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今日で８月が終わりますね
今の職場に移って丸３ヶ月が経ちました。
いろんな事を経験させて頂ける会社に感謝してます。
さて、明日からは・・・
（続きは明日
）
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2007年08月
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６月２９日に「エアコン故障の対処方法」を書きましたが、本日若干修正をしました。
いつものようにオペレーションセンターのお姉さまがエアコン故障クレームを受けてメーカーに修理を依頼したのですが・・・
その際、「リモコンのリセット」なる技を教えてもらったそうです。
確認したのはナショナル製のリモコンでしたが、電池を外して電源ボタンを数秒間押すとリセットされるそうです。
（知ってた？）
その他、機種によっては電池カバーを外した部分にリセットボタンが付いているリモコンもあります。
他のメーカーはどうなのかな？
で、出された宿題が各自、家に帰ったらリモコンのリセット方法を確認すること
リセットボタンが付いてました。
詳しい修理方法をメーカー別に解説しようと思ったのですが、睡魔が襲ってきたのでＱ＆Ａページへのリンクで確認して下さい。
リモコンだけでなく故障全般の解説があります
なんかメーカーによっては、こんなのでいいのって感じのＱ＆Ａページがありますね
（おまえもな）
今日は、横浜で研修に参加してきますのでこの辺で
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今日は水曜日ですね。
このブログに遊びに来て頂ける訪問者数が少ないのは水曜日なんです。
なぜだか考えてみると、水曜休みの不動産業者さんが多いんだと思います。
みなさん会社から見て頂いてるのですかね
今日のタイトル「予算は３億円」て何の事？
駅に置いてある「￥０」の住宅情報で物件探してるんです。
住宅情報は、「￥０」でも不動産に関する情報が満載です
（あたりまえか）
最近は地域毎に発行されていて、自分の住んでいる埼玉は、埼玉方面版が置いてあったりします。
自分の希望エリアは、都心の一等地。
予算は３億円
もちろんキャッシュ
今、気になっているのは豊洲のタワーマンションかな
あっ・・・もしかして本気にしちゃいました？
自分、住宅情報見て妄想するのが好きなんです
どうせ見るなら予算とか関係無しで見た方が夢があって楽しいですから
（何が夢だよ）
予算３億円での物件探し、ストレス解消や気分転換にお勧めです
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きのうは、月に２回の方針会議がありました。
会議は午後９時に終わったのですが、その後大事な打ち合わせがありました。
（飲み会じゃないです）
大事な打ち合わせだったので、遅い時間までかかってしまい
またまたカプセル泊まり
出向仲間のＳ氏お勧めのカプセルでしたが、いつもより１０００円安くてちょと広めでした。
ちょっと早く出社したので新宿の朝の風景を撮影してみました
せっかくだから、先日登録したYou Tube を試験的に使ってみました。
（オチはありません）
最低画質で撮影したので画像が良くなかったですね
今度は、もう少し画素をアップしてみます。
広島のサクセスさんから動画撮るのにビデオが必要？って質問がありましたが、自分は
デジタルカメラの動画モードで撮影しています。
MPGで保存できれば、携帯のカメラでも撮影できちゃいます
これからは、動画でネタ探しの時代ですね
（仕事で使えよ）
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ここ最近、早起きしています。
朝、５時に目覚ましセットしていますが、鳴る前に起きています・・・
何で早起きしてるって？
夜起きてられないんです
ＣＰＭ試験に備えて金融電卓の勉強始めようと思ってたり、読書しようなんて思っているのですが、なかなかうまくいきません
５時に起きてるのに何やってる？
ブログ書いてます
と言っても書いている時間は短いのですが、何書こうか考えてるうちに時間が過ぎていくのです・・・
去年の今頃は何やってたかな〜
なんて見てるとどんどん時間が経っちゃいます
当時はブログでボカシて書いたけど去年の８月４日にＣＦネッツの入社面接受けたんです。
倉橋社長と面接した後、なぜか飲みに連れてってもらったんです。
