賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

見えないけど存在する

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今年を振り返る系のテレビ番組の時期ですね。

このブログも年末には1年を振り返っています。


まぁ今日は時間が無いので冬休みに入ったらまとめようと思っていますが、仕事系では3月の地震関連を除くと地デジ化問題が重大ニュースになります。


これも都心部は都心部の地方は地方の苦労があったんだと思いますが、自分の勤務地では未だに調整することがあります。

アンテナ1きのうも「8チャンネルと6チャンネルが徐々に見れなくなった」と苦情が来て調査しましたが、近隣に建築物ができると電波状況が変わってくるみたいです










うちの近所は、ケーブルテレビが一部地域にしか配信されていないのでアンテナのところが大半です。


電気屋さんがアフターサービスしてくれるので助かっていますが、大きな建物が近所に建ったり高速道路を造っているのでスカイツリーの電波発信まで不安定な状況が続きそうです。



時間が無いので強引に関連付けますが電波と言えばラジオやテレビ、携帯電話を思い浮かべます。


目に見えない物が飛び交ってるんですね。


エアコンやテレビのリモコンは赤外線でコントロールしているんですけど、これも目に見えないですね。


日常生活に密着している見えない物の代表だと思います。


・・・




そんな前置きは不要だったですかね・・・


ヘリ1サンタさんが三男(小1)にくれた赤外線操作のヘリコプターですが良く出来てます。








自分の子供時代はスーパーカーブームで子供でも使えるラジコンが出始めの頃でした。


確か最初に買ってもらったポルシェのラジコンは左にしか曲がれなかった記憶があります。


ヘリ2今時は空を飛べてミサイルが発射できるなんて驚きましたよ。








と、言うことで昨晩からうちの家族の男4人が交代で練習してます。


練習しないとホバリングも着陸もうまくいきませんが、そこら辺が楽しかったりします。


サンタさんに感謝です・・・


(昨晩の寝言コーナー)

写真 (10)おとといセットし忘れて1日飛びましたが、昨晩も寝言いってました。

57件の録音中明け方に夢の内容を寝言的に話していたのが1件。

ジェットコースターに安全ベルト無しで乗ったらしいです・・・








営業日が本日を入れて残り2日。

バタバタしてきましたが頑張ります


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早起き

br_banner_noel←狼さん1位おめでとうございます。
ケーキ食べましたか?



自分は毎朝5時半に起きています。


早起きしてブログ書き出して出勤時間に間に合わなければ会社で続きを書いて9時UPを締め切りにしています。


と、言うのはアクセス解析を見ると午前9時が一番ピークなのでそうしているのですが、なかなか締め切り時間を守れないものです。



で、本日25日は4時半に起きました。


実は三男(小1)へのクリスマスプレゼントがリモコンヘリコプターなので、操作指導が必要なのです。


もちろんオモチャの赤外線リモコンなのですが 対象年令が15歳以上となっています。



朝起きる→プレゼントを見つける→すごい勢いで開ける→充電が必要で待たされる→壁に激突して壊れる・・・


と、予想しています。


対象年齢を守らないで失敗してきた経験がありますのでホント気を付けないといけません。


そんな事にならないように、朝6時から自分が操作指導しようと思っている訳です。


と、言いながら自分もヘリを飛ばしてみたかったりします 


・・・




きのうは、もしかしたら売却になりそうな大型アパートの敷地内にある無断駐車車両の件で警察に行って来ました。


BlogPaint2LDK14世帯中2世帯だけ入居していて入居者が退去したら取り壊す予定のアパートです。











てっきり入居者の車かと思ってましたが半年以上放置されているらしいので盗難車の可能性があります。


写真 5 (2)交番でお巡りさんに調べてもらったら盗難届は出ていないとの事でした。












クマ  「お巡りさんから所有者の方に連絡してもらえないですかね?」


警官  「この場合は張り紙で警告してもらい大家さんの管理権限に基づいて判断をお願いします」


クマ  「え〜 ちょっと連絡するだけでもダメですかね・・・」


警官  「私有地内の問題ですので・・・ 張り紙で警告した結果ダメでしたらまた来てください」



親しくしている交番だと車の所有者に連絡してくれるのですが、面識のない隣の市にある交番なので型通りの対応みたいです。



クマ  「張り紙してダメだったら大家さんの判断で処分して良いですよね?」


警官  「はい、そうして下さい」


と、ここまで若いお巡りさんが言い切ってくれたところで先輩お巡りさんが登場。


先輩警官  「いや、これは念のために裁判所に確認してみてから判断して下さい」



こちらも放置車両の処分については経験があるのですが、お巡りさんの見解が聞きたくて知らないフリして聞いてみたのですが、無難に答えるものです。


この続きはまたブログでUPしますね。


そろそろ三男が起きてくる時間なのでこの辺で


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本当に意味が無いの?

