賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

定休日は・・・

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以前からの事ですが、定休日は仕事ネタではありません。

仕事ネタは会社のある日に書くことにしております。
(ホントはネタがないんだろ

公園
休みの日は親バカ日記ですみません。

今日は上の兄貴二人が、小学校に行っていますので、三男とたっぷり遊びました。



自転車1三男(1才5ヶ月)は、自転車が大好き。
ハンドルに取り付けたシートに座らせてサイクリング




電車1踏み切り前で電車見物。
いままで電車をじっくり見せた事がないので、ハンドルを叩いて大喜び




電車2JRと私鉄電車が見られる場所なのでいろんな種類の電車が見れて自分も大喜び
(←見たこと無い電車でした)




ドーナツ屋帰り道にドーナツ屋さんに入りました。
(本日のチラシに30%引券が付いていてカミさんに頼まれました)





ドーナツ屋さんでは、三男が、トレー引っ張ったり、テーブル席のお客さんのドーナツ食べたがったりして、一苦労でした。

いたずらばっかりしますが、最近は話せる言葉も増えて返事もします。

クマ 「電車楽しかった?」

三男 「うん(うなずきながら)

クマ 「ほんとに楽しかった?」

三男 「うん(言葉理解してるのかな?)

クマ 「つまんなかった?」

三男 「うん」(うなずいてる

クマ 「どっちなの?」

三男 「あっち〜」(行きたい方を指差す)


まぁそんなもんでしょう

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ごめんなさい明日も定休日です

原始人のせいだな・・・

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本日は、昨日に引き続き市街化調整区域内の売地の調査を行ないました。

基本的に市街化調整区域で家を建てる事は、できないのですが、例外として建てられる事がけっこうあります。

売買の依頼を受けると、その物件の権利関係や法律上どんな制限があるかを調べて斡旋を開始します。

今回みたく市街化調整区域内の物件は「実は建築できませんでした」なんて事が無いようにジックリと調査します。

町役場まずは、町役場での調査。
建築課で法令上の制限、都市整備課で、道路の幅員調査。水道課で水道管の配管調査。下水道課で汚水の状況調査等いろいろ調べます。



調べてみるとこの物件は、「都市計画法34条8の3」という地域に該当していて、建築はOK

でもちょっと問題が・・・

実は、この物件、前面道路が現況(見た目)だときちんとありますが、登記簿上、道路が存在しません。

建築基準法で4mの幅員に2m以上接道してないと建築できないって決まりがありますが、この地域の道路は42条1項3(従前からの道路)てので認められているそうです。

町としては、道路部分の分筆(道路部分を分ける)・地目変更(公衆用道路)と寄付採納(あげちゃう)をお願いしてるそうです。

なんかゴチャゴチャ書いちゃったので不動産業界以外の方にはゴメンナサイです

何だかんだ調べ終わって、他に注意する事がないか念のため聞いてみると、社会教育課に行って聞いたほうがいいって言われたので行ってみました。

職員 「この地域は、文化財保護法の指定がありますよ」

クマ 「えっ なんですかそれ?

職員 「建築する場合、発掘調査をして頂くんです」

クマ 「でも、ここ以前に建物建ってたんですよ」

職員 「この地域一帯調査しないで建てちゃった地域なんで、調査しないとダメなんですよ」

クマ 「調査の期間はどの位かかります?」

職員 「試掘して何も無ければ2日で終わり、何か出てきても3週間あれば大丈夫ですよ」

クマ 「何が出てきそうなんですか?

職員 「縄文時代の生活跡です」

クマ 「へ〜それは楽しいですね

職員 「・・・」

クマ 「生活跡ってどんなのが出てくるんですか

職員 「土器ですね」

クマ 「あんまりおもしろくないですね

職員 「ですよね・・・」


土器なんか植木鉢と変わらないんじゃないの

明日は定休日です

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お知らせ

現在、ライブドアブログの調子が悪くて表示がおかしくなっております。

本日の投稿は22時くらいを予定してます^^

ありがとうございます。

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きのう、よその会社の管理手数料はどのくらいなんだろうって書いたらいろいろな地域の方からコメント頂きました。

とても参考になりました

ブログ始めて約半年経ちましたが、いろいろな方にコメント頂いたり、相互リンクさせてもらったりして、世界が広がった気分です。

半年前には考えられない位に訪問者数も伸びてますので、すごくうれしいです

本当にありがとうございますm(_ _)m


今日は貸家のオーナーさんより「相続でもらった土地を売りたい」って相談がありました。

場所は、となり町にあるのですが、車で30分くらいかかります。

売り地この土地は、かなり前に建物を壊して更地になっています。



田んぼと畑の地域に30世帯くらいの住宅が建っていて都会並みに密集してます

バス停2バスは通勤時間帯の7時台で1時間に4本
十分な本数だと思います。


ちなみにこの物件、最寄り駅から車で30分かかるので、バス停があって良かったです。

現地で、杭を探したり、写真撮ったりしてたので物件から更に30分かかる法務局に着いたのが4時過ぎ。

町役場に行く時間がなくなっちゃいました

この物件、市街化調整区域内の開発団地で、前面道路も分筆してないし、再建築できるかどうかも怪しいです。

明日の朝、町役場立ち寄りで調べてきます

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com