日は風が強くてミゾレ混じりの冷たい雨だったので余計辛く感じたのでしょう。

きのうは平日なのに解約立会が５件・・・

これも立会いだけでなくオーナー調整と手配が加わるので時間がかかります。






賃貸管理に関する仕事は、いろいろありますが、解約立会業務と滞納督促とトラブル対応は楽しくない仕事です。


でも、これを取ってしまうとブログが成り立たなくなるのでしょう・・・


と、言うことで今日も１日現場系の仕事にプラスして新たな売買案件の調査依頼がきたので調査を行います。



どんどん宿題が増えているのですが、明日２２日（日）は五反田のCFネッツフェアに参加してきます。


頑張っている人達の活躍を見たり話を聴くと刺激になると思います。


ブースを設ける予定ですので会場で見かけたらお気軽に話しかけて下さいね。


ではまた



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ありがたく仕事します。

割り切る？

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きのうの木曜日は定休日でした。


朝一番でブログを書き終えて、のんびりと自分の時間をとろうとしていましたが、携帯にグループ会社の現場監督さんから着信がありました。


監督　　「◯◯貸家が火事になっちゃったんですけど、そちら今日も定休日で連絡つかないって大家さんから苦情がきました」


クマ　　「◯◯貸家ってうち管理してないけど、うちで客付けした入居者ってことかな？」


監督　　「そうみたいですよ、けっこう怒ってる感じでしたので連絡して下さい」



管理物件の大家さんは自分や管理課S君の携帯番号を知っているのですが、自主管理の大家さんには原則教えていません。


入居者さんの方も管理物件の場合は、２４時間３６５日の連絡番号があります。


管理料を頂いている場合と対応が違う訳なのですが、自主管理の大家さんは、これから管理を頂ける可能性がある訳なので冷たく切り捨てる訳にはいきません。


以前は思いっきり割り切るべきだと考えていましたが、最近自分の考え方が変わってきました。


自主管理大家さんの取り込みが大切だと思いますが、うまく使われるだけで終わらないようにしたいところです。



さっそく会社に行って契約書の確認。

確かに自社で客付けした入居者で、借家人賠償保険も加入してもらってます。


物件に行ってみると・・・




全焼してました

入居者にケガが無かったのが不幸中の幸いです。






大家さんと入居者で本日（２０日）の１０時に会社に来てもらって今後の打合せをすることになりました。


後は保険会社とのやり取りになると思いますが、いろんな事があるものですね。


運悪くS君がインフルエンザにかかってしまい、しばらく自分が管理実務系の仕事を行います。


仕事が増える時は極端に増えるのが不思議ですが、ブログネタが多くなることを期待して頑張ります


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前向きに考える

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きのうの水曜日は定休日でした。


前日、アルコールを摂り過ぎてブログ投稿が遅れ、宿題の原稿書きも遅れ気がつけば夕食を作る時間になって夜はテレビ見て終わっちゃいました。


何とも良くない休日の過ごし方をしたと後悔しています。


と、言うことで今日は前向きにいろいろ調べごとをしようと思ってます。


・・・


実は本日（木曜日）も定休日なんです


ありがたい状態です。


トラブル事が無い日は単純な日記になってしまうブログで恐縮ですが、何も無い時は、いろいろ考えるようにしようと思っています。


ずっと思っている状態が続いていることもブログを読み返す事でわかってしまうのもです。


こう言う時期なんでしょうね。





さて、しばらく中断していた寝言記録ですが、毎日記録していますが、ほとんど一言寝言です。

あまりにも意味がなさ過ぎるのですが、意味のない事をお楽しみ下さい。

（昨晩の寝言コーナー）

・風呂じゃないんだから水まかないで！

・忘れちゃったなぁ、何で俺がもってるんだろ

・今どきOHPなんて聞いてなかったですよ！








最後のOHPは、見ていた夢を覚えています。

小学校の理科の時間なんかで先生が使っていた透明なフィルムに絵を書いてスライド表示するOHPがセミナー会場にあってパソコンとつながらなくて焦ってた夢でした・・・


ではまた

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物足りない日々

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前回のブログで書いた放置部屋の件、きのうは動き無しです。

放置主の電話は生きているのですが、出てくれなかったのでやり方変えます。



さて昨日（１７日）の午前中は先週から継続中の漏水現場に立ち会ってました。


漏水発覚から６日。

予算を先に言ったのが原因なのか「今日はこれまで」と職人さんが帰ってしまう事が復旧が遅れた原因だったような・・・








地下漏水の場合は、過去の平均水道料を差し引いた水道料が漏水による被害と見てくれて減免申請の対象になります。


うちの市の場合は飛び出した水道料の半分を無かった事にしてくれます。



これが受水槽のオーバーフローみたいな地上漏水だと全く減免が効きません。








以前、マンションのオーバーフロー漏水で３０万円請求がきた事がありました。


今回はそんなすごい金額になりませんが、減免措置があっても飛び出した部分は入居者さんに払わせられないのでオーナーさん負担を極力減らすために使わない時はメーター閉栓をお願いしていました。



