賃貸管理クレーム日記 : 2011年02月

2011年02月

2011年02月20日10:28

カテゴリ: 売買関係

お陰様で

←クリックで順位が変わります。

先日、このブログで紹介させて頂いた１棟物アパートは、順調に４人程、買い付けが入りました。

今週中には契約になると思います。

ありがとうございましたｍ（_ _）ｍ

また、居住中アパートの入居者５人に引っ越して頂く件、こちらも順調に事が運んでいます。

この件は、終わったら話そうと思いますので、しばらくは触れないようにします。

多分、３月下旬には完了すると思っています。

久しぶりに売買案件に専念していますが、慣れていないので結構疲れますね

頑張ります

←忙しいのは良い事？
とりあえず押して下さい。

2011年02月19日00:51

カテゴリ: 雑談

今だけかな？

←土曜日もクリックお願い致します。

ここ最近ちょっと忙しくなってきました。

いろいろやる事があるのは良い事のような気がしますが、たまには実務以外の話がくると楽しかったりします。

きのうは、自社ホームページデザインやコンテンツ変更とＳＥＯ対策をしてくれる会社の方が営業に来てくれました。

物件紹介に関しては有力ポータル５社使っているので自社ＨＰは全く気にしていませんでした。

でもデザインも飽きたしアクセスもしょぼいから・・・

セールスに来た営業さんは、ポータルサイトは有力キーワードで検索エンジンで上位表示されるけど他社の物件まで紹介しちゃうから自社ＨＰが大切だと力説します。

当社の場合の有力キーワードは「久喜　賃貸」なのだそうです。

ちょっと前には上位表示されていたのに今日見たらダメダメな順位でした。

「有力キーワードで１か月に１０位以内に表示される日が１０日以上で〇万円」

と、言う仕組みでお金を払うそうです。

このキーワードに関しては難易度があって探す人が多いキーワードほど高額になります。

「地域名＋賃貸」よりも「地域名＋アパート」のキーワードの方が探す人が少ないから上位表示されても大した効果は無いんです。

そんな説明をされたので聞いてみました。

クマ　　「賃貸管理だけのキーワードで上位表示させたらいくらかかるの？」

営業さん　　「そんな単語だと桁が違うから難易度高くてできないですよ」

と、言う事は自分のブログ結構な値段なのでしょうか

今年に入ってからグーグルだけでなくヤフーでも上位表示されるようになったのですが、なぜ上位表示されているのか不思議です。

おそらく、「賃貸管理」キーワードの他の団体は、もの凄いアクセス数があると思いますし、個人ブログなんて上位で見当たりません。

と、言うことは・・・

突然消されるかも知れないって事なので今のうちに自慢しておこうと思いました

朝早いのでこの辺で

←こちらは皆様のクリックで上がります。
今の順位を確認してみて下さい。

2011年02月18日14:15

カテゴリ: 売買関係

アパート売り情報

←クリック頂くと票が入る仕組みです。

２００５年よりブログを書き始めて今年で６年目になります。

６年目にして初めて物件紹介をさせて頂きます。

１棟物　売りアパート
１ＤＫ　１４室。
２７３０万円です。

場所は、埼玉県加須市花崎１丁目で東武伊勢崎線花崎駅より徒歩５分です。

土地面積５８９㎡（約１７８坪）　第一種低層住居地域
（建ぺい率５０％　容積率８０％）
北側６ｍ道路　西側８ｍ道路の角地

建物面積４０６㎡（約１２２坪）木造スレート葺２階建て　平成４年築

各部屋は１ＤＫの２８．９㎡

１間半の収納、バルコニーあり。
６帖の洋間で基本はフローリング。
（部屋によりＣＦあり）

現況渡しですがエアコン付で地デジ対応済み。

バストイレ別で洗濯機置場も室内です。

ＤＫは電熱コンロで一部の部屋にミニ冷蔵庫が付いていますが、故障して撤去した部屋もあります。

本日現在（２月１８日）１４室中入居が８室。
平均賃料３９，０００円　現況月額約３１万円、年額３７２万円、表面１３％。

（満室想定表面利回り）

２１％（※）

（※）引直し賃料　１階３１，０００円・２階３２，０００円・共益費１，０００円として駐車場（月額３，０００円）全８台。
の場合で月額４７９，０００万円・年額５７４万円

上記は賃料を保証するものではありません。

（その他）
・固都税　年額約２３万円
・ＬＰガス
・本下水
・設備等は現況渡し
・瑕疵担保免責
・外壁屋根は塗り替え時期（状況悪い）
・敷地内・共用廊下部分に沈下による傾斜あり

（問合わせ先）
埼玉県知事（１１）６１９１
埼玉県久喜市久喜中央１－２－３１
ベルデホーム株式会社
取引の態様　専任媒介（仲介）
電話０４８０－２３－２９９２
担当　熊切
メール　kumakiriアットマークverdehome.jp
（メールはカタカナ部分を＠に直して下さい）

上記の通り、駅５分の好立地で区画整理地内にある平成４年築の物件です。

外壁塗装時期である事、敷地内に沈下が見られる為に外廊下に傾斜が見られますので、その事を織込んで検討できる方におススメです。

←クリック感謝です。
その他の不動産情報はこちらから

2011年02月17日09:40

カテゴリ: 解約関係; 売買関係

大変申し訳ありませんが・・・

←皆様のクリックに感謝してます。
本日もお願い致します。

火曜日の夜に某オーナーさんから難しい案件を受けてきました。

「３月末日までに満室にして下さい」

ってのは、わかりやすい話ですが、「３月末日までに全ての部屋を空き部屋にして」とのお願いです。

まぁ理由は書きませんが、そう言う事もあるんです。

物件は木造アパート２棟。

入居は５世帯。

昨日、定休日だったので本屋さんに行って明渡しに関する本を立ち読みしてきましたが、ちょうど「助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」が明渡関係の本に挟まれていて運命を感じました

滞納者に明け渡しを求める訳ではないので、「それなりの交渉」をする必要があります。

新居を探してなるべく負担を少なく引っ越して頂く・・・

けっこう難しいです

昔、道路計画にかかっているアパートの入居者に明渡しをお願いした時は「サザエさん見てる時間に来るんじゃねぇ」と説教されたりして１年近くかかって退去してもらったのですが、今回は期間が短すぎます。

いろんな仕事がありますが、しばらくこの関係で悩みそうです。

内容次第ではブログに書けないかも知れないですが、経験値アップにはなると思います。

ではまた

←とりあえずクリックしてみましょう。
次の話はこちらから

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Profile

クマ

不動産販売会社で７年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて１０年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日～平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日～8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社統括部長

（保有資格）
特定行政書士　
全米不動産管理協会認定
ＣＰＭ(不動産経営管理士）
マンション管理士
公認不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格（未更新）
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
２級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名：熊切伸英

取材履歴
（平成２０年１１月）
フジテレビ　カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約１７分出演。
（平成２１年２月）
テレビ朝日　「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約１３分出演
（平成２１年４月）
テレビ朝日　「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
（平成２１年５月）
テレビ朝日　「スーパーＪチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約５分間出演
（平成２２年２月）
日本テレビ　「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約１５分間出演

出版関係

平成２２年４月から平成２３年３月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成２２年１０月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成２３年５月より平成２４年５月まで「週刊住宅」連載
平成３０年２月「帰ってきた　助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル」出版

連絡先

kumakiri324@gmail.com


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