賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2011年02月

やっぱり2月・・・

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今日は朝から雨ですね。

暖かくなってきたと思ったらまだ冬なんですね


と、いっても2月は今日で終わりです。


毎年思いますが、忙しい時期に1ヶ月が28日までしかないって困ります。


2月を調整月に決めた理由は?





まぁそんな事言っても意味ないんですが



BlogPaint忙しい時期に更に忙しくなるのはなぜでしょうか?


またまた勉強になる出来事が寄ってきました。



バルコニーの笠木が取れて木部が腐食していて手で揺らすとグラグラします


某自主管理大家さんの物件で、空室だったのですが危なすぎますので修復工事の見積もりを業者さんに頼みました。


多分、今日見積もりが上がってくると思いますが、ちょっと大掛かりになりそうな感じです。


この件、また報告します。



最近、ブログネタはあるのですが書けない事が多くて残念です。


一段落したら書かせて頂きますね


では、2月最終日、頑張りましょう!

br_banner_tsubame←早く暖かくなって欲しいものです。
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2月末の日曜日

br_banner_tsubame←激戦ですねぇ
順位確認お願いします!

きのうは、売買物件の現地打ち合わせ、解約立会い、クレーム処理なんかでバタバタでした。

歯ブラシクレームと言っても排水口に歯ブラシ詰まらせたとか










サムターンドアのサムターンが空回りするとか









時間が、かからない簡単な修理でしたので良かったです。


自分よりも更に忙しい管理課S君がパンパンなので自分が現場出動する機会が増えてます。


今日も、解約立会いが10件位あるので忙しい日になりそうです。


さて、昨日のブログで4月に開院する病院の従業員さんへ自社ホームページをアピールをしようと思い「久喜総合病院 賃貸のサーチワードでトップになったら報告します」と、書いてしまいましたが、あまり意味が無かった感じです。


そんなキーワードで探す人が滅多にいないのでしょう。


あっと言う間にヤフーもグーグルも1位になりました。

11227やっぱりキーワードの検索数の多さが重要なんですね。






自社エリアの場合は「久喜 賃貸」「地域名+賃貸」が一番多い感じす。



奥深い話みたいですが、なるべくお金かけないで効果がある方法を引き続き研究してみます。




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効果あるかな?

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今日と明日は、2月最終の土日と言う事もあり来店、解約立会い共に忙しいです。


来店が忙しいのはすごく良いのですが、解約が忙しいのは困ったものです。


やっぱり人が集まる地域的な要因が欲しいところです。


kouka02前向きに考えると、自分の勤務先のエリアでは、圏央道久喜ジャンクションが出来たり








大型ショッピングセンター(アリオ系?)の出店予定があったりします。


ショッピングセンターが予定通りできれば働く人の賃貸需要が増えるのでとても期待しています。


まぁ圏央道ジャンクションは決定ですが、ショッピングセンターは予定なのでいつ完成するか本当にできるのかもわかりませんが、とにかく人が集まって欲しいものです。


久喜総合病院そして4月からは久喜総合病院が開院されます。

予定病床数が300と大型病院ですので働く方も多いです。




ぜひ、アパート・マンション・社宅等、賃貸物件のご用命はベルデホームにお願いします。



と、キーワードでのSEO対策丸出しの記事なのですが、自社ホームページがちょっとショボイので大幅リニューアルを考えていています。


SEOとリニューアルの件では2社の業者さんと打ち合わせしていますが、キーワードと、検索エンジンに大きなサイトであると見られるテクニックが大事だと聞いています。



まぁ自社ホームページを改良するのは手間と時間がかかるので、検索エンジンとの相性が良い気がする自分のブログでやっている訳です


しばらくして効果が出ると思っているのですが・・・


「久喜総合病院 賃貸」とか「久喜総合病院 アパート」とかのキーワードでトップが取れたら報告します

br_banner_tsubame←いまの順位確認できます。
ちょっと下がり気味です・・・

1年間ありがとうございました。

br_banner_tsubame←あと1票あれば
よろしくお願い致します。

1年間続いた「月刊満室経営新聞」の自分の連載ですが、本日発刊号で最終回とさせて頂きました。


満室経営新聞は、すごいボリュームの不動産投資ネタが満載なのに「無料」で発刊されています。


投資家さんだけでなく業者さんにもおススメです。



読者の皆様、スタッフの皆様、1年間お付き合い頂きありがとうございました。


連載をさせて頂いたお蔭で、前向きな考えの皆様方とお付き合いができて自分としてもすごく勉強になっています。


これからも当ブログは続きますので引き続き、よろしくお願い致します。



やっぱり前向きな考えの人との付き合いは良いものです。


刺激を受けて自分もやる気になります。


この時期いろいろ忙しいのでじっくり考える事ができませんが、ちょっと落ち着いたら新しい事したいと思ってます。



今朝は寒くなかったので寝起きが良かったです。


朝、4時前に某リフォーム業者さんから依頼していた見積りがメールで届きました。


3DK、11室の大規模リフォーム見積りなのですが夜中まで頑張ってくれたんですね。


じっくりと精査させて頂こうと思います。



頑張っている人と接点があるとやる気になります。



いろいろ課題がありますが、前向きに頑張ろうと思います!


なんか朝からテンション高くなれて嬉しいです

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com