今回の漏水発覚までは、このご家庭の平均水道料金が２ヶ月で１万円。

これが１月１１日の検針で１万６千円に上がったそうです。


１１日の検針で漏水の疑いがあると言われて昨日の復旧までに使った水量が６日間で１８立米でしたので、生活で使った水量も入れて約４０００円が掛かっています。


メーター止水の協力が無かったらこんなものじゃ済まなかったと思いますので入居者さんと指摘してくれた水道検針の方には感謝です。



今回復旧が遅れた原因の一つがカーポート下での漏水でコンクリが分厚かったこと。

２０センチ近い厚さがありました。







コンクリカッター持ってきてくれましたが、全然役に立たなかった感じです。









職人のオジサンも手が痺れすぎて何度も休憩してました。













何とか３回目の穴あけで漏水箇所が確認出来て復旧できましたよ









とりあえず良かったですが、水道料金が毎月上がっているようなご家庭は漏水を疑った方がいいですね。




そして午後は老朽アパートの立退き関連準備と中古住宅の売買契約。

老朽アパートは、入居者が１人で円満に退去してくれそうなのですが、引越先を決めないといけません。

入居者からは、取り壊し予定物件の隣にあるアパートを引越し先として指定されました。


隣のアパートは４世帯中２世帯が空いていますが募集看板も管理看板も無いので謄本あげて所有者を調べたら都内の方でした。


もしかしたらこのアパートも古いので取り壊し予定なのかも知れません。


手紙で入居できるか打診することにしましたが、新規募集していないのが引っかかるところです。



売買契約の方は無事に完了。

決済予定の節分までに売主さんを老人ホームへ引越して頂くお手伝いが始まります。



夜は新宿で新しいアイデアを考える飲み会に参加しました。

無職のうちにいろいろ考えているさいちゃんと、独立してからいろいろ考えている長井社長、そしていろいろ考えているだけの自分。








飲み放題２時間で食べ物入れて一人２０００円で済んだのは食べるよりも話に夢中だったからなのでしょうね。


いろいろ刺激になった飲み会でしたよ


さて、本日水曜日は定休日です。

午前中は、毎週締め切りになっている週刊住宅新聞の連載原稿の作成。
午後は頼まれている家の掃除と夜ご飯の支度をする予定です。


と、言うことでこの辺で



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放置の結末

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何年ほっといたらこうなるんですか！



怒られるのは嫌いです。



でも、お客さんの立場なら怒られたくは無いです。


・・・



昨日は歯の痛さに耐えかねて２０年振りくらいに歯医者さんに行ってきました。


事の発端は数日前にケンタッキーフライドチキンを食べたときに「軟骨部分が食べられる」事を教えてもらい



知らなかったなぁ・・・


と、


骨まで食べられることに感激してガリガリ食べていたところ




ガッ



奥歯に激痛が走りました


バンカーバスターが命中して歯肉の奥深くで爆発

しばらく話もできないくらいの衝撃でした。






全部の骨が軟骨じゃないんですね



で、思い当たることがあります。


自分、奥歯が虫歯になって２０年前くらいに治療しました。


その時に通院した歯医者さんが、「こんなになるまで放っといちゃダメだ！」とハッキリ言う先生で、それ以来「歯医者さんに行くと怒られる」イメージが自分の中で出来上がっていました。

なんか歯の痛さと治療の恐怖もミックスされて「歯医者さんは怖い」となったのでしょう。


そしてその１０年後くらいに治療した奥歯にかぶせてあった詰め物が取れたのです。


仕事が忙しかったのと、取れても痛くなかったので放置したまま今に至りました。


奥歯は外側だけが残って中が空洞の植木鉢みたいな状態になっていました。

ちょうどケンタッキーの骨が空洞部分に強烈な力で押し込まれたのだと思います。


で、昨日は管理課Kさんに教えてもらった優しい歯医者さんに行って来ました。

天井にテレビが埋め込まれていて番組も見られますが、口内カメラを使って患部の様子がハッキリ映し出されます。

今時は進化してるんですね。









しかも先生も衛生士さんも優しくて怒りません。


レントゲン撮った結果、奥歯にヒビが２本入っている状態だとわかりました。


次回で抜歯することになりましたが、応急処置で削って噛みあわせ調整してくれました。


やっぱり問題が発生したら早期に対応しないとダメですね。


・・・



前置きが長くなってしまいましたが、これからが本番です。
（前置きか・・・）



昨日のブログで報告した「数年前に入居者が救急車で運ばれてから賃料が入ってないので解約したと思ってるけど荷物が置いてある部屋」に突入しました。


こちらも放置していた事が大きな問題に発展するパターンです。


話すと長くなるので経緯を省略しますが、この物件の大家さんは１５０室以上の物件を所有している地主系の自主管理大家さんです。


この物件に関しては取り壊ししようと思って放置状態だったのです。


自分が、売却の準備を頼まれたので念の為、確認していたところ怪しい部屋がある事に気がついて調査を開始しました。


鍵が無かったので鍵屋さんを呼んで解錠開始。

３分もかからず解錠完了。








ドアを開けると・・・


見事に事務所仕様の室内状態です。
あまり詳しく書きませんが、少なくとも半年前には出入りがあった形跡を発見しました。






これは、滞納者が商売の拠点として必要な時に出入りしているのか、夜逃げしたのだと思いますが、督促されないのを良い事に図々しい話です。



実は、このアパートの敷地内には放置車両があります。


年末に警察に行ったのですが、うちの近所の交番のお巡りさんと違って所有者に連絡してくれませんでした。

もしかしてこの車もこの部屋の滞納者かも？

今回は横着しないで陸運支局に行ってきました。







私有地に放置された車のナンバーから所有者を調べるには原則として「車のナンバー」と「車体番号」が必要です。

ナンバーはすぐわかりますが、車体番号と言われると困ってしまいます。


そういう時は私有地放置車両関係位置図の書式をダウンロードして「地図」と「車の全景」と「ナンバー」の写真を貼り付けて陸運支局に持っていけば所有者調べができます。


どこの県の車でも調べられますが、念のためお近くの陸運支局に問い合わせて見て下さい。


窓口で書類を書いて１４００円の証紙を払うとすぐに出してくれます。

過去の転売履歴が多くて紙が増えると３００円追加だそうです。








みごと放置車両の所有者がわかりました。

放置部屋の滞納者の法人名義で、所有者の住所がアパートと違う場所で記載されています。






この場所はアパートからかなり離れた他県にあります。


そんな時に便利なのがセブンイレブンの住宅地図プリントサービスです。


近所のセブンで目的地の住宅地図をプリントしてきました。


見事に滞納者の実家と思われる家の表示があります。

１０４の番号案内で問い合わせてみると・・・







ちゃんと番号が登録してあるんですねぇ


最近は１０４に登録する人が少ないと思いますが、商売やってる人や昔の人は登録している事が多いのですね。


と、いう事でいろいろ進めやすくなりました。


これからこの夜逃げだか放置だかわからない滞納者へ荷物の処分と滞納金の支払いを交渉しますがどうなることでしょうね・・・



さて、またしてもやることが増えてしまいましたが、本日は、午前中漏水工事の現場確認、老朽化したアパートの更新拒絶交渉、午後は中古戸建の売買契約そして夜は新宿で打合せです。


