賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2011年09月

賃貸物件案内してきます

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きのう
(今日か)は、2時半過ぎまで会社で資料作成してました。

前から締切がわかっているのに直前までやらないってのはダメですね



さて、先日話しを書きました姪っ子にアパートをあげようかと思っている大家さんの件ですが、贈与税額を出したら600万円近くかかることがわかりました。

こう言う宿題を出されると自分の知識が増えるのでとてもありがたいです。


クマ  「と言うことで杓子定規に言えばこれだけ姪っ子さんが税金払うって事ですよ」


大家  「え〜 そんなかかるんだ・・・  困ったもんだねぇ」


クマ  「普通に姪っ子さんと売買した方が良いんじゃないですかねぇ」


大家  「いや、あげる事に意味があるんだから売っちゃうのは悪いよ・・・」


クマ  「・・・  じゃぁ満室にして普通に売りましょうよ」


大家  「満室じゃなきゃダメ?」


クマ  「25%稼働じゃやりにくいですよ」



結局、姪っ子への贈与は諦めて売却する方向になったのですが、借入がある訳でも急いでる訳でもないので満室にする方向で頑張りましょうとの結論になりました。


ちょっと複雑なのですが、この大家さん別の場所に築40年の平屋を所有していて入居者が退去したら購入すると言うお客さんを持った不動産業者がついています。


大家さんの親戚と仲良しの年配業者さんなのですが、入居者の立ち退きで苦労していて話がまとまっていないそうです。


他社の手伝いをするつもりは無いのですが、貸家の入居者を今回話題となったアパートへ移す方向で自分も関与することになりました。


今日、案内してきますが、うまくいけば貸家の売却&アパートへの入居が決まることになります。


貸家の売却も最初からやらせてもらいたいところでしたが、親戚付き合いに勝てなかったって事ですのでまだまだ力不足な感じです。


と、言うことで本日は1年ぶり位に賃貸物件の案内をしてきます

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トラックレコード

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本日9月29日はブログの誕生日です。

2005年(平成17年)9月29日生まれなんです。


あれから丸6年経ちまして明日からは7年目です。


いろいろあった6年でしたよ・・・


6年間何やってきたのか振り返るのは普通は大変だと思いますが、自分の場合はブログをやっていたお陰で1日単位で思い出すことができます。


これからの自分をどうしていくのかが、大切なんですけど、過去やってきた事を記録に残す事は重要な事だと思います。


賃貸物件で言えば、修繕履歴・収支の履歴・稼働実績に関してわかっている方がその物件の価値もわかりやすいし、今後の運営方法も考えやすいと思います。


現状を把握するための過去分析データとしてのブログ記事はトラックレコードとして優秀だと思います。


単純に思い出を振り返るだけなら老後の楽しみとかで良いと思いますが、1年単位の近い将来や10年後くらいの将来にどうするべきかを考えて次の一手を打って行く時期なんだと思っていますのでそちら方面の検討でも活用しようと思ってます。


自分は歴史物が大好きですが、人の生き方の記録って参考になることが多いと思います。


その生き方も、天下統一したとか大名になったとか余程の人じゃないと残っていない訳ですが、今時はブログで誰でも残せる訳です。


これからどうなって行くのか自分ではわかりませんが、過去の事がしっかりわかるってのがブログの良いところです。



そして何よりもいろんな方と知り合いになれることもすごいメリットなんだと思います。



現在、毎日500人以上の方に読んで頂いている感じですが、皆様に読んで頂ける事はホント自分の財産だと思ってます。


これからも続けていきますのでよろしくお願い致します。

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これからもよろしくお願い致します。


最後の水曜日

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なかなか厳しい感じです・・・

きのう
(今日か)は珍しく夜中まで資料作りをしていました。


10月1日(土)に埼玉県久喜市でシーエフネッツの倉橋社長「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」の出版記念講演を開催します。

