ただの日記じゃん

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今日は定休日でしたので、朝から流されるがままに１日を過ごしました。

ネタになるような出来事もなかったので、日記として書きます。

午前中は、三男を自転車に乗せてサイクリング

田んぼに落ちてる電柱を発見したり

 

 

 

延々と続く花畑を見ながら、あちこち回ってました。

 

 

夕方になってから、長男とママがテニスしてるのを見学に行ってみましたが既に終了の時間。

長男がブラシでコートを整地した後に三男を放ってヒンシュクかいました

 

 

なんて事ない一日でしたが、そんなもんでしょう

ただの日記でごめんね〜

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万全のアフターサービス？

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突然、硬い話ですが、平成１２年４月１日以降に締結された新築住宅の取得契約（請負／売買）には、基本構造部分（柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分）について１０年間の瑕疵担保責任（修補請求権等）が法律で義務づけられております。

でも、施行会社が倒産してしまったら、誰も責任とってくれません。

そんな不安を拭う為に、住宅性能保証制度なんてのもあります。

さすがに保証制度付きの物件はまだまだ少数だと思いますが、大抵は建築した会社の「アフターサービス規約」を基に修繕を行ってもらえるはずです。

 

なんで、こんな事書いたかって？

 

実は、平成１５年に建築した我が家に関わった建築会社の担当者がバタバタと辞めてしまいました

最初は、現場監督、お次がインテリア担当、続いて営業担当、その次が設計担当、そして今回アフターサービス担当の方が会社を辞めちゃいます

自分の家に関わった全ての担当が優秀で信頼できる方たちでしたのですごくショックです

建築会社が無くなってしまった訳ではありませんが、頼れる人達がいなくなった様で残念です。

よっぽど居心地の悪い会社なんでしょうかね
（実は自分の会社のグループ会社です）

 

明日は、定休日です
（休みすぎだよ）

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子守だね〜

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本日は、子供が運動会の振替休日でしたので有給休暇とって「ネズミの遊園地」に行ってきました。

平日だからすいてるだろう

甘かった・・・

園内に入場するのに３０分もかかるしお昼食べるのも並ばされるし凄く混んでました。

 

 

人気アトラクションは、１３０分待ち

皆さん、我慢強いですね〜

 

シンボルになってるお姫様のお城は足場がかかってました

 

 

ママと上の子二人はいろんなアトラクションに乗ったみたいですが、自分は三男（１才６ヶ月）の子守で、人気アトラクションには、乗れませんでした

三男が一番喜んだアトラクションは・・・

 

カモ遊びです
（アトラクションじゃないよ）

 

ビスケットあげて寄ってくるのが楽しくて１時間ほど時間がつぶせました

 

やっぱり１才じゃまだ早いって感じでした

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気がぬけました

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昨日は、試験が終わったあと千葉の実家に直行しましたのでブログの更新ができませんでした。
（家にパソコン無いの）

今朝は５時前に起きて、ブログの更新と試験問題の解答を調べるため親の会社のパソコン借りてます。

 

消毒の会社です

 

 

 

試験どうだったって？

 

配点がわからないので絶対じゃないけど、今回は大丈夫みたいな感じです

７月５日（水）に合格発表なのでその時ブログで発表しますね。
（落ちてても）

今日は、会社様に有給を取らせて頂きましたので、家族そろって「ネズミ見物」に行ってきます

クレーム関係はコグ版でお楽しみ下さい。

 

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いってきます。

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現在、家の周りで雷が鳴って変な天気になっておりますが、これから試験会場に向けて出発します

試験終わったら千葉の実家へ行ってしまうのでブログの更新ができないかも知れません

本日のクレーム日記はコグ版でお楽しみ下さい。

きっと凄いクレームが発生する事でしょう

では

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結果でました。

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昨日お話しました２件の結果がでました

１件目、子供の運動会は、雨が降っていたので、午前中のみの開催となりました。

よって午後の部が火曜日に延期となり月曜日が振り替え休日となります。

明日は、予定通り試験が終わった後、家族で千葉の実家に遊びに行き月曜日も会社休んじゃいます

 

２件目の買付の話は、売主さんが、８０万円妥協してくれて、金曜日に契約の予定となりました

「あの時売っといて良かった」と、なって欲しいです

 

という事で、明日試験なのでこれから勉強しま〜す
（もう遅いよ・・・）

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明日どうなる？

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本日、家に帰ると

 

大雑把なテルテル坊主がふたつ

 

 

明日晴れるように上の子供二人（小５と小３）が作ったそうです。

 

 

 

うちの市は２学期制なので明日が運動会なのです

 

運動会も楽しみにしていますが、月曜日が振り替え休日になっていますので自分が会社休んで千葉に遊びに行く計画があります。

 