まぁ最後の新宿の打合せは飲み会なので仕事じゃないのですが、いろいろ仕事になりそうな案件を飲みながら検討しようと思ってます。


と、言うことで今日はこの辺で


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ドキドキの種類

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最初にお知らせです。

１月２２日（日）　東京の五反田でシーエフネッツフェアが開催されます。

倉橋社長や猪俣ゼネラルマネージャーはじめ多数のコンサルタントの講演、パネルディスカッション等が行われます。


金融機関やリフォーム業者さんもブースを設けて相談会を行うそうです。



で、ついでに私もブースを設けさせて頂くのですが・・・


何するって訳ではないのでお気軽に話しかけて頂ければ嬉しいです。


ご参加は予約制ですが無料です。

詳しいことはこちらをご参照下さい。





さて、昨日は朝一番から火曜日に契約予定の中古住宅の件でバタバタしていました。

居住中の一戸建なのですが、契約直前で買主さんから「もう一度中を見せて欲しい」と言われての内見です。








「やっぱりやめます」


なんて言われるんじゃないかとドキドキでしたが、じっくり部屋や外回りをチェックされて満足して帰られました。



こう言うドキドキは刺激になりますね




ただ、もう一件のドキドキは、嬉しくないです。


話すと長くなるので省略して書きますが、先月某地主系大手自主管理オーナーより築古アパートの追い出し&売却準備の依頼を受けました。


しばらく前から取り壊しをする予定で入居募集してなかったので12世帯の２LDKタイプで入居者が2世帯。


その内1世帯は、先月末に自分の作戦で円満退去。


もう一世帯はオーナーさんの入れた長期滞納者で、いろんな絡みがあるのでオーナーさんが話をつける事になっています。


と、言うことなので入居者が全て退去すればいつでも取り壊せる状態になるはずだったのですが・・・


クマ　　「2階の端っこの部屋ってカーテン引いてありますけど退去してるんですよね？」


オーナー　　「何年か前に救急車で運ばれたって聞いてそれから家賃が入って来ないから住んでないでしょ」


クマ　　「えっ　解約立会は？」


オーナー　　「連絡取れなくなって何もしてないんだよね」


クマ　　「ガスは止まってましたが荷物が窓越しに見えますよ」


オーナー　　「ちゃんと家賃入れる人だったから住んでないと思うよ」


クマ　　「確認した方が良いですよ・・・鍵ありますか？」


オーナー　　「ちょっと探してみるけど無ければお宅に任せるから確認しといて」


・・・


と、言うことでこれから鍵屋さんに解錠してもらい中を確認してきます。


なんか普通に住んでたらビックリですが、今回はちょっと嫌な予感がします。


詳しくは明日のブログで



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地震の向き？

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年が明けてから漏水対応が多いです。

昨日も「水道の検針でメーターの回り方が異常と言われた」との事で管理課S君が確認に行きました。


呼ばれた物件は3月の地震で大きな地割れが起きた木造アパートです。
←3月の写真










メーターの回りはトイレの水チョロレベルでは無いので又しても地下漏水です。

S君の勘で掘ってみました。









地表には水が無かったのですが、見事に的中。

水の臭いがしたそうです








すぐに水道業者さんを呼びました。


なんか定休日でお昼寝中だったみたいですが、30分位で到着。


通報から2時間で復旧完了しました。

シャベルで掘れる場所でホント良かったです。









この記事を朝、会社に出社して書いていましたが、更に追加で受水槽のオーバーフローの連絡が来ました。



入居者さんの話では「お正月位から水が溢れてる気がする」との事


受水槽のフロートやバルブは寿命が10年も無い気がしますので、定期メンテナンスの契約してない物件は７年位で交換したほうが良いです。


緊急出動費用と水道代が余計に発生しますので・・・


年明けから漏水系が４件ありましたが思い当たるの事があります。


1月1日の地震。


震源が太平洋の鳥島近海で、うちの近所は震度４でした。


今まで北東の方角が震源として多かったのに南の方角から揺れた事が関係してるのような感じがします。


地震の後は点検が必要ですね。


今日は朝からバタバタなのでこの辺で




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忙しいと重なる

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昨日は朝から水曜日に発生した原因不明の漏水事故の調査に立ち会っていました。


一戸建なので道路から伸びている水道管が長くて結構大変です。


大家さんにはカーポート部分コンクリートを削る（ハツル）許可を頂いたのですが、費用面で水道業者さんに注文を付けたこともあってカーポートの下は最後の最後で掘ることになりました。





