賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2011年08月

流されてる?

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ここ最近、いろんな人に罰金50万円の話を聞かれます。

ブログで書いちゃったので仕方ないですが・・・


ホントかよ? と言った具合に信じない人には通知書を見せたりしますが、自分も信じられません



「奥さんなんて言ってた?」



との質問が一番多いです。



皆さん自分がこっ酷く叱られるのを期待しているみたいですが、怒られたと言うより呆れられたという感じです



今までも株で大損したりしていますので、お金で解決できる話なだけ良かったんだと思うようにします。






さて、きのうの記事で売買案件が増えていると書きました。

特に何かしてると言う訳ではありませんが、なんかそんな流れがあるみたいです。


大体が、昔ながらの付き合いがあるオーナーさんからの依頼ですから会社が長年営業している事による発生で偶然の流れではないと思います。


それでも、今までは、年に2回くらいしか売買の取引がなく賃貸管理ばかりやってきたのに3月からは売買の契約が12件。


やっぱり流が変わったんだと思います。


実は昨日も「戸建を売りたい」と相談がありました。


このお客様は全く新規の方で、「電話帳で調べました」と言っていたので増々不思議です。


ありがたい事ですので良いのですが、正直驚いてます。



まぁこんな状況がずっと続くほど甘くは無いと思いますが、珍しい時期なんだと思います。




さて、本日水曜日は定休日なのですが、朝から出勤しています。


明日木曜日に会社が買ったアパートと、個人オーナーが買ったアパートの決済があるのですが、その準備があり売主さんとドライブしてきます。


売主さんの共有者の方が入院されていて決済の場に来られないので、司法書士さんが本人確認&委任状取得するためにちょっと遠方の病院に行ってきます。



帰ってきたらセミナー資料の準備をしようと思いますが・・・


なんかいつもギリギリにならないとやらないのも流れなんでしょうかねぇ


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夏の終わりに

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ここのところ売買(売却)系の相談をたくさん頂いています。

なんで毎日のように売買系の仕事が出てくるのか不思議です。


ただ、査定すると「検討する」と言われるので単純に「今ならいくら?」と知りたいだけなのかも知れません。


自分としては物件をいろいろ調査すると役所と相談したり税務署に問い合わせしたりホント勉強になるのでありがたい事だと思ってます。


たぶん売買専門の方だと常識なのかも知れませんが昨日は「建物を壊して更地にした場合、固定資産税はどうなるの?」と質問されて「土地の部分が高くなる」とは知っていたのですが、いくら高くなるまでは知らなかったので調べました。

固定資産税が住宅用地になっている事で土地が6分の1の軽減を受けているので6倍になって都市計画税が3分の1の軽減を受けているので3倍になるそうです。


と、知ってる人には常識の事でも新鮮に感じますのでいろいろ吸収していこうと思います。



さて、話が変わりますがうちの三男(小1)の学校は8月29日までが夏休みです。


2学期制なので新学期が始まる訳ではないのですが、今日から登校です。


で、昨日は夏休みの宿題の総点検を寝る間際に行ったのですが・・・


算数と国語の宿題は出来ていましたが、日記が全然書けてません


日記と言っても、その日にやった事を1行書く1行日記なのですが、飛び飛びで今更思い出せないとのこと・・・

こなんをみた げいむをやった つめたいふろにはいった・・・
何かすごく簡単に書いてあります。


クマ  「おまえさぁ こんなのでいいのかよ?」


三男  「いいんだよ、だけど思い出せないよ」


クマ  「毎日書いとけば簡単な宿題だったんだぞ」


三男  「そうだけど思い出せない・・・」


クマ  「パパと遊んだのはブログに書いてあるから、それ以外は適当に書けよ」


三男  「適当って?」


クマ  「ゲームしたドラえもん見たサイクリングした虫取りした文鳥と遊んだ焼肉食べたとかだな」


三男  「パパ代わりに書いてよ」


クマ  「バカ、俺が書いたら先生にわかっちゃうよ」


三男  「パパの字、俺の書く字と同じだってママが言ってたよ」


一言日記・・・

確かに似てます


何行か三男の字と似せて(強調)書いてあげましたが、多分先生は気がつかないと思います






日記を書くのは得意ですが、直筆で書くのは苦手です


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そんな流れなの・・・

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きのうの記事で、懇意にしているオーナーさんが、自分の言った値段で古アパートを売ってくれると言った話を書きました。

80歳過ぎたお婆ちゃんが賃借人として住んでいて人生終わるまで住ませて欲しいと出て行きそうも無いこと、前面道路が狭くて軽自動車しか入れないこと、解体の見積りとったら道が細くて作業しにくいから割増料金取られること等、かなり厳しい条件の物件でした。


