賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2008年03月

今日は何の日?

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このブログを書くようになって3回目の3月24日を迎えました

1回目

2回目


3回目の本日の予定は

10時からミーティング

13時からミーティング

16時から業者打ち合わせ

18時からミーティング


家族とケーキは無理かな・・・

お祝いに→人気ブログランキング

資格に投資?

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今朝の日経新聞に気になる記事がありました

なんか似合わない書き出しですが、自分の家ではチラシが少ないって理由で日経とっていませんので駅で買いました。


自分が気になったってのは・・・

マンション管理の全面委託可能にと言う見出しが一面のトップにありました。

記事によると「高齢化などで運営が難しくなっている分譲マンションの管理組合の理事会を全面的に外部委託するのを認める」と国土交通省が方針をだしたそうです。

今まででも管理会社へ業務の委託をすることは一般的な話ですが、理事会(役員会みたいなの)で決議した事を補助的にサポートする形から、管理者としての権限を管理会社や、マンション管理士に委託できるようにって考えらしいです。

これは、マンションの大量供給が、1970年代から始まった事で築30年以上の物件が急増する状況の中、管理組合構成員の高齢化、賃貸住戸の増加などで、理事会の運営が円滑に行われなくなる事が想定されること、築年数が古いほど大規模修繕が必要だし、理事会が機能不全になったら管理費や修繕積立金の滞納も増えてマンションの資産価値は減る一方・・・

なんてことから考えているみたいです。

特に、最近は分譲マンションを区分やバルクで購入して賃貸される投資家の方も増えていますので、実際に住んでいない物件の管理組合の総会に参加するのも大変だと思います。

不動産には、必ず所有者がいます。

所有者の判断が一番大切なのですが、分譲マンションの場合複数の所有者がいますので、総会を行ったり意見調整をしたり大変です。

自分が若い頃住んでいたマンションは300世帯あってフロア毎に理事を決めていたのですが、自分の住んでいる部屋は20年位したら理事が回ってくる予定でした。
(その前に買換ちゃったけど)


世帯数が多ければ良いのですが、小規模な分譲マンションでは休みの度に理事会開くなんて苦労が多そうです。

今回の日経新聞に書いてあった事が実現されたら分譲マンションの運営に関する代行コンサル業務が脚光を浴びそうな感じがします。

自分、なにげにマンション管理士の資格持っているのですが、合格率が低いのに全く活用できない資格」なんて考えが変わるかも知れません。

研究してみますね

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やっぱり悪かった・・・

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携帯

 

電車の中で、携帯電話で話している人に注意するのって、けっこう勇気いりますよね。

 

自分は注意した事はありません。

 

 



注意した事はありませんが、きのう電車の中で注意されました

 

雨漏関係のクレームを電車の中で処理していて小声で話していたのですが・・・


「電話してんじゃねぇ〜」

と後ろの方から・・・


ビックリして電話を切って注意した人に謝ろうと思ったけど誰も目線を合わせません。

何となくモヤモヤした気持ちで「友達同士で話してるのは良くて、携帯で話してると怒られるのは何でだ?」なんて考えていました


携帯って独り言みたいだから会話が見えなくて不快なのかな?


と言うことでいろいろ調べてみました。

 


一番問題なのは心臓ペースメーカーに影響があることでした。

 

電波環境協議会のHPによると「携帯電話端末を植込み型心臓ペースメーカ装着部位から22cm程度以上離すこと」と書いてあります。


人命に関わる大変な問題だったんですね


すごく反省してますm(_ _)m


車内のアナウンスも「携帯電話のご使用はお控え下さい」じゃなくて「ペースメーカーに影響があるので電源を切って下さい」にした方がいいんじゃないのかな?

なんか奥深そうな話なのでこの辺でやめときますが、阪急電鉄では「携帯電話電源オフ車両」を設けているそうです。


と言うことで今後、電車の中では電話しませんので会社の皆様よろしくお願い致します

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ブログの値段?

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本日水曜日は定休日です

せっかくの休みですが、体調最悪・・・


それでも三男(3歳4ヶ月)に早起きさせられたので、ブログ更新します


人気ブログランキング「ブログパーツ」と言うのがあったので取り付けて見ました。

このページの左側に付けたのですが、現在のランキング表示の他に「このブログのお値段は?」なんて言う機能が付いています。
(INPOINTを押して¥マークを押すと出ます)


ブログに値段があるの?


すごく気になったので試してみました


結果は・・・


147,002円

高いんだか安いんだかわかりませんが、何を根拠にしているのか全くわかりません


ついでに自分の部署でやってるブログにも付けてみました


50円とか100円だったらネタとして面白いなぁ


なんてワクワクしながら見てみました。

 

結果は・・・

 

 

41,755円


喜んで良いのかわかりませんが、ブロガーの皆様も試してみてはいかがでしょうか


ちなみに取り付け方は、人気ブログランキングのページ上部にある「システム概要」「参加方法」「リンク方法とPINGの送信先確認」「ログイン」「ブログパーツの設置方法」の順でできます。

どうやって売るのでしょうね?

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クマの書籍
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あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com