木曜日に音聴棒を使って、じっくり調べた結果「たぶんカーポートの下ではない」と言われて「金曜日に準備して掘る」との事で朝一番で作業開始。



漏水個所を突き止める方法ですが、水道配管の中間部分で給水管をカットして止水します。

それでもメーターが回る（漏れる）場合は中間部分よりメーター側、回らなければ中間部分より奥の漏水です。

これをポイント決めて繰り返します。








結構深く掘って給水管が出てきました。

ガス管が平行して通っているので丁寧に掘らないと危ないです。











給水管をカットしてキャップ付けて止水します。









これでメーターが回らなければ、水道業者さんが言うとおり土の部分での漏水なのでちょっと助かります。




が・・・



見事メーターが回るのでカーポートの下での漏水です


隣の家にコンクリ片が飛ばないように養生してハツリ開始。

閑静な住宅街にビルの工事現場の様な音が響き渡ります。









結構な時間ハツってもらったのですが、コンクリが分厚いのとガス管が怖いとの事で水道業者さんに「カッター準備して出なおす」と言われてしまいました。


ガス管の方は、大至急配管図を届けてもらうように手配できたのですが、業者さんはドリルで手が痺れて限界だそうです。








次は来週の月曜日と言われてしまいました


入居者の方には水道を使わない時はメーターに付いてる水栓を閉めるように言ってあるのですが、寒い中外に出ての開け閉めは大変です。

入居者さんと大家さんに説明して引き上げましたが、こんな続き物は勘弁して欲しいです。



会社に帰ってみると某マンション入居者さん複数から水が出ないとの連絡。


朝方、連絡あった時に凍結だと思って様子見をお願いしたのですが、昼過ぎにも連絡がありました。


しかも入居者さんが水道局に連絡したら「タンクの水が無くなってる」と言われたそうです。


・・・


この時期管理課S君はパンパンなので極力自分が受けたものは対応します。


実は、１７日火曜日に契約予定の売買物件に関して手間が掛る問題があり集中して事務処理をする予定でした。


更にその後、会社から1時間離れた某物件オーナーさんの仕事場でアパート売却の打合せ予定が入っているので現地確認だけして業者さんに依頼しようと思っていました。



そんな段取りを考えている時に・・・



去年、解決したと思ったオジイちゃん入居者Aさんから電話が掛かってきました。


Aさん　　「クマさん明けましておめでとう」


クマ　　「おめでとうございます　　またエアコンですか？」


Aさん　　「今度はホントに壊れたみたいなんだよ」


クマ　　「リモコンのボタン押し間違えただけですよ」


Aさん　　「寒くて死にそうだよ」



何か忙しい時って重なるものです。

絶対にリモコンの押し間違いだと思ったので訪問して確認、「入タイマー」を押した事が原因だったので説明して世間話とか一切なしで切り上げました。

正味30秒くらいでした・・・






やっぱり「入・切」だけの老人向けのエアコンリモコンがあれば良いと思います。


そして断水している某マンションに到着。


受水槽からポンプで給水するタイプです。














ポンプのエラー表示は５番。














圧力発信器異常との事ですが、エラーのリセットしたら動き出しました。

何だか原因がわからないので要観察ですが、結構原因不明で直る事も多いです。










タンクの水が無いとの情報でしたがタップリ入っていました。

水道局の方が見に来ないで勘で言ったのでしょうか？








とりあえず、この件を終えてから某オーナーさんの仕事場に打合せに行きました。



こちらは、かなり深刻な問題で今後、追い出し・売却・その他いろんな案件に発展することになるでしょう・・・




と、言うことで今日もバタバタな感じが予想されますが、引き続き頑張ります。





（昨晩の寝言コーナー） 

久しぶりにハッキリした寝言が録れました。

「酷すぎるよこれは〜」

と、

「逆だよ　こっちが前でこっちが後ろなんだよ！」
です。





見ていた夢との関連も思い出せなくて相変わらず意味不明です。
日中忙しい時ほど寝言を話す確率が高いような気がします。


ではまた


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クマの休日

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前回報告した貸家の漏水の件ですが、昨日の段階で解決しませんでした。

ただ、怪しい個所は突き止めたので、本日掘削作業を行います。



また、全く別件で昨日の定休日も休日夜間緊急連絡先から管理課S君に連絡が入り上階からの水漏れ対応をしました。


こちらは木造アパート２階の風呂場排水管付近からの漏水で、こちらも本日の業者対応です。








物のトラブルはいつ起きるかわからないのが困るところです。


どちらの建物も築１５年程度なのですが、老朽化だけではなく地震の影響とか施工の精度や部品の当たりハズレの問題もあるのでしょうね。


汚いのは排水系の方ですが、給水系は水道代の問題もあるし漏れ続ける事で建物への影響も大きくなります。


一昔前は、定休日には電話が通じないのが普通でしたので、休み明け朝一番に連絡が来て慌てていました。


それもまた嫌なものです。


結局、定休日にも連絡ができる体制は入居者・オーナー・管理会社の三者にメリットがある訳なんですね。



と、きれいな感じで書いてしまいましたが、休みの日に対応要請があるのが嫌だったら違う仕事をやりなさいと言う事でもあります。




・・・



話題が変わりますが、先日会社でプロジェクターを購入したことを書きました。

小型の安いタイプですが綺麗に表示されて満足です。






無事に全体会議でも活躍してくれたのですが、ちょっと試したいことがあったので自宅に持ち帰りました。



和室のカーテンが白いのでプレステ３に繋げてゲームやってみました










窓枠一杯の大画面で三男がハマっている戦国無双をやりましたが大迫力です。









たまにしか使う予定が無いプロジェクターでしたが、楽しい使い道があるものです




今日は、朝から漏水の掘削工事立会、戸建売買契約の打ち合わせ、追い出しかけてる滞納者の対応、夕方が大型アパートの入居者退去後の活用打合せ他と予定が詰まっています。



追加で物のトラブル系が来ないように祈ります。

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１番順位は辛いです

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だいぶ厳しくなってきました。


１番だと追い抜かされるだけだから辛いなんてことを言うつもりは全くありません→人気ブログランキング



きのうの水曜日は定休日でした。


午前中、宿題の原稿作成をして午後からはショッピングセンターで立ち読みしてました。

いつもと同じ休日・・・






だったのですが、休日夜間の緊急連絡受付先より電話が入りました。


「◯◯貸家の入居者より漏水しているので大至急対応して欲しいとの事です」


アウトソーシングしている休日夜間窓口は第１順位が管理課S君、S君が電話に出ないと第２順位で自分に電話があります。


更に自分も出ないと営業課のN君に連絡が行くのですが、自分も昔は１番順位だった時代があったのでS君の辛さは良くわかります。


よその管理会社は交代制なのでしょうかね？



ちょうどショッピングセンターの帰り道だったので問題の貸家に訪問してきました。


確かに家中の水道を確認して止水してもメーターが回ります。

それもゆっくりでなく目で見てすぐわかる位です。

1時間あたり約０．９立米回ってますので結構な漏れ具合です。








良くあるのがトイレタンクからの水チョロですが、そのレベルとは全然違います。


ガス屋さんに給湯器を調べてもらい、浄化槽屋さんにも確認しましたが原因不明。


大量に置いてあった荷物をどけて床下収納から床下を確認した所・・・









パイプ系や












その他の床も濡れていませんでした。










ダイニング系は全て大丈夫だったのですが、風呂や洗面系の下が潜り込めない構造になっていました。


そちらの方は外の点検口から見える範囲を確認しました。


が、濡れていない様子です。







そうすると残りは建物の下ではなくカーポートの地下で漏水している可能性が高いです。

とりあえず、水を使わないときはメーターで止水してもらうように伝えて本日水道業者さんで調査と復旧するよう手配しました。








この物件は去年3月の地震で地割れが酷かったので地下の配管がズレている可能性があります。

1月1日に震度４の地震があったので影響したのかも知れません。


いずれにしても直さないといけませんのでこれから現地に行って確認してきます


・・・


と、言うことで本日木曜日も連休でしたが半日は潰れそうな予感がします


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休みの日には・・・

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きのうは朝から重要事項説明書作成のため県の土木事務所に行ったり市役所に行ったりしてました。

