賃貸管理クレーム日記 : 2007年09月 - livedoor Blog（ブログ）

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2007年09月

2007年09月30日06:27

カテゴリ: 雑談

見つけてくれてありがとう

まだ上があったとは→人気ブログランキング

きのうの夜は寒かったのでフトンをかけて寝ました。

明日から１０月ですものね
早起きがつらい・・・

先日酔っ払って会社の携帯電話を紛失した話をしました。

それで、２６日（水）に新しい携帯に買い換えたのですが・・・

警察より会社に電話がありました

「携帯電話が拾得されているので取りに来て下さい」

・・・

あとちょっと待ってれば１４，７００円払わなくて済んだのに

届けられた警察署は、埼玉県の南部にある某警察署ですが、どういう経路で届けられたか不思議です。

今度の定休日に引き取りに行って来ます

見つけてくれてわざわざ届けて頂いた方がいるのですから感謝しないといけませんね

話は変わりますが、このブログの見つけ方で一番多いのが、人気ブログランキング経由の検索です。

このランキングは、クリックがあると票が入る仕組みなのですが、いろんなカテゴリに分かれています。

自分は「不動産投資カテゴリ」ですが、実はその上の階層が「金融・投資カテゴリ」さらにその上が「社会・経済」一番上が「総合ランキング」となります。

ちなみに本日午前６時現在の順位は

不動産投資→　　　１位　（不動産関係ブログです）

金融・投資→　　　４１位　（株やＦＸの方と混じります）

社会・経済→　　１１１位　（政治・経済ブログと混じります）

総合カテゴリ→　７９３位　（トップは芸能関係です）

上には上がいますね

その他、グーグルやヤフーの検索サイトからワード検索で訪問する方が多いのですが・・・

ここで出勤の時間になってしまったのでこの辺で

昨日のコメント頂いた方へは電車の中で返事書きますね

今の順位は→人気ブログランキング

2007年09月29日08:21

カテゴリ: 雑談

おかげさまで

うれしいです→人気ブログランキング

本日９月２９日は、ブログを始めて２周年の記念日です

投稿回数も７００回を超え、今年の４月からは、なぜか毎日更新しています。

なんか見事にブログ書くのが日課になっています

本当にいつも読んで頂ける皆様のおかげで２年間続いたのだと感謝しています。

２年前の今日、突然ブログを始めたくなって書き出したのですが、まさか２年も続くとは思ってもいませんでした。

１周年たった時に「１年後の自分はどうなってるんだろう」なんて書いてありましたが・・・

網戸張ってました

しかも自宅から１４０ｋｍ離れた三浦半島の城ヶ島で

きのうは城ヶ島リゾートホテルのオープン準備だったのです
←海がきれいです

清掃したり通気口にペンキ塗ったり丸１日作業服着て肉体労働してました

無事に準備は完了

オープン前のレストランでは、料理長から差し入れが

お刺身の盛り合わせと

マグロのステーキ

とてもおいしかったです

すごく雰囲気の良い城ヶ島ですが、そのうち家族連れて島内探検にでも行ってみたいです

今度はブログ３周年に向けて出発ですが、なんかすごい勢いで変化しているので１年後に何をやっているのか想像がつきません。

でも、未来の事は誰にもわかりませんが、過去の事は記録できるんですよね

皆様もぜひブログで日記書くことをおすすめします。
（相互リンクしましょう）

これからもよろしくお願い致します

昨日、人気ブログランキング念願の２０００ポイントを突破することができました。

皆様方の応援、心より感謝しております。

今のポイント確認→人気ブログランキング

2007年09月28日01:09

カテゴリ: 会社のこと; お勉強

スキルアップ

追いつきたい→人気ブログランキング

勉強の秋になりましたね

自分は、今の会社に転職してからセミナーやＣＰＭ研修への参加等で、たくさん勉強させて頂いています