正直言って国産車程度の金額を言ってありました。


オーナーさんから、この件で電話がかかってきました。


オーナー  「クマさん、あの物件◯◯不動産にクマさんに売るからって話したら100万高く買ってくれる人がいるって言うんだよ」


クマ  「そうですか・・・ 自分は金額上げられないからその人に売っちゃって下さい」


オーナー  「いや〜金額はそっちの方がいいんだけど、借家人を追い出すって言ってるんだよ」


クマ  「普通は追い出さないと活用できないですからね・・・」


オーナー  「でも、クマさんは家賃が入ってるうちは追い出さないんでしょ?」


クマ  「こないだお婆ちゃんと話した時に引越しは無理だと思ったし、毎月4万入ってればいいかなと思ったんで」


オーナー  「なんか自分も老人だけど80過ぎの老人を追い出すなんて嫌なんだよね」


クマ  「でも、売買して所有権移した後に追い出すんでしょうからオーナーさんは関係ないでしょ」


オーナー  「◯◯不動産もそう言ってるんだけど、気分的にねぇ・・・」



オーナーさんが、自分に買ってもらいたい理由は、借家人を追い出さないと言ってるからなのですが、100万円違うなら遠慮無くそっちで売って下さいと話しました。


自分としても、融資のつかない古物件だし安くないと買えません。

お婆ちゃんがいなくなったら解体して転売するつもりでしたが、何年かかるかわからないし解体費用プラスしても利益が出るような値段じゃないと買う意味がありません。


オーナーさんとしては、あと100万円UPして自分に買って欲しいのだと思いますが・・・




50万円の罰金払わなきゃいけないし



◯◯不動産の話が本当なのか静観してみます。


さて今週は、会社で購入したアパートの決済があります。

全空物件なのでいろいろ手を加えて満室にしないといけません。



いろいろやる事が多いですが、いろいろあった方が楽しいものです

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労役場?

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お陰さまで自分のブログ、毎日500人以上の方に読んで頂いています。

すごく恐縮でありがたい話ではありますが、自分の日常で賃貸管理の実務に役立つ事が書けると良いのですが、何でもない1日の事もあります。


その反対にブログで書けないような出来事を経験することもあります。


読者の皆様には申し訳ないですが、このブログ自分の日記としても使っています。

画面右サイドにあるGoogleブログ内検索を利用すれば単語を入れただけで何年前の出来事でも引っ張り出すことができます。


そんな訳で、ブログに書けないような事でも何となく思い出せるように書かせて頂きます。


大体、ブログで書けない場合の理由は

・トラブルの真っ最中

・口止めされた

・自分が一方的に間違ったことをしてしまった

・人に言うと恨まれそう


こんな理由が多いです。



前置きが長くなりましたが、きのうはちょうど1ヶ月前に呼び出しがあり聴取に応じてきた交通事故に対する決定の通知がきました。


ほんとは書かない方が良いと思いますが、自分への戒めのために記録します。


交通事故を起こした原因が、土地の売買の件で打ち合わせに行く内容を頭の中で組み立てていて慣れた道に新設された信号機を無視した事でした。


赤信号で交差点に突っ込んで、後部ドア付近に左から来た車がぶつかった事故です。


信号無視ですから一方的に自分が悪いのと、相手の車に乗っていた方3人に念のため病院に行ってもらい診察してもらったところ全治1週間から2週間の診断書が出ました。


この段階で、物損事故じゃなくて人身事故になっちゃった訳です。


被害者の方にはお詫びでご自宅まで伺ったりして「大丈夫だから気にしないで」と言われ、警察の調書にも「処罰を望みません」と書いてくれました。


ホント申し訳ない事をしたと反省しています。


が、検察は甘く無かったです。




罰金50万円・・・


完納できない場合は1日5000円で労役場に留置する!




この略式命令書の写真が奥様から仕事中にメールで届きました


不思議な事に、メールが来たのと同時に事故当時考え事をしていた土地売買の売主さんからも電話がかかってきました。


全く同時だったので電話しながらメールを見て気が動転していましたが、この売主さんからの電話内容にも気が動転しました。


先日いろいろ問題のある物件を「クマさんだったらいくらで買う?」と聞かれて正直にそれなりの厳しい金額を答えていました。


その物件を「いろいろお世話になったからクマさんの言い値で売るよ」と言ってきた訳です。


・・・


なんか運命を感じるので近日中に契約しようと思っています。


50万円の件がなければ嬉しい話ですが今更50万指値する訳にもいきません

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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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