賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

お知らせ

現在、ライブドアブログの調子が悪くて表示がおかしくなっております。

本日の投稿は22時くらいを予定してます^^

ありがとうございます。

皆様のおかげです→人気ブログランキング

きのう、よその会社の管理手数料はどのくらいなんだろうって書いたらいろいろな地域の方からコメント頂きました。

とても参考になりました

ブログ始めて約半年経ちましたが、いろいろな方にコメント頂いたり、相互リンクさせてもらったりして、世界が広がった気分です。

半年前には考えられない位に訪問者数も伸びてますので、すごくうれしいです

本当にありがとうございますm(_ _)m


今日は貸家のオーナーさんより「相続でもらった土地を売りたい」って相談がありました。

場所は、となり町にあるのですが、車で30分くらいかかります。

売り地この土地は、かなり前に建物を壊して更地になっています。



田んぼと畑の地域に30世帯くらいの住宅が建っていて都会並みに密集してます

バス停2バスは通勤時間帯の7時台で1時間に4本
十分な本数だと思います。


ちなみにこの物件、最寄り駅から車で30分かかるので、バス停があって良かったです。

現地で、杭を探したり、写真撮ったりしてたので物件から更に30分かかる法務局に着いたのが4時過ぎ。

町役場に行く時間がなくなっちゃいました

この物件、市街化調整区域内の開発団地で、前面道路も分筆してないし、再建築できるかどうかも怪しいです。

明日の朝、町役場立ち寄りで調べてきます

立ち寄ってみて→人気ブログランキング

 

高いんですかね?

いま何位かな?→人気ブログランキング

本日は、アパート1棟を購入されたオーナー様と管理契約の打ち合わせをしました。

今回当社はアパートの売買には関係してませんが、オーナー様は地元業者数社を比較されて当社にしようかな〜って検討されてる様子です。

オーナー 「で、お宅の管理の内容は?」

クマ 「大まかに言うと家賃送金業務と苦情受付業務、解約立ち会い業務です」

オーナー 「それだけ?

クマ 「おおざっぱに言うとそうですけど滞納者に督促したり騒音とか設備不良とかいろいろあるんですよ

オーナー 「でも設備故障はオーナーがお金払って直すんでしょ」

クマ 「まぁそう言う事が多いですね

オーナー 「それにしてもこの地域はどこの会社も管理料5%で、高いですよね」

クマ 「他の地域は安いんですか?」

オーナー 「今時はみんな3%じゃないの」

クマ 「都内は家賃高いですもんね・・・」

オーナー 「共用部分の掃除はやってもらえないって事だよね」

クマ 「別途料金で見積もりますよ」

オーナー 「そうか、いい商売してるね」


結局、今日は管理契約締結してもらえませんでした。

でも鍵を預けて下さったので、お客さんの募集頑張ります

あんまり他の地域の事はわからないけど、倍くらいの家賃だったら3%でもぜんぜんOKですけどね

よろしくお願いします→人気ブログランキング

頑張ってますね〜

順位どう?→人気ブログランキング


いつもブログに遊びに来てくれて相互リンクさせてもらっている、営業マン向けのブログでトップセールスセミナー!の渡邊賢さんと、美人防犯アドバイザーのちょっと役立つ防犯日記の京師美佳さんが雑誌に掲載されたので、ご紹介します。

渡邊さんは、リクルート社の「スカウト」に日本のビジネスオタク紹介で「不動産営業オタク」として記事が掲載されました。

27才でお若いのにトップセールスを経験。現在は販売企画室長として活躍されてます。

説得力があってわかりやすいセールステクニック満載のブログは、不動産業だけでなく多くの業種の方に人気です。

「30才までに不動産会社を興すつもり」とのことで将来が楽しみです


京師美香さんは、今まで新聞や雑誌に何度も取り上げられていましたが、今回は本日発売の「婦人公論4月22日号」に4ページにわたり「空き巣・ストーカー対策」の記事が特集されています。

住宅の防犯設計や防犯セミナーなども行ない錠前師の資格を持つ防犯のプロです。

自分は、住宅に関する防犯対策に興味があり、仕事上も空き巣や車上荒らしなど、入居者の安全にかかわる知識を吸収するために京師さんのブログで勉強させてもらっております

特に、週末の防犯クイズは楽しみながら勉強できますのでオススメです


お二人とも自分より若いのに仕事に対するパワーがあって輝いてます。

自分も頑張らないとね


ありがとうございます→人気ブログランキング

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com