マンスリーマンションの部署やコールセンター勤務など、働いているだけでも勉強になるのですが、昨日より新しい勉強が始まりました

今度の勉強はＷｅｂ作成。
週に１度ですが全８回で会社が終わった後、ＰＣ教室に通います。

習うソフトはＤｒｅａｍｗｅａｖｅｒ（ドリームウェーバー）ってソフトで自分は初めて使います。

費用は会社負担

恵まれた環境に感謝してます

本日（２８日）は、三浦半島にある城ヶ島遊ケ崎リゾートホテル清掃部隊に参加します。

朝から作業服着て頑張ってきます

２９日がホテルオープンの記念すべき日なのです

徹夜で掃除してたりして

もう一つ９月２９日は記念日になってます。

なんの記念日？

明日でブログ書き出して丸２年となります

ブログの誕生日ですね

人気ブログランキングの応援、心より感謝しております。

できれば明日の記念日に自己最高の２０００ポイントを突破させて頂ければうれしいです

お願いします→人気ブログランキング

2007年09月27日00:00

カテゴリ: 雑談

安くないじゃん

人気ブログランキングがリニューアルされています。

何がリニューアルされたのでしょうか？

答えは→人気ブログランキング

きのうの水曜日は、先日酔っ払って紛失してしまった会社の携帯電話を再購入するためにソフトバンクショップに行って来ました。

事前に電話問い合わせして「安心パックに加入されていますのでお手ごろな価格で再購入できます」って言われていたので安心していたのですが・・・

１４，７００円
（もちろん自腹）

お手ごろなのかな

まったく同じ機種だけど青いのが無かったので白にしました。

自業自得だけど悲しいです

実は長男（小６）にママチャリ買ってくれってお願いされてます。

ちゃんと１８段変速の自分の自転車があるのに友達がみんなママチャリ乗ってるとか贅沢言ってます

さっきの１４，０００円があればママチャリ買えたんだけど・・・

カミさんから市で放置自転車をリサイクルして販売しているって聞いたので長男とシルバー人材センターへ行ってみました。

ボロボロな自転車から結構程度の良い自転車まで並んでいます。

自転車を手入れしている職員さんに聞いてみました。

クマ　「外に並んでいる自転車を売ってくれるのですか？」

職員　「選んだ自転車を磨いたり調整してから渡すので何日か時間かかるんですよ」

クマ　「そうですか大変ですね」

職員　「安全点検もしっかりしないとね」

クマ　「購入しようと思うんですけど、おいくらですか？」

職員　「８，０００円です」

クマ　「・・・ちょっと考えてみます」

２０００円くらいかと思ってた

考え甘かったか

無料です→人気ブログランキング

2007年09月26日02:37

カテゴリ: 投資分析; 雑談

でぃーしーあーる？

追いつけません→人気ブログランキング

先週は不動産投資における収入・支出と利益（キャッシュフロー）についての流れと、カタカナ言葉についてこのブログで解説しました。

「わかりやすい」と言ってくれた方もいれば、「つまんないから飛ばした」なんて方もいました
カミさんだけど・・・

なんか日記ばっかり書いていると、たまには不動産投資ネタを書かなければいけない気がしてくるので今日も書いてみます。

ここ最近ＣＰＭ研修や、社内のセミナーで投資理論について勉強しています。

特に最近気になっているのが、ブログ仲間で同僚のツーファイブ藤原氏が提唱している

「２１世紀型不動産購入法」

詳しくはツーファイブ藤原ブログを読んで頂ければと思いますが、自分が気に入ってるのは「稼げる自宅を買おうよ」のところ

簡単に言うと自宅購入にあたっては、「その物件を貸しに出した時の家賃」が「住宅ローン等の支出」よりも多い金額の物件以外買っちゃダメって話です。

なんか単純な話に聞こえますが、自分が自宅を購入した４年前の事を思い出してみると、当時気にしたのが「学区」・「環境」・「家相」でしたので自宅を貸す際の家賃のことは考えてませんでした

