賃貸管理クレーム日記 : 2007年03月 - livedoor Blog（ブログ）

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2007年03月

2007年03月30日23:02

カテゴリ: 雑談

思い出残そう

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２９日の夜、オーストラリアに行っていた家族が帰ってきました。

２週間は、短かったって・・・

ケアンズは、海と山が楽しめる観光地で、何かと物価が高かったらしいです。
（５００ｍｌのペットボトルが３５０円）

宿泊したコンドミニアムは、約６０㎡の１ＬＤＫで、家電から食器に至るまでフル装備で日本円で１泊約１５，０００円。

広いし、敷地内にプールもあるのでホテルと比べても見劣りしません。

東京のマンションでコンドミニアムってどうかな

長男と二男にオーストラリアの感想を聞いてみたら

とにかく道路が広かったよ

が、第一声
（日本は狭すぎるって）

いろいろ思い出話を聞いて一泊した実家で撮影したビデオを遅くまで見てました。

自宅に帰ってデジカメの写真をパソコンに移したら

たったの５０枚

自分が旅行行ったら１日で５０枚撮りますが・・・

まぁ子供３人連れて大変だったのでしょう

自分は、つくづく感じてますが、デジカメは、人の思い出を残すための機械として最高だと思います。

頭の中だけの思い出も、それはそれで良いのですが、だんだん忘れてくるし人に見せられません。

全ての人に思い出がありますが、記録に残らないってもったいない事だと思います。

自分は、思い出系の仕事で起業考えた事があるのですが、話すと長いのでこの辺で

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2007年03月28日20:46

カテゴリ: 雑談; 入居準備関係

最後ですか・・・

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本日水曜日は、交代休日でしたが、いろいろとあって出社しました。

新規受託物件の最終チェックや、ガス開栓の立会いで、大部分横浜方面に行ってました。

物件に装備する電子レンジの台を買い忘れていたので、近所のお店で買ってきました。

組み立てめんどうでしたが、床にレンジはダメですよね

物件の目の前に商店街があって助かりましたよ

←有名なイセザキモールです

ほんとは新規物件すべてに１泊してみて不具合チェックするくらいがいいのかな

２週間、気楽な独身生活でしたが、本日最終日です。

明日２９日は、定時まで仕事した後、成田空港まで車で迎えに行きます。

３０日は、お休み頂いているので家族で実家に泊まってくる予定です。

長く感じたけど終わってみると短い・・・

最後の夜は、先日行った焼き鳥屋で一人寂しく飲んできます

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2007年03月27日21:43

カテゴリ

使えるかな・・・

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最近、いろいろ便利なカードが出回ってますよね。

Suicaも地下鉄や私鉄、バスと連動しましたし。
（近所のバスまだだけど）

不便になったのは銀行の振込み

現金だと１０万円までしか振り込めないから１０万円超えて振り込む場合は数回に分ける必要があるんですよね。

自分の扱ってるマンスリーマンションの家賃は大体が１０万円超えていますので、カード振込みでないお客さんにはかなり不評です。

で、近く導入しようと思っているのがスマートピットカード

本来はネット通販とかで利用するみたいだけどお客さんの振込料かからないし家賃支払で使えるように手続き中です。

ローソン、ファミリーマート、スリーエフ、ミニストップ、サークルK、サンクスで利用できるので銀行閉まってても大丈夫です。

まずは、滞納癖のある方から登録して渡してみます

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2007年03月26日20:30

カテゴリ: 会社のこと

ただじゃすまないよ

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昨日はいろいろあって疲れたのでブログ更新できませんでした。

家に帰っても誰もいないし電車乗るの辛いな・・・

って事で二日連続で会社のマンスリー物件泊まっちゃいました

入居者が退去して未清掃の空室ですが、さすがに無料で泊まるのは気が引けます

サウナと違って他人のイビキも聞こえないし、快適に寝れました

自分は目覚まし無くても６時に起きちゃうのですが、会社に近い物件で６時起きだと時間が余ります。

泊めていただいたお礼に

ハウスクリーニングしときました

１時間３０分かかりましたが、最後にシーツ張りやってセットアップ完了

朝から疲れちゃいましたが、きれいになりましたよ
（自分の家も掃除しろって）

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2007年03月25日00:00

カテゴリ: 雑談

今日は何の日？

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現在独身の自分は、本日一人寂しく誕生日を迎える予定でした

