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本日は、ゴールデンウィーク最初の日曜日。
アパートをお探しのお客様を４組ほど案内しました。
案内に行く前にお客様のご希望の間取り・エリア・予算等を聞いて図面で紹介して物件を絞っていくのですが、中には駅から近くて広いのに他物件に比べて家賃の安い物件があります。
駅に近くて希望の間取りで安い
お客様に図面を見せると気に入って下さいます。
でも、家賃には理由があります
理由も無く他と比べて安いなんてほとんど無いです。
安い理由で良くあるのが
古い
でも、築年数は図面に書いてあるのですぐわかります。
図面だけじゃわからないのが、
周辺環境です。
斡旋図面に周辺環境悪いって書く親切？な不動産屋さんなら別ですが、説明されるか実際に見に行くまでわかりません。
今日は、踏み切りの前にあって電車の音がうるさいために賃料が安く設定してある物件を案内しました
自分は、図面で紹介する段階で、線路の前だから家賃が安くなってる事を説明して、それでも見てみたいって言ってくれた方を案内します。
お客様 「電車の音、すごいんですか？」
クマ 「目の前ですから、けっこう聞こえますよ」
お客様 「けっこうって耐えられない位ですか？」
クマ 「人によって感じ方違いますからね〜」
お客様 「寝られない位かな」
クマ 「この物件に住んでてうるさいから出て行った人はいないですよ」
お客様 「そうですか、慣れちゃうのかな」
クマ 「実際、見に行って音を聞いて見ればわかりますよ」
現地案内開始
お客様 「確かにうるさいけど思ってたほどじゃないです」
クマ 「そうですね、私だったら慣れちゃいそうですけど」
お客様 「家賃も安いし気に入りました
」
これが、音の説明しないで案内に行ってたら、すごくうるさい物件て感じてしまったと思います。
事前の説明聞いて想像していたイメージより良ければ気に入ってもらえる可能性が高くなるって事ですね
話は変わりますが、午前中にカミさんより「スピード違反でネズミ捕りに引っかかった」って電話がありました
カミさん 「スピード違反で捕まっちゃった」
クマ 「えぇ〜何キロオーバー？」
カミさん 「２６キロ
」
クマ 「罰金いくらだって？」
カミさん 「何人も捕まってて今順番待ちしてるからわからない」
クマ 「そういえば店長が捕まったとき６万だったな〜」
カミさん 「えぇ〜６万
」
クマ 「明日から連休なのに最低
」
カミさん 「順番呼ばれたからまた後で
」
しばらくして、再度カミさんから電話が。
カミさん 「お巡りさんに聞いたら１万８千円だって」
クマ 「えっそんなに安いの
ラッキ〜」
全然ラッキーじゃねぇーよ
ご参考→反則金一覧
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」
のリンクを貼らせて頂きます。
何言ってんだよ
今から通帳もってそっち行くからガチャン
」