たまたま以前の勤務先で仕入れた土地に自分で設計した建物を建てる事ができたので、安く買えたような気がしてましたが・・・

自分の自宅について分析してみました。

購入価格　３０００万円（諸費用込み）
借入金額　２７００万円（３５年払い・３年固定当初１．５％）
自己資金　　３００万円
土地面積　１９７㎡
建物面積　１０７㎡
建物構造　木造（ツーバイフォー）
埼玉県のＪＲ某駅より　バス１２分バス停より徒歩２分
または某私鉄駅より徒歩１５分

①住宅ローンの支出　毎月　９５，４０３円

自分は３年固定のローンを借りていますが、当初の金利は１．５％でしたが、最近２．５％に上がりました

②固定資産税等　年額約１３万円です。

③想定賃料　１０万円

これを先週書いた投資用語で書くと

　③ＧＰＩ　　　　１，２００，０００円（想定年間収入）
―②ＯＰＥＸ　　　１３０，０００円（運営費）
　ＮＯＩ　　　　　１，０７０，０００円（営業純利益）　　　　　
―①ＡＤＳ　１，１４４，８３６円（年間返済）

ＣＦ　　　　　　　　　－７４，８３６円（手取り）

全然ダメじゃん

まぁ想像してた通りだったけど・・・

ここまでは先週解説した用語での話しですが、今日はもうひとつの指標を解説します。

ＤＣＲ（デット　カバレッジ　レシオ）

ＤＣＲは、年間のローン返済額（ＡＤＳ）に対して正味の収入（ＮＯＩ）が何倍あるかを見ることで安全性を確認する指標です。

出し方は　ＮＯＩ÷ＡＤＳです。

通常ＤＣＲは、１．３ないと危険と言われています。

１．０倍で収入と支出が同じですが、賃貸に出す場合は空室期間の事も考えると収入が返済の１．３倍ないと危なくて投資には向きません。

ちなみにＤＣＲ１．０を下回ると不動産投資的には他の収入の補填がなければ破産です

自分の自宅の場合

１，０７０，０００円（ＮＯＩ）÷１，１４４，８３６円（ＡＤＳ）＝０．９３

まったくダメですね

これを安全なＤＣＲ１．３にすると

１，１４４，８３６円×１．３＝１，４８８，２８６円

プラス運営費１３万で

月額１３４，８５７円以上で貸さないと・・・

まぁ無理でしょうね

こうなったら来月から自分に対しての家賃を値上げします

毎月の自分が払う自分に対しての家賃は

１３５，０００円

そうするとＤＣＲ１．３で

　③ＧＰＩ　　　１，６２０，０００円（想定年間収入）
―②ＯＰＥＸ　　　１３０，０００円（運営費）
　ＮＯＩ　　　　　１，４９０，０００円（営業純利益）　　　　　
―①ＡＤＳ　１，１４４，８３６円（年間返済）

