賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2009年08月

どうなるのでしょう?

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投票きのう(日曜日)は、三男(4才)と一緒に出勤前に投票してきました。

 

 


選挙結果は予想通りと言うかすごい事になっていますが、これからどうなるのでしょうね?

 



今日(31日)はこれから関東地方に台風が直撃するとの予報が出ています。

 


管理件数が増えてくると雨漏りや漏電によるポンプ故障などの被害対応も増える可能性がありますので台風やゲリラ豪雨にはすごく敏感になります。

 

 

 

子供の頃は、台風とか大雪とか大好きだったのに

 

 

 

政治も経済も、この先どうなるか自分にはわかりませんが、台風の直撃予報は当たりそうです


何事も起きない事を祈ります

 

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近いの?

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最近、仕事がバタバタで家に帰ると寝てしまい更新が滞ります。


人気ブログランキングもだいぶ順位が下がりました


更新すればいいって訳ではありませんがコマーシャルさせて頂きます。

 

プロパティーマネジメント業務ノウハウセミナー

9月5日(土)PM1時受付

場所:新潟

講師は倉橋社長と自分です。

 



初の新潟公演で懇親会もあるそうなので楽しみです

 

新潟近辺の方、ぜひご参加下さい。



ナビタイムで埼玉の自宅から新潟までの移動時間を調べてみました。

 

新幹線利用ですが、いつも通勤している横浜本社への通勤時間と比べると8分新潟の方が遠かったです。

 

 

・・・


 

 

たった8分差って

 

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消費者契約法・・・

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先月の京都地裁に続き昨日は大阪高裁でも更新料に関する判決がでました。

 

両方とも「更新料は消費者契約法に反する」となっています。

 


京都地裁の訴訟では、「2年間で2ヶ月分」の更新料を徴収、大阪高裁の場合は「1年ごとに2ヶ月の更新料を徴収(2年で4ヶ月分)」と、自分の住んでる関東エリアよりも高額な更新料を徴収しています。

 


関西圏では関東より更新料をもらう慣習が少ないと聞いていましたが、取るところは取っているんですね。


 

これが、関東圏で一般的な「2年間で1ヶ月」だったら認められたのか?

 



裁判してみないとわかりません

 

消費者契約法は平成12年(2001年)に施行された法律で簡単に言うと「消費者の利益を不当に害する条項を無効とする」法律です。

 


もちろん法律ですから全国区です。

 


でも、今まで慣習で更新料を取っていた関東圏で訴訟した場合、同じような判決が出るのか?

 

 

裁判してみないとわかりません




京都の場合も大阪の場合も貸主側から控訴・上告するとの話ですので最高裁で結論が出る事と思います。

 

消費者=入居者ですが、一度は認めた契約を後になってひっくり返すのはちょっと気分悪いです。

 


世の中の流れと言うならそうなのかも知れませんが、私人間の契約が国によって制限されたって感じがします。

 


まぁ消費者契約法を作ったのは国民に選ばれた国会議員なのでしょうし判決を出すのは裁判官ですから・・・

 


お上には逆らえないか・・・
(奥様にも・・・)




日曜日は選挙行ってきます

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マスクしなきゃ

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東京地裁本日は、朝から東京地方裁判所に行って倉橋社長が原告の訴訟に同席してきました。

 

 

 

その後、打ち合わせが続き、今移動中の電車でブログ更新中です。

 

何か移動ばっかりで落ち着きません

 

それ以上に人混みの移動はインフルエンザが怖いです

 

 

 

 

帰ってこなくていいから・・・

 

 

 

なんて本気で言われそうな今日この頃です

 

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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