←いよいよ８月終わっちゃいましたね。
きのうは、いろいろゴタゴタしていたテナントさんとの話がほぼまとまりました。
単純に話すと・・・
商業ビルの塗装工事を行う際にテナントさんが取り付けた大型看板が邪魔なので外して欲しい。（オーナー）
↓
取り外しにかかる費用の負担はしない。（テナント）
↓
看板を一度外すと強度の劣化と見た目上の問題で現在の看板を再度取り付けられない。
↓
１０年前に付けた看板で、色あせしてるから塗り替え時期なんだし看板の取り外し費用プラス新規看板の作成費用の半分をオーナー側で負担するからテナントさんでも看板作成費用の半分持って欲しい（オーナー）
↓
１円も出すつもりは無い、色あせた看板のままで結構だけど取り外して強度が弱くなったり更に見た目が悪くなるのは認めない（テナント）
↓
だったら看板の新調費用まで全額費用負担するから１０年前から不満だった看板の大きさを小さくして（オーナー）
↓
そんな事は絶対に許さん！（テナント）
と、こんな具合になっちゃってました。
お金の問題と感情の問題のミックス・・・
元々、オーナーさんには「全額負担するつもりでいて下さい」とお願いしてあったのですが「何とか交渉してみてよ」とお願いされたのでやってみました
まぁ、長年いろいろとトラブルがあった関係ですが、賃料を頂いている以上は、テナントさんの言うとおりで仕方ないと思います。
最後は施工業者さんの更なる値引きで着地する感じですが、オーナーさんとテナントさんの間に入る調整業務は平行線なのを承知で行う事がけっこうあるんです。
金額の問題と感情の問題。
両方とも大変ですが、どっちかと言えば感情の方が大変です。
やっぱりテナントさんとは普段から良好な関係でいたいものです。
さて、今日は同僚のＮ氏から「あり得ない間取りの物件だ！」と
楽しそうな話を聞いたので見てこようと思います。
戸建てを改造した１Ｒの物件らしいのですが、腰高窓の向こうにトイレがあったり押入れの中に階段があったんだけど怖くて登れなかったとの事です。
オーナーさんのＯＫが出たらブログで紹介させてもらいます。
賃料は駐車場管理費込みで２９，０００円だそうです
←お陰さまで順位が上がりました。
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2010年08月
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先ほど市内の簡易裁判所に行って支払督促の手続きをしてきました。今回は、自社で貸しているコンテナの利用料滞納者に対しての督促です。
まぁ請求額が６万円ちょっとなので裁判所からの通知でビックリして払ってくると思います
明渡し訴訟になると面倒ですが、支払督促を出すだけなら簡単にできますので大家さんの立場ならおススメです。
やり方に困っても裁判所の職員さんが詳しく教えてくれます。
ただ、今日裁判所に行って感じましたが、かわいそうなくらいプライバシーへの配慮が無いです。
近所の簡易裁判所は家庭裁判所も一緒になっているのですが、建物がすごくコンパクト。
受付窓口の前にイスが置いてあって書類をチェックしてもらっている間、イスに座っていました。
待ってる間に、ご主人さんが逃げている奥さんからの相談話が丸聞こえ・・・
嫌でもじっくり聞いちゃいましたが、調停や訴訟を起こす前の段階での相談は受付窓口でしてる様子でした。
別室の相談コーナーを作ったら良いのにとか思っちゃいますが、無料法律相談に職員さんが付きっきりになるから出来ないのかも知れませんね。
今日はこれから先日のテナントさんとの交渉に行ってきますのでこの辺で
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普段から原状回復工事や、バリューアップリフォームをお願いしている業者さんが数社います。
いずれも、いろいろお願いして料金と技術が良かった業者さんで、初めは飛び込み営業だったり紹介だったりいろいろです。
技術力があって金額も安い。
そんな業者さんにお願いしています。
でもだんだん、業者さんが固定化されてくると金額の点で競争がなくなりますし、新しい製品の提案等もしてこなくなります。
もちろん提案するのはこちらの仕事ですが、最前線の施工業者さんの情報力にも期待してます。
と、言うことで普段は新たな業者さんを受け付けていませんでしたが、先週から飛び込みできた業者さんに２社に提案型の見積もりをお願いしてみました。
月曜日にそれぞれ違う物件の鍵を渡して見積もりをお願いしたのですが、１社は金曜日に見積完了。
もう１社は今度の火曜日までには完成するとの連絡がありました。
先に完成した業者さんの見積もりは、全部手書きの見積書・・・
２ＤＫのアパートなのですがクロスの面積が部屋毎でなく全体の面積で書いてあります。
クマ 「これ部屋ごとに壁と天井の面積いれて下さいよ」
業者 「この紙に面積ひかえてありますよ」
手書きのメモを出してくれました。
何かエクセルで作った見積書なら簡単に直せると思いますが、手書きの見積書を「やり直して」と言うのは気が引けます。
クマ 「あと、この流し台の製品名は？」
業者 「普通のですが〇〇社の製品です」
クマ 「・・・ 写真でオーナーさんに提案しようと思ってるんですよ」
いろいろダメ出しをさせてもらってから数時間後再度業者さんが会社に来てくれました。
業者 「カタログ持ってきましたよ」
クマ 「早いですねぇ ありがとうございます
」業者 「それ、一つしか無いのでお渡しする訳にはいきません」
クマ 「えっ そうなんですか・・・ じゃぁカラーコピーとりますね」
なんだか手間がかかりますが、職人さんだし技術力があれば良いかなとも思ってます。
でも、発注しないと技術力がわからないです。
金額は妥当なのですが、これでダメダメ工事だったら・・・
やっぱり普段から頼んでる業者さんの方が安心かな
なかなか決断ができませんが、自分達管理業者もそんな感じで選ばれているんでしょうね
客付け職人とかテナントリテンション職人なんて呼び方はしませんが、自分自身も能力ＵＰしないとダメって事ですのでスキルアップの為に塾に通う事にしました。
←９月８日（水）に第１回目が開催されます不動産コンサルタント養成「倉橋塾」です。第１回目は
・不動産コンサルタントとは
・不動産投資分析、投資指標に使われる各数値の意味。
・金融電卓を活用した基礎計算方法。
・キャッシュフロー計算、ローン残金、段階金利、借り換えの計算。
・販売図面をもとに実際に投資分析。
等、主にアセットマネジメント系の勉強をしてきます。
１泊２日の泊まりこみ研修ですが、自分自身のスキルアップのために頑張ろうと思います。
←お陰さまで好調です。参考になるブログがたくさんあるのでクリックしてみて下さい。
←そろそろ秋ですね。クリックお願いします
きのうは、某商業ビルについている看板を、外壁塗装をするので外して頂きたいとお願いに行きました。
看板と言ってもすごく大きな物なので専門業者でないと外せません。
しかも一度外すと同じものを取り付ける事は不可能な状態だと看板屋さんに言われています。
