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賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。
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今日は土曜日でしたので引継関係の作業を行おうと思ってましたが案内や接客で一日が終わっていまいました
引継マニュアル作ってますが、わかりやすく解説しようと思うとページ数がどんどん増えていきます。
案内中に良くわかる解説を見つけました
←なんだかわかります？
（クリックで拡大）
戸建ての貸家管理されたことある方ならわかると思いますが、雨戸の戸袋（雨戸しまうところ）に鳥が巣を作っちゃう事があります
たぶん貸主さん巣をつくられた経験があってふさいだんだと思います。
ご丁寧に「トリ防止」って書いてありました
鳥に向かって書くなら「巣を作るな」って書くだろうから（書かね〜よ
）人に解説するために書いたんですね
なんか気になって写真撮っちゃいました。
（ネタがないんだろ）
明日の夜はお楽しみが待ってます。
新規オープンするレストランのプレオープンに招待されました。
当社で仲介した法人様からの招待で、無料でイタリア料理食べ放題
（それなりにご祝儀もって行きますけど）
送別会兼ねてるなんて言わないよな
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本日でブログを始めて１年が経ちました
正直言って１年続けられるとは思っていませんでした。
日記を公開？
意味分らないけどホリ〇モンもやってるからやってみよう
なんて軽い気持ちでスタート。
いろんな方からコメントを頂いたり相互リンクしてもらったりするうちに楽しくなってきました。
ブログの楽しさは時間や場所に関係なくいろんな方に読んでもらえる事。
会った事も無い人からコメントもらったり、アドバイスしてもらえたりして人間関係が作られる事。
簡単に言うと人脈が広がる事がすごく嬉しいです
これから転職予定の会社でも去年から読んでくれてた方がいてビックリでしたが、多分、不動産業界の読者の方が多いことだと思います。
転職先では賃貸用のアパートやマンションの売買を行う予定ですので「賃貸管理クレーム日記」の題名では合わなくなるような気がします。
名前変えるとかの問題よりも今みたくブログを書く時間がなくなっちゃうかもしれません
ブログ書いていると過去の事は良くわかります。
写真付きの日記ですからその時の雰囲気まで思い出せます。
←クリックで拡大（自分の好きな写真です）
おかげ様でここ１年間の思い出はブログで確認できます
１年後の自分は、どうなってる？
誰にもわかりませんよね
皆さんも、日記の代わりにブログ書いてみると楽しいと思いますよ。
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昨日に引き続き横浜で不動産投資実務の研修を受けてきました。
二日間みっちりと勉強してきましたが、自分もアパート買いたくなりましたよ
夕方からは、転職先での初仕事。
（まだ今の会社在職中ですけどね
）
お願いされたのは社用車をとめる駐車場探しです
場所は東京都内の超一等地
自力で探してみましたが、会社からメチャクチャ遠い所しかないので地元の不動産屋さんに飛び込んでみました。
クマ 「あの〜 この近辺で駐車場探してるんですけど」
社員 「車種はなんです？」
クマ 「○○です」
社員 「大型になるから少ないんだよね」
すすめられたのが立体駐車場で金額は８５，０００円
うちの近所じゃ４ＬＤＫの一戸建てが借りられます
クマ 「もうちょっと離れても良いので安いのないですか？」
社員 「お宅の会社どこなの？」
クマ 「そこの交差点の近くの不動産会社なんですよ」
社員 「はぁっ 不動産会社
困るな〜最初から言ってくれないと」
クマ 「えっ別にお客さんが探してるとかじゃなくて自社で借りるだけですよ」
社員 「そういってオーナーと直接交渉しないとも限らないからね
」
クマ 「そんなつもりないですよ〜
」
社員 「斡旋していいか社長に相談してみる」
社長さん登場。
社員 「この人、不動産業者だって知らないで駐車場紹介しちゃったんですけどどうしましょう」
クマ 「自社で借りるんでお客さんとして来たんですけど」
社長 「別に借りるのが不動産業者でもお客さんに変わりないんだから問題ないよ」
