賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

空室対策?

IMG_6914うちの近所なら駅前で丸1日駐車しても600円ですが、
3時間ちょっとで4400円とは・・・

請求額を見た瞬間に土地の価値の差を思い知りました。

ホント都会は怖いところです








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きのうは、当社の社長が何年も前からやりたがっている外国人支援事業に関して具体的に進める段階になったと言う事で、日本橋の石井くるみ先生の事務所へアドバイスしてもらいに行ってきました。

いつも都内へ行くときは電車で行くのですが、昨日は社長(75歳)が一緒なので電車で疲れないよう自分が運転手となり車で出発。

埼玉の会社からだと東北道から首都高速に入る感じなのですが、ナビの情報だと70分で到着となっていました。

心配性な自分は「渋滞があるから70分なんて絶対無理」と、2時間前に出発。

今どきのナビってのは渋滞予測とか精度が上がっていて、見事に70分で到着しましたよ。

IMG_6912と、言う事で約束の時間より50分も前に到着してしまったので、近くの喫茶店で事前勉強。

勉強と言っても、うちの社長は何年も前から某国で現地に組織を作って準備していたので、自分自身が全くの勉強不足な感じです。
やろうとしている事の説明と何が問題になっているのかをジックリ聞かせてもらいました。





touroku内容的に簡単に言うと新しく出来た登録支援機関の仕組みを利用して外国人を労働力不足の企業で働いてもらう為に法的な問題が無いよう準備をするって話です。

で、そこら辺の分野について75歳の社長がハンパなく意欲を燃やしている感じなので、今までノータッチだった自分も関わって行くことになりました。





人口が減る一方の地方においては空室対策が大きな課題です。

外国人と高齢者の受け入れがこれからの賃貸経営・賃貸管理に必須な条件となるのでしょうからジックリ関わって行こうと思います。


いろいろやる事が増えて何よりです

ではまた明日


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ちょっとだけ進化しました・・・

図1先日、うちのAmazon Echo が「おかえりなさい」と言うだけの機械になってしまったと書きました。

スキルを覚えさせればたくさんの事ができるとわかっていても面倒で・・・

と、思っていたのですが、頑張って赤外線リモコンの接続スキルを覚えさせました。





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IMG_6893自分は、Google homeAmazon Echoなどのスマートスピーカーでエアコンや照明、テレビ等の家電製品を操作する際には家電製品に対応した器具が必要なのだと思っていましたが、これがまた良くある赤外線式のリモコンで動く家電製品だったら赤外線コントローラを買えば動かせちゃうのでした。

購入したのはe Remote miniAmazonで5000円位の製品です。



IMG_6894無題8画面どころかスイッチも無い機械にどうやってリモコンを認識させるのかと言うと、スマホにアプリを入れてWi−Fi経由で通信してアプリの中にある各家電メーカーの赤外線波長を選ぶって感じです。

これがまた、たくさんの候補があり、ピッタリ探し当てられると操作内容を覚えさせる手間が省けるのですが、同じメーカーの製品でも何十種類もあるので探すのが大変です。














IMG_6902 1そんな時は、使いたいリモコンをコントローラーと通信させて電源ボタン・音量・チャンネル等、個別に覚えさせるのです。

多分、この作業で大体のメーカーのリモコンが操作できるようになると思います。








IMG_6905すごく良い仕組みだと思いました。

部屋ごとにスマートスピーカーを置いてスマートリモコンを導入すれば、Wi−Fi+赤外線リモコンで家中の家電製品が繋がって、声で操作できるようになります。
まぁ 今だとそんな程度の話ですが、いろんなセンサーと組み合わせれば孤独死対策とか見守りの仕組みとして活用できる訳です。




それにしても、このスマートリモコン。


IMG_6906



オロナインH軟膏と似てますね








さて、本日は朝から社長と一緒に車で都内まで行ってきます。

日本橋にある石井くるみ先生の事務所へ行って外国人ビジネスについて打ち合わせなのですが、地方の空室率が高いエリアでは、賃貸物件への外国人の受け入れと高齢者の積極的な受け入れが旬な話題となる事でしょう。

