賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

高く売ってよ

1C01D24D-D540-4B48-990C-863565DB7021陽当りが良い

窓からの眺めが良い

静か





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短所を隠す訳ではありませんが、長所を褒める方が前向きで良い感じです。

2BF09AB6-86FE-4120-86E4-F8F6C7928CE4きのうは営業課N君が受託した中古戸建を見てきました。

市街化調整区域にある物件で、調べた結果再建築も可能です。

元々は賃貸で貸していた物件ですが、退去となったところで売却する事になったそうです。



うちの場合、こう言う流れの案件が多いのですが、やはり出だしは「高く売って下さい」となりますので、「安く買いたい」方とは波長が合わないと思います。

特に自分で住む実需の方以外は利回り的に面白く無い事でしょう。

売主さんからの受託で元付けの立場となれる事は大変ありがたいことだと思っていますので受託した以上は、その方向で頑張ります。

ブログの読者さんは「安く買いたい」方が多いと思いますので「使えない業者」だと思ってしまう事でしょう。

ですが、利益確定や諸事情で売主になった時には「高く売りたい」と思うのでしょうから見方によっては、わかりやすい話しですね。


まぁ いろいろあります・・・


さて、今週もバタバタしそうですが短い2月を乗り切りましょう!

ではまた明日



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生産緑地

BlogPaint夜中に雪が降ったようで朝起きたら隣の田んぼが白くなっていました。

簡単には春になってくれないものですね・・・






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我が家の東隣は、生産緑地になっていて約300坪の田んぼとして地主さんが米を作っています。

「300坪ってこのくらい」と、自分の頭の中のイメージとして丁度良い見本なのですが、何やら2022年問題と言うのが迫っているらしいです。

少し前のシーエフネッツの加盟店会議で倉橋社長に聞いて知ったのですが、生産緑地制度の告示から30年したら行政に買い取りの申し出ができる(10条・11条)ようになる的な話だとの事で、その事が始まる時期が2022年なのだそうです。

農地の耕作をしたくない地主さんが順次手放してくるであろうと言うものです。

そうなるとどうなるか?

ここらへん、業者としては対応を今から準備しておく必要があるのでしょう。

仕事上、市街化調整区域に絡む事が多いのですが、これからは市街化区域の生産緑地にも絡む事になるのでしょうね。


自宅隣の生産緑地に関しては、将来田んぼでは無くなる日が来ると思っていましたが、早ければあと5年程度で動きがあるかも知れません。

陽当りも良く開放感がある今のままにしてもらえれば一番良いのですが、地主さんの都合もあるのでしょう。

申し出があれば市が時価で買い取るとの事ですが、買い取って転売して儲けるのでしょうかね?

公園にでもしてくれるのが理想ですが、第一種低層住居地域なので戸建てを建てるのが一番最適なのかと思います。


a2c86eb8隣地の地主さんはゴールデンウィーク近くになると田んぼに水を入れ出すのですが、今まで何度か、我が家の植栽が田んぼに越境していると苦情を言われた事がありました。

一番大変だったのは、境界を超えて巨大化したゴールドクレストなのですが、苦情を言われた直後にプロに頼まず自分が剪定したので変な形で育っています

自宅の隣と言うこともあり、興味が出てきたので地主さんと世間話からしてみようかと思っていましたが、謄本上げて調べたら、管理物件の大家さんでしたよ



いろいろやることありますね。


ではまた明日



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前向きな後ろ向き?

IMG_2062きのうは関東で春一番が吹いたらしいですね。

埼玉北東部では強い風は感じませんでしたが、ここら辺で冬が終わり暖かくなってくれたら嬉しいです。






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←そろそろ逃げ切れないかも・・・



昨日の午前中は、市街化調整区域にある戸建ての売買契約でした。

今回、すごく短期間でパワーかけて準備したのですが、市役所の担当さんが過去最高に親切な方で、自分の疑問全てに答えてくれました。

「市街化調整区域の案件は法律で決まっているんだか条例とか市の決まりとか曖昧な部分がありますよね?」

と、言うと今までだと「だから相談票出してもらって調査してから回答してるんです」的な答えしか返って来なかったのですが、きちんと虎の巻的な教科書があると教えてくれました。


無題担当の方は赤本と言ってましたが、県の都市計画課で出している通達的な開発許可制度の解説書です。

気楽な気持ちでダウンロードしてみたら538ページもある巨大な資料でしたよ・・・





市街化調整区域ネタで仕事しようと思ったらこの解説書が基本になるのでしょうからもっと勉強してみようと思います。

夜は、先日「恨みを晴らす件」で訪問したAさん(80代男性)宅へ行ってきました。

先日訪問した帰りがけに「センベイもらったんだけど噛めないからクマさんにあげるよ」と、近所の方がくれたと言う菓子折りをもらったのです。

で、会社に持って返って置いてたところセンベイを袋から出した管理課の女性陣より「現金6000円入りの封筒が入っている」と言われました。

なんだろうと思いAさんに電話してみると・・・

Aさん 「6000円の封筒? 菓子折りの袋に入ってたんですか」

クマ 「菓子折りくれた人からのものだと思いますけど心当たりがあるんじゃないですかね?」


BlogPaint聞いてみると、この菓子折りをくれた相手は、Aさん宅の納屋に車を置かせて欲しいとの事で、月額1000円の駐車料を半年分持ってきてくれたとの事でした。