市役所に行くと人だかりができていて駐車場も臨時閉鎖されていました。

警備のおじさんに「文化会館の駐車場に停めて下さい」と言われたので仕方なくちょっと離れた駐車場へ








なんか市役所の建物使って避難訓練しているそうです・・・

新年早々ご苦労さまですね。










昨日はいろいろとバタバタな日でしたが、本日（１１日）は定休日です。


長期休暇明けの１週間、なんとなく疲れが溜まった感じがしてますのでゆっくりしたいと思っています。


と、言うことでブログの方は切り上げさせて頂いて本日締め切りの原稿を午前中で完成させて昼にはショッピングセンター行って食事と立ち読みしてこようと思います。


自分としては休みの日を使って考えているアイデアを組み立てようと思っていますが、しばらく前から同じこと言って実現できていません。


日常の仕事と違ってやらなくても影響が無いからダラダラしていますが、休みの日くらいは頑張ってみようと今年は思っています。


と、変な書き方ですが、話がまとまった時は必ず報告しますね。


ではまた明日


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久しぶりの恫喝系

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プロジェクター買いました。

先月、猪俣さんのブログにあった５６５ｇのミニプロジェクター GP2が気になっていたのですが値段的に２万円近く安いエプソンの製品にしました。


こちらは２．３ｋｇありますが一昔前のプロジェクターに比べれば軽くて綺麗で光量もバッチリです。



３万円ちょっとで買えるくらい安くなったんですね。




今まで会議をするにも紙を配ってやるか口頭だけでしたのでちょっと進化しました


早速、本日夜開催の新年初会議から使おうと思います。




さて、昨日はとても思い出に残る恫喝シーンを経験しました。


まぁ昨日の今日で詳しく書きませんが滞納者の解約絡みのトラブルです。


相手はプロレスラー並に体格の良い中年男性ですが、大音量での怒鳴りと今にも殴りかかりそうな雰囲気、録画してたら最高のテレビネタでした。


こう言う場面、今まで何度も経験があるので全く普通に淡々と言い返したのと管理課S君が相手の雰囲気をなだめてくれたので３分位で治まりました。

正直言って、こう言う場面の経験は非常に役に立ちます。


ただ、相手によっては危ない事ですので好んで経験積む人は少ないと思うのですが、以前考えてたイメージトレーニングのビジネスはとても意義があります。


修羅場体験教室（仮）


教室だと安心感があるので更にハードな経験が積みたい方には「どっきりカメラ型の出張修羅場体験」とか・・・


そのうち「迫力ある怒りっぷりの方大募集！」とかやり始めたら暖かく見守って下さい
（ちょっと本気かも）


さて、本日は日中売買契約書作成資料を集めに役所周りして重説作成に集中しようと思います。


そして夜は全体会議なので終わったら飲みに行きそうな予感です


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気にする人

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昨日（８日）は、去年買付けの入った中古の戸建てに動きがありました。


自分は売主側の仲介なのですが、買主さんは自宅の売却資金を元に購入されるので買主さんの自宅の売買契約が確定しない事には契約ができません。


年末の段階では、「他に買付けが入ったらお断りしますよ」と買主側の業者さんに伝えてありました。


なんとも不確定でしたが、無事に買主さんの自宅の契約＆決済日程が決まったと報告がきました。


今回の物件は居住中の戸建なのですが、２月３日の節分までに決済して欲しいとの事・・・


けっこう厳しいスケジュールですが、これを逃す訳にはいかないので頑張って引越す事になりました。


売主さんの引越先は老人ホームなのですが、入所するタイミングが合わないのでトランクルームを借りたり引越屋さんその他の手配を全てやって欲しいと頼まれました。



忙しい案件が追加されましたが、営業系で忙しいのは嬉しいものです。




きのうはお昼休みに仕事を抜けだして家族で初詣に行ってきました。

三が日でもないのにお賽銭を入れるまで３０分位待ちましたので人気がある神社ですね。






三男（小１）は空手教室の帰りだったのでビーチサンダル・・・
「ビーチサンダルで初詣するなんて人は日本中探してもお前だけだ」と言ったら喜んでました











自分、今の家を建てる時、方位とか風水とかすごくこだわりました。

それまでは全く気にしなかったのですが、気にしだすと止まらなくなるものです。

「土地はその場所を管轄する神様から借りている」と本か何かで読んで以来、地鎮祭や車のお祓い、七五三もこの神社に頼んでます。


気にしだすと気になるので最近はあまり考えないようにしていますが、せめて初詣と毎朝神棚を拝む事は続けてます。




厄年なんかも気にしませんでしたが、本厄で骨折、後厄で事故で罰金でしたので、やはり何かあるんでしょうね。








今年は、厄年も終わったのできっと良い年になることでしょう！


ではまた



←なかなか狼さんに追いつけません。
どの位の差があるのか確認してみて下さい。

動き出した？

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昨日は午前中、自主管理のオーナーさん宅にて打ち合わせをしていました。

滞納系の話から入っていますが、土地売却の話にも関わらせてもらうことになりました。


やはり賃貸管理からいろいろな仕事に繋がる事を実感します。


早いところ滞納を解消して、オーナーさんへお金が入る話に専念したいところです。

保証人が住所変更していましたが、クチコミ情報を元に引越し先を突きとめることができました。

早速、内容証明郵便を出してきましたが、土曜日の郵便窓口では相変わらず嫌な顔されますね。









文字数自由にして郵便局でコピーとって保管すれば職員さんも苦労しないと思いますが、手で文字数数えるなんて変な仕組みです。


待たされるし嫌な顔されるので「電子内容証明の登録しようかと思う」と５年前から言ってますがまだやってません


クレジットカードか料金後納での登録ですが、会社でやるなら料金後納の仕組みでやるとメリットがあると書いてありますので検討してみます。



夕方、事務仕事をしていると１階の営業部署より「来店が多いから接客して欲しい」と内線が入りました。


うちの会社は１階が賃貸営業窓口で２階が管理課になっていて自分は２階にいます。

お客さんの入り具合が２階にいるとわかりませんが３連休の初日は来店が多い様子で良かったです。


資料だけ頂きたいとのお客様だったのですが、気合が入って案内して３LDKのマンションに申込を頂きましたよ




今年に入ってから応対決定率１００％です！



・・・



１件しか接客してませんが



管理系で忙しいのは嬉しくない事が多かったりしますが、営業で忙しいのは良いことですね。


さて本日は、午前中事務処理、午後は年末に話があったアパートの売却系の話をすすめようと思います。


途中お昼休みに抜けさせてもらって家族揃って初詣に行ってきますが

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独り言系

←３連休も仕事です。
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どうも最近はＴｗｉｔｔｅｒに感心が無くなってきて１日に1回「ブログ更新しました」しかつぶやかなくなりました。