br_banner_tsubame←メリークリスマス!
と、カーナビに言われた方。   


会社で購入した全空物件に入居者が決まりました。

昨日自分が案内してお正月休み中に引越したいとのこと・・・

と、言うことは、年内に契約と引渡しをすることになります。

まぁこれは入居者に急いでもらえば良い話ですが、こちらは入居前のセットUPをしなければいけません。


リフォームをかけましたが、5年以上空室だった部屋なので物理的な問題が無いと良いのですが


写真 2きのうはチェックだけしましたが、台所の混合水栓はシングルレバーに交換します。












写真 3お風呂場のシャワー付き混合水栓も交換します。

大家さんが自分の会社なので即決出来ていいです。










写真 4なぜか洗濯機置場の水栓がお湯が出る仕様になってました。

しかも台所のようなカランまでついて・・・









洗面化粧台でお湯が出るのは今時当たり前ですが、洗濯機置場にお湯が必要なのかな?


洗濯するのにお湯が出るって昔は高級仕様だったってことでしょうか?


全温度そう言えば子供の頃、全温度チアーってありましたが、今は聞きませんね
(知らない?)









多分、昔はお湯の方が汚れ落ちが良かったんだけど、洗剤が進化して水でも十分汚れが落ちるようになったのでしょうね。


何とも歴史を感じる水栓です。


「お湯の方が汚れが落ちるに決まってますよ奥さん!」


とか



「柔軟剤買う必要無いくらいの肌触りになりますよ」




なんて事が言えればバッチリなんですけどね


洗濯のたびにガス代までかかる訳ですから・・・



「いざと言う時にお湯が出せる水栓です!」


とでも言っときましょう



何か意味が無いとか無駄とか言われるものに意味を求めるのって好きです。


と、言うことで本日もこのコーナーです。


(昨晩の寝言コーナー)
写真 (9)40件の録音中、しゃべっているのが1件。

奥さんが、フトンから足を出している自分にフトンを掛けて寝るように注意(寝言でない)しているのに対して自分が「せっかく楽しい夢を見ていたのに起こさないで欲しかった」と答えた直後に見ていた夢の内容をしゃべっていました。







「電車に乗っていたのにいつの間にかバスになってて知らない場所に連れていかれた」

と、

「45,000円の賃料で車が3台とめられる貸家に住んでる夢」


だそうです。


正直、このやり方を応用すれば、その日見た夢の内容が記録できると思うんです。


でも、「寝言いってる人に話しかけるのはいけない」という言い伝え?みたいなのが有るみたいです。


その件を含めて夢を記録する仕組みを作りたい人がいるなら寝言病の自分が被験者として協力しますので連絡下さい。


では良いクリスマスをお過ごし下さい


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寝言いってる場合じゃ・・・

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今日は3連休初日なんだそうですね。


昔から土日祝日には仕事している習慣が身についているので何とも思いませんが、他人の休みは羨ましくなるものです。


今日は、先日売却絡みで管理を受けた物件の入居者さんへ訪問しようと思うのですが、どうも滞納している感じです。


感じです?



と、言うのは物件オーナーから言われているんです・・・


「準備ができたら調べてみるよ」


と、言われること自体不思議なのですが、ちょっと事情があったりします。


入居者さんにもオーナーさんにもいろんな方がいるものですね。


年内に終わらせたかったのですが、年明けの仕事になっちゃう感じです。


今年は27日(火)が最終日です。


前向きな案件なら休日出勤する気分になりますが、関わりたくないと思ってしまう案件は休み前に終わらせたいものです。


と、朝から元気無い感じですが、寝言の方も投げやりでした。


(昨晩の寝言コーナー)

写真 (8)45件の録音中 大半がイビキ。

寝言が2件。

うち1件は午前0時半頃三男の寝言が入っていました。








「パパ何言ってんの?」と言った後に「いいから寝なさい」と自分が言ってますが、多分直前に何か自分がしゃべってたのが原因でしょうね。


もう1件は「そんな感じでいいからさぁ」と大声で言った後に奥さんから「何がいいの?」と問いかけられて「仕事の話だから気にしなくていいんだよ!」とムキになって答えてました。


ほんと昔から寝言が酷いと言われていましたがかなり迷惑な話ですね


ではまた

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あやちゃん先生と対談させて頂きました。


株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 勤務
令和5年4月 代表取締役就任
(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士
二等無人航空機操縦士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com