賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2010年07月

便利ですね〜

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きのうは雷と強風と大雨と雹(ひょう)が降ってきて雨漏りや停電による給水停止など自分もビショビショになりながら出動しました。


信号一部の地域では町の主要部が停電していて信号機も消えてましたよ。






周辺一帯が停電している場合は、出動しても何もできませんが、停電しているか確認するサイトがあります。

東京電力 停電情報


これ確認してから出動すれば良かった


どんどん便利になってますね。



さて本日はiPhoneやiPadのユーザーだけに限らず便利なソフトのご紹介です。



先日、ライブドアブログの投稿がiPadで出来ないと言う事で、現在開発中のiPhone・iPad投稿ソフトのベータ版を抽選で手に入れた事を書きました。


その後、いろいろ試してみたのですが、画像に対するリンクの貼りつけができない他、使いにくい事を試用版を使った感想で送っておきました。
(やりかた悪いだけ?)


やっぱりPCと同じようには使えないんですね・・・


画像へのリンクができないと人気ブログランキングのリンクが付けられないんです


と、がっかりしていたら良い物見つけました。


TeamViewerと言うソフトでiPhoneやiPadからパソコンの操作ができる遠隔操作用ソフトです。


電源とネットに繋がっているPCに設定をしておけばiPhoneやiPadでPC上の操作ができます。


りもーと今回のブログは、このソフト使ってiPadで書いてみました。

ちょっと入力にタイムラグがありますが、十分使えます。






なんかすごいソフトが無料でビックリしましたが、いろいろ使い道がありそうです


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南関東問題とは

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今朝のズームイン朝で地上デジタル放送に関する「南関東問題」の特集をやっていました。



何だろう?


1年後のアナログ放送終了時に地上デジタル電波だけになるけどスカイツリーから電波送るのが更に1年くらい後になる事の話かな?


埼玉にある自宅の近所は地デジ電波が微妙に弱いです。

地デジアンテナを設置するときは東京タワーからの地デジ放送に対応するように調整しています。


それでもたまに映らなくなる事があるのに放送が地デジ1本になったら「とりあえずアナログで見る」という避難ができなくなります


東京タワーの倍の高さのスカイツリーから電波出せるようになってからアナログ放送やめるべきだと思います


最近強く感じています。


期待しながら「南関東問題」の特集を見ました。

地デジの南関東問題とは・・・


「東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県」は、ほとんどの世帯がVHFで放送を見ているため、他の県と比べると地デジ放送で使えるUHFのアンテナ設置率がダントツに低いって話だそうです。


なんだ・・・

そんなのアンテナ付けるのが当然と考えれば今さら問題じゃないです。

それよりも来年の今頃の「地デジアンテナ付けたのに映らない」系のクレームが殺到しそうな事が心配です。


たぶん、都市部なら大丈夫だと思いますが、自分の近所はどうなるか怖いです


スカイツリーから電波が出せるまでアナログ放送を続けて欲しいと強く希望します。


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賃貸トラブルセミナー

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最近、明け渡し訴訟をやろうと意気込んでいましたが、すごい滞納者がいなくなっちゃいました・・・


せっかく準備してたのに良かったような残念なような・・・


まぁ通常の督促だけで終わっちゃうので、なんとも普通の話ですがそのうち機会がある事でしょう



何事も準備と実行が大切です。


準備にピッタリで即実務で使えるセミナーが開催されます。


物件オーナーや借上げをしている業者さんは貸主として本人訴訟が可能ですので、自分で訴訟をすれば数十万円の費用が節約できる可能性があります。



実際に貸主として不良入居者と対応しているオーナーさんや管理業者さんにもお勧めな実務セミナーです。


 

present







と、言う事で8月5日(木) 都内で行われる倉橋社長が講師のセミナーとその後行われる懇親会に自分も参加します。


ぜひ、一緒に勉強しましょう。

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さて話が全然変わりますが、先日iPadからライブドアブログの投稿ができない話を書きました。


ライブドアブログさん、きちんと新しいアプリを開発している様子で抽選でベータ版のモニター募集をしていました。


応募してみたら当選してメールで新しいアプリを送ってきてくれました


iPadからブログ投稿ができれば自分としては最高にうれしいです。


さっそく試そうと思っていますが・・・


iPadを三男(5才)と一緒に千葉の実家に置いてきたので試せません


ゲームやるから置いてってくれと取り上げられました



今日の夜には帰ってくると思いますので、試してみたら報告しますね

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初歩的な事ができてない

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きのうは三男(5才)を千葉の実家に1人で置いてきました。


ママと一緒に寝ない事は去年末の入院騒動以来ですが、その時は自分と寝ていたので大丈夫でした。



今回は、パパママ無しの初めてのお泊りです。


日中、プールに7時間近くいました。

プールこのプールは、海(稲毛の浜)に出られるのでかなり三男の満足度が高かったと思います。







貝2生きてる貝を拾ったりして海の生物に目覚めた様子・・・

炎天下、いろんな貝を拾うのに付き合って





カニカニの手も拾って
(パピコでしたが)







帰る頃には自分だけバテバテでしたが、なんとか三男を置いて日が変わらないうちに電車で自宅へ戻ってきましたよ




今日(24日)は朝一番にトラブル対応で入居者様のご実家まで訪問してきました。


オーナーさんが直接委託した業者さんの不手際が原因の同行謝罪なのですが・・・


「うちは絡んでないから関係ない」と言いたいところですが、入居者さんの窓口は管理会社です。


物理的な苦情に対する応対の悪さから契約的苦情に発展した典型例なのですが「初歩的な問題をきちんと対応していないからこうなる」と強く言いたい案件です。


詳しい事は解決してから書きますが、ちょっと長引きそうな予感がしてます・・・




なんて珍しく愚痴を書きましたが自分も人の事は言えません。


去年プールでヤケド並みの日焼けをして後悔したので今年はバッチリと日焼け止めを塗りました。




でも帽子かぶってなかったから頭が日焼けしました


誰に聞いても初歩的な問題だと言われます・・・



ではまた
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クマの書籍
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あやちゃん先生と対談させて頂きました。
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com