現況の看板を再度付けられるならオーナーさんの方で費用を出すので丸くおさまるのですが、看板屋さんは強度の問題や見た目の問題で無理だと言っています。
この看板を外さないと足場が組めないので塗装工事ができません
クマ 「と、言うことで看板も色あせてる事ですし新しくする費用をオーナーさんが半分出しますのでご協力頂けないでしょうか？」
テナント 「え〜 そっちの都合で外すのに何でお金出さなきゃいけないの？」
クマ 「外した看板をもう一度付けられれば良いのですが無理だって言われちゃったんですよ」
テナント 「確かに看板は色あせてるけど、お金は出せないよ」
クマ 「オーナーさんとしては看板所有者の〇〇さんの責任で外して欲しいと言っている所を取り外し代＋看板新規作成代の半分を持つ了解を取ったのでお願いしますよ」
テナント 「ダメですね」
クマ 「そうすると工事が出来なくなっちゃうんです・・・」
テナント 「この建物借りた時、以前の管理会社経由でＯＫもらって取り付けた看板なんだから退去する時まで外さないよ」
実は、このビルは以前自主管理をしていて客付けした不動産会社がオーナーとの交渉窓口となって賃貸借契約を締結していました。
その後、管理を受託して自分が担当しています。
オーナーさんの認識としては大きすぎる看板を許可した憶えは無いから小さくするように交渉して欲しいとも言っています。
看板はＯＫしたけど大きさはＯＫしてない・・・
「１０年以上経っているのに今更ＯＫして無いと言うのは難しいですよ」と説明しましたが「何とかお願いします」とオーナーさんに言われてしまいました。
平行線になるのも困るのでテナントさんにはオーナーさんに費用負担交渉すると伝えました。
クマ 「じゃぁ、オーナーさんに全額負担交渉してみますけど、サイズが大きすぎると以前から言ってますので二まわりくらい小さくなりますけど良いですかね？」
テナント 「はぁ？ クマさんさぁ、こっちは許可もらって付けてるのにそれは無いでしょ」
クマ 「でも、費用かからないで看板が新しくなりますよ
」そこで、テナントさんにガツンと反論されてしまいました。
実はこのテナントさん以前、「他のテナント集めて賃料値下げの団体交渉する」と言ってきたテナントです。
結果として、値下げには応じなかったのですが、その際に自分が言った言葉を忘れないと言われてしまいました。
「更新の際にはこの賃料で了承して判子まで押しといて途中で下げろなんて後出しの交渉には応じられない」
そんな話をして値下げを拒否しました。
テナント 「こっちから見れば今回の話は後出しじゃないか！」
クマ 「そうですか？ 良い話だと思いますよ」
テナント 「こないだ値下げ交渉の時クマさんが言った、一度ＯＫした約束は守れって話、そのままお返しするよ！」
う〜ん・・・
ちょっと失敗しましたが、工事を進めないといけないので交渉を続けます
←いろいろありますねぇ
←クリックして頂けるとうれしいです。なんか今時の除湿機は性能が良くなったんですね。
マンションなんかでメチャクチャ湿気の多い部屋が管理物件でもあります。
「通気を良くして下さい」
なんて言っても窓開けっ放しで出かける訳にはいかないですよね
大体が、退去の時に家具をどけてカビだらけだった事に気がついたりします。
ひどい時には「雨漏り」と間違う位、結露がひどくなったりも・・・
で、退去の際に「カビが生えるまで湿気を放置するのはお客さんの過失です」と主張すると「建物の欠陥を入居者の過失にするな！」と、なる訳です。
仮に入居者の過失であったとしても壁紙やボードの張替え費用全て負担してくれる訳でもないので、オーナーさんに良い事はありません。
やはり構造的な問題が大きいと思われる部屋の場合は除湿機をプレゼントするのが良いと思います。
クレちゃんブログに書いてあった衣類の乾燥機能なんか付いてたりする高級機だと結構な値段しますので、もったいないと感じるなら２年住んでくれたらあなたの物になりますとかでもＯＫかと思います。
それにしてもクレちゃんの部屋・・・
機械がすごいのか湿気がすごいのかわかりませんがビックリです良いネタを提供してもらったお礼に宣伝しておきますが
近日中にクレちゃんに密着した取材のテレビ放送がある予定です。
（自分も前回の回想でちょっと出る予定です）
（自分も前回の回想でちょっと出る予定です）
こちらには、普段自分のブログにコメントを頂ける服島秀信氏が初登場します。
更に１０月２４日（日）には都内でＰＭ系セミナーがあります。
更に１０月２４日（日）には都内でＰＭ系セミナーがあります。
頑張ってますね。
←その他の最新情報。クレちゃんの順位も確認できます。
←応援クリックをお願いします。きのう（水曜日）は三男（５才）と千葉の幕張メッセで開催中のトミカ博に行ってきました。
平日にも関わらず結構な人出でしたが、土日はもっとすごいのでしょうね。ミニカー釣りとかルーレットとかイベント参加する度にハズレても参加賞でミニカーがもらえるのですが、１回参加するのに４００円かかるので４００円でミニカー買ってるような感じです
入場が大人１０００円、小学生以下８００円。
入場のオマケが自分と子供合わせて記念のミニカー２台。
参加したイベントの参加賞でもらった普通のミニカー５台
けっこうお金がかかりましたが、家に帰ってきてから三男は「７台もミニカーもらった！」とうれしそうに説明してました
さて、先日より書いている「地デジ電波が弱くて困ってる件」ですが、ちょっと変わった情報を教えてもらいました。
まだやってみないとわかりませんが、当社の管理物件のエリアでは６（ＴＢＳ）と８（フジ）チャンネルが弱いのですが、東京タワーにある送信用のアンテナの位置が問題になってるみたいです。
本当かどうか確認してませんが、６と８は送信アンテナの位置がちょっと低いって話です・・・
そこで、６・８用にアンテナをもう１本立ててミックスする事ができそうだとの事です。
当然お金がかかる話ですが、このままの状態が続くのはまずいですから検討する事にしました。
これもスカイツリーが完成したら関係無くなる対策なのでもったいない話です
やっぱりスカイツリーから放送が始まるまでアナログ放送の終了を延期するべきです・・・
←クリックで不動産ブログのリンク集へ移動します。
←クリックで票が入るんです。更新の励みになりますので・・・
５月の終わりに夜逃げした事がわかった滞納者の件ですが、進展がありました。２月に入居して、すぐ滞納が始まり保証会社さんから当社に賃料が入っていたのですが、滞納している入居者がいなくなった事がわかったので明け渡し訴訟をする事になったのです。
保証会社利用の場合、保証会社が賃料を立替払いしているので
貸主・借主間では滞納が生じてない事になります。
滞納していない人の契約を解除する事は出来ませんので、保証会社は一時的に貸主側への送金をストップして滞納状態にします。
ストップ期間は３ヶ月。
（ストップ期間中の滞納金は、後ほどまとめて払ってもらえます）
ちょうど、満室経営新聞の連載でお世話になってるけーちゃんさんも書かれていましたが、一般的に明け渡し訴訟で貸主との信頼関係が破綻したと認められる期間が３ヶ月なのです。