社長さんの一言で社員さん納得してくれましたが、オーナーと直で交渉しちゃう（抜かれちゃう）のを警戒してるそうです。
この後、６万円の安い駐車場を紹介してもらいました
（感覚がマヒしてきたな）
なんか社員さんの気持ちわかるけど抜きに来るんだったら不動産会社だって名乗らないと思うんだけどね・・・
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今日は転職先の研修に参加しました。
とてもハイレベルでついて行くのが大変でしたが、すごく満足感があります
明日も引き続き研修ですので頑張ります
きのう予告していた宿泊先はカプセルでなくて横浜万葉倶楽部に泊まりました
カプセルより高くつきましたが観覧車を見ながらの足湯は最高でした
酔いがまわってきたのでこの辺で
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今日は滞納者関係の引継ぎリストを作っていました。
来月の中旬には転職先に出社しますのでそれまでに常連滞納者を更正させたいところです・・・
黙々と机に向かっていると以前勤めていた会社の仲間（自分と同じ年の女性）から電話がありました。
実は、自宅売却の話をご両親の知り合いの不動産業者が媒介も取らずに進めてるみたいで不愉快なので自分の会社で仲介して欲しいって２週間くらい前に言われてました。
その時は、「今、斡旋してもらってる業者と話しつけてからにして」ってお願いしておきました。
クマ 「どうなったの？」
仲間 「それがさ〜 よけい話がこんがらがっちゃってね」
クマ 「もめてんの？」
仲間 「最初に頼んでたＡ不動産の他のＢ不動産がお客さん連れてきて直接、買付証明（申込書）もってきたのよ
」
クマ 「Ａ不動産て媒介契約結んでないで口頭でどんどん進めてたんでしょ」
仲間 「親に聞いたらＢ不動産も媒介契約書締結してないんだって」
クマ 「それで、Ａ不動産が文句言ってるんだ」
仲間 「うん、ゴチャゴチャしてるらしくて悪くてクマの会社に依頼できないよ」
クマ 「あ、気にしなくていいよ、来月には転職しちゃうし」
仲間 「えっ・・・辞めちゃうの？ うそ〜」
クマ 「あ〜ブログ見てないな
」
仲間 「たまに見てるよ、子育て日記」
クマ 「ちゃんと人気ブログランキング押しといてよね」
仲間 「わかった押しとくよ」
それにしてもその不動産会社、媒介契約書締結しないで斡旋するなんて危ないことしてます。
この仕事、言った言わないでもめる事が多いし、成約したら手数料いくらかかるかも説明しないなんて信じられません
１００万円も手数料もらう仕事にしてはお粗末すぎます
話は変わりますが、明日あさっての二日間、転職先の研修があります。
横浜まで行くので遅くなったらカプセルホテルにでも泊まってくるかも知れません。
カプセルホテルと聞くと思い出すのがブログ仲間のサトケンさんのカプセル初体験話
面白いので紹介しときます
明日、更新できないかも・・・
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今日は、これからの仕事内容について打ち合わせを行ってきました。
いろいろと勉強が必要なのでちょっとあせってます。
今度の仕事は業種的には今までと同じ不動産業ですが、自分としては、やったことない分野です。
不安ではありますが経験値アップのための転職なのでとてもやりがいを感じてます。
ゲームのように自分の経験値が数字で見えれば楽しいでしょうね
でもライフポイントは見たくないな
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「企業のホームページは、サーチエンジン等に上位に表示されるようSEO対策が重要」ってよく言われてますよね
実はこのブログ、検索エンジンのグーグルで「賃貸管理」のキーワードでサーチかけると約 15,000,000 件中８番目
某財団法人やテレビでおなじみの会社と並んじゃってたりします
ヤフー検索では、「賃貸管理」のキーワードで検索しても出てこない
と思ってたら、ブログ検索にすると１番でした
SEO対策なんてやった事ありませんが、どうなってるんでしょうね？
今日は、夕方になってコグと新人君がおもしろそうな事を準備していたので首を突っ込んでみました
一戸建て貸家の入居者からコウモリ退治を依頼されたとの事。
なんでも玄関の上にコウモリのフンが落ちてくるそうです。