ＣＦ　　　　　　　　　　３４５，１６４円（手取り）

これで一件落着

毎年３４万も利益が出るなんてうれしいな～

・・・

早く寝ろ

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2007年09月25日06:04

カテゴリ: 賃貸系クレーム

起きれなかった・・・

すごすぎますよ→人気ブログランキング

きのうは、不動産投資２日間セミナーに参加してきました。

今までも、投資指標や金融電卓の使い方を習ってきましたが、今回のセミナーで、「計算方法がわかるだけではダメ」って意味が良くわかりました。

やはり「なんでこの計算をするのか？」を理解する事が必要なんですね

とても有意義な２日間でした

と、言うことでたくさん頭を使ったせいか家に帰って爆睡

早起きしてブログ更新しようと４時に目覚ましかけたのに今６時

だんだん涼しくなってきて寝心地が良くなってきたんですね

今日は「コグのクレーム日記」で書かれていた感電風呂をネタにしようと思いましたが、これから出勤ですのでこの辺で

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2007年09月24日01:26

カテゴリ: 投資分析; 雑談

勉強の秋ですか・・・

いや～人気ブログランキングぶっちぎられました

すごい差です→人気ブログランキング

きのうは会社主催の「不動産投資実践講座」に参加してきました。

２日間にわたり実践的な投資手法を学ぶセミナーですが、社員の特権で無料で参加してます

思いっきり吸収してきます

９月より横浜の本社勤務となって通勤時間が約１時間のびました

いろんな方から「通勤辛いでしょ」って言われますが、自分としては、読書の時間が増えたので勉強するチャンスだと思っています。

今までは、本を買っても数日に分けないと読めなかったのが、通勤時間だけで１冊読めちゃうようになりました

先日読み終わって良い本だと思ったのが

Amazon.co.jp ウィジェット

秋は宅建・マン管・不動産コンサル試験等の季節ですね。

モチベーションアップにお奨めです

今日もセミナーなのでこの辺で

１位を目指します→人気ブログランキング

2007年09月23日01:06

カテゴリ: 滞納関係

長生きしてよ

抜かれました→人気ブログランキング

きのうの午前中は、健康診断で横浜の金沢八景まで行ってきました

海があると雰囲気が良いですね

健康診断が終わって会社に戻ってからは、債権回収課のＳ氏に同行して滞納督促

たくさんいる滞納者の中で、どこから回ろうかと聞かれたので、「一番ハードなところに行こう」と答えました。

おかげでブログで書けないくらいの重い督促をしてきました

高齢化社会が進んでいくと老人の滞納者が増えていくのでしょうね。

思い出すだけで気が重くなるので話題を変えます
時が経ったらネタにしますね

会社の帰り道、自宅のすぐ側で変わった自動販売機を見つけました

あきば系で有名な「おでん」、「味噌ラーメン」・「とんこつラーメン」・「カレーうどん」・「冷やし麺」・「肉じゃが」・「筑前煮」等が売っています。

お腹が空いていたのでブログネタに味噌ラーメンを買ってみました。

すぐ食べられるようにフォーク付き

お味は・・・

スープはかなり美味しい

麺は・・・

こんにゃく麺です
ヘルシー

３００円にしては美味いんじゃないかな

これから寒い時期がくれば売上が上がりそうですね

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2007年09月22日02:18

カテゴリ: 会社のこと

言いすぎた・・・

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きのうは、社内のハードクレーム処理担当のＴさん（７３才）とＳさん（６６才）に同行して現場に行きました。

意外な事に転職してからクレーム処理担当チームに同行するのは初めてなんです

会社の管理物件の状況を知ること、これから立ち上げるリフォーム関係事業の絡みで同行することになったのですが・・・

さすが平均年齢が高いだけあって、車内での会話が漢方煎じ薬の話、結石を溶かす話、痛風対策の話とレベルが高い

乗ってる車も渋いマニュアル車

今では珍しい手動ウインドウ

子供が喜びそうだな

横浜は坂が多いのですが、坂を登る度にエンジンが止まりそうになります。

クマ　「なんかパワー無い車ですね～」

Ｔさん　「古いからねぇ」

クマ　「もしかして重ステ？」
（パワステじゃない）

Ｔさん　「そうなんだよハンドル重いよ」

クマ　「今どき骨董車ですよこの車」

Ｔさん　「そうかも知れないね」

クマ　「買い換えてもらった方が良いですよ」

Ｔさん　「誰に？」

クマ　「会社に」

Ｔさん　「これ俺の車なんだよね・・・」

てっきり会社の車だと思って言い過ぎちゃいました

夜は、ベテラン社員Ｏさんの送別会がありました。

会社創立時からのお勤めお疲れ様でした

５０人を超える社員が集まって盛り上がりました

かなり飲んでしまい、帰りの電車で爆睡して寝過ごしました

ひとつ先の駅で目が覚めて助かりましたが・・・

なんか携帯が無い・・・

しかも会社の

朝になれば出てくるかな？

とりあえず回線停止して寝る
酔っ払い

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2007年09月21日01:02

カテゴリ

夜１０時までだって

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きのうは横浜の港の見える丘公園にある研修所でファイナンス研修＆方針会議に参加してきました