完全にFacebookの方が信用できるし「いいね」ボタンが人との繋がりを感じます。


まぁ１人でつぶやくのは寂しい感じなのでしょうかね・・・


きのうは３日前に対応した「見えないものが見える系騒音」の事で警察に行ったり本人と話をしたりしました。


正直言って滞納者よりやりにくいです。


日中話をする限りではまじめなサラリーマンなのですが、病気のなりかけなのか初期の発病なのかわかりません。


最初は「夢でうなされて叫んでしまった」で始まりました。


寝言なら自分も毎日しゃべっているので同類かも知れません・・・


このタイプを「寝言系騒音」と名付けます。



考えてみれば電車の中で隣に座っている人が携帯で話をしだすとオイオイと思いますが、電車内にいる人同士でしゃべっていても何とも思いません。


携帯での通話が禁止されているからだけの問題でしょうか？


電車内にいる人同士の会話している声が大きくて、携帯でしゃべっている人の声が小さい声の場合でも携帯の方が不愉快です。


携帯電話は話している本人だけの声しか聞こえないので会話の中身がわかりません。


話の中身がわからないと不快感を感じるんだと思います。


一方通行で意味不明な独り言は聞いてても面白くない訳です。


と、自分は思っているのですが・・・



話を元に戻します。
この段階では木造アパートで壁が薄いから声が聞こえてしまい、内容的に「叫び声」だったので周囲の入居者が怖がってしまった状況でした。


正直言って「大声の寝言」でしたので周囲の方には「そう言う体質の方みたいです」と説明していました。


それが先月辺りから寝ていない時にも声を出すようになってしまった訳です。


これを「独り言系騒音」と言います。


遮音性に優れた物件なら問題にならなかったと思いますが、夜間の木造は独り言の内容までよくわかるそうです。


この案件、本人は周囲の人に申し訳ないと言っているのですが、以後気をつけますで済ませられない状況になってきました。


長引かないように終結させようと思います。


さて、昨日も管理課はバタバタ状態でした。

自分も物的トラブル対応の応援で出動したのですが、おとといに引き続き汚い系のトラブル・・・


築古の２DK入居者から「台所の排水が詰まった」と連絡が来たのですが、汚部屋までのレベルで汚れていませんが凄い臭い部屋でした。


なんか見るからに残飯を排水口に流していそうです。









排水ホースに異物が詰まっている事が良くあるので、ホースを外して確認するのですが・・・









水が流れない原因がわかりました。


あまりにも汚い理由なので写真の拡大はしない方がいいです

キッチンの排水カゴが残飯で目詰りしている事が理由でした









クマ　　「◯◯さん、これ自分で掃除して下さいよ」


入居者　　「俺がやるの？　嫌だよ」


クマ　　「残飯とかここに流してたら目詰まりするじゃないですか」


入居者　　「直せないからお宅を呼んだんだよ」


クマ　　「新しいカゴに交換する費用頂けます？」


入居者　　「しょうがないなぁ　安くしてくれよ」


新品のカゴを１０００円で買ってもらい終わらせました。


正直、あんな汚いカゴの掃除させられたら1万円もらっても不愉快です。


自分でやれよ！　と言いたかったのですが・・・


ストレスの溜まる仕事です


今日はこれから自主管理オーナーさんの滞納相談に行ってきます

なんだか年が明けても変な事ばっかりです。


そろそろ良い事が起きてくれないと寝言で叫びそうですよ



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運気を気にします。

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昨日（５日）は仕事始めでした。


２０１２年は、良い年にしたいとスタートの日には思うものです。


新年早々愚痴や弱音を吐くと運気が下がるような気がするので控えますが正直言って滞納者とのやり取りはムカつきます。


訴訟するほど酷くなってくれれば割り切れるんですけど２ヶ月目に突入する人の言い訳とか引き伸ばし作戦とか居留守に腹が立って・・・


と愚痴を言い出すと何書くかわかりませんのでこれ位にしますが、やはり滞納は犯罪だと法律で決めて欲しいところです。


昨日は「年末に必ず入れる」と言って嘘ついた滞納者数名を家庭訪問をしましたが全員不在。

「大変な事になってるから大至急電話して」との置き手紙をしてきました。











こう言う変な心理作戦を考えるのは嫌なものです。


・・・


また愚痴っぽくなってきたので話題を変えます。


仕事始めの管理課には結構な量のリクエストがありました。

←１月５日だけの分です。







大半が管理課S君に対処してもらったのですが、S君はパンパンですので自分も出動しました。


記念すべき２０１２年１発目の案件が


トイレ詰まりの対応


セミナーで「電話１本で片付く」とテクニックを話しをしているあれです。



クマ　　「業者さん呼ぶと８０００円くらい取られますけどラバーカップ買えば１０００円もしないで直せますよ」


入居者　　「ラバーカップ買ってやったけどダメなんですよ」



トイレを詰まらせた場合は、９割方入居者の過失ですから実費負担をお願いします。

うちの場合、出動すると３０００円かかると伝えますが、ラバーカップを入居者に買ってもらい電話で復旧テクニックを教えるのが自分のやり方です。

素人さんは単純にバコバコするだけなので余計詰まったりするんです。

次の手順を電話で伝えて遠隔操作で復旧します。


１．トイレの水を便器の半分より上にしてラバーカップをゆっくり沈める。

２．水の中でボコボコと押し戻しを繰り返しながら吸盤内の空気を抜く。

３．真空の状態を継続しながら数分間押し戻しを繰り返す。

４．引きが強くなっている事を確認して思いっきりラバーカップを引き出す。

自分の場合これで９割以上復旧してます。
（汚水管の詰まりだとマンホールで確認できます）



クマ　　「多分やり方の問題ですよ、水をゆっくり出して便器の半分位まで入れて下さい」


入居者　　「さんざんやりましたよ！　多分業者さん呼ばないと無理です」


クマ　　「物を落として流しちゃったんですかね？」


入居者　　「落として無いです。構造上の問題のような気がします」



何か、入居者さんトイレ使えなくて限界みたいなので出動しました。


入居者さん何度も試してダメだったと言っていますが、自分がやったら１分で直りました。

やはり大半は電話１本で直せると思います。






と、新年初日はバタバタでしたが、今日もいろいろありそうです。




さて、しばらく中断していた寝言記録ですが、昨晩も変なのがとれました。

（昨晩の寝言コーナー）
寝言いってる人に話しかけるのは良くないと言われていますが、積極的に話しかけてもらってます。

