賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

自己満足でいい・・・

IMG_094610日前に修理に出した自分のプライベートPCですが、昨晩戻って来ました。

調子が悪くなってからはiPad miniを持ち歩くようになったり調子が悪くて使わなくなっていた会社のPCを工場出荷状態に戻して復旧させたりといろいろ工夫していたのですが、気に入ってるプライベートPCの使い勝手やキーの打ち心地が一番な感じです。





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怖かったのが5万円から最高で21万円と言われていた修理費用なのですが、38,000円で済みました。

1年1ヶ月前に16万円くらいで購入したパソコンなので、どうやったら21万円になるのかと思ってましたが、何だか38,000円は安いと思っちゃうのが作戦なのでしょうか・・・


621結局、故障の原因はバッテリーなのだそうです。

昔と違って今時の薄いノートPCは、バッテリーが取り外しできないようになっていて、交換するにも技術料が掛かる状態なので仕方ないのでしょう・・・


バッテリーが新しくなって丁寧にクリーニングまでしてくれたので、自分的には納得していますが、ホント1ヶ月早ければ保証が効いたってのだけ悔しいところです


さて、本日の日曜日、溜まっている事務処理系を処理する日にしようと思っています。

毎週楽しみにしている午後8時からの大河ドラマがコロナの影響で放送中断とのことでガッカリしていましたが、代わりに過去の戦国大河の総集編みたいな感じの放送をしてくれているので、これがまた大変満足な感じです。

と、言う事で8時までには絶対に帰れるように頑張ります!

ではまた明日


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継続してないと...

今朝は朝の5時に寒くて目が覚めました。

もう夏になった気分で毛布無しで寝ちゃったのが失敗で季節感が狂ってる感じです。

目が覚めたし快晴だったので久しぶりにランニングしようと思い出発準備。



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記録を見ると前回走ったのが5月17日だったので1ヶ月以上のブランクです…

2B6441D3-7F74-4CC0-ACE7-DE9900424592これは準備運動をしっかりやらないとヒザが危険だろうと考えて庭から見える隣の生産緑地の稲の成長の早さに感心しながらアキレス腱を伸ばしたところ何だか怪しい痛みが出て来ました。

で、走るのやめました

準備運動のための準備運動が必要だったようです




先月中旬くらいから仕事が忙しくなりメンタル的にも肉体的にも何かを削ろうと思って削ったのがランニングだったのですが、何と言うか継続していた事を止めてしまうと言うのは勿体ない事なのだと感じています。

未だに仕事の方は忙しくしてますが、ひと段落したらランニングに関しては復活の第一候補にしようと思います。


さて、昨日は長年お付き合いのあるオーナーさんに関して重たい案件が発生してしまい、自分とN店長の二人掛かりで消火作業した感じです。

完全な鎮火には至らず1ヶ月程度は燃え広がらないように炎上防止モードとなりますが、緊急避難的に不動産の買取をする動きになりました。

詳しい事は書きませんが、オーナーさんの先にある金融機関の協力が鍵となってますので胃が痛いところです。

ホントこの仕事はネタが尽きない仕事で次々と経験出来るものですよ。

と、言う事で本日も頑張りましょう!

ではまた明日


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発電機欲しい・・・

6183クマ 「こんなのがあれば停電の時に役に立ちますね」

業者 「ここまで大きいの持ってる業者は少ないはずだよ」

自分、大きな機械物にトキめくタイプなのですが、昨日持ってきてもらった機械は店舗内に電気を通して照明だけで無くエアコン等も作動させられる大型発電機です。
軽油燃料なのだそうで、トラックのエンジンと同程度の音がしますが、業者さんが言うにはかなり静かなタイプだそうです。


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6184昨日は申込みが入った店舗の通電チェックの日だったのですが、たこ焼き屋台の発電機とは別次元のパワーに感動しました。

普段お付き合いしている電気設備屋さんなのですが、こんな大きな設備を持っているって凄いです。







1C50B82B-9B30-46AF-A0E2-B3F06013A039結論的に、店舗内のエアコンも稼働した形ですが、問題はキュービクル設備が使えるのか否かなのです・・・

「その検証は別の日になるから」

とのことで先延ばしな状態ですが、近いうちにわかる事でしょう。





スミマセン、今日は途中までブログ書いてたところ、緊急事態が発生してこれから急遽オーナーと打ち合わせに行ってきます。



ではまた明日


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眠くなる場所・・・

きのうの定休日、頼まれた原稿作成に専念するとブログで宣言していました。

自分、まず1日の始まりはブログ更新するのが長年の日課になっていましてブログ更新後に2時間くらい原稿書きに専念できて午前中の部終了。

で、お昼食べた後に座椅子に座って原稿に集中・・・


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していたつもりだったのですが寝落ちしちしてました

頭を使う系の作業は眠いと捗らないので寝るのが一番かと思いますが、会社だと昼寝しないのに家だと寝ちゃうってのは危ない感じです。

完全な寝落ちで目覚ましアラームセットが無かったのですが、1時間ちょっと寝たところで携帯が鳴りました。

先週に引き続き実家の母親から・・・

母 「悪いね、今日休みでしょ?」

クマ 「そう、休みで家にいるけど どうしたの」

母 「またパソコンなんだけど変なメッセージが出てWordの保存ができないのよ」


と、言うことでまたしてもリモートで繋いで対応しましたが、何だかマイクロソフトのアカウントの再確認みたいな状態になっていて母親では対処できない状態でした。

何でそんな状態になったのか不明ですが、多分自分の昼寝を中断させるための天の導きなのでしょう。


この段階で14時くらいだったので、気合い入れて原稿書き再開。

夜ごはんのオカズを買いに行ってと言われるまで専念出来て、珍しく夜の部も寝落ちせずに集中できました。

一通り完成出来たところで執筆要領を確認すると文字数2000字程度となっているところ4000字超えちゃってました

体重を半分にする目標のダイエットをしないといけない気分になっていますが、依頼主さんに「やはり削らないとダメですか?」とメール入れさせてもらいました。

ダメだったら今日の夜にでもダイエット作業をしますが、解説系の文書って文字数が少ないと読む側に想像力を働かせてもらう感じになるのが心配なところです。

普段、文字数気にしないブログに慣れちゃっている弊害みたいな感じでしょうね・・・


IMG_0854さて本日(18日)も定休日なのですが、このあと先日申し込みの入った150坪のテナント物件のチェック作業があります。
室内は現況貸しなのですが、問題なのが電気設備でして、先日の電気業者さんの下見ではキュービクルがダメなら全交換とか処分が大変だとか怖いこと言われてましてドキドキ状態です。
まぁ 直さないと言うなら貸せないと言うことを意味しますので大金掛けてでも直すと思うのですが・・・



そして立ち合いが終わって夜からはWEBセミナーに出演です。


新型コロナ騒動でセミナーのやり方も変わった感じですが、家の中から全国に配信されるってのは便利になった反面、終わってからの反省会(飲み会?)が無いって寂しさがあるものです。

と、言うことで本日も頑張ります!


ではまた明日


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クマの書籍
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あやちゃん先生と対談させて頂きました。
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com