中にはやむを得ない事情だからと言って８ヶ月も認めてくれなかったなんて話を倉橋社長から聞いたことがありますが、大体３ヶ月でＯＫです。
今回のこちら側の手順は
平面図の用意と解除用の内容証明・訴訟委任状に貸主の署名捺印を押すことだけ・・・（丁寧なＱ＆Ａも書いてありました）
保証会社さんの方は弁護士さんに委任して内容証明で最終督促＆契約解除の通知をしてから明け渡し訴訟に入ります。
期間的にはあと４ヶ月くらい・・・
全国区で保証しているのだから明け渡し訴訟の件数もすごい事になっていると思います。
ビジネスでやっているのですから仕方ないと思いますが、訴訟までやっちゃうと割りに合わない仕事なんだと思います。
この物件賃料が２万円ですので３ヶ月滞納で６万円
一番悪いのは逃げてる滞納者ですが、保証会社さんには感謝してます
さて、本日水曜日は定休日です。
これから三男（５才）と千葉に行ってきます
目的は幕張メッセで開催中のトミカ博。
今年はトミカが発売されてから４０周年なんだそうです。
去年、三男をモーターショーに連れて行った事がありましたが、本物の車よりもトミカのブースに釘付けでした。
三男は、しばらく前から「早くトミカ博に行きたい」と楽しみに待っています
実は自分も４０周年過ぎてますがトミカ博が楽しみです
←不動産の情報満載のリンク集です。ぜひクリックを
←クリックすると票が入ります。以下の記事は「満室経営新聞」ＮＯ６号に掲載された記事です。
続き物で書いてしまったのでＮＯ７号の過去記事のリンク先として掲載致します。
自分は現在賃貸物件の仲介や管理をしている賃貸管理会社に勤務しています。
物件オーナーさんの代わりに、入居者さんから相談や苦情を受付ける窓口となっているのですが、受付窓口だけでは終わりません。
「入居者の○○さんから隣の部屋がうるさいって苦情がきてます」と、オーナーさんに報告して終わりなら誰も管理なんか頼んでくれません。
当然ながら「問題を解決するための調整力」が求められます。
空室問題を解決する能力も大切なのですが、今回は賃貸トラブルの定番（泣）「騒音トラブル」について書かせて頂きます。
騒音によるトラブルは、注意をしただけで改善する簡単な事案から、入居者同士でもめすぎて刑事事件となってしまうような事案もあり、かなり奥深い問題です。
騒音トラブルを次の４種類に分けてみました。
１．飲み会系騒音
２．設備系騒音
３．配慮不足系騒音
４．通常使用系騒音
（飲み会系騒音）
対応として一番簡単なのは「飲み会系騒音」です。
学生や若い社会人に多いのが特徴です。
友達と飲み会で盛り上がり「俺んち来いよ」と部屋で二次会した等、４月の入居したばかりの頃に多発します。
ほとんどが「○○号室が夜中に騒いでいた」と、具体的に苦情がきますので騒音元の特定ができます。
「飲み会系騒音」の場合直接騒音を出した部屋の入居者に電話か訪問をします。
「○○君きのう飲み会やってたでしょ」と楽しそうに聞くと大体の場合「やってました
」と答えてくれます。その場合は、「うるさくて寝られなかったって電話が殺到したんだよねぇ
」と大げさに注意します。案外学生の場合は素直に聞いてくれるものです。
・反省の態度が見られなかったり二回やってしまった場合
親又は保証人に連絡し「他の部屋の方が出て行ってしまったら損害賠償請求する事になるので○○君に厳重注意して下さい」と伝えます。
学生には「他人に迷惑をかけると高くつくから」と訪問して真顔で教えてあげるとほとんど改善します。
（設備系騒音）
設備や構造上の問題で音が発生する事があります。
物の問題ですので原因がわかれば改善されるのですが原因を見つけるのに苦労します。
上記３・４の音を出している自覚が無い騒音元や通常使用している騒音元に対する調査のきっかけとする事も可能です。
・玄関ドアを閉める音
ドアに付いているクローザーの調整で直ります。調整ができなければクローザーを交換します。
・室内建具の開閉音
建具の閉まりが悪いと力を入れて閉める事になり大きな音が出ます。（代表的な調整修理方法はこちら） また、建付けに問題がなければゆっくり開閉してもらうかホームセンターで販売している吸音スポンジを取付けます。・風呂場やトイレの換気扇からの異音
大体が換気扇の寿命ですので電気工事店に依頼して交換します。
・洗濯機の振動音
防水パンの無い部屋で洗濯機を壁にピッタリ付けて設置している場合は壁から離します。
洗濯機の足の部分に防振ゴムを挟む事も有効です。
あまりにも古いタイプで音が大きい場合は「音が響いてます」と買い替えをお願いします。
・ウォーターハンマー現象
全自動洗濯機の使用時に良く発生します。
給水管の水流を洗濯機側でストップした時に「ドン」と大きな音がします。
「洗濯機の場合は蛇口を全開にしないで半分程度開く」ようにすれば改善される事が多いです。
その他の給水管で「ガリガリ」とか「キーン」と言った具合に非常に大きな音がする場合は水道業者に依頼して防止器具を取付けて改善します。
ここまでは簡単な注意や物を直す事で終了する「騒音問題」です。
大変なのは、騒音を出している事に気が付かない方への対処や通常に使用している入居者の事を責める神経質なタイプの方への対応です。
次号では「３．配慮不足系騒音」と「４．通常使用系騒音」に関してご説明致します。
以上満室経営新聞２０１０年ＮＯ６号より
尚、この続きに関しては無料で読める満室経営新聞をご購読頂ければと思います。
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←いつもクリックありがとうございます。きのう「担当者から連絡が無い」事をブログで書きましたが、更に夕方まで待っても連絡がありませんでした。
こちらから電話を掛けてみると女性のオペレーターさんが対応してくれました。
クマ 「前回電話して記録が残っていると思いますが、お電話頂けるとの事だったのですがお忙しいようですね」
女性 「はい、お客様からのご要望は記録に残っております」
自分の電話番号と名前を伝えて内容を調べてもらいました。
クマ 「土曜日中か日曜日に担当から連絡させるって記録になってると思いますが、月曜になっても掛ってこなかったんです」
女性 「そうですか、お伝えの仕方が悪かったようで申し訳ないです」
クマ 「えっ？ ちゃんと土曜か日曜には連絡するって伝えてくれましたよ」
女性 「そうですか？ 通常１週間程度かかるとお伝えしていると思うのですが」
俺が聞き間違えたって事？ 録音テープ聞きなおしてみろ！
とは言えず・・・
オペレーターさんにクレーム付けるのが目的では無いので温厚なオジサン風に話しました。
クマ 「１週間かかるなんてすごく混雑してるんですね」
女性 「クマ様からのご用件は担当より連絡をさせる予定ですが、もしお急ぎでしたら時間帯をずらしてお掛け直し頂ければ繋がりやすくなります」
話を聞いてみると、エリアによって担当が決まっていて自分の要望は、担当者でないと対応ができない案件になっているそうです。
２１時まで受け付けているとの事で遅くなってから電話したら担当者と話ができました。
（自分の主張）