去年の今日はケーキを家族で食べてロウソク消したのに

とか思いながら、職場のみんなに「独身だから一人寂しく誕生日会やる」って言ったら、仕事終わったらみんなでお祝いに飲みに行こうって事になりました

本日出社してるメンバー４人で焼き鳥屋さんで誕生日会です

ケーキは無かったけどうれしかったです

今日は他に、とても印象深いところに行きました。

１時間３０分も拘束されていろいろ聞かれましたが、今は何だか言えないです。

なかなかのネタですので来年の誕生日までには記事にします

心に残る誕生日になりましたよ

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2007年03月24日06:50

カテゴリ: 雑談

ほんとギリギリ・・・

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昨日は、交代休日を頂いていたのでレンタルバイク借りてツーリングしようなんて考えていました。

とても良い天気で絶好のバイク日和でしたが、午前中会社にいて、昼過ぎに自宅帰ってきて、洗濯物干したりしてたら行けませんでした

おとなしくボーっとしてよう

ソファーに座っていろいろ考え事をしてたら、明日（２４日）誕生日だって事を思い出しました。

運転免許の更新大丈夫だよな・・・

まだまだ余裕です。

あっ・・・

今年は、管理業務主任者が更新だった

急いでネットで更新講習日程を調べてみると

４月２１日の有効期限に間に合う更新講習は、４月６日の１回だけ

しかも申請書の提出期限は３月２３日の消し印有効。

今日申込まないと失効じゃん

急いで写真撮ったり受講料振り込んだり収入印紙買ったりバタバタして郵便局に持ち込めたのが午後６時

スリル満点でした

管理業務主任者って、マンション管理業者が管理組合に重要事項の説明を行う時に必要な資格で、不動産業者でいう宅建資格みたいな感じです。

自分の業務では、はっきり言って使う事はありませんが、マンションに関わってますので知識として必要です

自分の仲間で不動産会社の女社長が講習行った様子をブログに書いてましたが、ビデオを１日見てるらしいです

たぶん寝ちゃいます

勉強する方は→試験情報

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2007年03月23日09:19

カテゴリ: 会社のこと

アドバイスしてね

ほんとですか→人気ブログランキング

昨日は、会社の方針会議がありました。

横浜の本社で売上発表等を行うのですが、アドバイスをたくさん頂いてすごく勉強になりました

方針会議が終わって（夜９時）からは部内ミーティング。

食事しながらのミーティングでいつの間にか飲み会に・・・

車の人はアルコール無しです。

←黒ホッピーのアルコール抜き
後ろのお方は・・・

横浜のサウナから出社しましたが、今日は交代休日ですので仕事片付けたら帰ります。

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2007年03月22日02:04

カテゴリ: 雑談

祭日でしたね

不動産投資情報満載→人気ブログランキング

昨日は会社で人事評価の個人面接がありました。

昼休み直後が自分の面接時間で、天気が良かったので原宿駅から南青山の表参道まで歩いてみました。

祭日なので人が多かったです。

面接は、３０分ビッチリと事情聴取って感じ

最近は、現在の業務の改善を図るための打ち合わせが多くて、なかなか頭使います

ブログで書けないけど、いろいろ作戦を考えてます。

明日は、月に二回の方針会議があります。

その後に更に会議が入っているので、おそらく横浜のサウナに泊まる予感がします

いろいろと考えて、実践して改善していけば道は拓けるの？

もう遅いのでこの辺で

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2007年03月21日06:46

カテゴリ: 賃貸営業; 雑談

海外からだと

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昨晩は、家に帰ってテレビ見ながら横になったら寝ちゃいました。