予定としては日曜日の夕方に自分を試験会場に迎えに来てその足で千葉の実家に向かって一泊します。

 

もし、明日、あさってが雨だと月曜日が運動会なので、計画は中止となります。

 

それでテルテル坊主にお願いしているって訳です

 

 

 

さて、本日は４月に媒介を受けた中古マンションに買付が入りました。

 

買付？　不動産関係でない方には馴染みが薄いと思いますが、簡単に言うと「〇〇万円で買います」って意思表示する申込書のようなものです。

 

マンションオーナーは、１４８０万円で売りに出しましたが、買付証明に書かれた金額は１４００万円。

 

８０万円の値引きを了承してもらえれば契約するってことです。

 

車買うときに８０万円まけてもらったらビックリですが、不動産の場合はそんなにビックリな金額ではありません。

 

パーセントで言えば６％弱

 

３００万の車だったら１８万なので良くありそうな金額割合だと思っちゃいます。

 

が・・・

 

それが高いか安いか決断するのは売主さんと買主さんです。

 

今日、自分が売主さんに報告入れた時の第一声が「８０万　それはヒドイな」でしたので、今晩の家族会議でどんな結論がでるかドキドキです。

 

買主さんの方は、若い方なのでこれ以上は出せませんて言ってました

 

決裂するか、どちらかが妥協するか明日わかります。

 

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自己中だった？

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水曜日の夜こちらの地域（埼玉）に大雨が降りました。

 

雨漏りとか苦情が来なければいいな

 

嫌な予感的中

 

先日、駐車場の管理委託受けた話をしましたがその際、造成した部分に水が溜まらないように浸透枡（マス）を設けてありました。

 

オーナーさんの知り合いの業者さんが造成をしましたが、「これで雨が降ってもグチョグチョになる事ないよ」って太鼓判押してきました。

 

確かに駐車場の部分は大丈夫なのですが、隣地との境界に・・・

 

大きな水溜まりが

 

 

 

 

 

 

 

他の境界を見てみると・・・

 

サラサラ川ができてました

 

 

 

 

 

 

隣接している一戸建の居住者からの連絡でわかったのですが、オーナーさんと相談して早急に対策を講じる予定です。

 

自分の所は完璧なのですが、こんな結果が待っているとは

 

造成したのは自分の業者でないのでチョット良かった（オイオイ）ですが、当社が苦情の窓口になったのでしばらく苦労しそうです

 

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遊びたい？

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２８日の試験に向けて水曜日は図書館に行って一日中勉強だ

ここ数日、眠くて勉強がはかどらないので定休日の本日に望みを託しておりました。
（勉強して無いって事？）

近所にある図書館は、朝１０時開館

なんだか１０時まで待っているのはもったいないので家で勉強する事にしました。

三男（１才６ヶ月）に見つかると遊んでくれ〜って大騒ぎになるので３チャンネル見て踊ってる隙に２階へ

なんとか午前中は集中して勉強できました

昼になって１階に下りていくと「パパ〜　パパ　パパ〜」

なんか大人気です

昼ごはん食べた後に、１時間ほど三男の相手をしてまたしても隙を見て２階へ

今度は、２階にいるって感づいたみたいで１階で大騒ぎしてます。

気になるのでヘッドホンで音楽聴きながら勉強

なんか１時間もしないで集中力が落ちてきました。

１階に下りてみると三男は寝てました。

「ずーとパパのこと呼んでて泣きながら寝ちゃった」

カミさんに言われて三男がカワイそうになってきました

しばらくテレビを見ながらウトウトしてると三男が目を覚ましました。

起きてすぐに自分の手を引っ張って外に行きたがっています。

またしても親バカ開始

 

家から車で１０分のショッピングセンターにある遊び場へ直行〜

 

２０分５００円でちょっと高いけどたまにだから

ボーリング初体験したり

 

 

バスを運転したり

 

 

風船とたわむれて

 

 

満足してくれたかな

パパはブログ書いたら眠くなってきたよ・・・

図書館行っとけば良かったな

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またまた

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いつもブログに遊びに来てくれる京師美香さんが先週に引き続きテレビ出演されます。

今度は、テレビ朝日のスーパーモーニングで２５日（木曜）朝８時３０分位からの予定です。

生放送だそうです。

防犯関係が注目されるのは、物騒な時代になってしまったという事でしょうけど、京師さんが有名になるのはウレシイです

これからも出演予定があるみたいなので楽しみです。

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バタバタです・・・

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昨日、一日の訪問者が初めて１７０人を超えました。

自分の会社の来店じゃなくてブログの話です

ブログを始めたばかりの頃は、１日の訪問者１０人で大喜びしてましたので、嬉しい限りです

大した内容書いてませんが、遊びに来て頂いた皆様には大変感謝しております。

これからもよろしくお願い致します。

 

