賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2006年11月

初日

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本日より新しい職場に出勤しました

今度の部署は、マンションを借上げて1ヶ月単位で貸すマンスリー事業を行う部署です。

部屋大体の物件が家具と家電を付けて敷金・礼金・保証人無しでの賃貸となります。

 

 

1棟丸ごと借上げている物件もあれば、区分所有物件1部屋なんてのもあります。

借上げするのでマンションのオーナーさんには空室や滞納に悩まなくてすむメリットがあります

難しいのは借上げ家賃をいくらに設定するか…

通常の賃貸相場より安くなりますが、安すぎると借上げさせてもらえないし高いとこちらの利益があがりません

新宿.JPG大体が駅近物件ですが、条件の良いエリアにあれば、よほど借上げ額を上げないと任せてもらえません


 

 

ご利用されるお客さんも通常の賃貸物件と違って前金が払えれば入居できますので…

滞納や設備クレームの対処も業務としてありますが、保証人いないし物件も広範囲に散らばっていて苦労しそうです。

これからは業務を改善して更に進化させる事が仕事になりますので忙しくなりそうです

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4時起きでした・・・

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水曜日は定休日です。

ここのところ毎日午前様でしたので、ぐっすり寝るぞ〜

と思ってましたが午前4時に飛び起きました

左足に激痛が・・・

 

「こむらがえり」です。

 

初めての経験でしばらく何がおきたかわからず、「カミさんにふくらはぎ踏まれた〜」と思ってました。

「こむらがえり」って滅多に使わないけど頭にある言葉です

調べてみると健康な人でもなるって書いてあります。

だいたい「こむら」って言葉自体使いませんよね


定休日で良かったです


夜食久しぶりに家族揃っての夜ご飯です。

やっぱり皆で食べるとオイシイ

 

 

今日は早く寝ます

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引越し完了。

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ストローなんでストロー2本なの?

お洒落なお店でランチ

男4人で

 

入社してから1ヶ月半。

やっと慣れてきた表参道のオフィスから新宿のオフィスに異動しました。

ノートパソコンだけ持って引越し完了

これからかなり大変な業務になりそうです。

詳しいことは木曜日以降・・・

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引越します。

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先日もちょこっと書きましたが、いよいよ明日、部署の異動があります。

現在継続中の仕事を終わらせたら新宿のオフィスまでパソコン持って引越します。

その後、打ち合わせをして業務開始です。

いろいろネタが多そうな仕事内容ですが、ネタに出来ないネタも多かったりして
(良くわからん

また報告しますね

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com