（しかも２次会まで
）
あれから１年・・・
いろんな事がありましたが、ブログ書いていると過去を振り返るのが簡単です
来月でブログ始めて丸２年経ちますが、良く続いてるもんです。
（自分で言うなよ）
なんて感じでタラタラしてると出勤の時間になっちゃうんです
今日は、月に２回の方針会議で帰りが遅そうです・・・
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先日のＣＰＭ研修で同僚のツーファイブ藤原氏がYou Tubeを使ってあることをしてみると良いのじゃないかなって発表してました。
（秘密です）
You Tubeってのは自分で撮影した動画を保存するサイトみたいなもので、不特定多数（または特定）に公開できるサービスです。
ちょっと前から存在は知っていましたが、なんか英語で書いてあって良くわからなかったので、じっくり見たことはありませんでした。
本日は会社が休みなので調べて見ました。
ちゃんと日本語のページがありましたよ
著作権上問題ありそうな動画がたくさんあってびっくりですが、自分で撮影したのを公開するのは気楽にできそうです。
昔に比べると高速なネット環境になったのでこれからは動画の時代なんですね
三男（２才９ヶ月）に「きかんしゃトーマス」と「トミカ」の動画見せてたらブログのアップが遅くなっちゃいました
さっそくメンバー登録しましたのでネタを見つけたら撮影してブログにアップしますね
やっぱりブログで使うのか・・・
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きのうはＣＰＭ研修「プロパティー・マネージャーのためのマーケティングとリーシング編」二日目に参加してきました。
アメリカ流の市場分析・集客テクニックやテナントリテンション（入居者が退去しないようにする事）の重要性を学びました。
細かい事は、いろいろあって解説できませんが、ブログ仲間のツーファイブ藤原氏がレポートしてますので参考にして下さい
とても勉強になった二日間でしたが、すごく印象に残った話がありました。
講師の藤澤雅義先生が、アメリカでＣＰＭ研修を受けた時に、出題されている問題があまりにも漠然としていて意味がわからなかったのでアメリカ人の講師に尋ねたそうです。
「この問題は、アバウトすぎて意味がわかりません。こういう設問は、不適切だと思います」
自分も、宅建試験等、日本の資格試験をいくつか受けましたが、問題に不備があった場合は、没問（全員正解または１問マイナス）になって大騒ぎです。
日本人的には問題が、あいまいなんて許せません。
しかしアメリカ人の先生は
「現実のビジネスで、必ずしもお客様が分かりやすくて正しい質問ばかりしますか？ 問題がおかしければ、自分で想定した話を論理的に組み立てて答えて下さい」
たくましくなりなさい
考え方の違いにびっくりしましたが、すごく説得力があります
アメリカの勉強なんて日本で使えるのかなって思ってましたが、すごく役に立ちそうです
視野が広がりましたよ
ちなみに講師の藤澤雅義先生は、自分の出向先の社長です。
アメリカでは、「マーク藤澤」と呼ばれているそうですが、自分の働いているオペレーションセンターのお姉様方は・・・
まー君て呼んでます
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きのうは、ＣＰＭ研修「プロパティマネージャーのためのマーケティングとリーシング編」に参加してきました。
市場調査や賃料査定方法などかなり実務的な内容になってきました。
元々アメリカの資格なので、テキストの単位が＄とSquare feet
ドルはわかるけど「すくえあふぃーと」？
日本でも不動産業界では、�屬梁召法�坪や帖」を使うので外国の方には分かりにくいかも知れませんが
簡単に言うと
１フィートが、０．３０４８メートルで、１メートルの約３分の１
スクエアが平方の意味なので
１平方フィートは、約０．０９２９�屬辰討海箸任后�
ぜんぜんピンときません
まぁ単位の話よりも、不動産投資するにあたっての市場分析方法や、投資理論の方がメインですので気にしませんが・・・
だんだん授業が高度になってきましたよ
不動産投資では、さまざまな指標や計算をして分析を行います。
分析計算には、「金融電卓」を使います。
自分は、転職してすぐに「金融電卓マスターしなさい」ってことで、勉強しましたが、しばらく金融電卓使う業務から離れていたので、けっこう忘れてます
建物と同じで脳もメンテナンスしないと劣化します
もう一度おさらいしときます
これから二日目の研修に行ってきます
