賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

行くしかありません・・・

応援ありがとう→人気ブログランキング

定休日の本日は子供と遊んだり買い物行ったりブラブラしておりました。

なぜか休みの日は眠くなります。

仕事してるときには眠いって事は滅多にありませんが、休みの日は昼寝しないとツライです

今日も2時半位に、お昼寝を開始すると・・・


10分もしないで携帯電話が鳴りました


電話の相手は、大地主のおばあちゃんです。

おばあちゃんは耳が遠いいので、いつも一方的に用件伝えて、こちらの話は聞こえません。

地主さん 「もしもし、○○さんのガラスが割れちゃって危ないから修理して下さいよ」

クマ 「○○さんてアパートどこですか?」

地主さん 「ケガしたら大変だから早く修理頼んでちょうだい」

クマ 「どこのアパートで何号室

地主さん 「最近来ないけど、たまには遊びに来て下さいよ」

クマ 「おばあちゃん、○○さんの電話番号は?」

地主さん 「じゃぁね ガチャン プゥープゥー


全然、わかんないよ

こうなったら行くしかありません。

電話もらってから15分でおばあちゃんの家に到着

部屋番号を聞いてガラス屋さんを手配して完了

その後、おばあちゃん宅で2時間半も話し込んじゃいました

しばらくご無沙汰だったのでおばあちゃんも話のネタがいっぱいでした。

今度は、三男連れて遊びに行く予定です


押し忘れた?→人気ブログランキング

明日のために・・・

順位見て下さい→人気ブログランキング

昨日買い付けの入った2件の売買物件は、3区画の土地が土曜日、マンションが、月曜日の契約になりました

マンションの指値は150万円でしたが売主さん了承してくれました。

土地の買主さんは、造成をして建築会社への転売するのが目的なので一般のお客さんとはちょっと違います。

自己所有のアパート管理会社と不動産コンサルタント会社の2社を経営する40才位の社長さんです。

「重要事項説明書と契約書ができたらメールで送って下さい」って言うので送ったところ(ワードを添付ファイルで)イロイロとアドバイスを添えてご返答頂きました。
(ダメ直しだな)

買主さんの方が自分より相当レベルが高い方なので素直に教えてもらっちゃいました

なんとか残業して完成させたので明日とあさっての定休日は休めそうです

明日の予定?


子守です


ストレス解消に→人気ブログランキング

忙しくなってきました

クリックお願いします→人気ブログランキング

4月に依頼を受けた424屬療效に買付が入りました。

3区画に分筆しての販売図面で斡旋しましたが、今日のお客様は全部まとめて買い取るとの事です

いろいろと条件を言ってきましたが、売主さんと話がついて近日中に契約を行なう運びとなりました

忙しくなってきたぞ〜

と思っていたらなんと・・・


先月売却の依頼を受けた市内で一番高額の中古マンションにも買付けが

こちらは、指値がちょっと大きいので結論は明日に出る予定です。

全部契約できれば、今月に入って3件目の売買契約となります


しばらくは売買の関係で忙しくなりそうですが、今の時期は賃貸のお客さんも減っているのでありがたいことです


忙しいブログがいっぱいです→人気ブログランキング

何の箱?

応援ヨロシク→人気ブログランキング

先日、ライブドアブログが故障したときに投稿できなかった記事をアップします。

アパートに入居する予定のお客さんが、固定電話を引こうと思ったらNTTに立会が必要って言われました。

築18年のアパートですので、室内への配線は済んでるはずなのになぜ?

お客さんは、平日に休みが取れないので自分が立ち会う事になりました。

現地に行ってみると・・・

箱1室内には配線されていましたが、電線にあるボックスで線が止められてるとのことでした。

 

 

電線見ると必ず付いてる黒い箱の中は・・・

 

電話線がたくさん入ってました

箱2工事のおじさんは、手際良く電柱に登って箱を開けて配線をつなぎました。

 

 

立会が必要な理由は電話が通じるか確認する為です


黒い箱は、普段から目にしてましたが、電話の配線ボックスとは知りませんでしたよ


オチがなくてゴメンネ


オチがあります→人気ブログランキング

 

人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。
許可無くリンクしちゃって下さい。
引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。
↓相互リンク歓迎↓
コメントにてお申込下さい。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com