電気つけっぱなしだったので寝た気がしません

きのうは、海外にいる日本人のお客様と申込関係のやり取りをしました。

今時は、メールで申込書送れるのですごく便利です

国際電話とファックスで対応してたらちょっと長電話して数千円の利益が吹っ飛びますので費用的にもすぐれてます

マンスリー物件の場合、電話で「〇〇エリアで１ヶ月利用したい」とか、問い合わせがきて、大体が案内必要ないです。

考えてみれば、受付センターの場所は家賃の高い都会に無くてもいいですね。

極端な話、自宅でもできちゃう

話変わりますが、オーストラリアに行っているカミさんとの連絡は、携帯のメールです。

ドコモで海外利用の申込してレンタル電話を成田で受け取って日本と同じ番号で利用できるのですが、メール１回５０円かかるって言われたそうです。

写真など送ると数倍料金かかるって言われて、メールは朝と夜の２回しか来ません

ノートパソコン持って行けば良かったのですが、重いからって・・・

こちらはまだ寒いですが、向こうでは毎日プール入ってるそうです

詳細が聞けるまであと８日

こちらも気楽な一人暮らしなんてめったに無いから今度の休みの日にレンタルバイク借りてツーリング行きたいなんて考えてます
（２５０のスクーター乗ってみたいです）

では、これから会社に行ってきます

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2007年03月20日00:04

カテゴリ: 賃貸系クレーム

役に立つとき・・・

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本日、ホームページでとても役に立ちそうな講習を発見しました。

トラブルの中でも一番難しい暴力団対策の講習です。

講習の名称は「不当要求防止責任者講習」

民間のセミナーじゃなくて警視庁の行っている無料の講習です。

なかなか本格的に勉強できる機会って無いですので申込みする事にしました。

講習の内容は

（１）暴力団の活動実態
（２）不当要求の手口　
（３）不当要求に対する対応方法（対応の心構え、対応方法など）
（４）不当要求を受けた場合の警察などへの連絡方法
（５）暴力団対策法の活用要領

受講修了者には、東京都公安委員会から修了書が交付されるそうです。

近日中に申込みしてきます

詳しくは→警視庁生活安全情報

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2007年03月19日00:10

カテゴリ: 入居準備関係; 雑談

期待しすぎちゃうと・・・

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今日は、先日契約を終えて４月１日から７室一斉入居するマンスリー物件の室内チェックを行いました。

鍵の暗証番号変更等、外の作業は寒かったです

ブログ用のマイデジカメを海外にいるカミさんに貸したので、会社のデジカメを借りてみました。

カメラはホームページやパソコンに詳しいＮ氏が選んだコダックの二つ目カメラ

自分は詳しくないけどホームページ用の室内写真撮る用の広角レンズがすごいらしいです。

言われて見れば良い感じで撮れてる気がします

←クリーニング前なんです

なんか奥深そうですが、自分は慣れてるいつものカメラで満足してます。

お昼休みは前から行きたかった会社の近所にある有名ラーメン店に行ってきました。

いつもすごい行列なのですが、今日は程々の行列

自分が並んだあと、後ろには更に１０人以上並びだしました。

さすがは、テレビでベタ褒めしていた有名店です。

外人さんも並んでるし、すごい美味いんだろうな～

いただきま～す

う～ん

確かにおいしいけど・・・

並ぶほどなのかな？

食べてて思いましたが、もし行列が無くてふらっと入ったラーメン屋さんでこのラーメンが出てきたら「すごい美味しい」ってなる気がします。

前評判とか、噂で想像がふくらんでると期待しすぎちゃうのかもしれませんね。

人も同じかな

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2007年03月17日22:44

カテゴリ: 雑談

家帰ってもね・・・

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先程までクレーム対処や督促を行っていましたが、家に帰る気分になりません

そろそろ出ないと終電に間に合わない感じですが、いまいち気が向かないです・・・

まぁ会社にいても疲れますので帰りますけどね

ということでこの辺で

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2007年03月16日23:22

カテゴリ: 雑談

出発しました。

どうなの→人気ブログランキング

１月から計画していたオーストラリア１４日間の旅。

今日出発しました。

目的地はケアンズ

今の時期は卒業旅行の学生さんらしい人達が目立ちます。

現地からブログアップしたいところですが・・・

今の時期、不動産業界に身を置いて２週間休みをとってるなんてありえませんよね・・・

そうです。

自分は成田空港まで荷物運び

自分以外の家族４人で行っちゃいました

長男（小５）と二男（小３）は、現地の小学校に超短期留学をするそうです。

カミさんと三男（２才４ヶ月）は、コンドミニアムで炊事洗濯してブラブラしてるそうです

自分は、２週間静かな家で寂しいです

三男は、最後までパパが一緒に行くものだと思っていて、行かないとわかってツライ別れの場面がありました

長男　「じゃぁパパにバイバイして」

三男　「パパもいくんだよ～」
（泣きべそかき出した）

二男　「パパいかないの知らなかったの？」

ママ　「言ったってグズルだけだから」

三男　「パパいくよ」
（泣きながら服を引っぱってる）

ママ　「大丈夫よ、パパトイレ行くだけだから」

三男　「よかった　　はやくね～」

２週間もトイレかい

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2007年03月16日01:34

カテゴリ: 雑談

この時期に２週間も・・・

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先週からもったいぶって書いていた１６日がとうとうやってきました