１．地デジアンテナを付けたが電波が弱いチャンネルがある
２．今更ケーブルＴＶしか選択が無いならアンテナ工事に掛った費用の補填はできないのか？
３．アンテナを立てれば見られる地域と毎月の費用を払ってケーブルＴＶを使う地域があるのは国の事業として行っているのに不公平だと思う
（これについての回答）
１．電波が本当に弱いか測定する。もし弱く無ければその旨の診断書を電気工事店に渡して改善を求めて下さい。
（以前１０月２９日と言っていた測定日がキャンセルがあったとの事で９月３０日に早まりました）
２．現在、東京タワーからの電波が弱くてもスカイツリー完成時には電波がきちんと届く可能性が高いのでそれまでの間ケーブルＴＶをご利用頂き、スカイツリー完成後はケーブルＴＶを解約される事でご対応頂ければと思います。
３．電波もケーブルも無い地域には助成する制度がありますが、今現在、お客様の言われる設置したアンテナ工事費用やケーブル加入の為の費用を助成する制度は無いです。
との回答でした。
せめてアナログ放送の終了時期を来年の７月２４日じゃ無くスカイツリーから電波が出る日まで延ばそうって話は無いのか聞いてみたところ「そのような話は現在ございません」と言われてしまいました。
多分、キチンとした対応マニュアルがあって余計な事は言わないような仕組みになっているのでしょうね。
とりあえず、この件次の進捗があるまでネタにしませんが、同じような理由で困ってる方がたくさんいるのではないかと思います。
あかちゃんさんからもコメント頂きました。
電波が届くけど弱い地域からの改善要求が多くなれば無視する事ができなくなると思います。
せめてアナログ放送終了時期をスカイツリーからの放送開始時に延ばすようお願いしたいものです。
地デジの件のご要望は「デジサポ」へ
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きのうのブログで書いた「地デジ電波についての話」ですが、デジサポの担当者より連絡がありませんでした。
相談している内容は、管理している物件の地デジアンテナ工事を進めていたところ地域によって映らないチャンネルがある事が発覚。
・複数の物件で同様の現象がおきている。
・電気工事会社も何度も調整をしている。
・自分の自宅も同じ
よって、電波を良くしてもらう事が理想なのですが・・・
ダメならケーブルＴＶへの変更をしないといけない状況です。
物件のオーナーさんはランニングコストがかかるからアンテナを取り付けたのであって、今更「電波弱いからケーブルにしましょう」と言って「わかりました」とは言わないですし「アンテナ設置に掛った費用をどうしてくれるのか？」と言われてしまいます。
総務省が難視地域に指定してくれてればアンテナを立てる事はなかったのですが、「アンテナでＯＫな地域」ですと言ってる以上は対応して頂くのが筋だと思います。
それにしても土曜日に相談の連絡を入れた際に「本日中又は明日、担当者より連絡させて頂きます」と言っておきながら連絡が無いとは・・・
日曜日が休みだったのかな？
と、優しく解釈してますが夕方まで連絡を待つ事にします。
「電話するって言ったのに何でかけてこないんだ！」
と、気が短い方なら怒鳴っちゃいますね
夕方までにかかってこなければこちらから連絡してみます
←その他の話題はこちらをクリック
←本日も応援お願いします。同僚のＮ氏より「某オーナーさんが駐車場作ったんだけど車がちゃんと入らない感じ」との話がありました。
大体、駐車場をつくる時はプラン作りから任されるのですが、このオーナーさんは知り合いの業者さんに頼んで工事完了したそうです。
Ｎ氏 「なんか一番端っこの区画が入れにくそうだから車２台で行って確認したいんだけど」
クマ 「もう区割りしちゃったんだ？」
Ｎ氏 「舗装も区割も車止め設置も全部終わってるって」
さっそく現地に行ってみました。見た感じ素晴らしい駐車場に仕上がってます
駐車場の場合は１区画あたり横幅２．５ｍ 縦５ｍは欲しいところです。
それと区画に入る通路が狭いと他の車が止めてあると出し入れできないので４ｍくらいの通路が必要です。
都会の場合はもう少し小さくても作っちゃうと思いますが、自分の経験では横幅２．８ｍ 通路６ｍで作った事もありました。
（田舎ですから）
今回の駐車場、車２台でいろいろなパターンを試して見ました。やっぱり道路からバックで進入しないと入れません。
まぁ、この地域にしては入れにくいけど都会ではよくある話かと思いますので普通に募集することにしました。
施工完了してからやり直しを指摘するのは嫌なものですが、今回の駐車場はＯＫでした
でも、ＯＫでない問題が発生してます。
何度か書いてますが、うちの管理物件があるエリアは地デジの電波が弱い場所があります。
工事をして地デジアンテナを建てましたが、「地デジが見れない」との苦情が毎週のように発生します。
その都度施工した電気工事会社が出動して調整してますが、入居者の方も電気工事会社さんもうんざりしてます。
それでも映らないチャンネルが絞れてきました。
６チャンネル（ＴＢＳ）が映らない・・・
これ自分の自宅と同じです。
先日、地デジコールセンターに相談して「１０月２９日に測定車両を差し向けてくれる」事になったのですが、自宅と違って管理物件の入居者さんを待たせる訳にはいきません。
今更ながらケーブルＴＶに変更するのが一番の選択かと思います。
でもアンテナ設置工事代で数十万円掛かってるしランニングコストも掛かるし・・・
いろいろ調べたら難視地域に指定されていれば助成してもらえる制度があることに気が付きました。
再度、デジサポに電話を入れて事情を説明してみました・・・
デジ 「残念ながらお客様の地域は難視地域には指定されてませんので助成の対象ではありません」
クマ 「何回も電気屋さんが調整してるけどダメなんですから、お願いしますよ〜」
デジ 「残念ですが、電波の届く地域になっておりますので・・・」
クマ 「残念ですが引き下がれないので何とかして下さい」
デジ 「それでは、この件専門の担当者より明日連絡をさせて頂きます」
と、言うことで本日、担当の方と話ができる予定です
最初から映らない地域だとわかっていればケーブルＴＶを選択しますが、ケーブルＴＶしか選択肢が無いのは国の事業なのに不公平です。
既に施工してしまった工事代金とケーブルＴＶのランニングコストをオーナーさんに理解してもらわないといけないのですが、国の方で解決策を出してもらいたいものです。
今日かかってくるデジサポの返答に期待しますが、地デジが問題なく見られる地域の方がうらやましいです
←次の話はこちらから
←秋が近づいてきましたね。８月１３日に申請したグーグルマップ連携の物件掲載システムの登録完了通知がきました。
さっそく登録をやってみましたが、１物件登録するのにかなりの時間がかかります
一括登録の方法があると書いてあったので確認してみましたら「秘密保持に関する誓約書に押印してくれたら方法をメールで送る」との事・・・
登録先のジアースさんに誓約書を送ったところ早速一括登録用のデータフォーマットをメールで送ってきてくれました。