実は、自分も第1部で25分だけオマケで話すことになってます。

自分の方は更新料と原状回復ガイドラインの話をする予定なのですが、久喜のセミナーは地元の地主さんの参加が多いんです。


投資家系の大家さんと違ってほとんどの方が「おたくに任せた」と、言ってくれるのでありがたい話なのですが、細かいことに興味を持って頂けなかったりします。


なので、25分でわかりやすく今の賃貸経営をとりまく状況の一部を説明する予定です。


ちょっと基礎の基礎的な感じで普段勉強している方には物足りないかと思いますが、わかりやすく仕上がるはずです。


はずです・・・



・・・



資料まだ完成してません


まぁ自分ので物足りなくても、倉橋社長のセミナーが控えてますからご安心下さい


詳しくはこちら



本日は水曜日で定休日です。


朝から残りのセミナー資料を作る予定でしたが、出かけることにしました。


なぜなら奥さんの仕事が決まって来月から平日は仕事になっちゃうからです。


ここ2年程、専業主婦だったので自分が休みの水曜日は一緒に出かけたりできましたが、来月からは土日が休みになるそうです。


これからお盆と正月しか休みが合わなくなる感じです。


まぁ うちの奥さんは、話が違うとか言って1日でパート辞めたり、売上が悪いからパート代は払えないと宣言されて辞めてきたりと何かと仕事運が悪いんです。


今度の職場は長続きしそうな感じがしますが、6ヶ月単位の更新制の職場なので半年で終わる可能性もあります。


でも、12時から1時間キッチリ昼休みがとれるいい職場です。



長続きして欲しいような半年で終わっちゃって欲しいような・・・



と、言うことでこれから出かけてきますね

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売る側の気持ち

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最近は人様の悩みの相談に乗ることが増えてきました。


大体が、不動産系の悩みで自分が関係してくるのですが、その向こう側には家族関係があったりします。


最初のうちはいろいろ遠慮して発言に気をつけていますが、慣れてくると結構無神経に思ってることを言っちゃうものです。


やはり家族関係の話は当事者同士で話すべきだと思うのですが、できないから悩んでいる訳ですね。




80才近い物件オーナーが6年前に買ったアパート。


息子さんの為に残そうと思って買ったのですが、「アパートなんて面倒だからいらない」と息子さんに言われてしまい売却査定の依頼を受けました。


当然値上がりしているはずもなく「そんな安いのかい」と言われちゃった訳です。



クマ  「売ったら損するんだから息子さんに理解してもらった方がいいですよ」


オーナー  「いや、息子は不動産とか面倒で絶対にいらないって」


クマ  「うちでバックアップしますし売却したら現金になるけどそれっきりだって言ってくださいよ」


オーナー  「なんかダメなんだよ・・・ この自宅もいらないから私が死んだら売るって」


クマ  「都会に住みたいんじゃ自宅は売却してもしょうがないですよね」


オーナー  「代々住んでる土地なんだけどねぇ・・・」


クマ  「でもアパートはもったいないから息子さんに会って説明してみましょうか?」


オーナー  「いや・・・ 無理だよ  もうあきらめたから」


結局、損して売却をするか贈与税を払ってもらう覚悟でお世話になっている姪っ子さんにあげるか検討することになりました。


自分からみたら「もったいない」と思いますが、奥さんも他界して親子二人だけですので二人で決めるべきだとは思います。



でも、話し合えない事情もあるみたいですから・・・



この流れで行くと贈与税の金額調べて姪っ子に贈与するか自分のところで売りに出すかになりそうですが、ホント不動産にはいろんな物語があるものです。



「売ることになったらできるだけ高く売って下さい」



と、言われていますが・・・



鬼指しとかされちゃいそうです


(お知らせ)

10月1日(土)に埼玉県久喜市でシーエフネッツの倉橋社長「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」の出版記念講演を開催します。

埼玉県久喜の開催分だけの特典が付くのと、自分も25分だけ話しをさせて頂くことになりました。

詳しくはこちらをご参照下さい。


ギリギリの9月30日まで受付致しますのでよろしくお願い致します。


ではまた


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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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