賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

風邪が流行ってますね

今日は何位?→人気ブログランキング


先日より、当社のコグが休んでおります。

高熱だして寝込んでますので、新人君が頑張ってます。

自分が、手伝おうか?と言っても「大丈夫です」と出掛けて行きます。

新人君は11月に全くの未経験で入社しましたが、大した成長ぶりです。

きっとコグのスパルタ教育が良かったのでしょう

 

本日は先週、貸家の大家さんが入居者に家を買ってもらえないか打診して欲しいってお願いされた物件の交渉に行ってきました。

入居者の方、ビックリしてましたが、検討してくれる事になりました。

ここのところ、賃貸していた物件を売買することが増えてきました。

けっこう、神経使いますが勉強になります。


いつもありがとうございます→人気ブログランキング

 

割り切ろうね

さっきまで7位でした→人気ブログランキング

今日は、駐車料金の値上げ報告で、マンション入居者宅を訪問しました。

ストレス今まで、マンションに付属してる駐車場だと思っていたのに、いきなり無関係になったんですから

案の定、皆さん怒りました・・・

 

いろいろ怒られっぷりを書きたいところですが、

やめときます。

いい経験させてもらって感謝です。

いろいろ言われましたが、最後は皆さん値上げを了解してくれました。

想像してましたけどね・・・


何事も経験ですよね

短くてごめんね→人気ブログランキング

 

 

うろたえるなよ

今何位かな?→人気ブログランキング

数ヶ月前に「ライブドア スカイプ」って言うインターネット電話サービスに申込しました。

スカイプ同士(パソコンでマイク付けて会話する)なら加入金も通話料もかからないので、軽い気持ちで申し込んであったのですが、全然使わないので、すっかり忘れてました。

今日の朝、出社してパソコンを見てみると
「skype 着信」の表示が

誰かに自分の番号伝えたんだっけな?

テスト通話しかした事なかったし通話してみるか

マイク付きのヘッドホンをパソコンに差し込んでクリック

クマ 「もしもしお電話頂きました?」

相手 「ξΣΟωκγΩΞΨ?」

クマ 「あ・あの〜 もしもし?」
(日本語じゃないな

相手 「Я☆〇ж%ΘΣΓξηξ?」

クマ 「あの〜? ジャパニーズ」

相手 「ジャパニ?」

クマ 「イエス ジャパニ」

相手 「ωκγΩ ポリッシュ ΣΓξη」

クマ 「ポリス・・・ ご ごめんなさい アイムソーリー ミステイクテレホン そーりー 」

慌てて切っちゃった。 

まいったな、ポリスって警察だよな・・・

スカイプの着信記録にプロフィールって書いてあるじゃん。

言語      Polish 
国・地域   Matopolska、Poland

ヤフーの辞書で調べてみたら
ポーランドポーランドでした
なんか間違え電話してきたのは、相手なのに慌てちゃったよ
自分も国際的になったもんです。
(ちがうって




午後は、富士山の見えるマンションの売買契約がありました。
特に、ネタになることなかったです

今日は、この後お酒が入っちゃうのでこの辺で

さっきまで7位でしたよ人気ブログランキング

 

 

ホントに実行しちゃった。

何位になったかな?→人気ブログランキング

不動産業者の皆様、

賃貸してる物件に抵当権ついてますよね。

中には無借金でついてないのもあるでしょうけど、ほとんどの物件はついてますよね。

今日、当社で管理してる一戸建貸家を競落(せり落として買った人)した法人さんが来ました。

この貸家は、平成16年の2月28日に賃貸借契約を締結。

平成16年の11月に大家さんが破産したって連絡を破産管財人の弁護士さんから受けていました。

その時点で、入居者には、抵当権が実行されて第三者に所有権が移転したら引っ越さなきゃダメですって説明してましたが、全然動きがなかったので、入居者も当社も本腰入れて引越し先探してませんでした。

「動きがあったら通知されるでしょう」

甘かった・・・

現在の法律では、競売で買受人が決まってから6ヶ月間の明け渡し猶予期間があります

でも、新しい法律が適用されるのは、平成16年4月1日以降の契約に限られちゃうんです

ちょうど法律が変わる前に契約を結んだこの物件は、以前の「短期賃貸借の保護制度」が適用となり、賃貸借契約の残存期間が明け渡し期限となります。

つまり、今月の28日が期限です


競落した会社の担当者が、いろいろ手続きがあるから3月末まで居てもいいです」って言ってくれましたが、それでも大急ぎ

脇が甘かったと反省してます

入居者の方には、早くいい物件探して安心してもらえるように頑張ります。


今日は、かたいネタでスミマセン


おかげ様で、昨日から9位をキープ

昨日の訪問者100名突破

みなさん、本当にありがとうございます。

押し忘れた方→人気ブログランキング

人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。
許可無くリンクしちゃって下さい。
引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。
↓相互リンク歓迎↓
コメントにてお申込下さい。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com