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賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。
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本日は一年で一番忙しい３月の最終日でした。
午前中は、貸家のオーナーさんから「建物の耐震性が不安なので賃貸するのをやめたい」って相談をうけたり、月曜日の一戸建売買決済の最終準備をしてバタバタしてました。
４月２４日から宅地建物取引業法施行規則の一部が改正されて、「アスベスト（石綿）調査結果の有無」と「耐震診断の有無」が重要事項説明が必要な項目として追加されます。
売買・賃貸に関わらず説明が必要となるので、古い物件のオーナーさんはちょっと大変かも知れません。
ちなみに耐震診断は、昭和５６年５月３１日までに新築された物件について、「診断を受けたか否か、受けた結果どうだったか」を説明します。
当然でしょうけど、耐震性に問題があったら貸せないって事ですね。
午後は、解約立会いと入居前準備でした。
３月の最終日だけあって、ネタがたくさんありましたが、疲れたので日を改めて書きますね
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３月もあと１日で終わりますね。
来店のお客様が減ってきましたので、今日はコグと新人君に同行して解約立ち会いと入居前準備に参戦しました。
今日の解約立ち会いは、８件。
いろんな方がいらっしゃいましたよ
ワンルームの解約で洋室のフローリングが思いっきりはがれていました。
クマ 「やっちゃいましたね」
入居者 「最初からなんですよ」
コグ 「そんな訳ないでしょ〜」
入居者 「え・・・確かにここまでなってなかったんですがね」
クマ 「どうなってたの？」
入居者 「表面がはがれかかってて、使ってるうちに・・・」
コグ 「こんなになる前に言ってくれれば修理したのに」
入居者 「そうですね・・・」
本当に普通に使っててなっちゃったみたいなので、入居者に負担させるのもどうかと思う。
オーナーさんに相談する事にしました。
もう一件
ここもワンルームなのですが、掃除した事無いのかなって感じでした。
入居者の方は、学生時代から１１年も借りて頂いてすごく感じの良いかたでしたが
クリーニング屋さん大変そうです・・・
明日は解約立会いが１２件です
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昨夜は、千葉の実家まで往復１８０ｋｍ運転しちゃいましたが、高速道路がすいてたので正味３時間で帰ってこれました。
今日は定休日なのですが、めずらしく仕事ネタを書きます。
(昨日のネタです）
１年間空き室だった分譲タイプの賃貸マンションの引渡しがありました。
（管理はオーナーさん）
このマンションは１階の共用部分に集合ポストがあって、ダイヤル式のメールボックスになっています。
この「メールボックスの暗証番号がオーナーさんと連絡がつかなくてわからない」って営業さんより相談が・・・
クマ 「オーナーさんから入居者に連絡してもらえば」
営業 「明日、定休日だし入居者の方、郵便物が詰まってるって怒ってるんで」
クマ 「わかったよ、いつもの方法で開けてみるよ」
現地に、行って開錠作業（開け方は秘密です）
１００世帯以上あるマンションなので他の入居者が怪しそうに自分の事を見ていきます。
警察呼ばれちゃ困るのでジロジロ見てる方には「こんばんは〜」って笑顔で挨拶。
人が挨拶してるのに無視するなよ
（怪しまれてんだよ
）
やっとの事で開けてみるとホントに大量の郵便物が
これじゃ怒られちゃいますよね
いや〜スリルありました
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先程、コグ達から入居前準備に使う消毒の機械が壊れたとの連絡がありました。
滅菌剤を空中噴霧する機械なのですが、使いすぎたみたいです
この機械が無いと引き渡しに間に合わなくなっちゃいます。
実は、自分の実家は、消毒会社やってるので機械があまってないか聞いたら、新品があるって言うじゃないですか
明日は、定休日なので取ってこようと思ったら、長男・次男のテニス大会見に行く約束が
