賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2008年09月

何屋なんだ (ご報告付)

ありがとうございます→人気ブログランキング

きのうは青葉寮のインターネットが繋がらないとベトナム人の寮生に言われてM谷氏と一緒に対応してきました。

韓国語以前韓国人留学生にインターネットが繋がらないと言われて直した事がありましたが今回は勝手が違います

 

 

 

ベトナム人の女の子は日本に来たばかりで日本語がダメです。

中国語ができると言うことで中国人のシンさんに通訳をしてもらいました。


マックで、今回勝手が違ったのが持ってきたパソコンがMACノートだったんです。

 

 

 

クリックボタンがひとつしかないから右クリックができない

持ち主の女の子に「right click」と言ってもなぜか通じません。

自分もM谷氏もシンさんもいろいろ試しましたがお手上げ・・・

PCの事なら何でも知ってる本社のシスコバ氏に聞いてみました。

「Controlキー押しながらクリックかパッドに二本指立ててクリック」


ホントかよと思いながらやってみたら出来ました


おかげでネットの設定もうまく行きました。


なんか最近自分のやっている仕事が不動産業と離れていっている気がする今日この頃です・・・


(ご報告)

おかげさまでブログを始めて本日で3周年となりました

去年の今日「1年後は何やってるんだろう」なんて城ヶ島のホテルで網戸張りながら考えていましたが早いものです。


ブログを始めてから毎年9月30日が過去を振り返る日になっています。


3年間いろんな事がありました。

2005年の9月に初めて記事を書いてから投稿数が1021回。


1日の来訪者が400人を越える日もあります。


毎回ただの日記になって恐縮ですが皆様に感謝しております。


これからもよろしくお願い致しますm(_ _)m

4年目突入記念→人気ブログランキング

物件案内

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きのうは弟の居住用マンションの物件案内に同行してきました

午後2時に弟の勤務先に集合、ツーファイブ藤原氏のお医者さんの問診のような刑事さんの取り調べのようなヒアリングから始まります。

事前情報(自分がヒアリングした)では杉並区が第一希望でしたがよくよく聞いてみると自転車で20分以内で勤務先に行けて近くに駅があればOK


アシスタントのO氏の持ってきた物件資料が却下されて新たに中野区、新宿区の駅近物件をピックアップ


案内物件案内が始まりました。

 


 


今回は弟が住むための居住用物件を探せば良い話しなので単純に住み心地や雰囲気で弟が満足すれば良い話しですが、わざわざツーファイブ藤原氏に選んでもらったのは「貸しやすくローン支払いを上回る賃料が見込める物件」にこだわったからです。

 

白タイル見学した物件の全てが室内フルリフォーム済

流行りの白フローリングや

 


 

洗面タイル鏡面調のパネルを使った洗面所等々

新築物件と錯覚するような出来映えです。

 

 


都庁4時間近く物件まわって最終的には新宿区内の物件に決めました。
←都庁の近くです


 



古い物件ですが立地、眺望、管理体制、想定賃料等全てクリア

バブル全盛期にはとんでもない金額で取り引きしてた物件だそうです。

引っ越しが楽しみです。

明日はいよいよ→人気ブログランキング

季節の変わり目だから・・・

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毎年この時期になると風邪をひきます。

自分の場合ひきはじめに薬を欠かさず飲んで治すので長期化することは少ないですがノドがやられると声が渋くなります


今日はいつもより早く家に帰ってきました。


いつもは誰も起きていないのですが家族全員起きていました

帰ったとたんに言われた言葉が


洗濯機修理して・・・


こないだ冷蔵庫が壊れて買い換えなきゃと思っていた所にダブルパンチです


冷蔵庫は氷がうまくできない程度なので我慢ができますが洗濯機は大問題です。

うちは5人家族なので洗濯物の量が多くて1日に3回洗濯する事もあるのです・・・


「コインランドリー行くしかないね」

ちょっと洗濯機をいじってお手上げ状態だったので奥様に伝えたところ

「直るまでパパ行って来て」

だって

たぶん冗談だと思うのですが・・・


今度の水曜日に冷蔵庫と洗濯機買いに電気屋さん行ってきます。


季節の変わり目は辛いです

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セミナーのご紹介

抜かれた?→人気ブログランキング

今日は28日(日)に行われる投資分析セミナー(入門編)をご紹介させて頂きます。

猪俣セミナー講師はシーエフネッツゼネラルマネージャーの猪俣淳CPMで渋谷のフォーラム8で開催されます。

 


【講義内容】

  • 私自身の不動産投資の仕組み
  • ポートフォリオの組み方
  • 投資分析のやり方
  • キャップレートはどう決まるか
  • 効率と安全のバランスのとり方
  • 貨幣の時間的価値
  • 目標までのストーリーの組み立て方
  • 代表的な投資手法の落とし穴
  • レバレッジは魔法の杖ではない
  • マイホームは負債?
  • 出口戦略

投資分析入門セミナーでは数値化した条件をもとにロジカルに答えを導き出す手法と、本場米国不動産経営管理士(CPM)の投資理論をベースに日本独自の諸条件を踏まえた実践的不動産投資の展開方法について詳しくお教えします。


猪俣GM、最近はテレビにも出演して忙しいですが密度の濃いセミナー資料で難しい話をわかりやすく解説してくれます。

詳しくはこちら→不動産投資実践塾

その他のセミナー今後のセミナー

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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