コグ達が脚立をかけて穴に棒を突っ込んだところコウモリは更に奥に
新人君のアイデアで
掃除機の先にホースを取り付けて吸い出す事にしました
なんかホースの中にコウモリが詰まったら嫌だな
不安に感じながらも現地に到着
←赤丸部分に穴があります。
←アップにすると板金の隙間に穴があいています。
掃除機の出番です
と、思ったら穴は空っぽになってました
夜行性だから飛んでったんですね
コーキングして一件落着
いなくて良かったかな・・・
話は変わりますが、きのうから断乳に挑戦してる三男（１才１０ヶ月）ですが、すごいショックだったみたくて元気がありません。
先程、あまりにもカワイそうなので「へのへの君」を消してあげました。
三男は「へのへのくんいないよ〜」って大喜びで、機嫌よく寝てくれました。
ちなみに恐怖のへのへの君はこんな感じ
↓
↓
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↓
↓
↓
↓
写真は許可がおりません
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今日は、しばらく前からオーナーと入居者でモメてた一戸建貸家の解約立会いをしてきました。
この貸家、４年前に自分が契約を担当したのですが、入居者がオーナーさんに不具合個所を修理するようにお願いしても聞いてくれず、とうとう引越す事に・・・
風呂場の入口にシロアリが穴を開けて消毒したけど枠の修理してないので床下からゲジゲジがでるって件を報告すると
オーナーさんは現況で貸してるんだから直さないの一点張り。
更新担当がいくら説明しても、ダメ
逆にオーナーさんから玄関前のタイルが欠けてるの弁償しろだとかイロイロ言い合って泥沼状態
その他いろいろありますが結果として本日解約となりました。
入居者の奥さんは今回の一件でストレス溜まりまくったそうです
こじれ出すと元に戻れなくなる典型みたいな話でしたが、コグと新人君と一緒に３人がかりで立ち会ったので１時間半かかりましたが、無事に終わらせることが出来ました。
ずいぶん話を簡単にしちゃいましたが、実はカミさんから電話があって三男が泣き止まないで大変との事なので早く帰ります。
もうすぐ２才になる三男は、いまだに母乳を吸わないとダメなのですが、今日の朝から断乳しているそうです。
ヘノヘのモヘジを書いて「ヘノへの君が見てるよ」って怖い声で脅かしたら吸えなくなったみたいですが、すごいストレスが溜まってるみたいでグズリまくってるそうです
初めての試練の様子を見に早く帰りますね
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本日は転職先の方針会議に参加してきました。
まだ引き継ぎ期間ですぐに働けませんが、新しい会社では不動産投資業務を行うことになります。
金融電卓の使い方や専門用語を覚えるだけでも時間がかかりそうですが、入社前に頑張って学習しておきたいと思います
今日、ビックリした事がありました。
会議のために本社に到着した途端「クマさん写真とりますよ」との事。
従業者証明書でも作るのかな？
でもなぜか携帯のカメラ
なんと去年から自分のブログ見てくれてる社員さんに頼まれたそうです
メールで写真を送ると「三男さんに似てる」との返事が
想像と違ってたかな・・・
転職先で熱心に読んでくれてる方がいてとてもうれしいです
ブログやってて良かった
今後はブログの内容もちょっと変わりそうですが電車通勤の時間がたっぷりあるので続けたいと思っております。
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実は昨日、カミさんが携帯を買換えた時に買っちゃった物があります。
６月８日に欲しいな〜ってブログに書いてた
Ｗ−ＺＥＲＯ３です。
（一回り小さいのも出ましたね）
自分で言うのもなんだけど昨日まで使ってたコンパックのＩＰＡＱを購入したのが５年くらい前なのでかなり我慢してたと思います。
今回で９回目の買換えになりますが、無線ＬＡＮやキーボードなんか付いてて、すごい進化してます。
自分の場合、スケジュールをパソコンのアウトルックで管理しているので、データをそのまま持ち出せるＰＤＡが必需品なのです。
過去の記録は１９９３年からザウルスに入れていたものをパソコンに移してパソコンが変わってもＰＤＡ経由で代々移行してきました。
さっそくワクワクしてパソコンのデータを入れてみると
１６,７０２件
１時間半かかりましたよ