まだチラッとしか見てませんが何だか難しそうです
今日は接客の合間に登録頑張ります
昨日は会社が終わってから自宅の隣の市の道路計画説明会に参加してきました。夜７時、参加者５人で職員さん１０人・・・
自分、初めて購入した自宅は駅から近いマンションでしたが、一戸建に引っ越した今はＪＲの駅だとバス便、私鉄駅だと徒歩１６分の立地の場所に住んでます。
徒歩１６分は、１分間８０ｍ計算での話で朝は大丈夫ですが酔っぱらって帰ってくると徒歩２０分位以上かかる事もあります
それが、この都市計画道路が出来上がると約５分程短縮されます。
現在駅の出口が東口にしか無いところ西口ができる予定になっている事が一番距離が短縮される理由ですが、駅前の区画整理が終わり新しい道路ができないと実行されません。
説明会は、この新しくできる駅前広場の形状が長方形から正方形に変更される事、新しい道路に右折レーンをつけるので道路幅が変更される事を周辺住民に説明する趣旨でした。
説明が終わって質疑応答の時間になりました。
いろいろ聞こうと思っていた内容は隣に座っていたオジサンが全部聞いてくれました。
やはり、聞きたい事は「いつ計画が実行されるのか」です。
明確な回答を出してもらえませんでしたが、あと１０年はかかりそうです
１０年後もこのブログを書いていたらご報告させて頂きます
不動産で大切なのは「立地」です。
一度購入したら立地だけは変えられないと思っていましたが、変わる事もあるんですね。
←次の話はこちらをクリック
←あと少しなんです。きのうは出版社の方と横浜のシーエフネッツ本部に行ってきました。
夏季休暇前にお願いしていた倉橋社長からの「監修者の言葉」
ありがたく頂戴いたしましたｍ（_ _）ｍ
お陰様で発刊に向けて順調に進んでます。
本の中身的には
・自主管理オーナー
・管理について興味を持っているオーナー
・賃貸オーナーとなるために勉強中の方
・管理会社の担当者
・賃貸に関わった事のない不動産会社社員
・賃貸物件入居者
向けに出来る限りわかりやすく書いた解説書＆実話に基づく体験談で、ブログで書かなかったトラブルなども書いています。
もう少し詳しい中身は校正が終了した頃にご紹介させて頂きますね
打ち合わせをしていて大切な事が決まって無いことに気がつきました
本の題名・・・
クマ 「賃貸管理クレーム日記ではダメですか？」
社長・編集長 「日記じゃダメでしょ〜」
と、言うことで倉橋社長と出版社の方々と自分で考えてみました。
いろんな案が出ました。
・クレームとかトラブルを題名にするのはどうかなぁ？
・賃貸管理クレーム日記はサブコピーで入れるとか
・プロパティマネジメントじゃ似合わないな
・教科書よりやわらかい感じだし・・・
クマ 「賃貸トラブル１１９番てのはどうですか？」
社長 「バカ言ってんじゃねぇ
」※未だ人気の衰えない有名な「賃貸トラブル１１０番」は社長の著書です
けっこうな時間考えてほぼ固まってきました。
「クマさんの」が前について「賃貸管理」が入って・・・
と、ここら辺まではほぼ確定です。
今週中には決めようと思ってますので確定したらお知らせします
だんだん具体的になってきましたが、本を出すのって大変なんですね。
と、言うことで１０月には発刊される予定です。
よろしくお願い致しますｍ（_ _）ｍ
←応援のクリックお願いします。←本日もクリックお願いします。本日１９日より仕事開始です
連休中に登録申請を行ったグーグルマップ連携の物件情報ですが、まだ本登録になりません・・・
登録完了したら片っ端から入力するつもりでしたが、混み合ってるんでしょうかね？
と、言いながら今日は朝しか会社にいません。
午後１時より横浜市のシーエフネッツ本部で倉橋社長と出版社さんと書籍出版の打ち合わせです。
倉橋社長には本の監修をお願いしていましたが・・・
夏季休暇中３日間も禁酒されたそうです・・・
自分の本だけでないと思いますが、毎日飲んでる方の３日禁酒ってすごい事だと思います。
ホントありがとうございましたｍ（_ _）ｍ
本日の打ち合わせでいろいろ手直しや新たな課題が出ると思いますが、１０月の発刊目指して集中して頑張ろうと思います。
あと、１０月３０日（土）には、自分の地元、埼玉県久喜市でセミナーを開催します。
本日はセミナーの打ち合わせもしてきますので、詳細が決まったらご報告させて頂きます。
では、今日は早めに出社しますのでこの辺で
←あと１押しバックアップお願いします。
←クリックお願いしますね。本日１８日（水）は夏季休暇最終日です。
でも朝から会社に来てます。
仕事が始まる前に机の片づけやっておこうと思いました。←スッキリしましたねぇ
この仕事なぜか書類が多いので定期的に整理しないと机が書類で覆われます。
以前、書類をスキャナで撮って全部デジタル化するペーパレスの話を聞いた事があります。
やってみたいなぁとも思いますが、スキャナ撮るのが面倒な気がします
実は半年くらい前に、名刺をスキャンしてデータ化できるｉＰｈｏｎｅの有料アプリを購入しましたが、読み取りデータの認識が完璧でないので修正するのが面倒で使ってません。
性能が良くなったら再開しようかと思ってます
全てのデータがＰＣやｉＰｈｏｎｅに入れば身の回りが整頓されて仕事が捗る気がするのですが、入力作業を面倒がっては無理ですよね。
机の上にはＰＣとスキャナだけ・・・
なんかスッキリしそうですが、実践してる方の話を聞きたいところです。
って
のんびりとブログ書いてましたが、今から机の上にあった書類の整理です。
←単純に机にあった書類を接客テーブルの上に移動しただけなのでこれから整理します何だか薄っぺたくて小さめのスキャナーが気になってきましたので夕方電気屋さんに行って見てきます
←皆さん仕事開始ですね。
←クリックお願いします。今日も朝から暑いです。
日本で一番暑いとテレビで放送されている熊谷や館林に近い所に住んでいますが、暑すぎてプールに行く気にもなりません
我が家は木造２階建てなのですが、２階が暑すぎてエアコンつけないとサウナ状態です
やっぱり地球温暖化の影響なのでしょうか？
「昔は陽あたり良好の物件が人気だったんだよ」
と、懐かしく語られる時代がきそうな予感がします
夏に陽あたり悪くて冬には陽あたりが良くなる。
そんな物件があると良いですね。
やっぱりの葦簀の時代？「葦簀」って漢字読めませんでしたが「よしず」ってこんな字だったんですね
←やっぱエアコンだと思う方←お盆休み終わり？自分の勤務先の夏季休暇は１８日まであるのですが、そろそろ仕事モードに頭を切り替えようと思ってます。
先日、仮登録が終わったグーグルマップ連動の物件情報。
早いところ入力を開始したいところです。
やはり、無料でアクセスのダントツに多いサイトに物件情報を載せられるって事は凄い話です。
グーグルマップ連動型の物件情報を取りまとめているジアースさんのサイトでは契約書式や不動産に関するいろいろな情報が無料でダウンロードできます。
なんで有料じゃないのか不思議ですが、もしかしたら、今時は情報を囲う事ができない時代なんですかねぇ。
Ｇメールもグーグルカレンダーもツイッターもブログも基本的には無料のサービスです。