ではまた明日


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百科事典の時代

IMG_6884新規に受託した管理物件の敷地内にヨウシュヤマゴボウが生えていました。
この植物を見ると思い出すのが小学生の頃の友人。
自分に「ゴボウだから」と教えてくれたのですが、「ゴボウじゃなくてブドウだろ」と自分が信じなかった事で口論となり、友達の家に行って百科事典を見せられて立証されて謝りました。
40年経ってもこの植物を見ると思い出します。




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インターネットが無かった時代、百科事典は偉大な存在でしたが、百科事典をジックリ読みつくして暗記していた友人も凄かったです。

「あいつ今何してる?」

と、思いネットで探ってみましたが、単純な名前なのでヒットしませんでした・・・


今回、営業課のN店長が古くからの知り合いであるオーナーさんからの依頼で結構な部屋数のRC物件を管理受託してくれました。

管理を増やす事が課題となっている訳なので大変ありがたい話です。

最近は売却でオーナーチェンジとなり、新所有者さんになって管理会社も変えられてしまうパターンが多い感じなので、単純な依頼で管理物件が増えると言う事は嬉しいものです。

もちろん、オーナーさんが管理会社を変える必要があったと言う事は、何かしらの問題があると言う事なのでしょうから、多くの場合はその「何かしら」の部分を解決しなければなりません。

管理受託も売却受託も甘い話って無いものですので、頑張りたいと思います。


さて、本日は先日売主さんと話を詰めてきた買取案件について当社の社長に現地確認してもらいます。

あまり実務に口出しされないのですが、勝手に大金を動かすほどの力は自分にありませんので、どんなものなのか実物を見て実感して頂く感じです。

「やめとけ」

とか言われちゃたら大恥かくことになるのでドキドキです


ではまた明日


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秋になりましたね。

IMG_6875今朝は6時頃から走り出しましたが、結構涼しくなってきました。
10月なのだから間違いなく秋なのでしょうけど、ちょっと前の暑かった夏の感覚が残っています。

最低気温が19度でランニングするには快適なのですが、日中は30度超える真夏日になるそうなので、まだまだ夏を引きずっている感じですね。






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IMG_6873昨日は、某地主さんとアパートの買取交渉をしてきました。

あまり具体的には書きませんが、お互い諸条件合意したので、契約に向けて進みます。
うちの方は問題無いのですが、今回の売主さんは結構な地主さんで不動産の他にビジネスをやっていて、この物件自体のアパートローンは終わってますが、登記簿を取ると8ページに渡りずらりと共同担保目録が並んで根抵当権が設定されています。

一時はかなりの額の借入があり、当時所有していた土地建物全を担保に取ったのでしょう。




一応、今はピーク時の10分の1程度の借入残額となっているので、物件売却の為に抵当権を外す事に銀行さんは同意してくれると思いますが、結構銀行さんが余計なことを言ってくる事があります。

以前大きな土地の仲介をした際は、銀行の提携している不動産会社が「もっと高く売れますよ」とか売主さんに持ち掛けてきたり、大きな案件になるほどいろいろ仕掛けてくるイメージがあります。

まぁ 今回は普通に仲介すると苦労する特殊な案件&急ぎなので売主さんは買取を選択した訳です。

外見だけ見たら「もっと高く売れますよ」程度は言ってみたくなるかも知れませんが、銀行さんの担保外しの了解が得られたら即決済する予定です。

購入した後は、いろいろ改善して保有し続けるつもりですが、転売を堂々とできるのが宅建業者のメリットですので、その際はブログで宣伝させて頂きます。

いろいろ案件が重なってきましたが、10月になってしまうと年末まであっと言う間です。

暇よりは良いのだと思いますが、結構パワーのいる秋になりそうですよ。


と、言う感じで本日もバタバタしそうですが頑張ります!

ではまた明日


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com