賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2016年04月

30年後は・・・

DSC_0662去年の8月に合意契約書を締結して、今年2月から地代発生した事業用定期借地の手続きが最終段階となってきました。
←1月頃まで空地状態でした。




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今回は30年間の事業用定期借地契約を580坪の土地について契約します。

します?

もう貸したってブログに書いてたでしょ・・・

と、言われてしまいますが、公正証書を締結するまでの間は合意契約の期間となり、建物が完成して表示登記をして面積が確定した段階で初めて公正証書での契約となり、事業用定期借地権登記手続きに入ります。

今回の案件はこんな流れなのです。


2016年2月 地代発生(フリーレント期間終了)

2016年4月 建物完成(表示登記・保存登記)←今ここ

2016年5月 公正証書により事業用定期借地契約・登記

2046年5月 定期借地契約終了(30年後)


DSC_3453で、今は4月最終日のギリギリで建物が完成した段階で、昨日建築業者さんから引き渡し証明書をもらって、建物の表示登記の準備に入りました。






DSC_3454ケーキ屋さんかイタリアンレストランのようなオシャレな感じですが、診療所なのです。
これから1ヶ月かけて内部の準備とスタッフさんの研修期間となるそうですが、自分も、いろいろ手伝いたいと思ってます。



6月初旬がオープンで、地域の方に内覧会を開催するそうなのですが、自分も家族も長い付き合いとなる事でしょう。

30年契約なのですが、契約の満期終了を見届ける事ができたら凄いですね。

さて、世の中ゴールデンウィークらしいのですが、自分の方はまだまだ営業中です。

本日は土地の売買契約が予定されていて夜は期末の全体会議です。

で、あさって2日(月)からGW休暇だったのですが、いろいろあって2日が出勤となってしまいましたよ・・・

ではまた明日



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逃げる

無題000ちょうどお昼休みだったので落ちた瞬間を見てしまいましたが、昨日(28日)の株式市場の高低差は凄かったです。

しばらく手出しをしないと決めていたので運よく影響が無いのですが、昼休み中の急降下で逃げられなかった方が多いのでしょうね・・・



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BlogPaint去年の夏から手掛けていた市街化調整区域内にある畑の売買案件ですが、昨日終了する方向に動きました。

自分としては、頼み込まれたので何とかしてあげようと思っていましたが・・・



元々、15万円で売買する話だったので仕事として無理がありましたし、勉強だと思っていろいろやってきましたが限界を感じました。

買主さんは相続で広大な農地を所有している物件隣地の地主さんで6000平米くらい所有していますが、ほとんどが市の農政課に市民農園として貸している状態で、ご本人さんは開業医です。

これだけの広い農地を所有しているし、農家台帳にも記載されているんだから農地法上の許可も下りるだろうと思っていました。

が、相続した農地は問題無いのですが、新たに農地を購入するには、営農計画書を出しなさいとか、現在農業をやっている証明を出すように他いろいろ具体的に証明するよう求められます。

正直言って、いろんなテクニックがあると専門の方にアドバイスしてもらっていたのですが、自分にはテクニックとは思えなかったので、話を終わらせる事にしました。

詳しい事は言えませんが、後腐れに繋がり忘れた頃に買主さんや自分の身に災いするリスクがあると判断したのです。

何とも反省するべき仕事の進め方であると気が付いた訳ですが、これ以上進めると反省だけでは済まない事になったかも知れません。

そこら辺を昨日買主である開業医さんに説明してご理解頂いてきました。


ちょっとスッキリですが、売主さんはガッカリです・・・


損切りをしようと思っても手遅れになると出来なくなります。

「今なら引き返せる」と言う状態の大切さを知った案件でしたよ。

ではまた明日


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毎回同じ?

きのう(27日)の定休日、午前中は家でPCに向かっていましたが、せっかくの休みなので出かける事にしました。

と、言っても自分の場合は、かなりワンパターンで近所のショッピングセンターに行くのが定番です。

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DSC_3427さすがに定番の場所は飽きたので、ちょっと遠出して電車で1時間かかるイオンレイクタウンまで行ってきました。

お店が出来た当初から何度も家族で遊びに行った思い出深い場所です。





b28c899dで、昨日ふと思い出したのがレンタルバイク屋さんです。
7年くらい前に、当時4歳だった三男と二人乗りして楽しんだ記憶があったのですが、ストレス解消にまた乗ってみたくなりました。

今回は1人なので、好きなバイクが選べます。



ちょっとの間トキメキいてましたが、バイク屋さん自体無くなってましたよ

結局、本屋さんと電気屋さんにしか立ち寄らないで帰ってきました。


ワンパターンすぎましたね・・・


さて、本日は朝一番で戸建ての売買契約でいろいろ問題をクリアする為に買主側仲介さんと打ち合わせ、そのすぐ後に6月に開業予定の診療所の院長先生と地元の自治会区長さん宅に挨拶訪問、午後からは、30日に契約予定の土地の売主さん宅で2回目の権利証探しがあります。

18時からは、問題が発生するのを防ぐ為に農地取引の買主さんと打ち合わせをしてきます。

問題となった場合は買主さんだけでなく自分も迷惑を被るので、最後の訪問となる事でしょう・・・

いろいろと結論の出る1日となりそうです。

ではまた明日


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勉強になりました。

昨日(26日)の埼玉は気温27度になって暑かったです。

早いもので4月も残すところあと数日ですね。

自分の勤務先では、5月2日から5日がGW休暇となったのですが、昨年同様三男(小6)と遊べるのが最終日の5日一日だけです。

上の兄貴達と同じように三男とも遊んでもらえない時期が来ちゃったようです・・・


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babb9806昨日は、3年間保有していた社有地の決済がありました。

220坪の更地なのですが、隣地の方が購入してくれました。



数年前に別の土地を買取りして転売が上手く行った体験から、今回の土地も高く売りたかったのですが、全面道路の一部にセットバックしていない家があったり、通り抜けが出来ない等、クセがある感じだったので建売屋さんにも遠慮されちゃっていました。

そんな感じだったので、「しばらく放置しておくように」と社長から言われていましたが、隣地の方に話をして乗り気になったので、損をしない程度の金額で売却した感じです。

仕入れの難しさを思い知りましたよ・・・


IMG_8594隣地に住んでいる買主さんは、将来息子さんが家を建てるようになるまで家庭菜園とドッグランとして使うそうです。

写真は撮りませんでしたが、夕方に訪問したところ、ラブラドール・レトリバーに奥さんが引っ張られて走り回っていましたよ



ご主人さんも、畑を作る場所の草取りをしていましたので、早速有効活用してもらえているようで、自分としても嬉しいです


同時進行している土地と戸建ての契約もゴールデンウィーク休暇前に行えそうなので、いい感じで進んでいます。

と、言う事で本日(27日)は水曜日ですが、家で書類作成業務をする予定です。

ではまた明日



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Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com
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