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きのうは、大雨が降ったので涼しい夜でした
（埼玉）
雨で気温が下がるのは良いのですが、雷も鳴っていたのでクレームがありそうです。
どんなクレームが来るかと言うと落雷があった場合にマンションやアパートの共用部分用の電気ブレーカーが落ちる事があるんです。
そうなると、建物のアンテナ（ブースター等）が作動しなくなってテレビが見れなくなったり、受水槽のポンプが止まって断水したりします。
バンバン電話がかかってきますね
直すのはブレーカーを上げれば良いだけなので簡単ですが、管理会社の担当が、建物まで行かないといけないのが面倒です
地球温暖化で気温が上がって電力供給が綱渡り状態になったり、落雷で電車が止まってしまったり、自然の影響って大きいですね
自分も、雨が降るだけで駅まで自転車通勤からバス通勤になって、傘を持って満員電車に乗らないといけなくなるので影響を受けます
（大げさ？）
今日は、これから傘を持ってＣＰＭ研修に参加してきます
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きのうは、夕方から横浜の本社で就職情報の取材がありました。
「まだ転職して１年経ってないのにいろんな経験してますね」 って言われましたが、確かにそうかも・・・
取材が終わって社長に「飯でも食べながら打ち合わせしよう」 と言われて会社を出たのが午後８時過ぎ
行き先は…
三浦半島の先端にある城ヶ島
９時前に着いた
最近、会社で購入したホテルとその周辺を社長に案内してもらいました。
きのうは、夕方から横浜の本社で就職情報の取材がありました。
「まだ転職して１年経ってないのにいろんな経験してますね
取材が終わって社長に「飯でも食べながら打ち合わせしよう
行き先は…
三浦半島の先端にある城ヶ島
９時前に着いた
最近、会社で購入したホテルとその周辺を社長に案内してもらいま
その後は居酒屋で食事
新鮮なお刺身
マグロの心臓
絶品は海鮮チャーハン
（うますぎ
）
他にも豆アジの唐揚等、おいしいものがたくさんありましたが
千葉市内の実家に帰るのは無理だな…
と思って終電を調べたら ２２時２９分三崎口駅発の電車で無事に千葉の実家まで帰れました
（けっこう近い？）
今度ホテルがリニューアルされてオープンしたら家族で泊まってレ
マンスリー溝上の月極倶楽部他、選抜スタッフで立ち上げしてます。
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１９（日）〜２２（水）まで千葉市内の実家に家族で泊まってます
と言っても自分は毎日出勤なので寝に帰るだけ…
いつもと違う電車で通勤するのは、なかなか新鮮です
実家は、最寄りの駅からバス便なのですが、１０分に１本の間隔でバスが出ているので不自由を感じません。
緑豊かな実家周辺の写真を撮ったのですが…
坂の上に待機していたタクシーが自分がカメラ構えたのを手を上げたと勘違いして寄って来ちゃいました
運転手さんに「写真撮ってただけです」って言ったら不機嫌そうにＵターンして行っちゃいました
住宅街で朝から写真撮ってるなんてブロガーくらいかも…
１９（日）〜２２（水）まで千葉市内の実家に家族で泊まってます
と言っても自分は毎日出勤なので寝に帰るだけ…
いつもと違う電車で通勤するのは、なかなか新鮮です
実家は、最寄りの駅からバス便なのですが、１０分に１本の間隔で
緑豊かな実家周辺の写真を撮ったのですが…坂の上に待機していたタクシーが自分がカメラ構えたのを手を上げ
運転手さんに「写真撮ってただけです」って言ったら不機嫌そうにＵターンして行っちゃいました
住宅街で朝から写真撮ってるなんてブロガーくらいかも…
ブロガーの皆さん、気をつけましょうね
今日の夕方は、横浜の本社に呼ばれています。
昨日の夜社長から電話がかかって来て「〇〇社の取材があるから来て
なんか就職情報の取材みたいですが大丈夫かな…
ちょっと心配
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きのうは千葉で高校時代の部活仲間の集まりに参加してきました。
何年かに一度の集まりで、会場は後輩Ｔの経営しているイタリアンレストランに集まる事が多いです。
後輩Ｔは、イタリアで修業を積んで大地主のお父さんと１０年前に総工費○億円のレストランを建てて経営しています。地元ではかなり有名で、メニューも多いし味も最高です。
２年前にお父さんが他界してかなり忙しくなってます。