Aさん 「センベイだから噛めないや、しか思わなかったけど駐車料が入ってたんですね」

クマ 「こちらも危うくセンベイだけ食べて袋を捨てちゃうところでしたよ」

Aさん 「クマさん、悪いんだけどちょっと教えて欲しい事があるから夜でも来れないかな?」


クマ 「6000円届けに行こうと思っていたところですけど、教えて欲しいって何ですか?」

Aさん 「いろいろ手書きで文書を書いてたんだけど、10年前まではワードが出来たんだよ」

クマ 「そう言えば、昔パソコンのセッティングしに行きましたよね」

Aさん 「で、暇だからまたやって見ようと思って起動したんだけどスッカリ忘れちゃったんだ」



と、言うことで6000円届けついでにAさん宅を訪問してきました。


IMG_2067これがまた、10年以上時が止まったWindows XPのノートパソコンです。

程度も良く、普通に起動してWordも立ち上がったのですが、Aさんが言うには「、」「  。」を打つにはどこを押すのか忘れちゃったとのこと・・・





クマ 「このボタンですけど、10年やってないと忘れちゃうものですね」

Aさん 「そっかぁ 小さすぎて気が付かなかったよ」

クマ 「30GBあるハードディスクが写真とWordの文書でパンパンになってますよ」

Aさん 「そうなんですよ、確か容量が一杯になったってメッセージが出て嫌になっちゃったんだ」

クマ 「まぁ 30GBなんて今時のスマホよりも少ない容量ですからね」

Aさん 「そうなんだ・・・ ちょっと練習してやり方思い出したら新しいの買うよ」

クマ 「いいですねぇ ここのところ後ろ向きな恨みの話しばかりしてたから新しい事にチャレンジして前向きに行きましょう

Aさん 「いやいや、恨みの話を手書きじゃ無くてパソコンでまとめようと思ったんですよ」


・・・


やはり根深い感じです。

ネット回線申し込んでYouTubeとか動画サイトの見方を教えて気分転換してあげた方が良いかも知れませんね

さて、本日はこのあと22日に決着する予定の明け渡し訴訟の打ち合わせでオーナーさん宅に訪問してきます。

いろいろありますが、「前向き」「後ろ向き」とか選べないのが、この仕事の特徴なのでしょうね。

ではまた明日


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過去の事ならわかる

無題ローカルな話題を書いて恐縮ですが、2月26日に未開通だった圏央道の茨城区間が開通します。

成田方面や千葉方面に行きやすくなりますので大変嬉しいです。



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←今日もピンチ?



2015年に西側(八王子方面)に行く道路が開通した際は、珍しくて用も無いのに走ってみたものですが、今回の東側(千葉方面)へ向けての開通は役に立ちそうです。

自宅から3kmの場所にインターチェンジがあるので来月になったら用もないのに東方面へ行ってみようかと思ってますよ。

昨日、明るい時間に河川敷のランニングコースを走っていて思い出しましたが、自分3年ごとに同じ場所で写真を撮るような事をしていました。


2208b1cf一番最初は2006年で、11年前です。

当時、三男が1歳。
自転車のハンドルに付けるイスに収まっていた頃で、「ここに高速道路ができるなんて」的な事を書いていました。






1ec1a886 (1)次がその3年後の2009年
道路の橋脚が完成していますが、まだまだな感じです。
この時三男は4歳で、結構いろいろ主張するようになっています。








58bab29cそしてその次が3年後の2012年。

三男は7歳で、補助無し自転車を乗り回すようになっていましたが、まだ道路は橋脚だけの状態です。
自分も家族も3年後にはどうなっているのだろうとの心配が書いてありました。






で、その3年後・・・


2015年には西側へ向けて道路が開通したのですが、3年に1度写真を撮る事をすっかり忘れていました



IMG_2053実にハンパではありますが、昨日撮った2017年の写真。

高架の上に車がたくさん通っていますが、側道に関してはまだ工事中です。








IMG_2056ブログは続けてさえいれば、年単位の長い視点で物事を見る事が出来ます。

そう言う意識でみると今回の撮り忘れの件は、グーグルカレンダーに予定を入れておけば良かったと思います。




日記ブログを書く事で過去を振り返る事が簡単にできるようになりましたが、積み重なると違う使い道ができるものですね。


さて本日は午前中に、大急ぎで準備した市街化調整区域の戸建て売買契約があります。

市役所の建築課へ「相談票」を提出して、ある問題に関して回答を待っていましたが、昨日市役所から電話があり見事にクリアできたので安全に契約できますので安心しましたよ。

ではまた明日



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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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