今から高速使って行って来ることにしました
片道２時間だけど安全運転で行ってきま〜す
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今日は、マンションの決済が１件と、賃貸マンションのオーナーさんへの賃料交渉（３６室中１０室空いちゃった）その他、売買絡みのゴタゴタで、疲れました・・・
(ゴタゴタは終わってからネタにします
）
皆さんも疲れてる時期だと思います。
体に気をつけて頑張りましょうね
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以前、お話しました遠隔地の借り上げ物件が本日で満室となりました
当社から車で１時間半もかかる物件なので、何かと手間がかかりましたが、駅徒歩１分の好立地と新築の魅力でバッチリでした
客付けにご協力頂いた、業者さん。
借りて頂いたお客様。
本当にありがとうございます。
遠隔地の借り上げ第１号なのでこれから問題が出てくるかも知れませんが、ご入居者の方に迷惑がかからないように頑張ります。
明日は、富士山が見えるマンションの決済です。
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今日は、朝から重要事項説明係をやっていたので、アゴが痛くなりました。
最後のお客さんの頃にはうまくしゃべれなくなってましたよ
学生さんがほとんどでしたが、中には細かい親御さんがいて時間かかっちゃったり、引越のトラック待たせてるから超特急で頼みますって言ってくる方もいました。
手抜きすると後が怖いので超特急でも１０分かかります
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その時歴史が動いた
今日のその時は・・・
←クリック
今日のその時は、電熱コンロのスイッチを入れると漏電ブレーカーが落ちる時。
大体の原因が水が染み込んじゃったって事なので、アイロンかドライヤーで根気良く（２０分位）乾かします。
ってのは以前にも紹介しました。
今日発見したのは上の写真のシールに書いてあった「アース線をはずして５分位、加熱します」って方法。
漏電遮断機が落ちないように強制的に加熱して水分を飛ばす荒技です。
時間無い時には助かりますけどアース線はずしっぱなしにしちゃダメですよ
仕事ネタはこれだけで今日は早いとこ切上げて家に帰ってきました。
なぜかって？
自分の誕生日でケーキをみんなで食べるからです。
晩ご飯食べてケーキも食べたのでお腹一杯で動けません。
２０００ｋｃａｌくらい食べちゃったかな
明日は引渡しラッシュです
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３月も後半となり、お店も入退去のほうも忙しくなってきました。
今日は、午前中が営業で午後から作業服に着替えてコグと新人君に合流しました。
午前中に契約（引渡し）があったのですが、結果として入居をお断りしました
あまり詳しい事は書けませんが、自分が重要事項説明を頼まれたので必要書類のチェックをしたのですが・・・
クマ 「契約書類に何も書いてないですね？」
お客様 「今から書きますよ」
クマ 「保証人さんの欄も書いてもらわないと困りますよ」
お客様 「こっちも引越の車待たせてあるので困るんですよ」
クマ 「お客さん、保証人さんの印鑑証明は？」
お客様 「無いとダメ？」
クマ 「うちの営業担当から必要書類請求されてますよね」
お客様 「そんなの聞いてないよ」
クマ 「聞いてないよって、今持ってきた契約案内に書いてあるじゃないですか」
お客様 「どうするんだよ、引越荷物は」
クマ 「提出して頂く物が揃わないなら無理ですね」
お客様 「じゃあいいよ
金返せ
」
なんだかすごく態度が横柄だったので、入居させたら問題起こしそうだし、営業さんには悪いけど全額返金して帰ってもらいました
契約をなんだと思ってるんでしょうかね・・・
午後は入居前準備と解約立ち会い。
久しぶりにパッキン交換等しましたが、三人掛かりで、やったのでけっこう捗りました
しばらくの間、平日は営業と管理かけもちになりそうです。
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以前、最終現場請負人でアーチストのサトケンさんが、「手は考える生き物」って書いてらっしゃいましたが、その通りだと思う事がありました。
