賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2017年08月

過去最高でした。

昨日の水曜日は、ブログランキング1位の狼さんにブログに記事リンクをして頂いたお陰で当ブログ始まって以来の大量アクセスがありました。




人気ブログランキング
←本日もクリックをお願い致します。


どの位のアクセスかと言うと、先週の水曜日のブログへのアクセス数が

13ページビュー4125/日
来訪人数  1533人/日

で、ここ最近のほぼ平均値でした。




これが、狼さんにリンクして頂いた効果で

12ページビュー 11117/日
来訪人数    2669人/日
となり、
ページビューで2.7倍
訪問者数で74%増となりました。


たった1度の記事リンクで、ここまでの数字を叩き出せるとは、ランキング1位のブログの凄さを思い知りましたよ。



11大変ありがたいことにランキングへのクリックもして頂いたようで、こちらも過去最高の1560ポイント/日となりました。

きっと狼さんのブログは毎日こんな感じのアクセスで、抜群の集票力に繋がっているのでしょうね。

ブログをやっていると、アクセスの増減が目に見えるブログの力としての参考になるのですが、人気ブログランキングへの投票結果も気になるものです。

中身が一番大切なのですが、毎日書いているとかなりムラがあるもので、その反応をランキングの得票で感じています。

狼さんブログから訪問して頂いた皆様、狼さん、ありがとうございました。

そして日頃から当ブログを読んで頂いている皆様に支えられている事にあらためて感謝致します。





さて、昨日は定休日でしたが、出版に向けての準備で別宅に4時間程篭っていました。

IMG_6011まぁ別宅と言っても、いつものネットカフェなのですが、どうも自分は自宅だと寝ちゃう感じなので場所を変えた方が集中できます。

10月末までに原稿を書き終わるように詰められていますので、ブログ同様頑張ります。




本日31日は売却まで2年近く掛かった戸建の決済があります。
ホントいろいろあって苦労しましたが、苦労した分勉強になりましたので良い経験でしたよ。

物件価格が500万円いかないので都会で仲介されている狼さんが聞いたら賃貸の仲介手数料?と、驚くような手数料なのですが、ココらへんの物件価格の違いが都会との大きな格差なのでしょう。

ただ、ブログネタに事欠かない環境には感謝です。

ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



負けました・・・

無題人気ブログランキング第1位の狼さん「玄関ドアを開けたら壁になっていた汚部屋に遭遇したけど、クマさんならもっと凄い汚部屋に遭遇してると思う」

と、無茶振りしてくれました



人気ブログランキング
←こちらのいつも1位の方です。



自分、昔から狼さんのブログで勉強させて頂いているのですが、たまに振られると結構ドキッとしてしまいます。

まぁ 振って頂けると、その日のアクセスが大幅増となりますので大歓迎なのですが、今回の「お題」に関してはちょっと気まずいです。

自分自身、汚部屋の経験はかなり積んでいますが、「玄関開けたらゴミの壁」と言うのは経験ありません・・・

玄関までゴミと言うのはザラですが、通常は玄関での積ゴミは50センチも無くて、廊下から部屋に入るドアでゴミを堰き止めて室内に入る時に壁にしている汚部屋が多いのです。


cc52a4ad何度か汚部屋をブログに書いて来ましたが、一番の積ゴミは天井高2.4mの部屋で上部に30cmくらいの隙間しか無い「汚部屋物語1」の部屋が自分の経験上最高記録です。

この汚部屋、玄関周りにも積ゴミ50cmくらいのゴミがありましたが、1Rの洋室7帖の部屋がパンパンな感じでした。

こんな状態で寝泊まりできないと思っても、汚部屋の入居者さんは部屋に住んでいるのです。




上記の積ゴミ210cmの部屋に関して、ゴミの壁を登り「寝る場所」を確認した際の動画がありますので、期間限定で「動画で見られるように」させて頂きます。(最後の方に出てくるゴミが少ない部分をベットにしていました)

2010年当時のデジカメで撮った動画なので、画質が悪いのですが、今度汚部屋に遭遇したら4K画質で撮影しておこうと思います。


汚部屋にもいろいろなタイプがあるのですが、積ゴミの高さ以上に強烈な汚さの汚部屋物語2も酷い話でした。

トイレが詰まったのに汚部屋がバレたくなくて修理を呼べず数年間使い続けていたトイレ。

この写真がUPできると最強なのですが、ボカシを入れてもヤバイ感じなのでブログには載せられません。

そんな写真でも大変役に立った使いみちがありまして、この汚部屋入居者の連帯保証人であるお父様に、ボカシ無しの無修正&A4サイズの超リアルな汚部屋写真集を送りつけたところ、「申し訳ありませんでした」と、プリウスが買える位の原状回復費用をお支払頂く事ができました。