今日は、クレームや事件はありませんでしたが、急ぎの仕事が数件入ってバタバタ状態でした

忙しい時ってなぜか仕事が重なり更に忙しくなったりします

何ででしょうね？

ってまだ仕事終わらないので今日はこの辺で勘弁してくださいね

 

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答えが知りたい・・・

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先日、何年も空き部屋だと思っていたアパートの一室に入居者がいた話をしましたが、

本日、置手紙を見て入居者が来店しました。

 

自分は、接客してたので別の担当が応対したのですが、今まで家賃を払っていない理由が・・・

 

「10年前位に管理の委託先が変わった時にどこからも連絡が無く、どこに振り込めば良いか分からなくて今日に至った」

 

だそうです

 

契約書は？

 

今までの支払いどうするのか？

 

対応した担当に聞いたら、後日打ち合わせするのでその時に詳しく聞くって

 

じらす訳じゃないんですけど電話番号聞いて帰しちゃたって言うんで・・・

 

今度の打ち合わせには絶対同席していろいろ聞きだす予定です。

 

早く答えが知りたいですが続きは後日必ず

 

試験日まであと６日　勉強しなきゃ〜
（今頃焦ってるってことは・・・）

 

 

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言わせてもらいますよ

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本日は、貸家を斡旋して欲しい大家さんが飛び込みで来店されました。

駅から徒歩１３分の一戸建で築１５年。

１年空いてるそうです

一通り説明が終わり、管理委託契約を締結。

オーナー　「実は、今日リフォーム業者と工事完了の確認やるんだけど一緒に来て頂けませんか？」

クマ　「リフォーム内容はどこら辺までされたんですか？」

オーナー　「外壁塗装から室内のクリーニングまで全部頼みましたよ」

クマ　「相当、お金かけましたね」

オーナー　「１４０万円です」

オーナーさんと一緒に現地へ

外壁塗装しただけあってとてもきれいです

 

 

 

外壁をながめているとリフォーム屋さん登場

植木等に似たちょっと怪しい雰囲気

リフォーム屋　「どうです？素晴らしい塗装でしょ」

オーナー　「なんか指定した色と違うような感じだな」

リフォーム屋　「そんな事ありませんよ〜いい色じゃないですか」

オーナー　「どう思います？」

クマ　「見本帳と実際に塗った壁だと同じ色でも雰囲気違って見えたりするんじゃないですかね　私は良い色だと思いますよ」

オーナー　「そうですか」

リフォーム屋　「お宅様は？」

クマ　「オーナーさんから管理頼まれた不動産会社の者です」

リフォーム屋　「そうなんですか、よろしくお願いします」
（なんか嫌そうな顔してるな）

室内に入って見ると・・・

ハウスクリーニングが雑

小さい声でオーナーに指摘。

クマ　「なんかキッチン周り汚いですよ」

レンジに食べ物の跡が残ってる

 

 

オーナー　「台所もう少しきれいにして下さいよ」

リフォーム屋　「はぁ・・・こんなもんだと思いますよ〜」

クマ　「台所の排水口にもタバコの吸殻とかゴミが入ってますよ」

リフォーム屋　「あっ　これは職人が捨てたんだな・・・」

クマ　「これから賃貸に出すのできれいにして下さいね」
（ますます不機嫌そうな顔してる）

リフォーム屋　「お宅、見てないから知らないけどリフォームする前はすごい状態だったんですから」

オーナー　「確かにひどかったよね」

クマ　「でも、お金もらってクリーニングしたんですよね」

リフォーム屋　「今時は細かいんですね」

クマ　「オーナーさん　　きれいにしとかないと入居者決まって退去する時に入ったとき汚かったってモメますから」

リフォーム屋　「キッチンやり直ししときますよ」

険悪な雰囲気で確認を続けていると・・・

 

風呂の排水に毛がいっぱい

 

 

クマ　「これは、クリーニングしたとは言えないですね」

リフォーム屋　「・・・やり直します」

リフォーム屋さんが帰った後、オーナーさんに「いろいろ指摘してもらって良かった」って喜んでもらえました

自分のお付き合いさせてもらってる建築・リフォーム業者さんは、皆さん真面目で仕事も丁寧です。

一部の業者さんだけだとは思いますが、今回はどう見ても手抜きクリーニングでしたので言わせて頂きました

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どこまで行ったの？

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ご同業の皆様、いままで物件案内した中で一番遠い所はどの位離れたところでしょうか？

