賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2014年05月

今から来れる?

この仕事をしていると、建築途中の現場に入ったりすることがあります。

自分などが関わるのは、アパートや大きくても3階建てのマンション程度なのですが、建築途中の物件に入るってのは楽しいものです。


写真-1-(3)1で、昨日は延床面積244,000平米、地上52階建の建築中の物件を見学してきました。

この建物、オープンは6月11日の予定です。







写真-4-(3)1親しくさせて頂いている投資家さんに「今日の夜7時までに来られれば見られるよ」と、午後5時頃言われて、都合がつけられた営業の新人君(26歳・男)と二人で行ってきた場所は虎ノ門ヒルズです。








写真-11オフィスエリア・商業エリア・居住エリア・ホテルエリア・カンファレンスエリア等がある、巨大な建物なのですが、撮影が出来たのはオフィスと、セミナー等を行なうスペースだけでした。








BlogPaintアパートでもマンションでも工期が迫ってくると職人さんや監督さんがピリピリ状態になりますが、すごく緊張感が伝わる雰囲気の場所もありました。









写真 5ホントは、ホテルの部屋とか52階から見える素晴らしい夜景をブログにアップしたいところですが、頭の中に焼き付けてきましたよ。








お誘い頂いた投資家さんから担当しているプロジェクトの大変さを何度か飲み会で聞いていましたが、オープンに向けて最後の山場なのだそうです。

そんな忙しいところお呼び頂き感謝です。




写真-5-(4)1今まで数える位しか都内に出たことのない新人君が、「自分もあんな場所で仕事がしてみたい」と興奮しているので新橋の居酒屋でハイボール飲みながら話を聞いてあげましたよ






前日にナメクジ対応していた事を考えると、いろんな経験ができる職場に感謝ですね

ではまた

いい名前ですね・・・

5月も終わりになると草の伸びだとかシロアリその他虫の発生が心配になってきます。

きのうも夏のような気温と、突然の雷雨で6月を飛ばして7月になっちゃったような雰囲気でしたよ

冬には大雪の被害で苦しめられましたが、夏場はゲリラ豪雨とか熱中症で苦労するのでしょうね・・・

なんか自然現象を気にしない生活がしてみたいですが、この仕事をしている限り自然現象との戦いでもあります。

そう考えると草が伸びたとか虫を駆除して欲しいとかの自然現象はまだマシな方なのでしょう。


昨日は、某女性専用アパートの入居者さんから相談がありました。

写真 (10)今月中旬に玄関ドアのパッキンが切れて隙間からナメクジが入ってくるとの事で、建具屋さんに修理してもらったのですが、部屋の中に出てきたそうです。






建具屋さんに確認したら玄関ドアでは無いと思うとの事でした。

いろいろ考えてみましたが、玄関以外にも窓があるし換気扇とか排水管とかも築古物件なので怪しいと言えば怪しいです。



写真-3-(1)ナメクジが入れる隙間って、見つけるの難しそうなのでホームセンターに言って忌避剤買ってきましたよ。

ナメクジにげぇ〜る

なんか名前が気に入りました。









写真-4-(1)それでも部屋に入ってきたら、こちらを使ってみて下さい。

と、なめくじドライも渡してきました。

アース製薬さん他にもナメクジシリーズの品揃えが良いです。







入居者さんには様子見してもらいますが、ちょっと手抜きだったかな・・・

ナメクジは塩をかけると溶けると子供の頃に聞いたことがありましたが、実際にやったことはありません。

409cca0bそう言えば7年ほど前にライオン製の氷殺ジェットと言うムカデを凍らせて退治するスプレーの記事を書いた事がありましたが、その後問題が起きて自主回収されたそうです。