ブログで紹介するよって言ったら「これ以上お客さん増えると困る」 とか言われました
今度意地でもネタにしてやる
で、きのうの会場はレストランではなくＴの実家。
自分の仲間は少子化の時代になぜか子供３人の家庭が多く（4世帯） イスよりも畳が良いのです。
２０畳の和室は紙飛行機が飛ばせます。
きのうは千葉で高校時代の部活仲間の集まりに参加してきました。
何年かに一度の集まりで、会場は後輩Ｔの経営しているイタリアン
後輩Ｔは、イタリアで修業を積んで大地主のお父さんと１０年前に
２年前にお父さんが他界してかなり忙しくなってます。
ブログで紹介するよって言ったら「これ以上お客さん増えると困る
今度意地でもネタにしてやる
で、きのうの会場はレストランではなくＴの実家。自分の仲間は少子化の時代になぜか子供３人の家庭が多く（4世帯
２０畳の和室は紙飛行機が飛ばせます。
自分のところは、兄貴達が少年野球の試合の為、自分一人で参加す
いろいろ近況報告で盛り上がりましたが、後輩Ｍより自宅購入の相
Ｍは某大学病院の技師で多分年収も高いのでかなりの物件が買えそ
クマ 「豊洲のタワーマンションでも買いたいのか？」
Ｍ 「豊洲？なにそれ、○○町内（地元）で探そうと思って」
クマ 「○○町？めちゃめちゃ不便じゃん。もっと人気あるところにしと
クマ 「そのうち転勤になったり転職した時に貸せるのか？」
（人の事いえるのか？）
Ｍ 「えっ貸すなんて考えてないけど」
ここで三男から紙飛行機が飛ばなくなったとのクレームが来て話し
帰りの車の中で「さっきの話し気になるから相談にのって欲しい
いろんな考え方あると思いますが、最後に決断するのは本人です。
また近いうちに千葉でアドバイスしてきます。
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きのうテレビで東京都が都営住宅入居者の男（６０才）に対して退去処分を通知したって話題を見ました
この男以前から大声で威嚇したり住民に水をかけたりしていたそうですが、隣室のドアを蹴って抗議に訪れた夫婦に水をかけて暴行罪で逮捕されたのが、きっかけだそうです
自分も騒音トラブル等でエキサイトした入居者のクレーム受付することがありますが、普通の人が怒る時って、しばらく我慢して我慢しきれなくなって爆発します。
普通じゃない人の場合は、我慢しないでいきなり怒りますので、話し合いに応じてくれる相手かそうでないか大体わかります。
いずれにしても話し合いで解決できない迷惑入居者に対しては、断固たる処置をとりたいところです。
今回の男の住まいは都営住宅でしたので、「東京都営住宅条例」に基づいて「使用許可の取り消し」が行われました。
この「使用許可の取り消し」が適用されたのは、制度ができた昭和２０年以来初めてなんだそうです
理不尽な迷惑入居者には、電話口で怒鳴り付けたくなる事がありますが、クライアント様の窓口となっているオペレーターですので丁寧に応対してます
我慢して我慢して我慢できなくなったら・・・
電話切って深呼吸ですね
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本日１９日（日）は、高校時代の部活仲間の集まりが千葉であります。
バーベキューやるみたいですが、お酒が入って盛り上がると絶対に埼玉まで帰れないと思いますので実家に泊まります
家族も連れて行きたいのですが、少年野球の練習試合があるので自分１人で電車に乗って行ってきます
実は２０日（月）〜２２日（水）までカミさんと子供たちが、千葉の実家に二泊三日で遊びに行きますが、自分は仕事なんです
夜だけ千葉に帰るつもりですが、寝に帰るだけになりそうです
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すごく暑かった日が続きましたが、今日は涼しいですね
（埼玉）
現在、勤務先のコールセンターで受けているクレームで一番多いのがエアコン故障です。
何度かブログで対処方法を書きましたが、エアコン故障の場合大きく分けて３つのパターンがあります。
�〆酘阿靴覆�
�⇔笋┐覆�
��水漏れ
入居者の方に確認できることはやって頂いて、ダメなら修理を依頼するのが基本です。
おとといの猛暑で新種のクレームが発生しました。
４０℃近くに気温が上がった地域の入居者から、「冷たい風が出てるのに部屋が冷えない」って言われました
陽あたり最高のアパートとの事で、「カーテン閉めて陽が当たらないようにして下さい」とか「冷たい風が出ているなら故障じゃないです」って答えましたが・・・
エアコンを選ぶ際に、容量の小さいの選んじゃったんでしょうかね？