本日金曜日の予定は・・・

朝一番で、前の勤務先に行ってセミナーで使えそうな資料を借りてきます。

特にコグの持ってる写真

その後は、三男（２歳４ヶ月）の虫歯検診で歯医者へ

そして午後からは

家族５人で千葉県成田市へ

何で成田市？

繁忙期に２週間・・・

大丈夫かクマ

続きは夜

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2007年03月14日21:51

カテゴリ: 会社のこと

そろそろまじめに

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今日は、あさって１６日の準備と子守りで一日が終わりました

あさっての件は、１６日にブログにアップしますが、そろそろ来月１６日のセミナー資料を作成しないといけないです。

頭の中メンテナンスして知識を最新の状態にしないといけません

しばらく会社の近所に住んじゃおうかな

ちょっとあせってきましたよ

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2007年03月14日10:51

カテゴリ: 雑談

いよいよ

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本日水曜日に休みをとるために昨日は、終電になってしまいました。

これから、あさって１６日（金）の準備で出かけてきます。

明日の木曜日も残業になりそうです・・・

今日は家族サービスというか雑用係りで忙しい

では

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2007年03月13日06:43

カテゴリ: 会社のこと; 賃貸営業

情報交換

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いつも自分は寝る前にブログ書いているのですが、昨晩は眠すぎて寝ちゃいました。