凍死させるスプレー売ってないのかと思い、ネットで探してみたらフマキラー製で凍殺ジェットってのがありましたよ・・・

ほんといろんな製品があるものですが、ネーミングも大変なのでしょうね

ではまた

水曜休み・・・

きのうの水曜日は定休日でした。

自分、基本的に朝5時半に起きてブログ書くのですが、定休日も同じ時間に起きてしまいます。

若い頃は、いくらでも寝られた覚えがありますが、夜11時に寝ても1時に寝ても明るくなると起きてしまうんです・・・

で、きのうは集中して宿題をやろうと思っていましたが、いろいろ調べ物するついでにYouTube見ちゃって、お昼食べてから頑張ろうと思ったら昼寝しちゃいました。

やはり、休みだと思うと気が抜けるんですね


良い感じで寝ていたら家の固定電話が鳴りました。

今時、固定電話に掛かってくるのは学校かセールス系の電話です。

相手は三男(小4)の通う小学校の保健室の先生でした。

先生  「お父様ですか? 実は○○君ドッチボールで突き指したんです」

クマ  「そうですか、お手数かけます・・・」

先生  「痛がってるので病院へ連れて行った方が良いと思うんですよ」


今まで、何度か保健室に呼ばれて引取に行った事があるのですが、保健室の先生は応急処置した後は保護者にバトンタッチするルールみたいです。

写真 3保健室へ行ってみると氷を指に当てている三男がいました。

クマ  「突き指?」

三男  「うん・・・」

先生  「ちょっと腫れてますので」



昼休みにドッチボールをして、高速の球を受けた時にグギッとなったそうです。

さっそく、行きつけの整形外科に向かいました。


が、自分の近所なぜか整形外科が水曜日に休みなんです・・・


そう言えば、自分が4年前に骨折した時も水曜日で整形外科が休みでした。

その時は院長先生が休みにも関わらず診察してくれたので助かりましたが、今回2件病院を回って両方休みです。


クマ  「明日にしておくか?」

三男  「医者に行けないってわかると余計痛くなってくるよ」

クマ  「突き指は引っ張れば治るんじゃないかな」

三男  「はぁ? 素人がそんなことしたらダメでしょ!」


またしても素人扱いです。


何とか水曜日もやっている整形外科を見つけて診察してもらいました。

写真 4先生  「ちょっと折れてるね」

クマ  「えっ 骨折ですか?」

先生  「まぁ若いから3週間固定してれば治るよ」

クマ  「3週間ですか・・・」

先生  「早い方だよ、大人だったら4週間だよ」





まぁ、自分経験者なので良く知ってますが・・・


今まで何度か保健室に呼ばれた事がありましたが、大体が様子見程度で終わっていました。

ホント男の場合はケガが多いのでしょう。

写真 5実は、自分も小学校4年生の時にドッチボールで右の親指を骨折したことがありました。

親子で同じ年頃に同じ内容の骨折をするとは驚きましたが、今回は左の親指ですので、ちょっと助かりましたよ。




しばらく不自由な生活になると思いますが、良い経験になることでしょう。


と、言うことで昼寝&バタバタ状態で宿題が捗らずに終わってしまった1日でした


骨折の方は、固定したお陰で楽になったと言ってますので時間が経てば回復することでしょう。


さて、本日は農業振興地域の除外申請手続きの準備を予定しています。

除外申請は年に2回しか受付が無いので、早めに準備しておきたいところですが、結構面倒な感じです。

農地法の手続きは何度か経験しましたが、除外申請ってのは初めてですのでちょっとドキドキです。

ではまた

クロームキャスト

marquee-productきのうGoogleがスマホやPCで見ているYouTubeなどの動画を家庭のテレビで大映しできる端末を発表しました。

Chromecast 4200円(税抜)との事で本日28日から発売されるらしいです。





写真3333実は先日建築プランの打ち合わせをした際に、買主さんのお子さん(2歳)が、あまりにもグズるので自分のiPad miniでYouTubeを見せてあげました。

役に立つ道具ですよね。





これが、家庭のテレビの大画面で見られるなら申し分ありませんが、他人様の会社やご自宅でいきなり設定できないような気がするので、ちょっと様子見です。

簡単にできるなら、地主さん等の年配大家さん宅で応用できそうで気になるところです・・・


と、またいつもの新しいもの欲しい病が始まってしまいましたが、技術の進化は大歓迎ですね。



写真-3-(3)3仕事柄、地主さんとのお付き合いが多いので、思いっきりアナログな環境にも馴染みがあります。

世代交代で農業を引き継ぐ事が出来ないと、広大な農地がいらなくなってしまうのが目に見えている訳です。




そこら辺は、不動産系の分野でありますので、活躍させて頂こうと考えているのですが、何か最近アナログな人にデジタルな世界を伝えることが楽しくてトキメキます。


別に無理やり不動産の仲介料やコンサル料的な方向にもっていかなくても、派生業務の扱いで商売になれば良いのでは無いかと気になってるのですが、どうなのでしょうね

ちょっと研究してみます。

さて、本日水曜日は定休日です。

なかなか終らない宿題を抱えているので、専念しようと思っています。

とか言って、家にいるとYouTubeとか見て終わっちゃうんですよね・・・

ではまた明日
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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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