実は、本日、かなり遠い場所に案内に行きました

お客様は、自分が子供の頃からお世話になっている実家の近所のおじさんのお兄さんＹさん（７０才位）と息子さん（３５才）一家です。

午後２時にＹさん宅に待ち合わせしましたので余裕持って１２時に会社を出ました。

カーナビで目的地を設定すると・・・

距離は６３ｋｍ　予想到着時間は２時１０分

急いで行かないと

江戸川越えてしばらく走っていると

 

 

 

すごい渋滞

 

 

昔、発見した裏道を使って約束の時間にギリギリセーフ

 

 

さっそく物件を案内

 

 

駅に近いのに閑静で、車も３台とめられるし、新築なので最新設備

 

 

お父さんもベタ褒めでみなさん気に入ってる様子

先着順なので、買付証明書かないと物件なくなっちゃうって説明しましたが、家族会議開いて早急に答え出しますとの事で、返答は後日になりました。

自分としては、大事な方の紹介なので焦らしたりはしないつもりですが、買うって決めた時に物件が無くなってるのが一番つらいです

新築物件を３件見て近隣を歩いていると目の前の空き地に看板がありました。

○○の巣があります
○○○○○下さい

 

 

○○ってなんだ？ってちょっと盛り上がりました。

 

アリじゃないよね

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楽しみだな〜２

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いつも自分のブログに遊びに来てくれる防犯アドバイザーの京師美香さんがテレビに出演します

２０日土曜日の朝８時３０分〜９時５５分のベリーベリーサタデーです。

関東地方は８ｃｈのフジテレビですが、全国ネットですので地域によってチャンネルが違います。

自分は仕事なのでビデオの準備しときます

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楽しみだな〜

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８年前から、当社で斡旋している一般媒介だったアパートを、土地活用担当のＯ氏が管理取得しました。

平成４年築、全部で１４室のワンルームで大家さんは多忙なホテル経営者です。

Ｏ氏が大家さんと今までの入金状況を確認したところ不思議な事を発見しました。

なんと、このアパートの１室が８年前から空いています。

当社は、８年斡旋活動していましたが、大家さんから申出が無かったので全く気がつきませんでした。

Ｏ氏と一緒に室内の状況確認で現地に行くと・・・

 

 

 

荷物がたくさん

部屋間違えたかな？

何度も確認して大家さんにも再確認しましたが、間違いなく賃料が入っていないので空き室

中の様子からして電気・ガスも使用しているので、連絡もらえるように置手紙を貼り付けてきました

もしかしたら新築時に入居して大家さんが滞納に気がつかないで現在に至ってるかも知れません

 

ここの大家さん、忙しくてちゃんとチェックしてなかったみたいで、他の部屋でも複数の大型滞納者がいます

近々この部屋の入居者から連絡があると思いますので、どんな理由だか楽しみです

家賃払って無いのを承知で住んでたら夜逃げしちゃうかな

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定休日は何曜日？（途中経過）

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先日、不動産業者の定休日は何曜日が多いのかな？って書いたところ、さっそくコメントを頂きましたので報告致します。

北海道　札幌市　　（賃貸）　原則無休でシフト制　近隣も同じ。

東京都　世田谷区　（賃貸）　水曜日。　

東京都　町田市　　（売買）　年中無休　近隣は水曜定休。

埼玉県　上尾市　　（売買）　年中無休　近隣は水曜定休。

広島県　広島市　　（売買）　日曜祝日　近隣は水曜か火曜定休。

やはり水曜日が多いみたいですが、年中無休がお客様にとっては親切ですね

ご回答頂きました、

「不動産版！玄人の独り言」様

　「ふぉるてブログ〜小田急線梅ケ丘駅の不動産会社フォルテの徒然〜」様

「ごう」　様

「ちえちゃん」　様

「広島の不動産とくらしの情報（有）サクセス」様

ご協力ありがとうございました。

今後も、皆様からの情報提供をお待ちしております
（また情報がたまったらアップしようと思います）

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生まれて初めてだろ

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今日は定休日なので朝から試験勉強しようと意気込んでいました。

が・・・

三男（１才６ヶ月）が、「パパ　パパ　パパ〜」ってまとわりついて離れません

いつもは、スーツ着てるのにジーパン履いてるから休みで遊びに行けると思ったのでしょう

勉強は午後からにして三男と遊びに行く事にしました

最近は門扉の開け方を覚えてしまったので、危なくて目を離せません

 

いつも、家の周りでしか遊んでないので、喜ばせてあげるかな

散歩に連れて行ってるふりをしていきなり

 

バスに乗車

息子はバスが大好き
いろいろ指差しながら大ハシャギです。

 

実は、以前バアチャンが来たときに乗った事があるので、二回目になります。

 

 

駅について電車を眺めていると、もっと喜ばせてあげたくなってきて