深夜２時５７分、自分が「トンネルだったんだ」と突然話しだしました。










奥さん　　「トンネルって何？」

クマ　　「トンネルがあったんだよ・・・」

奥さん　「どこにあるの？」

クマ　　「お城だよ　お城の人がトンネルに入ってっいったんだよ」

奥さん　　「で？」

クマ　　「・・・それだけ」

奥さん　　「どこのお城？」

クマ　　「まぁ気にしなくていいから」


はっきり思い出せないのですが、お城から逃げる夢を見ていた気がします。


あともう一つ単発の寝言が　

「ハンバーグ知らない奴はいないよ！」

でした。


どんな精神状態なんでしょうかね・・・



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今日から仕事。

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昨日（４日）は、自分の冬季休暇最終日でした。

５日からは仕事が始まるので悔いのないように遊んでおこうと思ってお台場に出かけました。


埼玉の自宅から行きやすい大型ショッピングセンターが複数できたので、わざわざお台場まで行かなくなったのですが、先月から行きたくて家族に「遠いい」と反対されて余計に行きたくなっていた感じです。


自分の目当てはトヨタ車が試乗できるMEGA　WEBです。

１．３Kmの試乗コースを３００円で２周できます。


気になっているアクアは無料で試乗できますが、既に予約で埋まっていました。

で、乗ってきたのは2台。

４駆のFJクルーザー。

自分その昔、今は無きビッグホーンに乗っていて今でも硬派な４駆に興味があります。







そしてもう一台はセンチュリー。
エンジンのアイドリング音が聞こえないくらい静かで運転もしやすかったです。

１２００万円の芸術品ですね。






しばらくハイブリットのリッター３０ｋｍを超える燃費ばかり見ていたのでリッター７ｋｍ代の車を運転できて嬉しかったです。


一緒に乗って大喜びの三男には「うちの車をセンチュリーに買い換えて」とせがまれました。


燃費が悪いからダメと言っておきましたが


もう一つ車系で三男が楽しんだのがKids　HYBRIDの組み立て＆試乗。









足踏みすると発電されて走行をアシストするハイブリットカーを組み立てて運転できます。

こちらは無料でした。








そしてヒストリックカーコレクションに置いてあったこの車。

三男（小1）は5年前にも乗っていた事がブログに記録されています。







三男に聞いたら全く憶えていないそうですが、1歳8ヶ月の記憶なんて無いのでしょうね。








やはり子供と大人では年数の経ち方が違う訳です。


その後、昼を食べて道が混まない時間帯に家に帰って来ました。


家についたら強烈に眠くなって2時間くらい爆睡。


冬季休暇の疲れが一気に出た感じです。


5日からの仕事を思い出すためにスケジュールを見てみると


１月４日　週刊住宅新聞連載原稿締め切り


すっかり忘れていましたが、昼寝したお陰で無事に書きあがりました。


と、言うことで自分としては８日間の冬季休暇を満喫できましたので大満足です。


本日より仕事頑張ります


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仕事始め？

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きのう（３日）は千葉の実家に昼過ぎまでいました。


実家には正月、お盆休みと年２回行く感じなのですが、１泊で帰るのは短い滞在です。


実家は、父親がシロアリの消毒会社をやっているのですが、会社が家から近いところにあって三男（小1）の暇つぶし場所として必ず遊びに行きます。


その間に自分は半年間で問題になったPC系のトラブル対応を行います。


トラブルと言っても大した事は無いのですが、７０過ぎの父親からみるとネット系が難しくてイジれないそうです。


今回のお題は・・・

大手の会社と取引すると支払明細の発行を紙で行わず「ネット上の取引先専用ページから確認するようにと言われるので明細がみたい」

とのことです。


何ヶ月も振込金額だけ通帳で確認する状況が続いていたらしいです


「紙の明細が欲しければ支店に依頼して下さい」と、言われてカッコ悪いから行かないとの事・・・

さっそくPCを確認しましたが、ネットの動きがメチャクチャ遅い

光回線なのにメールを見るだけで１５分近くかかりました。

多分、PCの古さだけでなく何か引っかかってるんでしょうね。







その「何か」を解決する能力は自分にありません。


「このPC古いから買い換えた方がいいよ」と投げ槍に伝えたら「新しいPCは買ってある」とのこと


さっそく新しいPCに設定し直して無事にネットもメールもできるようになりました。








取引先の「詳しくはwebで」の流れについていけなくなるところでしたが、PCの古さとか遅さもメールやネットが嫌になる原因だったのでしょうね。



と、お昼になる頃までPC設定していましたが、ジーちゃんも三男も楽しく遊んでたみたいです。











そして、埼玉に戻るために運転手。


渋滞していたので2時間半位かかりました。

子供は寝ているだけなので楽なものですね。






埼玉の自宅に戻って昼寝でもしようかと思ったところで、管理物件の入居者さんから直メールが入りました。


仕事は5日（木）からなのですが、内容が深刻だったので対応してきました。


夏場に「見えないものが見える系」の対応をして、いろいろ問題がある騒音元に対して厳重注意をしていました。


騒音元の入居者は「二度と迷惑を掛けません」と謙虚に反省し、治まったとばかり思っていましたが、お正月で復活したみたいです。


騒音元の部屋に行ってきたのですが、不在でした。


苦情を言ってきた入居者宅でしばらく話し込んで、次の対応への協力をお願いしてきました。


現在進行形のトラブルは詳しく書くとブログの存在に気がつかれた時に気まずいです。


昔、トラブった相手からブログに書いている事を指摘されて「だから何だよ」で乗り切った事がありましたがそれ以来、ボカしてブログに書く事にしています。


ですので、この件はちょっとボカさせて頂きますが、結構な案件になるような予感がしてます・・・



と、新年早々嫌なトラブルが発生しましたが、本日4日（火）が冬季休暇最終日です。


せっかく子供達と休みが合う機会ですので、お台場に遊びに行こうと提案する予定です。


まぁ、先月から却下されていますので反対されたら行きたがってる三男だけ連れて行こうかと思ってますが・・・

ではまた
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壁を破ってこそ実現できるものがあるのだと思います。