ファイナンスの研修は最後に試験があって、すごく疲れました
（とても勉強になりましたが）

今日は、会社が終わってから送別会があります。

長年勤務されたベテランの方が退職されるのですが、自分は夜１０時までしか飲めませんので・・・

何でかって？

あさって健康診断があるんです

前回２００６年の５月に受けた時は、前日の夜８時までしか飲食できなかったけど２時間伸びたみたいで良かったです

飲み過ぎてわからなくなってたらストップかけて下さいね

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2007年09月20日06:41

カテゴリ: 雑談

頑丈なのがいいでしょ

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きのうは、またしても佐野のアウトレットに行ってきました。

なんか休みの度に行ってる気が・・・

いつもは、ブラブラして食事して帰ってくるのですが、珍しく買い物してきました

最近通勤時間を有効利用しようと本を読むことにしたのですが、今持っているカバンだとちょっと小さくて運ぶのが厳しいんです。

特にノートパソコン入れるとパンパンになって本が入らないです

という事でビジネスカバンを買い換えました

自分は、高校時代に山岳部で山登りしていたので、ビクトリノックスのブランドが大好きです。

スイスアーミーナイフで有名な会社ですが、ビジネスカバンも売ってるんですね～

ぱっと見は重たそうな普通のカバンですが、意外と軽いです。

今度はパソコンも本もたっぷり入るし、折りたたみ傘やお着替えセットまで入れても余裕です。

アウトレット店なので定価より３０％引きでしたが、防弾チョッキに使われている強化ナイロン製だって事なので長持ちすると思います。

珍しくカミさんに買うの反対されませんでした

今日はこれからファイナンス研修、夜は方針会議に行ってきます

お着替えセット使わない事を祈ります

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2007年09月19日09:06

カテゴリ: 雑談

卒業の日・・・

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きのうは、家族揃って夜ご飯を食べました

普段自分は朝早くて夜遅いので家族と食事を一緒にするのは久しぶりなのです。

可動式Ｌ字型カウンターの小さい方の辺をテーブルにしているのですが５人家族なのにカウンター用のイスが４脚しかありません。

三男（２歳１０ヶ月）のイスは

プーさんの赤ちゃん用イス

２００５年の５月に前の前の勤務先で一緒だったＮさん一家よりプレゼントされたイスです

当時三男は、生後７ヶ月。

イスにもぐり込む感じで座ってました

きのうの夜、とうとう三男に言われてしまいました。

クマ　「ご飯だからイスに入ろうね」

三男　「このイス使ってないんだよ」

クマ　「え～パパのイスが無いじゃん」
（４つしかないから）

三男　「じゃあパパがはいりな」

つい最近までプーさんイス使っていたのに・・・

今日、ホームセンター行ってイス買ってきます

Ｎさんありがとう

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2007年09月18日08:57

カテゴリ: 会社のこと

また欲しくなってきた

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きのうは夜遅くまで打ち合わせがあって電車に乗れませんでした。

が・・・

横浜から埼玉の自宅まで車で送ってもらっちゃいました

ホントありがとうございました

勤務場所が横浜に変わってから電車に乗っている時間が長くなって本を読んだり寝たりできる自由時間が増えました

できれば、電車の中でブログ書きたいなぁ・・・

去年の今頃購入したＷｚｅｒｏ３でブログ書こうと思っていましたが、通信速度がちょっと・・・

スケジュール管理には重宝しています

通信速度が速いＰＤＡでしばらく前から気になっているのが

イーモバイルのＥＭ・ＯＮＥ

通信料金も使い放題で１ヶ月約６，０００円。

欲しいなぁ・・・

問題は、カミさんが、ダメって言ってること

個人用の携帯電話解約すれば良いとは言われたけど・・・

火曜・水曜連休なので電気屋さん行ってイジッてみます

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2007年09月17日06:10

カテゴリ: 投資分析

言葉の解説

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きのう「仕事で使ってるカタカナ言葉を解説します」って予告しました。

