賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2016年10月

安いようで高いかも

きのうは久しぶりに買い希望のお客様を案内してきました。

自分、ほとんど売り主側に付く事が多いので、ちょっと新鮮です。


人気ブログランキング
←本日もクリックをお願いしますね。


正直言って、売主側には「高く売って欲しい」と言われ買主側には「安く買わせて欲しい」と言われます。

最後は釣り合いのとれた金額が成約額となりますが、その際には結構な駆け引きがあったりするものです。

ここ最近、収益物件を買いたい方が増えているようで、どんな物件でも情報を出すと結構な数の確認が入りますので加熱しているのでしょうね。

「見ないで買付け入れて大丈夫ですか?」と、心配になって聞くと、グーグルストリートビューで雰囲気見てるから大丈夫です」なんて答える方が多く、都会に比べたら金額的に安い地方の物件ですので、気軽に考えているような気がしてますが・・・

うちの新人君、写真撮影の腕が良いので、斡旋図面の写真映りと現地を比べてガッカリされる事もちょっと心配になるものです。

やはり最低限、実物を見てから買付けを入れて頂きたいところです。

そこら辺、ネット通販で買い物するのと似ていますが、安いとは言え数百万円するのだから慎重になった方が良いでしょう。


DSC_0795話が変わりますが、先日ネットで注文していた文字書き専門ガジェットの新製品、ポメラDM200が手元に届きました。
普段は、13インチのVAIOで仕事やブログ書きをしていますが、ポメラは、7インチの白黒画面にキーボードが付いている二昔前に戻ったようなマシンです。

 

同じような金額で、優秀なタブレットが購入できますが、ポメラはインターネットができないのが良い感じだと思っています。

情報をインプットするには当然ながらインターネットが最強だと思います。

知りたいことは何でもわかるし、読み放題、動画見放題、音楽聴き放題的な環境では、気が散りまくりになる訳です。

文字を書いてアウトプットに専念する時間を作り出すにはネットと関わらない時間を作ると効率が上がるような気がするのですが、どうなのでしょうかね?

いろんな辞書も入っているので、文字に関しての調べ物はバッチリできますし、まだ初日なので試していませんが、文章をまとめたりする機能がたくさんあります。

とりあえず、書いた文章をWi-Fi経由のメールで送信できますので、今後はポメラで文字書きに専念して、メールでテキストを送ってPCかiPadかスマホで写真を追加してブログアップしようと思います。

ブログで慣れて、執筆活動にも生かせると良いのですが・・・

説明書を読むと想像していた以上に文字書きに関しては、機能が揃っていて使いこなすのが大変そうですが、慣れた頃には手放せない道具になってくれる事でしょう。

キーボードの打ち心地も良いし、これから仲良くできそうです。

しばらくしたら、レポートしますね。

さて、本日は仕事が終わってからオーナーさんと食事しながら打ち合わせしてきます。
夜に予定が入ると時間内に仕事を終わらせるように頑張るので密度濃く仕事ができる事でしょう。

ではまた明日

br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



感情で決める?

ここ最近相変わらずのバタバタ具合で、アッという間に夜になっている感じです。

と、何度かブログに書いてきましたが、よく考えてみたら夏から秋になって暗くなるのが早くなっただけなのかも・・・



人気ブログランキング
←本日もクリックをお願いしますね。


きのうは、地主さん(70代男性)より「話があるので家まで来て欲しい」と連絡があり訪問してきました。

この地主さん、1年前に伊豆の山中にある別荘地を売却したいとお願いされてからの付き合いなのですが、伊豆の土地はレインズに出しっぱなしで反響が全く無い状態です。

細かい話は、会ってからとの事でしたので、その件だと思います・・・
 

eea66ef4別荘地は、結構な傾斜地で、50万円で売りに出していますが、購入して家を建てると別荘の管理会社に200万円近くインフラ整備代や加入金を払わないといない他、年間約4万円の管理費支払いが発生します。



 

売れない土地ってあるんだなぁ と、言うのが正直なところです。

クマ 「こんにちは〜 ご無沙汰しちゃってすみません」

地主 「悪いねぇ ちょっと相談に乗って欲しいんだ」

クマ 「伊豆の土地の件ですね」

地主 「え? あそこは話があったらで構わないよ、◯◯町にある空き家になってる作業場の件なんだよ」

クマ 「そうでしたか・・・  築40年くらいの建物ですね」


地主 「借りたいって話が来たんだけど、迷った末に断っちゃった」

クマ 「売りたいんですか?」

地主 「いや、別に金に困ってる訳じゃないから貸す方向にしようかと思ってるんだけど、建物壊して事業用定期借地にしてくれって言うんだよ」


クマ 「 そうですか、長く貸すと売却できなくなるから嫌って事ですか?」

地主 「別に、売るつもりは無いし、貸しっぱなしだって構わないけど壊すのが嫌なんだよ」

クマ 「たまに建物が、かわいそうだって人いるんですよ



何か、この地主さん見事にそのタイプでした

しっかりした鉄骨造の建物なのですが、今回退去した借主の前は地主さん自体が修理工場として30年以上利用していたそうです。

若い頃からの思い出が詰まっているとの事ですが、築40年なので、いろいろ傷んでいるのかと思います。

結局、1時間経過しても話がグルグル回っていたので、時間切れで切り上げさせて頂きましたが、現況で貸すしか選択肢が無いって事であれば、相談では無く、借り手を探して欲しいって話かと思います。

自分としては、建物が古いし利用方法が作業所で限定されるので解体するべきだと伝えましたが、理屈ではなく感情で迷っているようなので、しばらく考えて、ご自分で結論を出して頂くのが良いのでしょう。