汚部屋に関しては、契約解除と原状回復費用の回収が大きな課題となるのですが、それ以前に発覚しない汚部屋も相当数存在するのが怖いところですね。


それにしても、今回の狼さんの汚部屋、玄関から部屋への入り方が知りたいです。

「ゴミ壁の一部に階段状に固めてある部分がある」とか「ダンボールでトンネルが作ってあって這いつくばって入室している」とか・・・

想像が膨らみますね


早期に解決出来ることをお祈り致します。


狼さん、リンクありがとうございました〜




br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



習慣化するまでが・・・

ここ最近、仕事以外での原稿書きの宿題ができて焦っている感じです。

が、その割には夜起きていることが出来ず、家に帰って食事してPCに向かうと眠くなって、座椅子で寝てしまうのが癖になってます


人気ブログランキング
←クリックで票が入る仕組みですのでクリックをお願いしますね。



何か解決策は無いかと思い、いろいろ試していますが、どうも夜がダメな感じなので、朝型に生活を変えてみようとチャレンジ中です。


DSC_0628自分の場合、最近復活させた朝ランニングが夜眠くなる原因かと思うので、今度からは寝る前に走ってシャワー浴びて爆睡して早起きしようかと思っていますが、何が良いのか手探り中です。




習慣化させるって事が大切なのかと思うので、やり始めの時期が一番大変なのでしょうね。


IMG_5971そう言えば、少し前に復活させたルービックキューブですが、毎日習慣にしたお陰で6面を2分以内に完成出来るようになりました。

調子に乗って、2×2のキューブも手に入れて楽しんでますが、こちらも6面揃えられるようになりました。


次は、4×4とか5×5なんてのがあるようなのですが、宿題が終わるまでは余計な事をするの止めておきます・・・

と、言うことでブログを書く事だけは習慣化に成功した感じですが、原稿書きの方も習慣化できるように頑張ります。

では、また明日



br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



楽しめました。

IMG_6005地方と都会の二極化

地方と更に地方の格差増大

やはり魅力があるところに人は集まるのでしょう・・・





人気ブログランキング
←今週もクリックをお願いします!



自分の活動エリアは埼玉県の北東部にある久喜市周辺なのですが、都会から見るとかなり田舎です。

と、言っても市街地になっているエリアもありますし、交通の便で言えば東北道と圏央道のインターがあって電車は東京・品川・池袋・新宿・渋谷・横浜に乗り換え無しのJRと地下鉄に乗り入れている東武線があります。

慣れれば便利な場所だと自分は思っていますが、やはり都会と違い人が集まって人口が増えている状態ではありません。

ブログにも度々売れない土地で苦労している様子が登場していますが、都心と比べると売却活動や賃貸物件の客付けには苦労する訳です。

で、そんな状態の中で、生産緑地の2022年問題についての話題が出てきていることに不安を感じていました。

自分、2022年問題について初めて知ったのはシーエフネッツの加盟店会議で1年位前だったかと思います。

今年の4月には倉橋社長が、概要を説明してくれて、その際に「2022年問題の本を書くから」との事だったのですが、早くも出版されました。


きのうは、出版記念講演で共著の不動産鑑定士の林先生と倉橋社長の二部構成でじっくり学ばせて頂きました。

会場の撮影が禁止だったので撮れませんでしたが、大人気で会場を大きくしても間に合わず、募集を打ち切ったそうです。

自分の活動エリアにも関わりが大きいと思うので3時間真剣に勉強させて頂きましたよ。

かなり奥深い内容だったので、ブログでさらっと書けませんが、こう言う話は早くから研究して実際に対処をして経験を積む事が必要なのかと感じてます。

倉橋社長が全力で研究している成果を本でまとめてくれて教えてくれるなんてありがたい話ですが、多分これからいろんな変化球が発見されて行政や税制も変わって行く事でしょう。

そんな状況でも、いち早く対処できるのは、普段から考えて実行している人だけなのでしょうから、そう言った不動産コンサルティングの基本姿勢についてもあらためて刺激を受けて来ましたよ。

それにしても、難しい話なのに何度も笑わせてもらえる事にホント驚きます。

間合いとか盛り上げ方に関しての話し方もプロ中のプロなのだと思います。

お盆休みにAmazon primeの会員特典で初期の頃の「男はつらいよ」を見て夜中に笑っていましたが、速射砲的な勢いのあるテンポの部分で気が付きましたが、寅さんの盛り上げ方と共通点があるような気がします。

そんな楽しみ方もできる出版記念講演ですが、大阪名古屋でも開催されるそうですので、大変オススメです。

尚、肝心な2022年問題に関してはブログで簡単に書けないのと、実践しながらでの報告がしたいので、それまでの間は書籍を参考にして頂ければと思います。


73ea4fe4書籍「都市農地はこう変わる」は、Amazonでは9月7日頃に発売となるそうですが、記念講演参加の方には会場で配布されます。

かなり濃い内容なので教科書的に勉強して実務に役立てようと思います。





ではまた明日



br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
おすすめ不動産投資書籍
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。
許可無くリンクしちゃって下さい。
引き続き相互リンクも受付しておりますのでよろしくお願いします。
↓相互リンク歓迎↓
コメントにてお申込下さい。
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社   管理部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士
宅地建物取引士
管理業務主任者
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載

連絡先
kumakiri324@gmail.com