どうやって儲けてるのか不思議ですが、うまくやってるのでしょうね。
どんどん新しい分野のビジネスが出てきそうですが、情報やノウハウを伝えるだけならネットだけでできそうですが、実際に現地に行って作業するとか物を交換するなんて事は実働が伴います。
そこら辺の分野は無料化できないだろうなぁ・・・
なんて事をいろいろ考えていますが、ちょっと気になる分野の仕事があります。
自殺や殺人のあった物件、いわゆる「告知物件」は心理的な問題だけで賃料や売買価格が大幅に下がります。
駅近、日当たり良好フルリフォームの物件でも・・・
みんな幽霊が怖くて住みたくないか、縁起が悪いから関わりたくないと思っているのだと思います。
この気分だけの話。
昔から不思議でしたが、最近じっくりと考えてます。
もう少しまとまったらお話ししますね
←やっぱり夏はオバケの話？クリックで不動産の話へ
←クリックお願いします。
子供の頃は、生ものが嫌いで親戚の集まり何かでお寿司が出てきても「カップラーメンの方がうまい」と本気で思ってました。
自分が普通にお寿司をうまいと思ったのは酒が飲めるようになってからです
昨日は、千葉の実家で三男（５才）と遊んでました。
虫取りがしたいと言うので網と虫カゴを買ってきました。
今時は、１００円ショップで２００円で揃っちゃうんですね
カブトムシやクワガタがとれるって訳ではなく、大量に発生しているセミをとりました。
けっこう簡単につかまります。
だんだんセミが増えてきて虫カゴがセミだらけになってきました
クマ 「そろそろセミ逃がそうよ」
三男 「やだよ、せっかくとったのに」
クマ 「セミは１週間しか生きられないんだから」
三男 「家に持って帰ってママに見せたら逃がすよ」
と、話してたら三男と、同じくらいの女の子二人が虫取りをしています。
クマ 「あの子達にあげちゃえば？」
三男 「え〜 半分ならいいけど・・・」
クマ 「ねぇ、セミがたくさん採れたんだけど欲しい？」
女の子 「やったー ６匹もいる〜 ありがとう！」
女の子達の喜び様に半分だけとは言えなくなり全部あげる事になりました。
女の子達の虫カゴにセミを移そうと思ったのですが、セミを触れない自分に気がつきました。
女の子 「オジサン、大人なのにセミ触れないの？」
クマ 「子供の頃は触れたんだけど大人になったらダメになったんだよねぇ」
女の子 「変なの〜 とってあげるから貸して」
結局、女の子に全部とってもらいました
大人になると変わっちゃうものですね
今日は、これから三男とセミとりに行ったあと埼玉まで電車で帰ります
（あきない・・・）←不動産ネタはこちらから
←クリックするとお盆でも更新している不動産ブログが探せます。１２日の夜から家族で千葉の実家に来ています。
昨日は親戚の集まりで昼から飲み会
夜は焼き肉屋さんへ・・・
夏季休暇中の目標として体重を減らそうと決めていますが、体重計にのるのが怖いです
１３日の明け方に記事で書いたグーグルと不動産情報の掲載で提携したジアースが、見事ストップ高になりました。
注文入れましたが、買えませんでしたよ
今日は千葉市内をぶらついて長男二男（中３・中１）と奥さんが埼玉の自宅に帰り、自分と三男（５才）だけもう一泊して電車で帰ります。
ブログのほうは埼玉の自宅にあるパソコンとリモートでｉＰａｄ使って更新しています。でも遊ぶものが無い実家では、ｉＰａｄが大人気のゲーム機となっていて、自分が使わせてもらえない状況です
先ほどから、三男からｉＰａｄやらせろとうるさく催促されているので、この辺で
←けっこう更新されてる方がいますね。←お盆でも動いてます。去年位から「アメリカのグーグルマップには不動産情報が載ってる」話を聞いてました。
最近は、地図を見ると言えばＧｏｏｇｌｅマップを開きますので、ものすごい利用者数だと思います。
日本ではいろいろあって出来ないのかな？
とか思ってたらやっちゃいましたねぇ
日本での運営は７月に株式会社アイディユーから社名変更した東証マザーズ上場の株式会社ジアースさんです。
１２日の発表によるとグーグルの不動産検索に関するコンテンツライセンスを取得したそうです。
中身を見ましたら、大手ＦＣと提携したことによる物件情報数に驚きましたが、始まったばかりとは思えないほどのコンテンツがあります。
物件情報が今まで以上にオープンになり契約書式や提案書式のダウンロードなんてのが無料でできる時代になったんです。
仲介会社や管理会社は利用する価値がないと生き残れなくなってきたと言う事です。
今回のグーグルマップに物件情報が載せられる話は「無料で利用できる話」です。
多分、既存の物件広告サイトは更なる付加価値をつけないと厳しいのだと思います。
同じように自分達の業界も価値をつけないとやってけませんね。
業者目線で言わせて頂くと、今回「広告を載せられる資格が不動産業者に限られた」と言うのが救いだった気がします。
でも、これからはそうじゃ無くなった時の事を考えておかないと生き残れませんね
まじめに考えてみます
あっ早速ですが、ジアースの業者登録やっときました
３営業日後に登録が完了するらしいですので、夏季休暇が終わったら入力しまくる予定です。
うまく利用してみようと思いますが、いろいろ考えるきっかけになりましたよ。
←とりあえずクリックしましょう。
←いつもクリックありがとうございます昨日のブログ「予定を作るのは簡単ですが」の題名にしたのですが・・・
いや〜
忙しすぎて予定を入れるのも大変な倉橋社長からコメントを頂きました。
2010年08月11日 12:39
ふーん。予定をつくるの、簡単ねぇ・・・・・。
予定、つくってくれて、ありがとう！
休み明けの出稿、めざして頑張ってますよ！
・・・
もしかして「地雷を踏んだ」ってやつですかね
普段休み無く全国に出張して、しかも明け渡し訴訟とか細かい実務まで対応されていて忙しい中、自分の書籍出版の監修をお願いしちゃったものですから・・・
ホント申し訳ございませんｍ（_ _）ｍ
社長の分まで遊んでおきます自分も、夏季休暇を利用して更なるステップアップが出来るよう励みたいと思っております。
って、予定を立てるだけとか考えているだけではダメで「実行して成果を出す」事が重要なんですよね。
今年の夏季休暇は、自分も頑張ります！
（何を？）←クリックで秋の気配が
←お盆中はランキング下がります。確認してみて下さい。
実は本日１１日から１８日まで夏季休暇です。
この業界お盆と正月は１週間くらい休む会社が多いです。
「普段、休みが少ない分調整してるんですよ」
と、なぜか言い訳するのが習慣になったりしてます
長期休暇が取れるのはうれしいです。
クレームさえ来なければ・・・
夏の休暇中に多いのが雷雨による停電で給水ポンプが止まったりテレビが見えなくなったりする「自然災害系クレーム」です。
ほとんどが、ポンプに付いてるスイッチや共用ブレーカーを上げれば直っちゃうんですがね・・・
自分も含め対応できる社員が帰省したり遊びに行ったりすると業者依頼する事になるので通常の対応費用よりも高くなっちゃう事があるんです。
物件に住んでる入居者に「２階の端っこに共用ブレーカーがあるから上げてみて」と、お願いできる場合もありますが、古い給水ポンプ等は、感電する可能性もあるので頼めません。