「建物の外観から室内まで全て動画で撮影しておけば、思い出に残せますよ」 とでも提案すれば良かったかも知れないと帰りの車の中で考ましたが、人それぞれ拘るところが違うのでしょうね。


さて、本日は事務処理に専念する予定です。

この仕事、交渉や調整の他に事務処理も結構なボリュームを占めています。

淡々と終わらせたいところです。


ではまた明日 


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



お詫び

「お詫び」

と、言う言葉をブログの題名に使うとアクセスが増える・・・

何て事を、その昔書いた事がありましたが、これはホントです。



人気ブログランキング
←本日もクリックをお願いしますね。



_SX332_BO1,204,203,200_少し前から、「助けてクマさん賃貸トラブル即応マニュアルの在庫が無くなる前に2冊目を完成させるように」と、言われてました。

何度か、このブログにも焦っている様子が登場していますが、2010年10月21日が、書籍の発売日でしたので、本日で丸6年経過してしまい、第二作目の依頼を頂いてからは、2年が経過しています

今年の夏には、出版社の担当さんに書き方のアドバイスまで頂いていたのですが、未だに書き上がっていない状態です・・・


で、先週ダメ押しで出版社の方から「もうすぐ本が品切れになりますけど、その後いかがでしょうか?」と連絡が来てしまいました


第1作目に関しては、さすがに6年も経つと書店に置いて有ることは無く、Amazon楽天で注文頂く形となっています。

連絡が来るまでは「残り5点(入荷予定あり)」みたいな感じで表示されていたのですが、今では「1週間から4週間で発送します」「メーカー取り寄せ中」との表示が動かなくなってしまいました・・・

在庫が無くなったのはホントみたいです

自分、毎日ブログ更新していますので、文字自体は継続して書いているし、ネタもたくさん持っています。

なぜ2作目が仕上がらないのか?

正直、断片的には、そこそこの文字数書いていますが、まだまだ足りませんし、ブログと違って1話に対する文字数制限や独特の書き方があったりするので、苦手な意識があります。

そんな言い訳をする時期は終わりにしないと・・・


ホント、出版から丸6年経過した本日10月21日を切っ掛けとして、心を入れ替えてチャレンジしたいと決意しました。

で、短期間に専念しようと思い本日発売のデジ物を注文しておきました。


DM200テプラを作っている事務用品メーカーのキングジム製の、ポメラDM200です。

これがまた、実に今時では無く、ネットも出来ないし、Wi-Fiに対応したとは言え、メールの送信しかできない(受信は不可)文字書きに徹底したマシンなのです。




PCがあるのになぜそんなのが必要?

文章書きに専念するには、ネットがあると気が散りまくりで、辞書機能や、文字の編集機能に特化していてPCより軽くてキーボードが付いてるのが良い感じだと思ったからです。



yogabook正直言って、最近レノボから発売されたYOGA BOOKと迷っていましたが、同じくらいの金額で何でもできる製品より、自分の書籍出版の宿題や、ブロガーとしての生活変化に期待したのです。


性能よりも目的を重視して買い物をするなんて、自分としては大変異例な感じなのですが、心を入れ替えて専念する良い切っ掛けにしたいものです。

と、言うことで「助けてクマさん賃貸管理即応マニュアル」に関しては、在庫が無くなりご迷惑をお掛けしておりますが、2作目の出版に向けて頑張りますので引き続きよろしくお願い致します!

ではまた明日



br_banner_tsubame←応援頂けると嬉しいです。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



進化してるの?

BlogPaintきのうは都内で開催されているITpro EXPO 2016へ行ってきました。

自分、昔からデジタル物が大好きで、新しいものがあると興味を持ってしまいます。




人気ブログランキング
←本日もクリックをお願いしますね。



IT系の進化は、どんな仕事にも影響するもので、賃貸管理の現場でも役に立ちそうなものがたくさんありました。


DSC_0721ウェアラブル系のメガネは、2年前くらいに市販化直前だと思ってたGoogle graceが失速してから、日本のメーカーが頑張っているみたいです。






DSC_0724視線の脇に文字が出てきていろいろアドバイスしてくれる雰囲気を体験させてもらいました。
現場での作業にピッタリだし、メガネ型の進化が待ち遠しいところですが、プレステVRにカメラ付けて応用した方が早いような気もします。




DSC_0727いろいろなブースを回ってノベルティもたくさんもらってきましたが、その都度アンケート書いたり説明を聞いたりですごく疲れましたよ。






DSC_0725ノベルティも、ボールペン1本の会社から、ノート、ジュース、カップ焼きそば、光り物のLED懐中電灯、セミナーを聞くと抽選に参加できてiPod shuffleが当たるなんてブースもありました。





9775686biPod shuffleって、10年くらい前に初代の512MB物を愛用していた記憶がありますが、今時はスマホが音楽プレーヤーになるから売れて無いような気がします。

でも、新型のiPod shuffleが当たるかも知れない・・・




数十人いて1人しか当たらないとわかってはいましたが、抽選券を握りしめてカタカナばかりのセミナーを聞いてみました。

最後に、パソコンの抽選機で当選番号が表示されるのですが・・・



DSC_0744当たりました

家に帰って見せびらかしたところ、家族の中で唯一スマホを持っていない三男(小6)が、使ってみたいとの事なのであげちゃいました。



スマホだったらネットから直接曲を選んでダウンロードできますが、このiPodはPCを経由しないと音楽が入れられないのが大変な感じです。

まぁ 自分が小6の頃にはFMラジオからカセットテープに録音するのが楽しみでしたから、似たような感じですかね・・・

今日は、ちょっと早起きできたので、これからランニングへ出発してきます。

実は、最近忙しかったのでサボってまして10日ぶりです・・・

ではまた明日



br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com