エアコンのクレームは入居者の方がイライラして電話かけてきますので、受ける側もストレスが溜まります。
地球温暖化の影響を身にしみて感じている今日この頃です
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きのうは、とうとう最高気温が４０℃を超えた地域がありましたね。
つい最近まで「冷房は２８℃で」なんて省エネのコマーシャルがありましたが、体温以上の外気温の時には３０℃の設定でもかなり涼しいです。
地球規模で温暖化が進んでるって言われていますが、南極の氷がとけて海面が上昇する話があります。
南太平洋にある島が、海面が上がって海に沈んでしまうってテレビで見ましたが、日本も他人事ではありません
ネットでちょっと調べたらわかりやすいページを見つけました。
なんか怖いことがたくさん書いてありましたが、現実なんですね
他にもわかりやすいページを見つけました。
子供向けに書いてありますが、自分にはちょうど良いわかりやすさです
このキッズルームバックナンバーが充実している等、素晴らしい出来具合です
特に各府省のキッズルームに関しては、大人が読んだ方が良いんじゃないのって感じで、お勧めです。
なんか話が飛んじゃいましたが、気温の上昇は、ストップさせないといけませんね
株価は上昇しても良いです
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日経平均思いっきり下がりましたね
せっかく景気が良くなってきた感じがしてたのに、これからどうなっちゃうのか不安です
さて、皆様そろそろ今日位から仕事始めじゃないですか？
自分は、単発で休み頂きましたが、基本的に暦通り出勤してました
クライアントの加盟店様（不動産管理会社等）も本日から仕事始めのところが多いです。
今日は夏期休暇中に溜まった案件を、仕事始めの会社に一斉に連絡します。
と、言うことで自分の勤務しているオペレーションセンターでは、最高に忙しい一日が予想されています。
で、きのうの帰りがけに職場のお姉さま方に釘を刺されました
クマさん、明日休んだら・・・
死刑だから
こんなこと言われたのは小学校以来です
遅刻しないように早く寝ます
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きのうは、予告した通り損切りさせて頂きました。
やっぱり自分が売ると上がるんですね
まぁ、切っといて良かったのかも知れませんが・・・
自分は、近い将来の子供の教育費増加に備えてお金を貯めておかないといけませんので、無理は禁物なのですが、ここ数年投資に関しては良い思いしていません
今は、ノーポジションなので何が良いのかじっくり考えたいと思います。
（たぶん答えは見つからない・・・）
不動産投資はどうなの？
自分の場合、自己資金が半端なので、増やそうと思って頑張ってるところですが、去年の今頃なら自己資金数十万でワンルームマンション買えた時期がありましたので買っておけば良かった感じです。
都心部では不動産価格が上がり出してきています。
当然の事ながら一等地の物件は高いです。
自分では、絶対に買えない一等地の高級物件に投資するなら、Ｊ−ＲＥＩＴがありますので、しばらく勉強してみようかと思っています。
やっぱり自己資金増やすには、節約して強制貯金するのが一番なのですかね？
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ここしばらくサブプライムローン問題で世界的に金融情勢が不安定ですよね
えっ？
クマブログらしくない書き出し・・・
もう株やめたんじゃなかったのって？
そうなんです。
２年前のライブドアショックで大損して以来、かなり控えていましたが・・・
単純に貯金してても全然増えないし、ＩＰＯ（新規上場）の抽選にだけは参加してました。
これもぜんぜん当たらないので抽選ポイントだけが増えています。
先月、前の会社の株好き上司と会った時に株の話で盛り上がったのですが、最近はＥＴＦ専門だって言ってました。
（ライブドア大損仲間です）
ＥＴＦには、いろんなタイプがありますが、簡単に説明すると日経平均株価に採用されている２２５銘柄に投資する投資信託の一種で、普通の投資信託と違って市場で売買できるのです。
（他にもいろんなタイプがあります）
日経平均２２５銘柄のセット商品みたいな感じですね
１つの会社が上場廃止なんて事になっても理屈的には２２５銘柄に分散してるので安全な感じがします
でも、どうも自分が買う銘柄は下がるんですよね・・・