今から２５年前に大流行したルービックキューブが最近になって流行ってきたみたいです。
（また買っちゃった）
２５年前に流行った頃には偽物ルービックを持ってましたが、偶然出来た２面が最高記録でした
実は、今から５年前に突然、ルービックキューブが欲しくなり６面作成の手引きと一緒に購入しました。
特訓の結果３分以内に６面できるまでになっておりましたが、ここの所、ご無沙汰中でした。
今日、久しぶりに回してみましたが、何度かやってるうちに感覚が戻り４分あればバッチリできます
サトケンさん言う通り手が覚えてるんですね
６面の最高記録保持者は１１秒ですって
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今日は、祝日なのでたくさんお客さんが来るだろうな〜と思っておりましたが・・・
全然来ない
みんなＷＢＣ見てたんですよね
案の定、世界一が決まった後、お客様が多数ご来店
午前中は、来店１組でしたが、３時以降で十数組来店
日本が世界一になってみなさん上機嫌でした
上機嫌ついでに
行ってきま〜す
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本日は、保険会社の方が当社に来店して「賃貸住宅管理業賠償責任保険」の説明をしてくれました。
（↑怖すぎた？）
この保険は、財団法人日本賃貸住宅管理協会が損害保険会社と共同開発した賃貸管理会社向けの保険です。
賃貸住宅の管理会社は、不良入居者を入れてしまったり、滞納者に揚げ足取られたりトラブルが付き物です。
想定外の事で訴えられるなんて事も考えられます
そんな苦労の多い管理会社にピッタリの保険が登場しました。
具体的にどんな事が保険の対象になるかと言うと。
〇仮差押されてる部屋を仲介してしまい入居者が引越費用を請求。
〇「家賃の督促が行き過ぎだ！」と入居者に訴えられた。
〇問題のある人を入居させて他の入居者が一斉退去。
〇入居者の個人情報を流出して訴えられた。
〇管理会社の社員が合鍵を利用して戸室に侵入して暴行した。
等、管理会社が訴えられたり損害賠償請求されたときの保険です。
支払い限度額は、基本部分が２５００万円、個人情報漏洩部分が１０００万円とのことです。
尚、保険料は管理戸数によって異なりますが、１０００室管理の会社だと免責が５０万円タイプで年間８４，０００円。
免責が最低でも５０万円てのが気になりますが、少しでも不安なく仕事をする為に、早速申込しました
※当ページでは、保険に関する説明・斡旋・受付等は一切行なっておりません。
詳しい事をお知りになりたい場合、お手数ですがご自分でお調べ頂くようお願い致します。
尚、住まいに関するブログランキングは右記の通りです→人気ブログランキング
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先日、競売が実行されて借主さんの引越し先を探してた話をしましたが、本日、完全に明け渡しが完了しました。
現地にて鍵を競売屋さんに渡し、何事も無く完了しました。
いい機会なので、競売屋さんにいろいろ話しかけてみましたが、前回会社に来て「退去しなかったら損害金で解決してもらう」ってせっつかれたのが嘘のように紳士的でした。
競売屋さんの話によるとリフォーム代をかけても８００万上乗せして売る自信があるそうです
この後、リフォーム屋さんを呼んで大急ぎでリフォームするそうです。
最後はあっけなく終わりましたが、いろいろと勉強になりました。
（↑鳩が見てます）
入居者の方には迷惑かけて申し訳なかったですが、無事に終わって良かったです。
今回の件で、競売に興味が出てきたので当社周辺エリアの競売情報をちょくちょく見ようと思います。
競売の情報は→不動産競売物件情報
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当社の管理している月極駐車場利用者よりフェンスが倒れて車が傷ついたとの連絡がありました
現地に行ってみると・・・
隣地の大型スーパー駐車場より車が突っ込んできたみたいなのですが、突っ込んだ車は見当たりません。
当て逃げされました
フェンスのボルトがはずれるくらいの衝撃で、３台の車が傷つきました。
とりあえず、隣地駐車場の管理会社に電話して事故の報告。