しばらくすると電車通勤になるのでブログの下書きなんかできるかなって期待しています
明日は、神奈川まで行くので帰りの電車で実験してみますね
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今日は、カミさんの携帯電話を買い換えにブラリと街に出かけました。
今まで使っていた携帯のバッテリーがダメになって渋々の購入です。
何でも１回通話すると電池が切れるので、電源のあるところでないと使用できないそうです
新しく買った携帯は機種交換なのに１円
事務手数料３０００円でしょ？
と思っていたら本当に１円でした
チョット前のタイプだけど全然
どうやって儲けているんでしょうね？
街に出たついでにデパートに寄って三男（１歳１０ヶ月）とおもちゃ売り場に行ってみると
大好きなプラレールがむき出しで置いてあります
（だいたいのところはガラスケースの中にあって触れない）
電車も絶好調でグルグル回っていて大興奮
よその子供が電車に触って脱線させたところ
「だめだよ〜」って小さい声で注意してました
たっぷり遊んだので帰ろうとした時に思いもよらない言葉が・・・
クマ 「もう帰ろうよ」
三男 「やだよ〜」
クマ 「帰らないとママに怒られるよ」
（自分で怒れよ）
三男 「やだよ〜 ぜったいやだよ〜」
クマ 「えっ？ 今なんて言った？」
三男 「ぜったいやだよ〜」
どこで覚えたんだか知りませんが、ついこの間までア〜とかウ〜しか言わなかったのに成長したものです
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数日前から引継関係のマニュアルを作っていますが、日常業務もこなしていますのでなかなか終わりません。
自分の中ではホームページ作成マニュアルの完成を２０日までって決めていましたが、明日の定休日に会社に出るのは勘弁です
休みの日にはいろいろとやることがあります
（子守だろ）
徹夜してでも今日中に完成させるつもりです
ということで今日はこの辺で
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連休最終日の今日は、けっこうお客様が来店されました。
案内したお客様には自分の名刺を渡さないで、他の営業が担当しますからって、引き継ぐ事にしました。
土日に営業２人では辛いと思いますが、そのうち誰か入社してくれると思いますので・・・
引継ぎマニュアルも作ってますのでヨロシクね
ここ数日、転職先の会社からDVDや本を送ってもらって、毎晩勉強しています
不動産業に身を置いて十数年経ちますが、知らないことがまだまだあります。
もっと勉強してパワーアップして入社したいと思ってます。
人生の変わり目を感じますが、思いっきり頑張ってみます
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本日は日曜日でしたがお客様の来店少なかったです。
３連休の真ん中だとこんな感じですかね
今日は会社のホームページ作成・メンテナンス方法を引き継ぐために一日パソコンの前にいました
当社のホームページは５年前の夏休みを潰してホームページビルダーで作った素人作品です。
デザインは良くありませんが物件数だけは近所の会社に負けません。
とても愛着があるのですが、完全に自己流で作ったので引継が大変なんです
マニュアルを作るので後の方、よろしくお願い致します
夕方になって２日前にちょっとモメた駐車場日割りのお客様が来店しました。
お客様 「先日はすみませんでした。 あなたのおかげで話がまとまりました」
クマ 「いえいえ、こちらこそ失礼な事言っちゃってスミマセンでした」
お客様 「それで、あんたに手数料を払いたくて」
クマ 「いえ、書類書いた訳じゃないし、電話一本しただけなので結構ですよ」
お客様 「いや、たとえ口頭でも話をまとめてくれた以上、手数料掛かってもおかしくないでしょ」
（こないだといってる事が逆）
クマ 「自分、失礼な事言っちゃって気にしてたんですよ、スミマセンでした」
お客様 「私こそ名前言わないで悪かったよ、だから受け取ってよ」
３０００円をカウンターに置く
クマ 「ほんと頂けませんから、仕事したなんて思ってませんので」
何度か、やりとりを繰り返して、渋々お客様は、帰られました。
「こないだと全然違うね」
会社の同僚も驚いてます。
しばらくすると、またお客様が戻ってきました
「これは、俺の感謝の気持ちだから」