サブプライムローン問題を発端に世界同時株安なんて言われてますが先月下旬に自分がＥＴＦを買ったのが原因だったのでしょう
買えば下がって売れば上がる・・・
こうなったら世界経済の為に損切りしましょう。
って普段だったらネタにもしない出来事だったのですが、今回はちょっと違います
３年前、某信用金庫で毎月引き落としされる定期預金をやっていたのです。
その口座は、車の税金や車検費用積み立ての為に毎月定額を入金していたのですが、一部が定期に回ってるなんて全く記憶にありませんでした
きのう、信用金庫の方から満期のお知らせをもらってビックリ
安心して損切りできます
・・・損してるのは変わりないか
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きのうは、大阪から遊びに来てくれているＵ君の埼玉・東京見学最終日でした。
どこに遊びに連れて行こうか迷いました。
やっぱり、東京にきたらディズニーランドだよな・・・
と、思ってましたが炎天下にディズニーランドは、バテそうなのでパス
家の息子たちもＵ君も野球が大好きなので東京ドーム見学ツアーに行くことにしました
出発前に４人兄弟で写真撮影
思い出の１ページかな
さすがにお盆休みは道が空いています。
普段の半分の時間で東京ドーム到着
誰もいないグランドも新鮮？
ＶＩＰルーム等も見学したそうです。
したそうです？
そうなんです
自分もツアーに参加したかったのですが、三男（２才９ヶ月）がツアーに耐えられないだろうと、気を使って自分と二人で「東京ドームシティおもちゃ王国」へ
プラレールとミニカーのコーナーへ一直線
いろいろと遊ぶものがたくさんあったのに・・・
最後までミニカーで遊んでました
ツアーが、約１時間で終わってしまったので三男は遊び足りなかったみたいです。
また今度ゆっくりね
大阪へ向かう飛行機の出発時間まで３時間ほどあったので、最後は羽田空港に行きやすい
お台場に行ってきました。
さすがに大混雑で、マックでシェーク買うのに１５分待ち
思いっきり疲れました。
（自分だけかな）
長男・二男（小6・小4）は４泊５日で大阪のＵ君（小5）宅に泊まってきます。
お別れの時に「自分も連れて行け」って大騒ぎすると困るので、三男は展望台で飛行機見学。
帰りの車で兄貴達がいないことに気がついて、寂しそうにしてました
兄貴達が帰ってくる金曜まで三男の遊び相手がママだけなので、自分も早く帰宅しようと思います
これから出社ですのでこの辺で
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きのう土曜日も、コールセンター業務をしていました
クライアントの加盟店様もほとんどが夏季休暇に入ってます。
入居者様からの電話もだいぶ少なかったですので皆さん帰省されたか遊びに行ったかで家にいないのですかね
このブログも普段より二割少ない訪問者数でした
本日、日曜日は子供達を連れて都内で遊んだ後、長男・二男と大阪から来たＵ君を羽田空港まで見送る予定です
長男・二男は、大阪のＵ君宅に二泊三日してきますので良い思い出ができることでしょう
今日はＵ君のために東京の楽しそうなところに行こうと思ってます。
どこに行くって？
これから考えます
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自分は普段、２階の寝室で寝ています。
きのうは、またリビングで寝ちゃった
午前３時頃携帯電話が鳴りました
カミさん 「何時だと思ってるの
」
クマ 「ブログ書いてたんだよ・・・」
カミさん 「ソファーで寝てたんでしょ
」
クマ 「いや、何書こうか考えてて」
カミさん 「で、書けたの？」
クマ 「ぜんぜん・・・」
カミさん 「早く寝なさい」
確かにソファーで寝るくらいなら最初からベットで寝る方が良かったです
４月９日から毎日更新の記録が４ヶ月続いているので何としてでも１日１回更新にこだわってるんです
でも、ネタが無いときは書かなくていいかと思ってきてます
と、思って子供部屋を覗いたら・・・
１人増えてます
大阪から友達のＵ君（小５）が遊びに来たんです。
Ｕ君は去年プーケット旅行で知り合った友達です。
９日（木）から明日の日曜まで三泊四日の滞在ですが、日曜日には長男と二男（小６・小４）が大阪のＵ君の家に遊びに行きます。
最終日の日曜日は、自分も休みなので飛行機の時間（午後８時）まで思い出に残るような場所に遊びに連れて行こうと思ってます。
どこが良いかなぁ？
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