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賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。
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本日も投資物件の仕入れを行ってました。
なかなか計算してみるとバッチリって物件は少ないです。
でも自分が買うつもりで物件見てるのでホントに買いたくなってきます。
とりあえずは半年くらい買うの我慢して勉強してます
今日は先日先輩が契約した一棟物マンションの売主のところに訪問しました。
東京タワーの近所でした
（田舎者丸出しで撮影）
それにしても東京ってビルだらけですよね
すべての建物にオーナーがいるって考えると世の中、大家さんだらけかな？
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昨日の夜は神奈川のスタジアムが見える物件に下見に行きました。
なんか未知との遭遇みたいでかっこ良かったです。
（古いよ
）
仕事を終えた後は知人と千葉の浦安で飲み会
なんかすごく盛り上がっちゃって帰れなくなってしまいました
仕方なくホテルに泊まりましたがちょっと変わったホテルでした。
駅から１分も歩かないで五千円。
翌日は横浜まで出社するので駅からの距離が最優先です
チェックインした時は気がつきませんでしたが（酔っ払い
）共用部分が思いきり改装中
風呂が七色に光るしなぜか休憩料金の設定が
トイレもいまどき和式だったので古い物件をオーナーチェンジでもして改装中だったのかな
まぁ古い物件でも駅に近ければ借りる人がいるもんだって事を身を持って体験しましたよ
明日頑張れば水曜だ
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昨日まで人気ブログランキングのカテゴリを不動産投資カテゴリにしていましたが、しばらくの間、気楽なカテゴリに変更します。
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（システム調子悪いみたい
）
今の仕事はアパートや一棟物賃貸マンション等で利回りの良い物件を探して仲介する仕事です。
いろんな方法で物件を探すのですが、条件が良いと実際に現地に見に行きます。
朝は神奈川の高台に建ってるアパート。
遠くまで見渡せます
会社に戻って接客したり物件仕入れ作業をしたりしてなんだかんだで６時すぎにまたまた物件見学に出発
柴又帝釈天の近くの物件見たあと６０Ｋｍも離れた府中まで行きましたよ
←ちょっと怖い・・・
やはり斡旋図面だけでは現地の雰囲気までわかりません。
良い物件は足が早いのでスピードが必要なんです。
でもお客様に斡旋するのだから物件見るのは当たり前ですね
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今日は借地権の買取相談他いろいろネタになりそうな話があったのですが、頭が回りません
突然でしたが
歓迎会をして頂ました
←会場（写ってるのは他人）
この業界で有名なコンサルタントの方々とたっぷり飲んで、何とか終電で帰れました
良い方々に恵まれましたよ
今日も仕事ネタ書けませんでした
また明日
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新しい職場になってから皆様のブログに遊びに行く事が少なくなってしまいました
前の会社の時は午後６時にお店閉めて６時半にはブログ書けたので時間がたっぷりありました。
今は帰りの電車で見る皆様からのコメントを励みにしています。
（仕事中見れません）
家に着いてブログ書いてるといい時間になっちゃうんですね〜
まあ自分で決めた仕事なので気合い入れて頑張るつもりです
（まだ成績ゼロだよ）
甘いものが欲しくて電車待ってる時に飲みました。
（すぐに電車が来たので一気に飲んでヤケドした）
明日は仕事ネタ書きますね
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本日は、日曜日に下見に行って銀行に評価依頼していたワンルームマンションの評価結果がでました。