お巡りさん呼んで現場検証もしました。
スーパーのお客さんが突っ込んで逃げちゃったんだと思いますが、ぶつけた車も相当へこんだと思います
犯人に修理代請求したいところですが、隣地駐車場所有者が保険に入ってるみたいで、何とかなりそうです
でも、逃げちゃうのは、良くないです
当て逃げで逮捕ってのもありますからね
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当社には女性専用の賃貸物件が４棟あります。
先日、そのうちの１棟のオーナーより入居率が悪くなってしまったので、女性専用をやめたいとの相談がありました。
自分としては、女性専用だから入居した方に申し訳ないので、このままでいて欲しかったのですが、入居率が５０％になりオーナーさんのマンション経営が成り立たなくなっているので、やむを得ず女性専用を廃止しました。
実は、火曜日に男性も募集する旨の通知文を入居者に配布しましたが、今のところ苦情はありません。
本当は、嫌なのかも知れませんが、空き部屋が多いと物騒だし仕方なく了承してくれたのかな？
現在、入居している方たちは全員社会人。
学生さんがいたら親御さんに反対されたかもしれません。
考えてみると、大多数の物件は、男女の区別なく募集してます。
男の人と相部屋して欲しいって言ってる訳でなく普通に戻ったんです。
なんて言ったら怒られますよね
ご入居者の方にご理解頂けるとありがたいです。
もし、苦情がきたら真摯に対応するつもりです
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ライブドアブログの調子が悪いみたいで、正常に表示されない事や、つながらない事があります
USENと提携して浮かれてるのかな
早く直して下さいよ〜
って直接ライブドアにメッセージ入れときました
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先週の督促デーに、一人暮らしの滞納者宅に置手紙をしておきました。今日で１週間経ったのですが、入金も連絡もありません。
室内で倒れてるといけないので入室をするために連帯保証人に状況報告をしてみました。
クマ 「もしもし〇〇さんが入ってるアパートの管理会社です」
母親 「どうもお世話様です」
クマ 「実は、〇〇さん２ヶ月程、家賃滞納があって先週置手紙したんですけど連絡がないんですよ」
母親 「そうですか・・・」
クマ 「〇〇さん、家の電話も携帯も持ってないので、入室して倒れたりしてないか確認しようと思うので保証人さんにお伝えしとこうと思いまして」
母親 「大丈夫ですよ、倒れてないと思いますよ」
クマ 「えっ？〇〇さんから連絡ありました？」
母親 「い・いいえ・・・全然ないです」
クマ 「万が一倒れてると大変ですから」
母親 「そんなことないと思いますよ・・・」
（自分の息子が心配じゃないのかな？）
クマ 「とにかく今日、確認してきますから」
母親 「そうですか・・・ すみませんね」
何か変な感じだなと思いながら鍵を準備して出かけようとすると、滞納者本人から電話が
クマ 「〇〇さん？お母さんから電話いったんですね」
滞納者 「え？ 何の事ですか、私電話持ってないんで今、公衆電話です」
クマ 「ホントに〜 連絡なかったんでこれからそっちに行こうと思ってたんだけど」
滞納者 「２４日に全額払いますので・・・」
クマ 「〇〇さん、電話もってるでしょ」
滞納者 「無いです」
クマ 「電話が無いんだったら、そっちから連絡くれないとこっちが出向く事になるんですよ」
滞納者 「すみません・・・」
電話持ってるって言いたくないがために、嘘ついてるっぽいけど・・・
お母さんの念が伝わったのかな
午後になって来店者が増えてきて自分もお部屋探しのお客様を応対しているときに、先日お話した横柄な滞納者より電話がありました。
お部屋探しのお客様を前にして口論する訳にはいきません。
なるべく丁寧な雰囲気で電話に出てみました。
クマ 「お電話代わりました。〇〇さんですね」
滞納者 「今日が期限だったので何とかかき集めました」
（ました？珍しく丁寧な言葉だな）
クマ 「そうですか、ありがとうございます。全額ご入金ですね」
滞納者 「いや、頑張って３０万円振込んだんだけど ダメ？」
クマ 「全額お支払い頂けないと、解約のお話になりますが」