大きな菓子折りを頂きました。
なんか、とっても恐縮しちゃいました
この件では、お客さんに「横柄ですね」って言っちゃった事を後悔してたので、すっきりしました
短気は損ですね
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人気ブログランキング←１日１回お願いします。
９月も中旬に入り朝晩すずしくなってきましたね
ちょっと前までクールビズで通してましたが、さすがに自転車通勤では風邪ひいちゃいます
今日は、土曜日でしたので来店のお客様や打ち合わせのお客様で結構な忙しさでした。
天気が良いのでお店の入口ドアを全開にしていると
大きな蜂が入ってきました
（後ろのタイルは１４センチ角です）
普通のミツバチを３倍くらいにした感じで迫力があります。
なんとか追い出してブログネタに撮影してみました
調べたらスズメバチと誤解されることの多いクマバチだそうです。
お客さんもビックリしてましたが、秋になっても蜂は元気なんですね
もう一つ変な出来事がありました。
アパートの案内を終えて車に戻ってみると・・・
柿が車に
１０分も駐車してないのに・・・
なぜかお客さん大うけしてました
（写真撮ってるからだろ）
目の前の木には緑色の実が多いのに早熟な柿だったんですね
最近、家に帰るのが遅いので今日は早く帰りますね
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５月に媒介契約した築１年半未入居の物件に交渉が入りました。
この地域にしては高額な物件ですが、思ったよりお客さんが付かなくて苦戦してました。
他社も競合して募集してましたが、トイレとキッチン以外はスケルトンなので、リフォーム工事にどのくらいかかるかわからないってのが人気が無い理由だった気がします。
今回は、コグに頼んで床と壁と天井を工事した場合の見積りをとって、以前から事務所を探している社長さんに持ちかけたところ、気に入ってもらえました。
床の工事をオーナーさんに持ってもらいたいって交渉が入ったのでバタバタと提案書を準備していると・・・
お客様ご来店
他の営業がいなかったので自分が応対したところ事件が
お客様 「東○丁目の駐車場の事で話があるのだが」
（６０代後半の男性）
クマ 「いらっしゃいませ、東○丁目の何駐車場でしょう？」
お客様 「住宅地図の３２ページ」
（地図を取り上げて指を指す）
クマ 「この駐車場ですね、空きの確認しますね」
お客様 「空いてるの分かってるから相談にきたんだが」
クマ 「え この駐車場の地主さんですか？」
お客さん 「何を言ってるんだ 借りに来たんだから地主のわけないだろ」
クマ 「はぁ・・・ 相談というのは？」
（だんだんイライラしてきた）
お客さん 「近所で塗装工事やるので駐車場を日割で借りたい」
クマ 「駐車場の場合最低でも１ヶ月単位なんですよ」
お客さん 「だぁかぁらぁ それを交渉しにきてるんだよ」
クマ 「お客さん塗装工事屋さんですか？」
お客さん 「はぁ？ 工事屋に見えるの ハハハ」
クマ 「どちらさんですか？」
お客さん 「誰だっていいから地主と交渉頼むよ」
クマ 「交渉するにしたって誰だかわからないと言えないでしょ」
（ムカツクな〜）
お客さん 「地主に伝えるのかダメなのかどっちなんだ」
クマ 「ずいぶん横柄ですよね」
お客さん 「横柄なのはあんただろ
」
クマ 「とにかく地主さんに伝えるからお客さんの連絡先教えて下さいよ」
お客さん 「来週また来るからその時結果を教えてくれればいいよ」
クマ 「お客さん隣の家の方でしょ」
お客さん 「・・・ 地主とは知り合いには違いないけど」
クマ 「知り合いなら直接頼めば安上がりですよ」
お客さん 「おたくが窓口なんだから直接じゃなくていいでしょ」
クマ 「手数料も頂く事になりますよ」
お客さん 「日割賃料の３％払うよ」
（帰ってくれよ）
クマ 「とにかく地主さんに連絡しときますから」
結局、地主さんに電話したら「今度会った時に直接話とく」って言ってもらえました。
最初から威張ってて喧嘩腰だったので久しぶりに言っちゃいましたが、同僚には「良く我慢してたね」って褒められました
ホントはもっとうまい言い方があったかなと後悔してます
修行が足りないな
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自分が退職するまでに解決したい事の一つが本日終了しました。