結果は９５０万円の物件価格に対して９５０万円
バッチリでした
都内のＪＲ・私鉄二路線が使える某駅から徒歩３分
現在８万ちょっとで賃貸中で利回りも良いので早速売主業者に買付（申込書）入れました。
（買うのはお客さんです）
ただ、自分が気になったのは駅に近いので歓楽街になってること。
昼間は店が開いてなかったので夜はどんな感じなのか見てきました。
女性や学生さんは敬遠する雰囲気かも知れませんが単身赴任のお父さんが喜びそうです
何だか昨日まで疲れが溜まってましたが、これから契約書類作ったり（売主からも手数料もらうので）具体的な仕事ができるので元気出てきました
水曜日は定休日なのでゆっくり休みます。
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今日は午前様でした。
昔は、飲みに行って午前様が多かったけど仕事で遅くなるのは疲れますね
明日も５時起きなのでこの辺で
バテるの早いぞ
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今日は、午前中に物件の下見をして、午後から会社主催のセミナーに参加しました。
不動産投資に関するセミナーですが、スタッフとして準備や、かたづけを初体験
今まで何度か研修でセミナーを受講した事がありましたが、社員なので無料で聞けて得した気分です。
セミナーが終わった後は、受講されたお客様との懇親会に出席
いろいろなお客様が、いらっしゃいましたが皆さん熱心でかなり勉強されていると感じました。
調子に乗って飲みすぎたので電車で爆睡
乗り過ごし二駅だけで良かった
明日は５時起きで横浜の先まで行きますのでこの辺で
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本日は、個別相談会に同席させてもらいました。
相談会は、アパート・マンション等の投資用物件購入を検討しているお客様に対して具体的に希望や問題点などを聞き出す窓口となります。
今回は、初めて不動産投資を行うサラリーマンの方の相談でした。
詳しい内容は書けませんが、定年後に年金だけが収入源となるのが不安なのでサラリーマンであるうちに働かなくても収入が得られように不動産投資する事を考えたそうです。
同席された奥様は「不動産投資なんてお金余ってる人がすることだと思ってた」っておっしやってましたが実は自分も最近までそう思ってました
確かにお金ある方が有利ですが、自己資金が少ない方でも物件に稼ぐ力があれば銀行が融資してくれます。
その物件に稼ぐ力があるか？
運営する事でどのくらい経費がかかるか？
どこまで借りると収益が無くなるか？
その他、様々なリスクを考慮して対策を考え、物件購入後も入居管理をする。
売ってしまえば終わりの仕事ではありません。
相談会は長いお付き合いの始まりなんですね
なんて偉そうに書いちゃいましたが先輩に同席して話し聞いてるだけでした
自分も早く良い収益物件が買えるように勉強します
話しがかわりますが、ここ最近帰りが遅いので夜ご飯食べてませんでした。
今日はいつもより早く仕事が終わったので駅にあるパン屋さんで食事しました。
閉店時間が近かったので急いで食べてしまい味わえませんでしたよ
投資も食事もあせっちゃだめですね
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今日は朝から会社で使う車の駐車場を探しに歩き回ってました。
実は先月なかなか良い駐車場が見つかったのですが訳あって契約できませんでした。
会社の周りは駐車場が不足していて、高いところは賃料８万円なんてのもあります。
何とか一カ所見つける事ができましたが会社から１０分位かかっちゃいます
明日、先方の不動産会社と入庫確認（ワザワザ）を立ち会いで行う予定です。
ここ最近、一棟物やワンルームマンションの仕入作業を行ってます。
良さ気だなと思ったら積算して絞り込んで銀行に評価出し（いくら融資してくれるか）をお願いします。
まだここまでしかやってないのでなんか虚しい
この年齢で新人君になったので未経験分野の仕事で実績あげられるかとても不安だったりします
しばらくは苦労しそうですが早く軌道に乗れるように気合い入れなきゃいけないですね
