勉強になりました。

本日は、原状回復・滞納トラブルの研修を都内で受講してきました。

普段、解約立会や、督促業務を行なっていますが、新しい裁判例が出たり法律が変わったりで、勉強してないと時代遅れになっちゃいます。

お昼食べてから眠かったけどパワーアップ出来ました

それにしても、ライブドアやってくれますね

ブログは大丈夫かな・・・

ホリエモンのおかげでうんざりするほど勉強させてもらいました

まじめに働くのが一番ですね

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何やってんの

今日は、ママゴトセットのある滞納者宅に鍵交換の予告書を置きに行きました。

アパートに着くと部屋の前に怪しい車が
車の中は荷物がいっぱい

そうです。

夜逃げではなく昼逃げ

車に荷物を積み込んでる男が一人

クマ　「何やってんの〇〇さん」

滞納者　「えっ　ひっ・ひっこしです・・・」
（かなりビックリしてる）

クマ　「引越し？　家賃払わないで通知も無く引越しはないよね」

滞納者　「あっ　家賃なんですけど今度の給料で払う予定なんですよ」

コグ　「〇〇さんねぇ　今見つからなかったら逃げるつもりだったんでしょ」

滞納者　「いやぁ　絶対に払いますよ〜」

クマ　「〇〇さん　引越し先と携帯番号教えてよ、デタラメ書いたら実家まで行くことになるよ」

滞納者　「わかりました」
（住所・電話番号を確認して車のナンバーを撮影した）

クマ　「キチンと部屋の片付けして念書もらわないと正式な引渡しって認めないから頑張ってかたしてね」

滞納者　「はい、逃げたりしませんから・・・」

滞納者の昼逃げ現場を押さえられるなんて珍しい事があるもんです


話は変わりますが、夕方になってラッキーな事が起きました
私が２階で事務処理をしていると店長が嬉しそうに１階から上がってきました。

店長　「アパート一棟買いのお客さんが来たよ　今から買付証明書いてもらうよ」

クマ　「良かったですね〜　どんなお客さんですか？」

店長　「〇〇ハウス（目の前にある不動産業者）のチラシもってきたんだけど何か、うちの会社で以前付き合いあった人みたい」

さっそく私も１階に下りてみた。

クマ　「あれっ　〇〇さんじゃないですか」

お客さん　「その節はお世話になりました」

なんと６年も前にパソコンのセッティングを半日かけてしてあげた方でした。
その時は、古貸家の相談に来て雑談中に「パソコン買ったんだけど良く分からないから箱開けてない」って言われてかわいそうになってセッティングしてあげた。

今になって恩返しが来るとはビックリです。
ちなみにアパートは２７００万円の４世帯物件です。
ただ今、指値入れて交渉中で、火曜日に結論がでる予定です。

 

 

明日は、朝から研修（滞納と原状回復の）で１日東京で勉強してます。

お知らせ　いつも当ブログに遊びに来て頂いてる京師美佳さんが明日２３日NHKのラジオに出演されるそうです。
私は研修で聞けそうにありませんが、楽しみですね。

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おいしかったんでしょ

今日は、今年に入って初めて雪が積もりました。

一週間ほど前に賃貸マンションの自転車置場に照明をつけて欲しいって入居者から要望があり、電気工事会社から見積りがあがってきたのでオーナーさん（９１才）宅を訪問しました。

オーナーさん宅は門から家まで４０ｍ位あって、雪かきしてないので靴の中が雪でビショビショ

長靴はけば良かった



クマ　「入居者から自転車盗まれたりして不安なので照明付けて欲しいって要望があったんですよ」

オーナー　「泥棒が出たんですか」

クマ　「なんでも、子供の自転車盗まれて娘さんが泣いちゃったらしいですよ」

オーナー　「それはヒドイ泥棒だな」

クマ　「ですよね〜　でも新築時になんで付けなかったんですか？」

オーナー　「実は、自転車置場の隣にある家のオヤジさんがうるさくてね」

クマ　「照明つけると、まぶしいとか言ってきたんですか？」

オーナー　「いや、言ってくるかも知れないって現場監督が気を回したんですよ」

クマ　「でも、まぶしくならないように照明にカバー付けたりすれば大丈夫でしょ」

オーナー　「う〜ん　何十年も前から仲悪いから言ってきそうだな」

クマ　「じゃぁ　私がそのオヤジさんに説明しに行って来ますよ」

オーナー　「以前、マンション建てるときに現場監督が挨拶いったら、なんで地主が来ないんだぁ　ってすごく怒った事があったから俺も行くよ」

今日は、大雪なので後日訪問する事になった。

帰りがけに、皆さんで食べて下さいって、和菓子の詰め合わせを頂いた。

さすがは、地主さんお菓子が高級品だな。

会社に帰るとちょうど、お茶の時間

みんなに「おいしそうなお菓子だよ」って貰ってきたお菓子を笑顔で配った。

「うまいな〜」　みんな満足気だ　

食いしん坊のコグは、３個も食べてる。

ここで女子社員がお楽しみの雰囲気に水を差す一言。

 

「賞味期限が２週間も過ぎてる」

みんなの冷たい視線が私に・・・

食べちゃったんだからどうにもなんないよ〜だ。

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趣味はママゴト？

本日は、先月より何度も督促に行っていた滞納者A氏（３９）宅（ワンルーム）に踏み込みました。

去年の１１月を最後に家賃の入金がなかったので、何度か警告文書をポストに入れてましたが支払いも連絡もありませんでした。

今まではポストの郵便物も溜まってなかったので、おとなしく入金を待っておりましたが今月末には３ヶ月滞納となります。

当社は、１ヶ月滞納者には「遅延のお知らせ」を送付し、２ヶ月滞納者より私からの「電話・訪問督促」となります。

A氏の勤務先に電話してみました。

クマ　「もしもし、Aさんの住んでるアパートの管理会社なんですけど、Aさんいらっしゃいますか？」

事務員　「Aですか？　どんな用件でしょうか」

クマ　「Aさんと連絡とれなくて困ってるんです」

事務員　「プライベートな話にはお答えできませんが」

クマ　「もしかして部屋で倒れてると大変なので確認してるんですけど」

事務員　「上司にかわりますね」

上司　「電話かわりました、Aなんですけど実は年明けてから会社来て無いんです」

クマ　「連絡は有ったんですか？」

上司　「無断欠勤なんでこちらも困ってるんですよ、部屋の中見てもらえますか？」

クマ　「そうですね、見てきますよ」

通常、滞納者宅と言えども勝手には入室できないけど、今回のように連絡も無く、中で倒れてるおそれがあれば、違法性が阻却される。

コグと新人君を連れて合鍵で入室してみると・・・

 

なんで男の一人暮らしの部屋にママゴトセットがあるんだ？
本も幼児用だし・・・
近所の子供でも連れ込んだのかな



部屋を見渡すと、ゴミが散らばっていて洗濯機以外は電化製品が無い。

夜逃げだよ〜ん

夜逃げの後処理は何度もやってるので何とかなるけど、ママゴトセットが気になる。

場合によっては警察に届けようか

けっこうまじめに考えた。

会社に帰って、A氏の緊急連絡先になっている母親の携帯に電話してみたら今まで全然出てくれなかったのに電話が通じた。

母親に、A氏に子供がいるか聞いてみると。

「あの子には離婚した嫁との間に子供がいるので遊びに来てたんでしょ」

良かった〜　ただの夜逃げで

明日は給湯器凍結多発かな


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