賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2013年11月

農業委員会

きのうは高崎市役所に行ってきました。

高速道路を飛ばして片道1時間半かかりますので、現在自分が扱っている案件の中では一番遠距離です。

61850bf68月の暑い時期に自社所有地を太陽光発電用地として売却することが決まり、いろいろと調査をしたり調整をとっていたら冬になってしまった感じです。








750坪の市街化調整区域内の土地なのですが、17年前に分譲地として売却するための許可を受けていながら放置状態で、地目も「畑」のままだったので今回農地法5条の申請が必要でした。

まぁ一度分譲地としてOKしているので太陽光パネルを置くだけなんだから簡単な話かと思いましたが、完成予想図面の提出とか資金計画の詳細な証明書だとか東電の申請書とか、分譲地にしないで売却に到った経緯書だとか必要になりました。

なにより随時受付ではなく月に1度受付できる週で提出しないといけないので大変です。


写真 1 (2)高崎市役所は21階建ての立派な庁舎なのですが、委員会参加の前に展望階に上り時間つぶしをしました。

買主の社長さん、山歩きが大好きで山の形で名前がわかるようで解説してくれます。






写真 2 (2)4時45分の呼び出しで3時半頃到着したので夕日が見えるオシャレな展望レストランでオジサン二人でケーキ食べながら寛がせてもらいましたよ








のんびりモードが終わり、農業委員会の許可判定会議に参加しましたが、これがまた20人以上の委員さんが参加していて、なんかピリピリモードな感じです・・・

15分くらい時間かけて質問されました。

「○千万円も投資して回収できるの?」 とか、「埼玉から高崎は遠すぎない?」とか「なんで分譲地にするの諦めたの?」等々聞かれます。

一番強く言われたのが、「除草」の計画でした。

「草をなめちゃいけないよ」と注意された感じですが、確かにその通りでしょうね。


とりあえずシルバー人材センターに頼む予定ですが、レンタルのヤギに頼むってのも流行っているみたいですね。


社長さん、かなり疲れたと言ってましたが、良い経験をさせてもらいましたよ


ではまた

イメージだけでは・・・

きのうは午前中に土地を購入したいお客様を案内してました。

100坪くらいの広い土地に注文住宅を建てたいとのご希望で、ご予算の関係上市街化調整区域での検討となります。

BlogPaint都市計画法34条12号の規定により市が定めた条例と言うのがあるのですが、その中で市内か隣接市町村の調整区域に20年以上居住している親族がいると家が建てられる地域があります。






そんな都合よく調整区域に住んでいる親族なんていないと思っていましたが、親族の範囲って意外と広いので、自分みたく遠方から引越してきたタイプでない昔から住んでいる人の場合は結構な確率で該当する人がいるものです。