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本日は、埼玉の端っこにある自宅を朝の６時に出て横浜にある本社に出勤
打ち合わせに参加した後、都内の支店に戻り、休み前にビックアップした物件を下見するために車で出掛けました
マンションの固定資産税の評価証明をとるため八王子市役所まで行った後、物件下見を開始したので最後の物件に着いた時は真っ暗になってました
（←携帯で縦撮りしちゃった）
正直言って都内を車で走った事は数える位しかありません。
渋滞に巻き込まれたりしたので４時間位運転してましたが、カーナビに助けてもらわなければ倍くらい時間かかったと思います
道に不慣れなのは慣れるしかないと思いますが、せめて首都高と主要道路はナビ無しで走れるようにしたいと思いました
覚えることたくさんあります
家に帰ったら父からデジカメが届いてました
早速明日から持ち歩きます。
ありがとうございました
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昨日に引き続き本日も定休日でした。
以前と同じように休みの日はブラブラ日記です
朝から三男（１才１１ヶ月）と散歩をしていると
「クデ〜ン クデ〜ン」
遠くでクレーン車が動いています
「クデ〜ン みにいく〜」
三男は、電車・バスが好きなのですが、最近はまっているのが建設車両です。
最近行ったブロック屋さん（おもちゃの）でも
飛行機や電車より
クレーンやパワーショベルなどの建設車両に興味があるみたいでした
さっそく歩いてクレーンの所に行ってみました。
ちょうど鉄骨を持ち上げる作業を行なっていました。
三男 「たか〜い クデ〜ン たか〜い」
クマ 「高いね〜 クレーン力持ちだね」
三男 「ちかもちだね〜」
２回ほど鉄骨持ち上げ作業をみたら、現場のおじさん達がお茶休憩になりました。
三男 「くで〜ん やってよ〜
」
クマ 「終わっちゃったんだよ 行こうか」
三男 「やだよ〜 やってよ〜」
泣きながらぐずったので手を引っ張って無理やり連れて行きましたが、おじさん達、申し訳なさそうにお茶してました
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転職先の会社は毎週水曜日と第２・第３火曜日がお休みとの事で本日は、前の会社に顔を出してきました
細かい事をちょっとこなした後に飲み会参加
自分の代わりに入った新人さんを含み６名、昔話で盛り上がりました。
一番盛り上がったのは、今までブログで書かなかった（書けなかった）暴○団事務所と右○団体の演説原稿作る人に対する滞納督促の話。
やってる時はメチャクチャ辛かったですが、後になってみると良い経験したな〜ってなりました
ブログネタとしては最高なのですが、書けない事って他にもけっこう有るものです
そのうち機会があれば、お話したいと思います。
辛い事ほど経験値アップって本当です
話は変わりますが、昨日、デジカメが欲しいってブログに書いたら「使ってないデジカメあげる」って熱心な読者さんから申し出がありました。
なんでも、自分のブログは写真記事がないと面白さに欠けるそうです
近々宅急便で届く予定ですが、ありがたい事です
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本日は、転職先への初出社日となりました。
朝一番で、去年からブログ読んでくれてる社員さんと対面
初対面だけど前から知ってるって不思議な気分ですが、すごくうれしかったです
朝礼で簡単な挨拶した後は会議に参加。
会議は、各チームの状況発表と具体的な案件についての実戦的な話があって、レベルの高さを感じました
会議用のテーブルとイスが立派なので良い気分でしたよ
いつもならイスの写真をアップするところですが、愛用してたデジカメを前の会社に返しちゃったから・・・
（会社のだろ）
午後は都内の支店に戻って物件の仕入れです。
東京、神奈川、千葉、埼玉と広いエリアから、収益物件（アパート・マンション）をピックアップします。
一定の基準を設けて選び出すのですが、選んだ後は更に分析をします。
具体的な分析方法は企業秘密の部分がありますが、差し支えないものは追って紹介したいと思います。
（ホントはわからないんじゃないの
）
