賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2014年10月

滞納+夜逃げ+汚部屋

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IMG_5792少し前に、滞納していて音信不通となった若者の部屋を安否確認した事を書きました。
本人の携帯は電源が切れていませんし着信拒否や「使われておりません」のアナウンスにもならず、留守電に録音できる状態です。





恐らく、こちらからのショートメールを読んだり留守番電話のメーッセージを聞いていると思います。

今回の若者入居者は、勤務先の社長さんも行方を追っているのですが、何というか事件に巻き込まれたのではなく、だらしない生活をして逃げた感じがします。

さすがに滞納状態を続けると、連帯保証人であるお母様の負担が大きくなるので、他県に住んでいるお母様より部屋の明け渡しをするとの申し出がありました。

例え母親とは言え他人の物を勝手に処分するのはリスクがあります。

それでも、友達が保証人とか会社の社長が保証人で、代わりに部屋を明け渡すと言っている場合とは安心感が違います。

滞納金の立て替え払いや、荷物の撤去まで母親にやらせて「勝手に捨てるな」とか言えたものでは無いと普通は思いますので・・・

で、昨日はお母様とお姉様が、部屋の片付けをしに来るとの事で自分が部屋まで同行しました。

IMG_5796事前に言ってはありましたが、結構な汚部屋です。

1LDKなのですが、クローゼットの中には分別できていないゴミが大量に積まれてます







IMG_5807この入居者が引越してきて間もない頃、分別が出来ていないので、ゴミを突き返した事があったのですが、分別してゴミ置き場に出すことよりも部屋に溜める道を選択したのでしょう・・・

ゴミの量的には6帖の部屋に並べたとして「積ゴミ40センチ」程度かと思えますので、お母様とお姉様2人で分別出来ない量ではありません。






お昼ごろから始めて夕方まで分別されていましたが、終わらなかったそうで日をあらためて片しに来ることになりました。

今回は、ゴミの分別をして家電製品や家具は新しいのでハードオフが見積もりに来てくれます。

ハードオフが引き取ってくれない物に関しては撤去業者に回収を委託する予定です。

お母様は、「息子が迷惑掛けて申し訳ございません」と何度も頭を下げてお詫びされていました。

滞納の事もですが、ゴミの分別なんて毎日の積み重ねが悪い方に進んだ典型例だと思います。

ズルズル行くときはとことん行っちゃう見本みたいな感じです・・・

ココらへん、本日借主の携帯の留守電に「お母さんかわいそうだ」と、吹き込んでおきますが、何とも思わない息子さんなのかも知れませんね。

ではまた明日
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バスで・・・

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IMG_5772昨日は、地元埼玉県久喜で、倉橋社長保立税理士の相続セミナーを開催しました。

たくさんの皆様にご参加頂き、ありがとうございました。







IMG_5764参加者最年長は、99歳のAさん
階段登るの大変だと思い管理課S君が「おぶります」と、申し出たのですが、「大丈夫だよ」と長い階段を登らせてしまいました。

これを見ていた85歳のBさんが感心していましたが、今度はエレベーターのある会場にします・・・




参加された方は地主系の大家さんが多かったのですが、このセミナーを
切っ掛けに、いろいろ対策を取りたいとの声が多かったので、下準備から
入らせて頂きます。

自分の方も今後は相続系に力を入れようとセミナー聞いて思いましたよ。


IMG_5781その後は先生方と食事しました。

と、言うか思いっきり日本酒を飲んで、2軒目が終わった頃には頭が回っている状態に・・・

倉橋社長は、翌日ヨットレースに出るとの事でしたが大丈夫だったでしょうか?



埼玉から神奈川県三浦市のご自宅まで電車だけでも3時間くらい掛かると思いますので、車内で仮眠取れてれば良いのですが・・・


自分の方は自宅までバスのある時間帯だったのでバスで帰りました。

近場で飲む時は安心だと思っていましたが珍しい事が・・・

BlogPaint運転席の後ろに乗っていたのですが、仮眠と言うか爆睡してしまい、気がついたらバスの車庫に

路線バスに乗ってバックするなんて珍しい体験をしましたが、運転手さん自分が乗ってることに気が付かなかったそうです。



丁寧な運転手さんで、「気が付かなくてスミマセン、お代は結構です」と、お詫びされましたが、どう考えてもバスで爆睡する方が悪いですよね

以後気をつけます

ではまた
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99歳・・・

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ここ最近仕事がバタバタなのと、閲覧ソフトの異常でブログ更新の時間が取れておりません。

仕事的には漏水・タバコ投げ捨て・カップ麺投げ捨て・騒音対応とろいろ揃っていますが、書いている時間が無いのです・・・

長年ブログを書いてきましたが、パソコン系の不具合はホント神経を使います。

いつも、出勤前の時間を使ってタイミング良く書いていたのですが、こんな流れの時期もあるのでしょうね。

実は今日も朝から不具合からの復活にチャレンジしてしまい同じことになっちゃいました。

考えてみれば、ここ数日クレーム日記にもなっていない状態で、写真も無かったです。

ほんと申し訳ありません。


IMG_4825散らばっているゴミの写真を載せる気分でも無いのでピヨの写真でご勘弁下さい。

水で育ちまくるトウミョウを害鳥のように食べまくっています。

文鳥は葉っぱ系の野菜が大好きなんです。



・・・

さて、本日は午後から、地元埼玉県久喜市で倉橋社長保立税理士のセミナーが開催されます。

都会と違ってセミナー会場が少ないので結婚式場でも借りようと思ったのですが、既に予約済みでしたので、商工会さんの会議室を借りました。

相続セミナーなのですが、地元は年配のオーナさんが多くて結構皆さん真剣に聞かれると思います。

参加予定者の最年長は99歳ってすご過ぎますよね

今回自分は出番が無いと言うか司会者役ですので、じっくりと講義を聞いて勉強しようと思います。

ではまた

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すみませんが・・・

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しばらく前から当ブログが表示されにくくなっているグーグルchrome(クローム)でのトラブルですが、昨日は多くの方からコメントやメールでアドバイス頂きました。

本当にありがとうございますm(_ _)m

いろいろ試してみましたが、結果的には直っていません・・・

先ほどGoogleのヘルプにメール報告したのですが、こう言うのって返事が返ってくるのかわかりません。

何とも一部の方とは言えブログが見られないと言う状況は申し訳無く思いますしストレスが溜まるものです。

と、毎回こんな話しばかり書いていても仕方ありませんので、この話はバックグラウンドで対応することにして通常の日記に戻したいと思います。

と、ここまで始業時間前に書き込んでいたら一気に仕事の波に飲まれてしまい数時間経過してしまいました。


重ね重ね申し訳ありませんが、この辺で失礼致します。

ではまた明日

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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com