賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2011年02月

お陰様で

br_banner_tsubame←クリックで順位が変わります。


先日、このブログで紹介させて頂いた1棟物アパートは、順調に4人程、買い付けが入りました。


今週中には契約になると思います。



ありがとうございましたm(_ _)m



また、居住中アパートの入居者5人に引っ越して頂く件、こちらも順調に事が運んでいます。


この件は、終わったら話そうと思いますので、しばらくは触れないようにします。

多分、3月下旬には完了すると思っています。



久しぶりに売買案件に専念していますが、慣れていないので結構疲れますね


頑張ります

br_banner_tsubame←忙しいのは良い事?
とりあえず押して下さい。

今だけかな?

br_banner_tsubame←土曜日もクリックお願い致します。


ここ最近ちょっと忙しくなってきました。


いろいろやる事があるのは良い事のような気がしますが、たまには実務以外の話がくると楽しかったりします。


きのうは、自社ホームページデザインやコンテンツ変更とSEO対策をしてくれる会社の方が営業に来てくれました。


物件紹介に関しては有力ポータル5社使っているので自社HPは全く気にしていませんでした。



でもデザインも飽きたしアクセスもしょぼいから・・・


セールスに来た営業さんは、ポータルサイトは有力キーワードで検索エンジンで上位表示されるけど他社の物件まで紹介しちゃうから自社HPが大切だと力説します。


当社の場合の有力キーワードは「久喜 賃貸」なのだそうです。


ちょっと前には上位表示されていたのに今日見たらダメダメな順位でした。


「有力キーワードで1か月に10位以内に表示される日が10日以上で〇万円」


と、言う仕組みでお金を払うそうです。



このキーワードに関しては難易度があって探す人が多いキーワードほど高額になります。

キーワード1「地域名+賃貸」よりも「地域名+アパート」のキーワードの方が探す人が少ないから上位表示されても大した効果は無いんです。






そんな説明をされたので聞いてみました。


クマ  「賃貸管理だけのキーワードで上位表示させたらいくらかかるの?」


営業さん  「そんな単語だと桁が違うから難易度高くてできないですよ」




キーワードと、言う事は自分のブログ結構な値段なのでしょうか








今年に入ってからグーグルだけでなくヤフーでも上位表示されるようになったのですが、なぜ上位表示されているのか不思議です。


おそらく、「賃貸管理」キーワードの他の団体は、もの凄いアクセス数があると思いますし、個人ブログなんて上位で見当たりません。


と、言うことは・・・


突然消されるかも知れないって事なので今のうちに自慢しておこうと思いました


朝早いのでこの辺で

br_banner_tsubame←こちらは皆様のクリックで上がります。
今の順位を確認してみて下さい。

アパート売り情報

br_banner_tsubame←クリック頂くと票が入る仕組みです。


2005年よりブログを書き始めて今年で6年目になります。

6年目にして初めて物件紹介をさせて頂きます。

BlogPaint1棟物 売りアパート
1DK 14室。
2730万円です。

場所は、埼玉県加須市花崎1丁目で東武伊勢崎線花崎駅より徒歩5分です。




土地面積589屐別鵤隠沓個據法‖莪貅鐵秡惱撒鐫楼
(建ぺい率50% 容積率80%)
北側6m道路 西側8m道路の角地

建物面積406屐別鵤隠横可據北畋ぅ好譟璽班2階建て 平成4年築

各部屋は1DKの28.9
208洋室収納1間半の収納、バルコニーあり。
6帖の洋間で基本はフローリング。
(部屋によりCFあり)










208エアコン現況渡しですがエアコン付で地デジ対応済み。










208BT別バストイレ別で洗濯機置場も室内です。












208DK側DKは電熱コンロで一部の部屋にミニ冷蔵庫が付いていますが、故障して撤去した部屋もあります。







本日現在(2月18日)14室中入居が8室。
平均賃料39,000円 現況月額約31万円、年額372万円、表面13%。

(満室想定表面利回り)

21%(※)

(※)引直し賃料 1階31,000円・2階32,000円・共益費1,000円として駐車場(月額3,000円)全8台。
の場合で月額479,000万円・年額574万円

上記は賃料を保証するものではありません。

(その他)
・固都税 年額約23万円
・LPガス
・本下水
・設備等は現況渡し
・瑕疵担保免責
・外壁屋根は塗り替え時期(状況悪い)
・敷地内・共用廊下部分に沈下による傾斜あり

(問合わせ先)
埼玉県知事(11)6191
埼玉県久喜市久喜中央1−2−31
ベルデホーム株式会社
取引の態様 専任媒介(仲介)
電話0480−23−2992
担当 熊切
メール kumakiriアットマークverdehome.jp
(メールはカタカナ部分を@に直して下さい)



上記の通り、駅5分の好立地で区画整理地内にある平成4年築の物件です。

外壁塗装時期である事、敷地内に沈下が見られる為に外廊下に傾斜が見られますので、その事を織込んで検討できる方におススメです。

br_banner_tsubame←クリック感謝です。
その他の不動産情報はこちらから

大変申し訳ありませんが・・・

br_banner_tsubame←皆様のクリックに感謝してます。
本日もお願い致します。

火曜日の夜に某オーナーさんから難しい案件を受けてきました。


「3月末日までに満室にして下さい」



ってのは、わかりやすい話ですが「3月末日までに全ての部屋を空き部屋にして」とのお願いです。


まぁ理由は書きませんが、そう言う事もあるんです。


物件は木造アパート2棟。


入居は5世帯。


昨日、定休日だったので本屋さんに行って明渡しに関する本を立ち読みしてきましたが、ちょうど「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」が明渡関係の本に挟まれていて運命を感じました


滞納者に明け渡しを求める訳ではないので、「それなりの交渉」をする必要があります。

新居を探してなるべく負担を少なく引っ越して頂く・・・


けっこう難しいです



昔、道路計画にかかっているアパートの入居者に明渡しをお願いした時は「サザエさん見てる時間に来るんじゃねぇ」と説教されたりして1年近くかかって退去してもらったのですが、今回は期間が短すぎます。



いろんな仕事がありますが、しばらくこの関係で悩みそうです。


内容次第ではブログに書けないかも知れないですが、経験値アップにはなると思います。

ではまた
br_banner_tsubame←とりあえずクリックしてみましょう。
次の話はこちらから
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
特定行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com