久喜セミナー

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きのう（１０月１日）は自分の地元、埼玉県久喜市でセミナーを開催させて頂きました。

第一部が自分が担当した更新料と原状回復ガイドラインの短い話


第２部がシーエフネッツの倉橋社長の「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」の出版記念講演でした。

ホント社長のセミナーは、３時間あると思えないくらい、楽しみながら学べます。







参加された地主さん数人に「おもしろい先生だねぇ」と言われましたよ。




セミナーの後の懇親会も盛り上がりました。
自分、日本酒を飲むとおかしくなるので飲まないようにしているのですが、９６才の最年長大家さんがついでくれたので・・・









かなり壊れました


その後、某部長と二次会・・・


家に帰ってベットでもフトンでもなく畳の上で寝てました



今後日本酒は控えさせて頂きます。



今回セミナーに参加された方は、地元の地主さんと遠方からご参加された投資家系の方でした。


近い方も遠い方もご参加頂きありがとうございました。




そして倉橋社長、今野さん、ありがとうございました。
←レジに並ぶ倉橋社長の貴重な写真

なぜか帰りがけに葛根湯ドリンクを買って頂きました

風邪の予防になりました。








不動産絡みの仕事はホント奥深いです。
今回の相続セミナーを聞いて自分も更に勉強して大家さんに得してもらえる仕事をしようと心から思いましたよ。


１回目は予定があって行けませんが「不動産コンサルタント養成講座」に通おうと思います。



ではまた


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商工会？

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きのうの記事で書きました売却絡みの賃貸物件案内ですが、お客さんの事情で日曜日に延期になりました。

なんか、８０才過ぎて無職だけど忙しいらしいです



さて、本日は埼玉県久喜市でシーエフネッツの倉橋社長の「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」の出版記念講演を開催します。


実は今回の開催、場所の選定ですごく苦労しました。

自分の地元久喜市はセミナー開催できる会場が非常に少ないんです。

去年開催した結婚式場が一番無難だったのですが、８月に申し込みしたら「その日は無理」と言われてしまいました。

甘かったです・・・


そうなると駅から歩いて２５分くらいかかる文化会館になります。

さすがに２５分歩くのはダメだと思うのでいろいろあたってみました。


思いついたのは公民館。


けっこういい場所に何ヶ所かあります。

問い合わせてみたら商業利用不可と言われてしまいました

「内容は相続の勉強会だから商業利用じゃ無いです」と言ってみましたがダメだとのこと・・・

会社が開催する事自体商売絡みって訳だそうです。


貸し会議室とかないかなぁとネットで調べてたら商工会議所がありました。


問い合わせてみたら「会員しか利用できない」とのこと。


「会員じゃないけど料金上乗せで貸して下さい」と、お願いしてみたら意外な返答が・・・




「ベルデホームさん会員ですよ」


知りませんでした

まぁ結婚式場に比べると雰囲気は良くないですが、部屋の利用代金が１０分の１で済みますので助かりました

ただ、土日は職員さんが休みでいないとの事で昨日鍵を預かってきましたよ。





セミナーは午後からなのですが、早めに会場セッティングしてきます


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賃貸物件案内してきます

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きのう（今日か）は、２時半過ぎまで会社で資料作成してました。

前から締切がわかっているのに直前までやらないってのはダメですね



さて、先日話しを書きました姪っ子にアパートをあげようかと思っている大家さんの件ですが、贈与税額を出したら６００万円近くかかることがわかりました。

こう言う宿題を出されると自分の知識が増えるのでとてもありがたいです。


クマ　　「と言うことで杓子定規に言えばこれだけ姪っ子さんが税金払うって事ですよ」


大家　　「え〜　そんなかかるんだ・・・　　困ったもんだねぇ」


クマ　　「普通に姪っ子さんと売買した方が良いんじゃないですかねぇ」


大家　　「いや、あげる事に意味があるんだから売っちゃうのは悪いよ・・・」


クマ　　「・・・　　じゃぁ満室にして普通に売りましょうよ」


大家　　「満室じゃなきゃダメ？」


クマ　　「２５％稼働じゃやりにくいですよ」


結局、姪っ子への贈与は諦めて売却する方向になったのですが、借入がある訳でも急いでる訳でもないので満室にする方向で頑張りましょうとの結論になりました。


ちょっと複雑なのですが、この大家さん別の場所に築４０年の平屋を所有していて入居者が退去したら購入すると言うお客さんを持った不動産業者がついています。


大家さんの親戚と仲良しの年配業者さんなのですが、入居者の立ち退きで苦労していて話がまとまっていないそうです。


他社の手伝いをするつもりは無いのですが、貸家の入居者を今回話題となったアパートへ移す方向で自分も関与することになりました。


今日、案内してきますが、うまくいけば貸家の売却＆アパートへの入居が決まることになります。


貸家の売却も最初からやらせてもらいたいところでしたが、親戚付き合いに勝てなかったって事ですのでまだまだ力不足な感じです。


と、言うことで本日は１年ぶり位に賃貸物件の案内をしてきます

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トラックレコード

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本日９月２９日はブログの誕生日です。

２００５年（平成１７年）９月２９日生まれなんです。


あれから丸６年経ちまして明日からは７年目です。


いろいろあった６年でしたよ・・・


６年間何やってきたのか振り返るのは普通は大変だと思いますが、自分の場合はブログをやっていたお陰で１日単位で思い出すことができます。


これからの自分をどうしていくのかが、大切なんですけど、過去やってきた事を記録に残す事は重要な事だと思います。


賃貸物件で言えば、修繕履歴・収支の履歴・稼働実績に関してわかっている方がその物件の価値もわかりやすいし、今後の運営方法も考えやすいと思います。


現状を把握するための過去分析データとしてのブログ記事はトラックレコードとして優秀だと思います。


単純に思い出を振り返るだけなら老後の楽しみとかで良いと思いますが、１年単位の近い将来や１０年後くらいの将来にどうするべきかを考えて次の一手を打って行く時期なんだと思っていますのでそちら方面の検討でも活用しようと思ってます。


自分は歴史物が大好きですが、人の生き方の記録って参考になることが多いと思います。


その生き方も、天下統一したとか大名になったとか余程の人じゃないと残っていない訳ですが、今時はブログで誰でも残せる訳です。


これからどうなって行くのか自分ではわかりませんが、過去の事がしっかりわかるってのがブログの良いところです。



そして何よりもいろんな方と知り合いになれることもすごいメリットなんだと思います。



現在、毎日５００人以上の方に読んで頂いている感じですが、皆様に読んで頂ける事はホント自分の財産だと思ってます。


これからも続けていきますのでよろしくお願い致します。

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これからもよろしくお願い致します。