滞納者 「そこを何とかお願いしますよー ４月２日には不足分を払います」
クマ 「以前もお支払い頂けるって言って払いませんでしたよね」
滞納者 「今度は、大丈夫ですから何とかオーナーさんに取り計らってくださいよ」
クマ 「〇〇さん、私の立場では全額払って下さいとしか言えませんよ」
滞納者 「泥棒でもしろってか」
クマ 「そういう話してませんよ、またそちら行ってお話しましょうか？」
滞納者 「いや、私が悪いのはわかってますよ・・・」
クマ 「とりあえず今日の事はオーナーに報告しときますから残金頑張ってお願いしますよ」
この滞納者、今まで横柄だったのに人が変わったのかってくらい丁寧でした。
自分が、丁寧に電話応対したから雰囲気察したのかな
お客さんの前で、督促して口論してたらイメージ悪いですから助かりました
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今日は、定休日。
運転免許の更新で警察署に行ってきました。
天気が良かったので、自転車で片道３０分
自分は、数年前に高速道路で覆面パトカーにスピード違反で捕まったことがあり、ゴールド免許ではありません
でも、違反の点数が３点のみだったので、免許の期間は５年です。
まったく違反の無い方→ ゴールド５年。
違反３点までの方→ 一般５年。
４点以上の違反者と初回更新者→ ３年
となるそうです。
ゴールド免許の方は、更新講習の時間も短くて、目の検査と最近の道路交通法改正点、安全運転ビデオを見て終わりです。
ゴールド免許の方が退席して、始まったビデオは「最愛の人達が消えた日々」という題名。
説明の職員さんの「すべて実話ですから」との説明に気分が沈みます。
ビデオは、３人の交通事故の被害者のドキュメンタリー。
第一話。
小学校入学式直前にトラックとの事故で亡くなってしまった男の子の話。
男の子が生まれてからの思い出、事故当日の病院での様子等々・・・
マーボー豆腐が大好きで大喜びでおかわりしていた事を思い出すので事故以来一家の食卓にはマーボー豆腐は出てこない・・・
男の子のお母さんの話に涙が流れました。
第二話。
ご主人様を自損事故で亡くした奥様の話。
女の子が生まれ、マイホームも購入。
幸せの真っ只中での事故。
奥様は、まだ保育園児の娘さんのために、パートに出て生計をたてるが、夫の親に保険金が入ったらよこしなさいと言われたり、知り合いからの何気ない一言に傷つく毎日。
知ってる人のいない町で暮らしたいとの事・・・
第三話。
奥様と娘さんが同時にトラックにひかれて亡くなってしまって残されたご主人さんと３歳の息子さんの話。
ご主人さんが事故現場に駆けつけたとき、トラックの運転手を殴る事もできないくらい頭の中が真っ白に。
今まで、子供の世話をした事がなかったので、何をすればいいのか途方にくれて手探りで子育てをしている。
事故の前に奥様が、息子に歯磨きをさせる時に歌っていた曲が知りたくて色んなＣＤを買ってみたが未だに見つからない・・・
自分だけじゃなく隣に座ってたオジサン、後ろの席のオバサンも泣いてました。
絶対に安全運転しなきゃいけないと心に誓いました。
ゴールド免許の人にも見せた方が良いと思うけどな・・・
帰り道、遠回りだけど農業用水に沿った豊かな自然を満喫できる道をサイクリングしながら帰りました。
暖かかったのでノンビリと自転車をこぎました。
途中見かけたものを撮影してみました。
田んぼに水を入れてるんだと思ったのですが、今の時期じゃ早すぎますよね？
せっかちな農家かな
一番気になったのが、旧家の空き家。
相当なお金持ちの家だったと思いますが、草と木に覆われて中まで見えません。
↑写真は門です。
斡旋してみたいなー
講習のビデオ、悲しい話でしたが、いつ自分が加害者や被害者になるかも知れませんからね・・・
皆さん安全運転しましょうね
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先日、借金が払えなくて抵当権実行されちゃった話をしましたが、今日やっと、ご入居者の転居先が決まりました。
新しく所有者となった、競売屋さんからは、「３月末日までに引越し出来なかったら損害金もらうからね」って、釘刺されたので、ご入居者の方も自分も必死で探しました。
競売にかかっちゃった家（退去する家）は土地が２００�屬之�物１２０�屬裡毅味庁法�
今回の一件があって、ご入居者の方は、「もう賃貸には住みたくない」って気持ちになって他社で注文住宅を建てることにしたそうです。
完成まで６ヶ月かかるので、３月末には全然間に合いません。
競売屋さんに事情話しても、聞いてくれる訳無いので、短期貸し専用の貸家に入居する事が決まりました。
クマ 「ほんと辛い思いさせてしまってスミマセンでした」
入居者 「いや、貸主さんが悪いんですよ、勉強になりました」
優しいご入居者で助かりました
自分の方が勉強になりましたが、ほんと申し訳ない気持ちです。
それにしても競売屋さん、慣れてましたよ
二人組みで来て、一人は５０才位のインテリおじさん風、淡々と話するのですが、法律用語バンバンぶつけてきます。
もう一人は、短髪で、プロレスラーみたいな方でした。
たぶん威嚇と護衛のために同行してた感じがします
最後の日に現地にて室内確認と鍵渡しをするのですが、ご入居者には、「あの人達は怖いから会いたくない」って言われてしまったので、私が代わりに行ってきます。
そんな悪い人達じゃないと思いますので、イロイロ教わってみようと思います
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３月は、学生さんのシーズンですので、土曜日・日曜日は、お店が混みます。
１年中混雑してれば、大儲けって感じですが、混雑するのは、３月だけです
今日は、営業が案内行って自分も接客やってる最中に管理してるアパートの周辺住民よりクレームの電話を受けました。
住民 「お宅で管理してる〇〇アパートの近所の者だが、」
クマ 「何かありましたか？」
住民 「アパートの駐車場で夜中に騒いでる馬鹿者が居たんで迷惑なんだよね」
クマ 「すみません。 アパートの入居者全員に注意文書配布しておきますので・・・」
（お客さん待たせてるから早く終わってね）
住民 「それだけじゃない そいつらが食べ散らかしたゴミが道路に散らばってるから大至急片付けてくれんか」
クマ 「そうですか、申し訳ありません。ちょっとしたら行きますので」
住民 「今、散らばって迷惑してるのに」
クマ 「ゴメンナサイ、ちょっと手が離せなくて・・・」
住民 「お宅はそういう対応なんだ」
クマ 「なるべく早く行きますので
」
電話を切って、接客を終えて現地に向かおうとすると、別の賃貸マンションのオーナーよりヤヤコシイ電話が・・・
オーナー 「ちょっと相談なんだけど」
クマ 「なんでしょうか？」
オーナー 「今までうちのマンションは女性限定で貸してたじゃない」
クマ 「そうですね・・・」
(やな予感）
オーナー 「女性専用だと入居率が悪くて嫌になっちゃったから、男性も入居できるようにしようと思うんだよ」
クマ 「確かに今、半分近く空いてますけど・・・ 今入居してる方に反発されるんじゃないですかね」
オーナー 「入居者反発するかな？」
クマ 「う〜ん 女性専用で選んだ方はするでしょうね」
オーナー 「いい方法ないかな？」
クマ 「スミマセンが今、忙しいので明日伺いますよ」
（後回しにしちゃった）
ようやく、現地に到着。
確かにカップラーメンとかペットボトルが道に散らばってました。
←回収してから写真撮ったのでゴミはありません。
ゴミの量は、大して無かったけど、自分の敷地にゴミが転がってきたら嫌な気分ですよね。
入居者全員に注意文書配布して完了
あっという間に１日が終わった感じがします。
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アパート案内中に珍しい生き物に遭遇しました。
しばらく前に雨戸の戸袋にいたコウモリに続き第二段です。
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今日は、２ＤＫのアパートで何か落っこちてるなと思ってよく見てみると
太ったトカゲがいました。
パーッと逃げるかなと思ったら、ノロノロ動きます
お客さんの手前もあるので手でつかまえて外に逃がしてあげました。
写真は、お客さんが違う部屋を見てる隙に急いで撮ったのでピントがあってませんでした
会社に帰って、インターネットで調べてみると
やもりでした
ちなみに漢字で書くと守宮だそうです。
次はどんな生き物に会えるか楽しみだな
（まじめに仕事しろよ）
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