それにしても、今までは家から１５分の勤務先で楽してたので、今日は疲れました
「会社休みの日に来てくれよ〜」って前の会社の店長に言われてますが、明日が休みだって言えないな〜
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本日は、現在の会社での勤務最終日となりました。
実際の退職日は有給の残りに合わせて来月下旬となるのですが、明日から転職先に出勤します。
今日は、いままでお世話になった大家さん宅に退職報告の訪問をしました。
玄関先で突然、退職の報告をしたので、「うそでしょ〜」とか「誰が？」とか言われてビックリされちゃいました
本当に大家さん達からたくさんの事を勉強させてもらって感謝しています。
今の会社での大家さんは、先祖代々土地を持っていて有効活用でアパートを建てた方が９割以上です。
転職先では、サラリーマン大家さんが多いと思いますので、古くからの地主さん達とは違う勉強をさせて頂けそうです。
一部の大家さんしかまわれませんでしたので、落ち着いたら転職した旨のハガキを出そうと思っています。
明日からは、仕事内容も環境も変わりますが、人とのお付き合いが大切なのは変わりませんので今まで以上に頑張りたいと思います。
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今日は朝から来店が多く、ゴタゴタしてましたが、そんなときに限ってクレームの電話が・・・
電話は、ワンルームマンションに入居している女性からです。
女性 「あの〜 変な音がするので見に来て欲しいんです」
クマ 「えっ どんな音ですか？」
女性 「キーンて音です」
クマ 「どこから聞こえます？」
女性 「多分エアコンですが、電源切ってもしてます」
クマ 「コンセント抜いてもらえますか？」
女性 「コンセント無いですよ」
クマ 「あっ ビルトインタイプでしたね」
女性 「私これから出かけちゃうんでキ〜ンて音消して下さい」
ちょっとややこしい所に電源があるので現地に行ってきました
壁に埋まってるタイプで確かにコンセントは見えません。
ビスをはずしてコンセントを抜くと音が止まりました
驚いた事にメーカーに問い合わせたら、このエアコン部品の保管期限が切れていて修理できませんとの事
コグに聞いたらこのマンション、他の部屋でエアコン壊れたときにメーカーで修理できなくてビルトインエアコンを潰して通常のエアコンを付けているとの事でした。
メーカーは、誰でも知ってる大手の会社ですが、部品の保管期限とか言う前に製品作った以上は代替品を作っといてもらいたいですね
４０室もあるマンションすべてのエアコン徐々に交換していくのはすごい出費です。
そんなものなんでしょうかね〜
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すみませんね→人気ブログランキング
５日間もブログ休んだので来訪者、ランキングが大幅に減っていました
まぁ更新してないのに見に来てはくれませんよね
今日は、今の会社（まだ引継期間です）で通常業務してましたが、数名のオーナーさんに転職する事を伝えました。
１０年もいたのでけっこうビックリされましたが、同じ業界での転職なので「クマさんならどこ行っても大丈夫」なんて励ましてくれる人もいて嬉しかったです。
しばらく前から「今後、ブログネタが無くなっちゃう」 って心配してましたが、前向きに頭を切り替えました
今後は、「賃貸管理クレーム日記（投資版）」て事で題名をちょっと変えて日々の業務をネタにブログ継続しようと思います。
賃貸管理ネタは、左側にある過去記事か、兄弟ブログのコグ版でお楽しみ下さい。
今までは大家さんを相手に頑張ってきましたが、これからは大家さんを目指します。
まだまだ勉強する事が山ほどあって、未熟者ですが早く一人前になれるように頑張りますのでこれからもよろしくお願い致します。
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１０月８日から子供の秋休みを利用して家族旅行に出かけてきました。
行き先はタイのプーケット。
日本から６時間飛行機に乗ってバンコクで乗り換えして更に１時間。
三男（１才１１ヶ月）は初めての飛行機体験になりました。
宿泊は全日程クラブメッドプーケットに宿泊しました。
