昨日（７日）は「帰宅したら玄関が水浸しになってる」
と言う緊急連絡から始まりエアコン故障、その他様々な緊急連絡があった１日でした。
←天井から漏水すると照明器具に水が溜まります・・・（すぐに通電禁止します）
水漏れは凍結関連でお湯の出が悪かった上階の水栓トラブルかと推定されるのですが、その後漏れなくなっていると言う変な現象・・・
見えない箇所での漏水にしても、直るってのが良くわからないところですが、再発が怖いので本日専門業者さんに調査してもらいます。
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ホント賃貸管理の仕事は突発的な対応力が求められるのが特徴ですが、管理会社として仕事として対応していても、入居者さんにしてみれば生活の場で突発的なトラブルが発生するのだから逃げ場が無い状態になる訳です。
そう言う場合に早急に問題解決できることこそ職業的な使命でもあるのでしょう。
物的トラブルも人的トラブルも予防することが一番だと思っていますが、注意していても絶対に発生すると言うのも事実なのです。
そこら辺、まだまだ考えるだけで解決出来ない実働分野として対応することが続くのでしょう。
そう言う場合に「出たとこ勝負」とか「ケースバイケース」とか「経験値が物を言う」 なんて考えだと進化しないと思いますので、何か上手にわかりやすい方向にまとめてみるのが、長年この業界の最前線を見て来た自分の役割であると思うようになってきました。
そこら辺のチャレンジを今年の目標の一つにしています。
そう言えば、昨日は令和３年度の賃貸不動産経営管理士試験の合格発表日でしたね。
この資格は、宅建業の付帯業務みたいな位置付けの賃貸管理の仕事を「賃貸住宅管理業」に明確化すると同時に働く人のレベルアップを図る大変意義のある資格です。
内容的には自分が経験してきた現場最前線の部分が結構ありますのでかなり注目していました。
大手資格予備校などが発表していた賃貸不動産経営管理士試験の合格予想点数は５０問中３６点前後だったのに昨日発表された合格点は、５０問中４０点。
８０％も正解しないといけない何てのは宅建試験でも、マンション管理士試験でも無かった点数です。
それでも合格率が３１．５％とのことなので、しっかり勉強した人が多く、受験生のレベルが高かったと言うことなのでしょうね。
ここ最近はYouTubeでいろんな先生がわかりやすい試験対策動画を配信されていますので、一昔前よりも理解力を大きく後押ししているのかと思います。
今回高い合格点でショックを受けられた方も多いとは思いますが、自分も今月下旬に合格発表を待つ身なので心中お察し申し上げます。
受験された皆様、お疲れ様でした！
あと、自分のように昔、賃貸不動産経営管理士の資格を取得した場合、国家資格への移行研修を受けないと資格が失効してしまう状態です。
その申込締め切りが令和４年の５月１５日なので、該当する方はお忘れなく。
それと、試験合格者で２年以上の実務経験が無い方が資格登録される際には「教材（テキスト冊子）を使った自主学習とインターネットを利用したeラーニング」を利用した実務講習の受講が必要になります。
その中で、１時限目の１４０分、ｅラーニング講師を担当させて頂きましたので、お付き合い下さい。
ではまた明日
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