木曜日から始まる１週間で、月曜日が疲れのピークって感じです

昨日のお昼は、事務所の近所にある韓国街で食事をしました

頼んだメニューは

豆腐チゲ定食。

←沸騰してて見えませんね

ライスと、おかわり自由のカクテキやサラダが付いて６００円

本場のお店だけあって辛くておいしかったです

一緒に行ったＭ氏（大）が食べたのは

名前忘れたけど、鉄の弁当箱定食。

辛みそタップリでおいしそうでした。

寒い日には、温かくて辛い物食べると元気になります

それにしても大久保周辺は、韓国系のお店がたくさんあります。

販売機にもハングルが書いてあって、旅行気分が、味わえます。

刺激的なランチでした

夜は、管理室数２０００室の某不動産会社訪問

話し出すと止まらないＭ氏と二人で行ったのですが、

マンスリー物件の情報交換の話や、最新の賃貸市場動向等、２時間近くオジャマしちゃいました

課長さん遅い時間にありがとうございました

朝食ができたので

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2007年03月12日01:48

カテゴリ: 雑談

相反するの？

読む前に頼みますよ→人気ブログランキング

きのうの日曜日は寒かったですよね？

自分は毎日駅まで自転車で通勤してますが、あまりにも寒いのでバスに乗りました。

自転車だと約１５分なのでほぼ電車の到着に合わせて家を出られます。

バスだと、自分が乗る電車の到着時間の１５分前に着いちゃうので微妙に待ち時間があります。

駅前のセブンで立ち読みしようと思ったら・・・

電気が消えてる

珍しいな～

どうしたんだろ？

無意識のうちにデジカメに手が・・・

近寄ってみるとドアに貼り紙がありました。

工事のために停電だったんですね～

レジはどうやって打つんだろう？

と、思ったらレジのおばちゃんが、自分のことをジーっと見てます。

なんか気まずくなったので回れ右して逃げるように駅へ

けっこう小心者です

午後は、一棟物マンスリーマンスリーマンションのオーナー様宅を訪問しました。

当社は、入居者から見ると貸主ですが、オーナーさんから見ると借主なんです。

このマンションの場合、３年に一度の契約更新ですが、借上げ金額を改定して頂けるように先月、上司のＭ氏（大）が資料を渡して提案した件を話し合いました

周辺相場に比べてかなり高く借上げていたのを修正して頂きたい。

簡単に言うとそんな話ですが、貸主、借主では相反する考えになります。

結果は、当方としてありがたい事になりましたので、オーナー様はありがたくない事になりました

気分的にちょっと辛い交渉でしたよ

帰り道、

クマ　「今日はメチャクチャ寒いですよね」

Ｍ氏　「いや　今日は暖かいよ」

クマ　「はぁ？　寒いですよ～」

Ｍ氏　「このくらいが涼しくていんだよね」

クマ　「・・・」

自分、風邪ひいてるのかな

早く寝ます

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2007年03月11日00:29

カテゴリ: 解約関係; 賃貸系クレーム

立会人・・・

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来月、セミナーの講師を頼まれました。

今度は、賃貸管理に関する業者さん向けの実務セミナーですが、自分は入居してから解約までのクレームやトラブル対処法を担当します。

二日間に渡って予定されてるそうです・・・

ブログで日記書いてるだけなら気楽だけど、お金頂いて人様に教えるとなるとじっくり準備しないといけません

セミナーの詳細は準備できたら発表しますね。

３月は賃貸業界の繁忙期ですが、転職する前の会社では、この時期解約立会いラッシュでした。

１日に１５件立会いした事もあります

当時は辛かったけど、今思うと本当に良い経験させてもらいましたよ

実は今日、立会人をしました。

立会人て何？

某事件の捜査に協力して指紋採取の立会です

今は事件の内容を言えませんが、ほとぼりの冷めた頃、話せると思います。

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2007年03月10日01:11

カテゴリ: 雑談

座りすぎ？

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きのうは、一日中会社の中にいました。

座り仕事も辛いですね～

おかげで腰がすごく痛いので、もう寝ます

満員電車は辛いので帰りはホームライナー乗っちゃいましたよ
（５００円でした）

寝れば治るかな・・・

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2007年03月09日00:29

カテゴリ: 会社のこと

数字・・・

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←本日の物件調査で撮影しました。
模型みたいですが本物です。

最近、仕事で売上や利益計算をすることが多いです。

マンションを借上げて付加価値をつけて貸すことで利益を出しているので、仲介手数料で商売するのとはちょっと違います。

購入した備品の減価償却や損益計算書の話など今まで関わった事のない分野の話が出てきます。

自分そういうの弱いんです

数字に強くないと良い仕事できませんよね。

自分の上司のＭ氏（大）は、数字に強くて専門用語を連発します。

なんで詳しいのか聞いたら簿記１級なんですって

かっこいいな～

なんか焦りを感じてきたので、

勉強始めます

初心者なので３級から

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2007年03月07日22:26

カテゴリ: 雑談

成長してる？

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本日水曜日は、お休みを頂いているのですが、携帯に仕事関係の着信が１０件

ちょっとストレス溜まりますが、明日回しにしてるよりは、ましですよね

今日もお約束のショッピングセンターへ行ってきました。

天気も良かったので隣にあるアウトレットも散歩。
（いつも何も買わないです）

ホントはグッスリ寝てみたいところですが、案の定、朝は三男（２歳４ヶ月）に起こされました。

三男　「パパおきてよ～」

クマ　「眠いよ～」

三男　「あそぶんだよ～」

クマ　「いま何時？」

三男　「９じだよ」

クマ　「わかった、起きるよ」

時計を見たら・・・

６時

そういえば、夜寝る前にカミさんが兄貴達に「９時だよ」ってよく言ってるので覚えたのかも

最近は、話す言葉も増えて、普通に会話ができるようになってきて成長の早さを感じます。

そろそろ三輪車買ってあげようかなと思ってお店に行ったら

チェーン付きの三輪車がありました。

今までの三輪車って前輪にペダルが直結してるんですよね。

乗せてみたけどまだ無理みたいなので買いませんでした

家に帰って三男に今日は、何が楽しかったか聞いてみました。

三男　「ミニカーがたくさんあったんだよ」

クマ　「そっか～良かったねぇ」

三男　「パパとぉママとぉいったんだよ」

クマ　「どこに行ったの？」

ひだり～

まだまだですね

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2007年03月07日01:39

カテゴリ: 雑談

春になった？

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きのうの朝は暖かくて春になった～

って喜んでたのに、夜は寒すぎました

昼間は雷が鳴りましたが春雷ってやつですかね。

やっぱり寒いのは苦手です。

昼夜の温度差が大きかったので風邪ひかないように注意しましょうね。

水曜日はお休みなのでグッスリ寝たいところですが、最近三男が早起きするので起こされそうです

おやすみなさい

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