４月に退去する旨通知のあったワンルーム入居者がズルズルと解約を伸ばして住み続けていました。
解約日になると都合が悪いって伸ばし伸ばしにしてくるので次の斡旋も出来なくてとても迷惑です。
営業も申込を入れられずオーナーさんは家賃が入ってれば良いけど理解に苦しむって怒ってました。
しばらくはズルズルを認めていましたが、先月分の賃料を滞納したので自分の所に追い出しの依頼がきました。
８月の終わりに本人に連絡をとったところ
クマ 「○○さん、４月から退去するって言ってズルズル伸ばしてるそうじゃないですか」
入居者 「次の行き先が決まらなくて・・・」
クマ 「大家さん次の募集できなくて困ってるんですよ」
入居者 「なんとか引越しますから、もう少し待ってて下さいよ」
クマ 「４月から待ってるんでいつまでに出るかはっきりして下さい」
入居者 「あと１０日くれれば出ますから待っててもらえますか？」
クマ 「更新手続きもしてないし家賃も滞納してるので本当にあと１０日しか待ちませんよ」
入居者 「今度は何とかしますからよろしく」
いままで同じような感じでノラリクラリしていたので、今度は作戦を変えました。
�〃戚鷁鮟�の内容証明発送
�∀�帯保証人（親）にも内容証明と請求書発送
��親に電話で迷惑してる旨クドクド説明。
親が入居者に激怒して滞納金まで払ってくれたおかげで本日無事に解約立会が出来ました。
部屋にはゴミが大量に残置してありましたが、入居者に片させました。
まだ数件、解決しないといけない事がありますので頑張ります。
今夜も飲みに誘われて４時間近くも飲んじゃいました
ここ数日飲みが続いてるのでカロリーの取りすぎが心配です
いろいろアドバイスしてくれてありがたい事ですが、自分で判断した事なので全力で頑張る覚悟しています。
１０年間いろいろ経験させてくれて、とても感謝しています
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今日の朝、カミさんから長男（小５）の通ってる英語塾の件で相談がありました。
カミさん 「きのう○○（長男）が塾、辞めたいって言い出したの」
クマ 「えっ せっかく２年目入ったのに？」
カミさん 「野球の練習とかテニス習ってるんで英語の宿題ができなくて恥かくって」
クマ 「全部、自分がやりたいって言ったからやらせたのにね」
カミさん 「それで中途半端はダメって怒ったんだけどね」
クマ 「やめたいんだ？」
カミさん 「そうみたい」
クマ 「OKしたんだ？」
カミさん 「パパに相談しなって言っといた」
長男の所属する少年野球チームは、こないだの日曜日に地区大会で優勝して県大会に出場が決定
長男はレギュラーなので早起きして素振りしたり次男（小３）相手にキャッチボールなんかしてます。
夕方になって長男が帰ってきたので話をしました。
クマ 「英語辞めたいんだって？」
長男 「えっ うん・・・」
（下向いて目を合わせない）
クマ 「せっかく今までやってきたんだからもったいないじゃん」
長男 「うん・・・」
クマ 「英語、やりたいって頼んできた時の事憶えてるか？」
長男 「うん・・・」
クマ 「もう一回考え直してみな」
長男 「考えたけど、もういやだよ」
クマ 「何がいやなんだよ」
長男 「宿題が多くて野球とかやってると出来ないの」
クマ 「ゲームやる時間があれば宿題やればいいんだよ」
長男 「それが辛くて・・・」
クマ 「わかった、辛いからやめるってそんな程度ならやめちゃえよ」
長男 「・・・」
クマ 「大人になったら辛いからってやめられない事がいっぱいあるんだぞ
」
長男 「大人になったらやめないよ」
クマ 「そうか、じゃあ残念だけどお前の判断でやめるって事だな」
長男 「うん、やめれば学校の勉強も野球の練習もきちんとやるから」
結局、やめるの認めちゃったけど、無理してでもやらせた方が良かった気もする。
「パパだって会社辞めるじゃん」とか言われなくて良かった
（辛くて辞める訳じゃないけどね）
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水曜も押しちゃって→人気ブログランキング
退職する事を会社に告げてから飲みに行く事が続いています
いろいろアドバイスを頂けてうれしいですが、最後は一度の人生頑張ってみろって感じになってありがたく思ってます。
やっぱり人間関係は大事ですね
今日は、朝からオーナー様との打ち合わせや、賃貸の契約、売買の相談等でバタバタしていました。
そんな忙しい中、賃貸物件を案内しました。