何だかんだで、たくさんのカタカナ言葉がありますので、何回かに分けようかと思います。

今日は、自分のブログでは珍しく「不動産投資」に関するカタカナ言葉を解説します。

自分は、この業界に入る前は、「アパートの大家さんて家賃が入って儲かるな～」と単純に思っていました。

大家さんイコールお金持ち

なんてイメージがありました

儲かるってどういうことでしょうか？

単純に毎月入居者から頂ける家賃のすべてを自由に使えれば「打ち出の小槌」みたいで最高ですよね

実際のところはどうなの？

今から順を追って説明致します。

アパートやマンション等、賃貸住宅のお金の流れを解説すると儲けの仕組みやカタカナ言葉の意味がわかります。

まず最初に家賃１０万円で募集している１０世帯のマンションがあったとします

この場合、全部の部屋に入居が決まると１ヵ月の家賃収入は１００万円、１年だと１２をかけて１２００万円ですよね。

この予定されている収入を「総潜在収入」と言います。

①総潜在収入

カタカナだと

ＧＰＩ：グロスポテンシャルインカムまたは

ＰＲＩ：ポテンシャルレンタルインカム

と言います。

このように日本語で書いてもカタカナで書いても長くなるので単純にＧＰＩって言ってる訳です。

総潜在収入は、思惑通り入居者が決まった場合の収入ですので実際の収入と異なる事があります。

異なる理由は入居が決まらない（空室）・滞納者がいる・値切られて決まった等です。

この実際に入った収入の事を「実行総収入」と言います。

②実行総収入

ＥＰＩ：エフェクティブポテンシャルインカム又は

ＥＧＩ：エフェクティブグロスインカム

と言います。

ここまでで手取りになったら良いのですが、現実は更にお金が引かれます

運営費と呼ばれるものですが、例えば建物の清掃費、エレベーターの点検費、受水槽の維持管理費、不動産会社に払う管理手数料、固定資産税等いろいろあります。

③運営費

ＯＰＥＸ：オペレーティングエクスペンス

ここまでで、入ってくるお金と出ていくお金の流れがわかりました。

この段階（②実行総収入ー③運営費）での手取り収入の事を

④営業純利益

ＮＯＩ：ネットオペレーティングインカム

と言います。

このＮＯＩと言う言葉は物件の収益力を意味する大事な数字です。

よく投資物件の図面に「利回り○％」なんて表示されていますが、①の潜在総収入を物件価格で割ったものが満室時想定利回り、②実効総収入を物件価格で割ったものを現行利回りとなります。

ですから、実際にかかる経費を考慮していませんのでちょっと適当ですよね。

これに対して④のＮＯＩで計算した利回りを実質（ＮＯＩ）利回りと言います。

ＮＯＩ利回りの事をＦＣＲ：フリーアンドクリアリターンと言いますが、投資の指標関係は別の機会に書きますね

ちょっと話がそれましたが、④のＮＯＩがその物件を誰が持っても入ってくるであろう目安の収入です。

とても大事な数字なんです

で、ここから先は物件を購入するのにキャッシュでポンと出せる方とローンを組む方で異なってきます。

現金で購入する方は④のＮＯＩが収入となりますが、ローンを組む方は当然ですが返済額が引かれます。

⑤ローンの年間返済額

ＡＤＳ：アニュアルデットサービスと言います。

ここまで出すと儲かるってどう言う事？の答えがわかります。

④営業純利益ＮＯＩから⑤年間ローン返済額ＡＤＳを引いた数字が手取り収入となります。

尚、儲けに対して税金がかかりますが、その人の収入によって金額が異なりますのでここでは省きます。

⑥手取り収入
ＣＦ：キャッシュフロー

この流れをまとめると

①総潜在収入（ＧＰＩ又はＰＲＩ）
－空室・未回収・値引　
②実効総収入（ＥＰＩ又はＥＲＩ）
－③運営費（ＯＰＥＸ）
④営業純利益（ＮＯＩ）
－⑤年間ローン返済（ＡＤＳ）
⑥キャッシュフロー（ＣＦ）※税引き前