初日は午後７時頃ホテルに到着。
廊下や壁にヤモリがいてビックリしましたが、こちらでは蚊を食べてくれるので気にしないそうです
そういえば以前アパートを案内中にヤモリを見つけて珍しがってましたが、こちらでは数え切れないくらいいました
夜の到着でいまいち雰囲気がつかめませんでしたが・・・
インド洋に面した良い景色と
南国風のコテージみたいな雰囲気の建物ですごく良い感じ
敷地も広いし海岸にも近いので散歩してるだけでけっこう満足します。
食事は世界の料理をバイキング形式で食べられます。
日によって種類を変えてるので飽きませんが、最初のうちは食べ過ぎてしまいます
デザートもいろんな種類があります。
スイカを花のようにカットしてるのには驚きました
このホテルには、４歳から１０歳までの子供を預っていろんな遊びをしてくれるミニクラブと言う制度があります。
うちの兄貴達（小５と小３）は、空中ブランコや水中バレー等ずっとミニクラブで遊んでいました。
世界中からお客さんが来ているので日本人の友達だけでなく外国人の友達もできたそうです
兄貴達が遊んでる間、カミさんと三男でプールに入ったりビーチに行ったりしましたが、ちょっと遠出して行ってきたのが
ちょっと高いですが、雰囲気がメチャクチャ良いです。
三男にベビーシッターを付けてカミさんは、３時間の全身エステ、自分は三男が心配だったのでタイ式マッサージを６０分コースで受けてきました。
タイ式マッサージは、ふくらはぎをヒザでグリグリされたり四の字固めみたいな技をかけられてけっこう痛いです。
自分は痛いマッサージが好きなのでとても満足してました、が・・・
４０分位した時に突然ベビーシッターのお兄さんが三男を連れて部屋に来ました。
案の定、三男が大泣きして限界きたみたいです
やっぱり言葉通じないから怖かったのかな。
マッサージを切上げてカミさんのエステが終わるまでブラブラしてました
ホテルに戻ってからは、
大好きな、うどんを２杯も食べて上機嫌
水着に着替えてプールで遊んで大満足
自分は、マッサージを途中で切上げたのですごく不満
お店がたくさんある地域に１人で行ってみました。
客引きに、「タイマッサージプリーズ」って言われたので、思い切って入ってみました。
１時間のコースをお願いしてマッサージ開始。
痛さは先程中断したマッサージの３倍以上でしたが、料金は３分の１以下の２００バーツ（約６００円）
こんなに一生懸命やってくれて１時間６００円ってすごく安いと思いました。
そのあと、街中をブラブラしてみると
セブンイレブン発見
知ってるお店は入りやすい
ビンコーラが１０バーツ（約３０円）
自分の好きなグリコ製のコロンが２０バーツ（約６０円）で日本よりも安いです。
（味は同じでした）
「もし」とか言う変な飲み物を発見しましたが、ラベルの絵が不気味で買えませんでした
４日間いろいろありましたが、一番感じたのは「英語が話せればいいのに」という事でした。
外国人に話しかけられる事が何度かありましたが、何言ってるのかさえもわからなかったりするとけっこうみじめです
良く考えてみると言葉を話せないってのは三男と同じレベルなんですね
英会話習おうかな
（仕事しろよ）
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いつも遊びに来て頂きありがとうございます。
突然ですが、１０月１２日までリフレッシュ期間としてブログをお休みさせて頂きます
子供の秋休み（２学期制なんです）にあわせて６月から企画していた家族旅行に行ってきます
４ヶ月前に計画を立てた時には転職するなんて考えていませんでしたので、微妙な時期の旅行になりますが、たっぷり家族サービスして仕事に専念したいと思います。
今日の夜から１２日の夜までパソコンにさわりませんので、コメントの返事が遅れますが、勘弁してくださいね
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昨日は一日転職予定の会社で仕事してました。
マンションの交換契約の書類作ったりしてレベル高かったです
午後６時から２時間ちょっと会議があってその後は飲み会参加
みなさん楽しい方ばかりで時間がたつのも忘れて飲んでましたが何とか終電には乗れました
明日は今までの会社に出勤なのですが、二重生活は結構疲れます。