2件ほど物件をご案内しましたが、やはり市街化区域に比べると面倒なことが多いので広さ以外は気に入って頂けませんでした。


引き続きご親族の状況を調べてから物件の絞り直しする予定です。


夕方からは1週間後に行うアパートの決済書類の確認で75歳Bさん(女性)宅を訪問しました。

前回の売買決済の時は、書類が揃わなくてバタバタしたのですが、今回はBさん宅の金庫の中に有るはずの権利証を探して預かるだけです。


ただ、なぜか物が無くなるのがBさんの特徴ですので心配していましたが、今回はすぐに見つかりました

確認が終わって、決済の時にかかる費用の説明をしようと思ったらボールペンを忘れた事に気が付きました。

マ  「ボールペン忘れちゃったから貸してもらえます?」

Bさん  「ボールペンなんていくらでも貸すわよ、ソロバンも使って」

写真 4クマ  「・・・ 自分ソロバン使えないです」

Bさん  「あらぁ 今どきの子は使えないのね」

クマ  「電卓持ってきたので大丈夫です」




Bさん  「私なんてソロバンじゃないとダメなのよ」

クマ  「なんか頭の中にソロバンがあって暗算ができるって言いますよね」


Bさん  「そうなのよ、頭の中に電卓イメージしても計算できないでしょ」


確かにソロバンが頭の中にある人の仕組みはすごいです。
いずれソロバンの時代がくるのかも知れません・・・

Bさん  「ちょっと頼みたい事があるんだけど」

クマ  「何ですか?」

Bさん  「こないだ母が100歳の記念に賞状と額縁もらったんだけど電車で運べないから携帯に写真を入れたいのよ」

クマ  「携帯なんて画面が小さいからプリントしてきますよ」


BlogPaintと、言うことで100歳記念の賞状を撮影しましたが、老人ホームにいるお母様もお元気なのでBさんもまだまだ長生きすると思います。
総理大臣から賞状がもらえるんですね。





年配の方と接すると面倒な事が多いのですが、それ以上に勉強になります。



slate21_1少し中断してしまった98歳Aさんの記録まとめの件も、昨日偶然Aさんが来店されて大型タブレットを購入しても良いとAさんと話が付いたので進化しそうです。








DVDの操作も大変だと言ってますので写真を見るだけなら直感操作ができるタブレットが理想だと思うのですが、どうなるでしょうか・・・


記録まとめの第2段はBさんのお父様の記録まとめをしようかと思います。


ここ最近仕事が忙しい反動で休みの日が思いっきりノンビリモードしてるので少し気合を入れなおそうと思います。


さて、本日は夕方の4時半に高崎市の農業委員会での聞き取り会議に参加してきます。

農業委員会の呼び出しってのは初めての経験なのでちょっとドキドキです。


ではまた

ネタ切れ?

ここ最近ブログネタがあるのに、進行中で書けない事が多いです。

ブログに書いた事が原因で、まとまる話がこじれてしまったりするのが怖いです。

10月は不良入居者4件の追い出しをしたので、大物がいなくなってしまった感じもありますが、今現在の大物不良入居者は新規で抱えた1名だけです。

正直言って、トラブルを抱えてから解決するまでは、記事にできるタイプとできないタイプがあるので読者の皆様には遠回しの書き方で申し訳なく思います。

今回抱えたタイプは解決後か、交渉決裂してからの記事になるか、話の決着具合によっては永久に封印するタイプです。


なんて書くと余計わかりにくくなってしまうのですが、「書きたい」案件という事です。


・・・


写真そう言えば火曜日に電子内容証明で送った差出人用の控えが届きました。

普段、郵便局経由で内容証明を出していましたが、ネット経由で出せるようになってかなり楽になりました







34da1c90郵便局でチェックする時間が長いので待たされる事と、窓口で「またあんたか」みたく嫌な顔される事が無くなるのが一番のメリットです







もっと前から利用してれば良かったですよ・・・


さて、本日(28日)は午前中土地の購入話で新規打ち合わせ、終わってから水道管トラブルの見積もり訪問、駐車場の配置打ち合わせ、で帰りがけに車で片道1時間かかるBさん宅訪問してきます。

何かとバタバタ状態が続くものです。

ではまた

近場でも・・・

写真 3秋の空は建物が良い感じに写りますね。

きのうは宇都宮方面へ、連絡が取れないオーナーチェンジ間近のアパート入居者さんの件で行ってきました。

手掛かりは掴めました








遠距離の物件を扱うと移動時間が長くなってしまうのですが、知らない街に行くってのも楽しいものです。


時間が掛かる割に捗らない1日でしたが、仕事が終わってからは営業課N君に誘われて地元の賃貸客付け業者さんとの飲み会に参加してきました

写真 5皆さん30代で自分が一番おじさんだったのですが、いろんな話で楽しませて頂きました。

自分もしばらく前は賃貸営業担当してましたが、客付けの大変さを思い出しましたよ。






2次会でも飲み過ぎたらしく久しぶりの午前様帰り・・・


近場で飲むと終電の心配が無いので飲み過ぎてしまうのが怖いところです。


と、言うことで二日酔いで頭が痛いので今日のブログはこの辺で


ではまた明日
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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