まぁそうは言っても何とかしちゃうんだから深く考えない事にしましょう
（おいおい）
さて、いろいろあるかも知れませんが、今日から夏休みです。
せっかくの長期休暇ですが、一番良くないのはダラダラと何もしないで過ごす事だと思います。
今回の夏休みは、ダラケ無いように毎朝５時に起きる事にしました。
朝食前にはブログを終わらせる。
朝食の後には三男（５才）と遊ぶ。
疲れて夜早く寝る・・・
って、全然ダメじゃん
うーん
やっぱり出版の校正もあるし、いろいろ考えてる事もあるから、４時間は自分の時間が欲しい
毎日３時に起きる？
無理かなぁ
これから夏休みの自分に対する課題を作ってスケジューリングしてみます
←みなさんどうされます？
←クリックお願い致します。昨日の朝、雨漏りを心配していたテナントビルですが、結構な降水量にも関わらず無事でした
でも外壁塗装工事が夏季休暇明けになったので休暇中は、雨が降る度にドキドキです
さて、先日の社内会議で「地デジ」のアンテナ工事が混みあって捗っていない事が問題になりました。
以前にも書きましたが、自分の住んでいる埼玉県北東部は電波の状況が良くないので、アンテナを設置してもダメ直し工事が必ず入るほど調整が難しいんです。
電気工事会社３社に依頼して施工していますが、結構な規模の会社が施工しても入居者さんに映りが悪いと言われてやり直す状況です。
そんな感じだから電気工事屋さんの仕事が、捗らないんです
自分の家の場合、去年の５月にアンテナを取り付けて「ＴＢＳだけ映らない」状況を「スカイツリーが完成したらバッチリです」と電気屋さんが説明して真に受けていました。
最近になってスカイツリーの完成時期がアナログ放送終了から数カ月後である事を知り「スカイツリーが完成するまでアナログ放送を継続しろ！」と強く念じている次第です
また、ギリギリの状態で東京タワーから電波を拾ってるのにスカイツリーからの放送になった段階で「再度アンテナを調整する必要が出てくる可能性が高い」と電気屋さんに言われています。
やはりランニングコストが掛りますがケーブルＴＶが安全な選択なのでしょうか・・・
でも立ててしまったアンテナの費用が無駄になるのもムカつきますし電波が弱い地域はアンテナの選択肢が無いのは不公平な話です。
総務省で解決して欲しいものです。
と、言う事で総務省のデジサポに電話しました
以下の内容を聞いてみると
１．ＴＢＳが映らない我が家のテレビアンテナはスカイツリーが出来れば直るのか？
２．スカイツリーから電波送るまでの数カ月見られないのは困るから何とかして
この質問に対しては「サポートセンターで出来る事をお答えします」と、言われてしまったので出来る事を聞いてみました。
担当 「電気工事屋さんがいくらやってもダメな場合と、設置の仕方が悪いだけの場合があるのですが」
クマ 「けっこう苦労してたからいい加減には付けてないと思いますけど」
担当 「きちんと電波がきているか確認してその旨を電気工事店に説明するための資料をご提供できる制度があります」
クマ 「いい話ですねぇ、ぜひお願いしますよ
」総務省から委託を受けた業者さんが、測定車を使って無償で電波の調査をしてくれるそうです。
担当 「調査の日には在宅して頂くのですがよろしいでしょうか？」
クマ 「大丈夫ですけど、お盆休みは出かける予定があります」
担当 「お盆休みには伺いませんから大丈夫ですが、一番早くて・・・」
クマ 「９月になっちゃうとか？」
担当 「１０月２９日です」
測定車大人気です
←こちらはブログの人気ランキングです。←本日もお願いします。おはようございます
埼玉の自宅近辺は夜中から大雨が降ってます。
明け方はかなりの雨量だったので雨音で目が覚めたりしました。
先日雨漏りしてオーナーからテナントへ損害賠償金を支払った某ビル物件がすごく心配です。
工事を予定していますが、いろいろとあってまだ実施して無いんです
居住系と違ってテナントさんが住んでいる訳ではないので雨漏りの電話がかかってくるとしたらテナントさんが出社する９時頃だと思います。
先日は、かなり怒られましたのでこれから先回りしてテナントさんの前で待ってようと思います。
と、言うことでこの辺で
←次の話はこちらをクリックして下さい。
←読む前にクリックをお願いします。今日は訳があって騒音のトラブルの原因にもなる設備系の不具合について修理ネタを書きます。
騒音の種類は
１．飲み会系騒音
２．設備系騒音
３．配慮不足系騒音
４．通常使用系騒音
と大きく分けるとこの４種類となります。
（独断中）
簡単に対応できるのは１の「飲み会系騒音」なのですが、２の「設備系騒音」も原因さえ見つかれば比較的単純に改善できます。
設備系騒音の代表例の対処方をご紹介しますと・・・
玄関ドアの開閉音。バタン！
とすごい勢いで閉まる場合はううるさいものです。
クローザーの調整で直ります。
（ダメなら交換です）
室内のドアも擦ったりしていると閉める時に力が入り騒音の元です。
今時の調整付き蝶番（ちょうつがい）の場合は
ドライバーで微調整ができます。調整付きで無かった場合や擦りが酷い場合は
扉が磨る位置を確認して蝶番をドライバーで外します。
蝶番の内側にワッシャーや厚紙を詰めて擦る部分を調整します。
それでもダメならカンナで削るかノコギリでカットします。と、突然の修理ネタでスミマセン。
この記事は登録無料の月刊満室経営新聞９月号の記事リンク先となる予定です。
記事は毎回字数制限があるのですが、電子版の新聞なので記事リンクができて助かります
詳しい内容は新聞でご確認下さい。
（無料です）
←現在の当ブログの順位や他の不動産関連ブログはこちらでご確認下さい。（無料です）
←応援のクリックお願いします。
毎月１０日は会社の管理オーナー向けに書いている報告書と満室経営新聞の原稿締め切り日になります。
今回のは何書こうか・・・
と、ズルズル締め切りが近くなっちゃいました
ブログみたく日記だったら気楽に書けるのでしょうけど・・・
さて、今ちょっと考えてる事があります。
うちの会社の周辺にはウィークリー物件がありません。
マンスリーの方は〇〇〇レスさんがやっているみたいですが、１週間単位ではやってないそうです。
市内では駅近くで安めの長期空室があります。
ウィークリー物件が１件も無いので需要が無いと見るのか、どこもやって無いからチャンスと見るのか。
いろいろ意見聞いてみると「需要がないんだよ」と言われますが・・・
個人で借上げて試してみようかなぁと本気で考えています
「久喜市 ウィークリー マンスリー」
このブログ、グーグルと相性が良いのでとりあえず今からSEO対策しておきます←不動産に関するブログのリンク集です。
←クリックで票が入ります。８月に入ってから２回もブログを休んでしまいました。
やっぱり毎日更新しないと人気ブログランキングのポイントが下がります・・・
昨日は、倉橋社長の賃貸トラブルセミナーに参加してきました。
滞納したりトラブルが起こった場合、最後は裁判所で判断してもらう事になります。
訴訟にならなくても契約や法律に違反していれば立場が弱くなる。