となります。

今日はこんなところで止めておきますが、興味のある方は、当社コンサルタントの井上ＣＰＭが低料金でセミナーを開くそうですので・・・

もう一つ宣伝すると当社社長の倉橋や、猪俣ゼネラルマネージャー・小林マネージャーも初心者から上級者までに対応するセミナーを開催してますのでぜひ参加してください。

自分も生徒で参加する予定です。

宣伝が多くてすみません

火曜・水曜日は久しぶりの連休なので思いっきりただの日記書きます

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2007年09月16日11:31

カテゴリ: 雑談

日本語で頼みますよ

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ブログ仲間で同僚のツーファイブ藤原氏の本日のブログに「ＡＭ・ＰＭって何」という記事がありました。

ＡとＰの意味、当社ではＡがアセットで投資物件の売買、Ｐがプロパティで賃貸管理系のマネジメントチームを意味してます。

このＡＭ・ＰＭと言う言葉、以前の勤務先（不動産会社）でも使っていました。

ホワイトボードにＡＭと書いてあれば・・・

午前半休

いや～

半休制度が懐かしい

最近カミさん(不動産会社勤務経験あり）と仕事の話になって「リーシング」・「ベンダー」と言っただけでカッコつけてカタカナ使わないでって言われました。

こちらとしては日常的に使ってる言葉ですが、一般のお客様に対しても無意識にカタカナ言葉使っているかも知れません。

社内では「エフシーアール」「エヌオーアイ」「シーシーアール」なんて言葉が全く普通に飛び交っていますが、知らない方が聞いたら不愉快かも知れませんね

難しい事をわかりやすく説明するのはとても大切な事です。

と言う事で、明日のブログネタはカタカナ用語解説に決定です

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2007年09月16日06:28

カテゴリ: 雑談

午前中には・・・

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いつも、出勤する前にブログをＵＰしていますが、見事に書かないで寝てしまいました。

これから出勤ですので電車の中で書いて会社からＵＰしますね

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2007年09月15日00:45

カテゴリ: 滞納関係

次は何？

リニューアル？→人気ブログランキング

ブログランキングサイト最大手の「人気ブログランキング」が近日中にリニューアルされるらしいです。

どんな風に変わるか楽しみです

きのうは、契約者（借主）が法人、連帯保証人が入居者の物件で、法人が倒産したらしいとの情報が入りました。

特に滞納は、発生していないのですが更新手続きの為に法人に電話して「この電話は、お客様の都合でご利用ができません」のアナウンスが・・・

ふぅ～

めんどくさい事になりそうですねぇ

この後、どう処理するでしょうか？

続きは解決後に報告しますね

眠くて書けないのでこの辺で

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2007年09月14日00:58

カテゴリ: 滞納関係

音楽の力

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きのうはＰＭ事業部のＯ氏とＳ君に同行して滞納督促に行ってきました。

しばらく実務から離れていたので数カ月ぶりの滞納者との対決です。

数人の滞納者宅を訪問しましたが、なんか礼儀正しい滞納者ばかりでちょっと拍子抜け

最後に訪問したスナックの滞納督促で思い出に残る出来事が…

借主のママ？さんは若く見えるけど７０代

話し方も上品で和服が似合います

お店の通信カラオケからは、演歌が流れています

詳しく書けないけど保証金で滞納を清算して退去する念書を取得する予定でした。

ママ？さんは、前回督促に行ったとき「心臓が痛い」って言っていたので優しい督促をしなければなりません

問題になったのはママさんが前借主より居抜で購入したカウンターやソファーその他の造作、備品。

ママさんが全て撤去するなら滞納金を保証金から差し引いてもお釣りが出ますが・・・

ママ　「私、もうお店やる元気ないから置いていきます」

Ｏ氏　「置いていかれると撤去費用を保証金から引くことになりますよ」

ママ　「そうですか、誰かスナックやりたい人いないかしら」

Ｏ氏　「いれば良いんですけどね・・・」
ここで曲が「千の風になって」に変わった

ママ　「はっきり言ってお金に困っているので保証金の返金がないと生活できないんです」
私の～お墓の前で泣・か・な・い・でください～

一同　「・・・」

Ｓ君　「カウンターとか備品の撤去の件もう一度オーナーと打ち合わせしてきますよ」

ママ　「よろしくお願い致します・・・」

一同暗い雰囲気でお店を後にしました

音楽の力はすごい

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