賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

突然ですが

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長男(小5)と二男(小3)の学校が開校記念日でお休みです。

めったに休みが合わないし天気も良いのでので、これから5人で出かけてきます

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築年数・・・

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自分は普段、投資物件の仕入れを日課として行っておりますが、立地条件や利回りと並んで気にしてるのが築年数です。

鉄筋コンクリートのマンションだと耐用年数が47年で、それに連動して銀行ローンの年数も決められてしまいます。

簡単に言うと築が古いと融資してくれる年数が短くなるので同じ金額借りても毎月の返済額が増えてしまうのです。

耐用年数の話題になると良く出てくるのが同潤会アパートの話です。

戦前に建てられた鉄筋コンクリートマンションなのですが、さっき物件見学に行ってきました

同潤会0.jpg築79年の青山アパートです。

 

 

 

同潤会1.jpg

良い雰囲気ですね〜

 

 

 

同潤会外観.jpg現在は表参道ヒルズとして再開発されて一部が残っているだけなのです

 

 

実際のところ、鉄筋コンクリートのマンションの本当の耐用年数って何年なのでしょうか?

朝の青山を30分程ブラブラしてみました。

24時間.jpg

午前7時前でしたがマックが開いていたので朝食を食べに入ってみました

 

 

 

朝マック.jpg

都会には24時間営業のマックがあるなんてビックリでしたが、テラスに座ってゆっくり出来ましたよ
(寒かったけどね)

 

 

さ〜てと新聞読んでから仕事するかなぁ

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要領悪いの?

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教会

会社の駐車場前の教会です。

いい雰囲気ですよ

 

明日の火曜日に急遽契約が入り、大急ぎで契約書類を作ったり買主さんの家に訪問したりしてました。

忙しいのは良いことなんでしょうかね

電車なくなっちゃたので外泊です

明日は、10時半から契約で午後からは前の会社に退職手続きに行ってきます。
(まだ辞めてなかったの・・・)

早起きできたら都会の朝の様子でも写真撮ってアップしますね

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文化・・・

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きのうは、これから不動産投資を始めたいと希望するお客様の個別相談会に同席しました。

コンサルタントは社長で、自分は横に座っているのですが相談に入って30分。

社長 「ちょうどいい物件あるんだけどこれから見に行こうか」

お客様 「はい、行きましょう」

社長 「じゃあクマ君運転頼むよ」


車は、対面シートのあるワンボックスなのですが・・・

ハンドル.JPGドイツの車なんですね〜

 

 

 

自分は、外車運転するの初めてでしかも横幅が広い

クマ 「社長、日本車と運転方法同じですか?」

社長 「はぁ? 同じに決まってるでしょ、ウインカーとワイパーが逆の位置になってるけどね」

言われたそばからワイパースイッチ連発。

なかなか慣れないものです

30分位で現地に到着。

かなりの好立地で自分も欲しくなりました

お客様を駅で降ろして社長と二人に。

社長 「せっかくだから横浜の文化を見せてあげるよ」

クマ 「文化ですか?」

文化.JPG最近閉鎖になった歓楽街の某地域を社長の解説付きで見てきました。

 

 

地域の歴史に触れることは少ないのでとても参考になりました。

これから仕事なのでこの辺で

 

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com