この心理を利用して交渉するテクニックの重要性も含めてとても勉強になりました。
後は日常の仕事で実践するだけです
先日の火曜日に「結構な勢いのクレーム電話がかかってきた」と、市内にあるグループ会社の社員から連絡がありました。
グループ会社の社員に話を聞いてみると「お宅の管理しているアパートの入居者のゴミの出し方が悪すぎる」と言っているらしいけど興奮してて詳しい事はわからないとの事・・・
グループ会社は、アパートの建築会社で管理を行っていませんが電話帳で調べて電話してきたと思われます。
とりあえず、言われた番号に電話してみました。
電話してきた方は、当社の管理アパートのエリアを担当する町内会の班長の奥さん。
ご主人が不在の時に町内会のゴミ当番さんに不満をぶつけられて怒られた直後にグループ会社に電話したそうです。
このアパートにはゴミ置き場が無く、周辺住民の方と共同の置き場を使っています。
奥さん 「とにかくねぇ もう置き場を使わせないから！」
クマ 「いや〜 ホントすみません、入居者にはちゃんと指導しますから」
奥さん 「キチンと出さないからカラスが散らかしてそれを私達が掃除してるなんて冗談じゃないわよ」
クマ 「分別していない方の部屋番号とかわかりましたか？」
奥さん 「これはホントは言っちゃいけないから本人には言わないで欲しいんだけど２階の〇〇さんよ」
クマ 「そうですか、じゃぁ本人に厳重注意しますね」
奥さん 「だからぁ〜 あなた本人にゴミを見たって言っちゃダメな法律なの知らないの？」
クマ 「はぁ？ 大丈夫ですよ、本人に注意して改善させますから」
奥さん 「プライバシーの侵害で訴えられるかも知れないって役所の人に言われてるんだから絶対ダメ！」
クマ 「分別して無いから分別しろって言えないなんて事ありませんよ」
奥さん 「そんな事言えるんだったら苦労しないわよ
」どうも、役所の方にゴミ当番の注意みたいな事で言われているらしいです。
ゴミ置き場に捨てたゴミは所有権放棄した物になってるし、分別されていないお陰で掃除する事になって迷惑だって言えば良いだけだと説得したのですが、なぜか町内会ではゴミを分析していないの一点張りです。
クマ 「じゃぁ 私がゴミを確認した事にすれば良いですよね？」
奥さん 「それならいいけど訴えられても知りませんよ」
役所の指導なのかわかりませんが、未分別のゴミをつき返せないでいるからストレスが溜まったのですね。
考えてみれば訴えられると思い込ませて余計な事をさせないテクニックなんでしょうか？
こちらから入居者に厳重注意して完了しました。
ちょっと考えすぎな解釈のお陰でゴミ置き場が利用できなくなるところでしたよ。
周辺住民の方と共同で使ってるゴミ置き場のトラブルは要注意です。
「当番制で清掃しているのにアパートの住人は参加しない」から始まって結構嫌われてます。
アパートの敷地内にゴミ置き場が作れないのであれば、町内会の方に迷惑をかけない配慮と分別しない入居者への厳重な指導が必要となります。
と、言っておきながら先日自宅の除草で出た大量の草をドキドキしながらゴミ置き場に置いてきました（かなり場所取りすぎでした・・・）
←不動産に関するブログリンクはこちらです。
←ぜひクリックしてご確認下さい。大阪市で３歳と１歳の子供が母親の育児放棄により殺された事件。
母親に対する怒りも強くありますが、児童相談所が５回も訪問したのに「誰が住んでるか確認できない」との事で部屋の中を確認しなかった事に憤りを覚えます。
それと、この部屋は風俗店が寮として借りていたらしいですが、元々分譲ワンルームを不動産管理会社が借りて転貸したとの情報がありますので母親の所有ではなく賃貸物件です。
と、言うことは管理している会社やオーナーがいるはずです。
「何日も子供の泣き声が部屋から聞こえている」
もし、自分の管理している物件でそんな連絡があったら・・・
自分なら絶対に鍵開けます。
不法侵入になるとか権限が無いとか関係ないです。
訴えるなら訴えろ！
と、部屋の借主に言い放ちます。
こんな状態にした母親が一番悪いのですが、子供の命を権限がないから救えないと判断する行政もおかしいです。
それ以前に合鍵持ってる管理会社は何してたんだ？
と、この話は賃貸管理に携わる担当者への教訓として肝に銘じて欲しいものです。
鍵を開けていれば幼い命は助かったし、告知物件にもならなかった・・・
今回の事件では役に立たなかった児童相談所ですが、虐待を受けている可能性がある場合は積極的に通報しましょう。
児童相談所全国共通電話 ０５７０−０６４−０００
バカな親が一番悪いのはわかっていますが、こんな悲しい話は二度と起こしちゃダメですね。
←不動産に関するブログリンク集へ
←本日もクリックお願いします。きのうは８ヶ月ぶりに横浜にあるシーエフネッツの本社へ行ってきました。
自分の出版する本の監修を倉橋社長にお願いしてきました。
なんかパンパンのスケジュールなのに貴重な夏休みを潰してしまい恐縮です
倉橋社長は３０代から書籍を出版していてたくさんの著書があります。
今回、初めての経験でわかりましたが、ブログと違って本を書くのは難しいです
今まで何度も本を出版しているプロに監修をお願いしてダメ出しと改良ができれば嬉しいです。
また、きのう「出版とかけまして・・・」と絶好調の謎カケを聞かせて頂いた猪俣ゼネラルマネージャーも本を出されていますので恵まれた環境に感謝です。
この調子で行くとおそらく１０月の発刊予定となります。
楽しみにしていて下さい
さて、きのうは、自宅の除草もプロにお願いしました
以前から畑にしていた部分がメチャクチャ育ってしまった事、電動ノコギリでカットするだけの除草だったので今の時期、草の伸びが速くてうんざりしていたのです。以前からアパートやマンションの除草をお願いしているシルバーさんに頼んでみました。
プチトマトが取れたり
プチスイカ？が取れたり思い出深い畑でしたが・・・
見事に撤去して頂きましたさすがはプロです。
おそらく自分がやっていたらバテて寝込んでいた事でしょう。
畑だけでなく家の周り全部除草してくれて出た草が９０リッターポリ袋で１５袋・・・暑い中ありがとうございました。
とうぶん畑はやめときます
←本日もクリックの程、よろしくお願い致します。
←本日の日付が変わる頃に大幅下落します。１週間前にポイント入りすぎたので・・・
５年間空室だった物件を当社管理にしたら空室が埋まりました・・・
と、言うと特別な空室対策をしたように思われます。
・・・
すみません
これからやろうと思ってました
目に見えない何かが働いたのでしょうか・・・
説明できませんが、オーナーさんに大変喜んで頂けたので良かったです
今日は日曜日なのですが、親戚のお通夜があるので午後から早退して栃木県まで行ってきます。
大往生だとの事ですから暗くならないと思います。
以前、三男がお葬式初体験で焼香する時におもいっきり柏手打ってくれたので今回はちゃんと教えてあげようと思います。
ではまた
←不動産投資に役立つ情報はこちら
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