昨日（２日）から千葉の実家に来ています。
親戚の集まりで昼から飲んだ感じですが、夜も家族で飲みました。










自分は明日４日も休みなのですが、奥さんは仕事が始まります。


お正月はノンビリできて良かったです。


これから２時間ほど運転して埼玉に帰ります。


毎年お正月三が日は、こんな感じのブログですが、日記ですのでご勘弁下さい。


それにしても年末からお正月にかけて体重が増えました。


そして自分も弟も兄弟揃ってズボンが破けると言うヤバイ年初めになりました。


ズボンが破けた事は天からの啓示だと思ってダイエットに励む事にします。

ではまた

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毎年思うのですが、元旦は１日が長いです。

大晦日の除夜の鐘を聞いて （テレビで）　年初の挨拶ブログを投稿してから寝て、朝起きたら分厚い広告の入った新聞見て、お酒を飲む前の一仕事でスタンド行ってガソリン入れて洗車して・・・


お昼前になって正月料理を食べ出す。


今年はカニ鍋がメインでしたが、恐ろしい勢いで子供達にカニを食べられて自分は足3本で終わりました


遠慮しないのが子供の特権なのでしょうか・・・


食べたカニの量は年齢の低い順に多いです


自分が気に入ったのはバァちゃんが作ってくれたニンニク味の鶏肉。

美味しいツマミを食べながら昼間からビールを飲むのは最高です。









こんな時に緊急出動の依頼がきたら悲しいですが、元旦は大丈夫でした


お酒がまわっていい気分になって昼寝していると三男（小1）からバトミントンがやりたいと起こされました


空手教室のクリスマス会でもらったオモチャのラケットのお陰で運動不足が改善されてありがたいとは思いますが、ゆっくり昼寝したかったです・・・


近所にある野球のグランドに忍び込みバトミントンとサッカーのキーパーを1時間くらい楽しみました。








その後は、サイクリング。


子供が寒くないのは運動量が多いからなんですね。


自分も運動直後は暑かったですが、冷めるのは子供の数倍早い感じです。


そして、販売機の前でジュースを買ってくれと言われました。


温かいお茶にしろと言ったのに冷たいジュースなんですね。

言われてみれば子供の頃は大人が温かい飲み物を飲むのが理解できなかった気がします。

←マウンテンデュ−グレープ味です。









「面白い遊びを教えてあげる」


と、言われて何をするかと思えば缶蹴りオニ・・・



３０年ぶりにやりましたよ


そして暗くなって家に帰ると「福袋が見たい」と奥さんに言われました。


去年は元日の朝から寒い中並んで辛かったですが、夜なら残り物しかないから空いてるだろうと思って家族５人でイオンに出かけました。


多分日中より空いているんだと思いますが、かなりの混雑ぶりでした。

景気が良いと錯覚します。






ショッピングセンターでは奥さんと長男二男（高１・中２）と三男と自分の３チームに別れます。


奥さんは福袋、長男二男は洋服、三男と自分はペット屋さんとゲームコーナー・・・


みんな興味が違うんです。


結局、福袋を１個だけ買って食事して帰ってきました。


・・・



完全に日記を書いてしまいましたが、明日のブログもただの日記になると思います。


今日（２日）は、これから千葉市内の実家に向かいます。

お昼頃から親戚の集まりで飲み会。

夜は家族で飲み会・・・


多分、お正月中最高のアルコール＆カロリー摂取日になることでしょう。



ではまた

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皆様良いお正月を

本年もよろしくお願い致します。

←２０１２年初クリック。
本年もよろしくお願い致します。


２０１２年

新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い致します。






ブログを書き始めて７回目のお正月を迎えられました。


正直、こんなに長く続くとは思っていませんでした。


これも、ブログを読んで頂いている皆様、公私ともにお世話になっている皆様のお陰と感謝しております。


２０１２年は、賃貸管理の仕事に留まらず、いろいろな事にチャレンジしてみようと思っています。


本年もよろしくお願い致します。


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今年もツバメ君で行きます！





 

２０１１年終わり！

←２０１１年ありがとうございました。
今年最後のクリックお願い致します。


毎年、このブログでは年末になると１年間を振り返ります。


お陰様でブログを書きだして７回目の大晦日を迎えられました。


明日の元日には７回目の新年を迎えたと書くことでしょう




今年は３６５日中３６４日ブログを更新しました。


なんか１日抜けた理由が気になりますが、３月２４日が自分の誕生日で前日の２３日に計画停電の中「隣の市の焼肉屋さんでビール飲んで更新しなかった」と書いてあります。


更新すれば良いってもんじゃないとは思いますが、更新すれば良かったです



さて、過去６回の「今年を振り返る」日記で一番手間を掛けて振り返ったのは２００８年でした。

見事、１ヶ月単位で振り返っています。 


今年は、思い出に残った話を特選して振り返ります。


かなり絞ったつもりですが多くなってしまったので暇な時でも読んでみて下さい。


２０１１年を振り返る

（１月）
・怒りすぎの息子さん
・謎の巣の正体


（２月）
・特に無し


（３月）
・鉛筆は勘弁して
・震災当日
・震災翌日
・吊り戸棚ロック解除法（アクセス多数）
・古貸家から長期空室へ
・月夜の晩ばかりだと思うなよ


（４月）
・やっぱり和風が良いでしょ
・一番つらいクレームって
・無理と言いながら
・孫じゃねぇ
・フトンを叩く音がうるさい時


（５月）
・先輩除けのお札


（６月）
・長すぎるタクシー
・貸してやってるんだから
・円満に解決したいなら金をくれ？
・瑕疵担保責任果たしました。


（７月）
・５０年間お疲れ様でした。
・クレーム検定
・予告された日の出来事


（８月）
・何泊したら同居人？
・５０万円


（９月）
・富山セミナー
・大阪セミナー


（１０月）
・久喜セミナー
・休戦テクニックの効き目切れ


（１１月）
・インカムにできない


（１２月）
・飛び道具流行った？
・記録することの重要性再認識


こんなところでしょうか。



まぁ１年間良く書いたものです。


半分以上自己満足のブログだと思いますが、たくさんの皆様に読んで頂き感謝です。


ブログは情報発信できるだけでなく、書いてる人や関連する人の記録になります。

自分は、人の思い出や記録をまとめる事にすごく興味を持っています。


日記を書いていればたくさんの出来事が記録になります。


来年は、ここら辺の分野の話をもっとうまく組み立てて実行したいと思ってます。



２０１１年お付き合い頂いた読者の皆様、ありがとうございました。

良いお年をお迎え下さい。


そして２０１２年もよろしくお願い致します！


←２０１１年お疲れ様でした。
良いお年をお迎え下さい。