賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2019年04月

知らなかった・・・

IMG_3960会社に大きな花が置いてありました。
自分、花とか木の名前にすごく疎いのですが、多分有名な花なのでしょう。

これ何の花?
と、人に聞いて「知らないの〜」と言われるのが嫌で
Googleの画像検索に聞いたところアマリリスと出てきました。





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知らない事を聞くとかまでGoogleに依存してる感じですが、3月頃からグーグル経由で自分のブログに訪問する人が減ってしまいました。

自分、結構アクセス分析をする方なので何となく気が付いていましたが、Googleの仕組み変更があったようでこのブログには冷たい感じになったと思います。

考えてみれば調べものする時にネットで検索して出てきた情報が正しいとも限らない訳で信用性の問題ってのは大切です。

ネットに載っている情報で一番信用できるのは国税庁とか法務省とかの役所系情報だと思います。

間違った事を書かないように気を付けているのは、どこでも同じでしょうけど厳しくチェックしているホームページは滅多に間違いを載せません。


反面、自分のブログみたいなのは思った事を書いているので個人の意見的な部分が多くある訳です。

そこら辺、Googleから見たら信用性の問題で優先順位を変えるのは当然なのでしょう・・・

まぁ それならせめて役に立つこ事とか面白い事を書かないといけない訳ですが、自分のブログは日記なので、何かしら変な出来事が無いと盛り上がらない訳です。


そのうち変なトラブル案件の特集でも書く日が来ることでしょうから、お待ち頂ければと思います


と、何でもない出来事を堂々と書く宣言をしておいたので書かせて頂きますが、昨晩変な事を発見しました。

IMG_3954自分、夜ランニングしているのですが、街灯が無い真っ暗な道を登山用のヘッドライトを頭に付けて走ってます
5kmのうち4kmが河川敷と畑の脇のコースなので結構動物がいて目が光ります。

確認できたのはネコですがこれがまた赤・茶色・緑・青と、いろんな目の光を楽しめます。



ネコの種類によって光の色が違うのか、ネコだけじゃなくてタヌキとか違う動物なのかも知れません。

ほとんどが自分の照らすライトに驚いてしばらく固まったあと逃げて行きます。


5fc14e47で、昨日発見したのは、道路上の光るものです。

ネコの目には敏感に反応していましたが、地面で光るものに関してはダイヤモンドが落ちているとかあり得ないのでガラスの破片だと思って通り過ぎていました。

が、ガラスの破片だと思っていた道路上の光る物が動いたのです・・・





IMG_3965新種の光る虫?

と、思って走るのストップして近寄ってみたところ・・・


クモ






アップの写真も撮りましたが気持ち悪いだけなので自主規制しておきます。

その他の目についた路上の光物も確認したところ同じ種類のクモでした。

何かすごく驚いて家に帰ってからGoogleで調べたところ、クモの目が光を反射するとの事・・・


自分にとっては衝撃的な出来事でしたので知らなかったシリーズに追加しますが、全く役に立たない話でスミマセン


さて、本日はじっくりと仕事したあとに都内へ行って飲み会です。

自分の仲間である超空室対策の服島社長が鳥取から上京するとの事でさいちゃん氏と飲んできます。

楽しみです

ではまた明日


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エンジンのかけ方?

きのうの帰りがけに30代のスタッフ2人が宅建の勉強方法について「学校に通学しようか通信教育とかで独学しようか迷っている」との話をしていました。

何やら、うちの会社の近所の学校だと先生がいなくてビデオやテレビモニターを通して学ぶそうで、それだったら通信教育の方が良いとかYouTubeの無料先生とかいろいろあるみたいです。

「わからないところを資格持ってる人に教えてもらえばいいのよ」

と、自分に振ってきたのですが・・・


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試験合格に役立つような知識があるのは合格した直後くらいのもので、後は実務の中で揉まれて独特の考え方が出来て自信たっぷりに自らの解釈を語るようになります。

実務で直接関わっている分野なら正しいことを言うかも知れませんが、正直言って最近の宅建試験はひねくれているので、もっともらしく間違った事を言われたりしたら時間の無駄だけでは済まない話となることでしょう。

うちの会社には試験に合格してから5年程度の社員が数名いますのでまだマシだと思いますが、毎年欠かさず試験問題解いているなんてタイプじゃないと教えない方が良いのでしょう。


特に合格して32年経過している自分には聞くのは危険です・・・


まぁ 4月の段階でヤル気があるのだから良い流れですね。

一番大切なのはヤル気の継続と周りに勉強しているライバルがいる事なのだと思います。

と、言いながら自分も先日ブログで資格の勉強を始めると書きましたがエンジンが掛かりません

うちの会社の宅建受験者に混ぜてもらい頑張ることにしましょう・・・


IMG_3952最近、夜のランニングを復活させているのですが、仕事を終えて家に帰ってランニングウェアに着替えて約30分ほど走ってから風呂に入り、夜ご飯を食べます。

空腹時に走るのが良くないのか走り終わると異常にお腹が空いて食べる量が多くなり、眠気も倍増・・・





結局、起きていられず勉強しないで寝ちゃう感じが続いてます。

なかなか難しいものですね。


ではまた明日


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楽しかった?

IMG_3949「吠えたら無視してみて」

いつも、訪問すると吠えまくる地主さん宅のワンちゃんですが、もしかすると「ビビりまくる様子が楽しくて吠えてるかも」との事で無視してみたら見事に吠えなくなってくれました。


なんか、オドオドしながらご機嫌取ってる自分の様子を楽しんでいたみたいです・・・




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昨日はワンちゃん宅に行った他に、一戸建売却の打ち合わせで売主さん(70代ご夫婦)宅を訪問してきました。

IMG_393010年くらい貸家にしていた平成2年築の元自宅なのですが、賃貸に出すと不具合の修理等々疲れてしまうので、売ってスッキリしたいとの事になったのが売却の理由です。

いつもの事ながら出だしはチャレンジ価格的な金額でスタートします。




なんか平成築ってのが新しいイメージだった事を昭和育ちの自分は良く覚えていますが、令和になったら昭和物件が歴史的な古さを感じるようなイメージになっちゃうのでしょうかね・・・


平成の時代も残すところ10日。

本当に一つの時代が終わる訳ですので寂しい気がしますが、新しい時代を楽しみたいと思います。

さて本日は珍しく外出の予定が無いので1日PCに向かって事務処理や資料作成の予定です。

平成生まれの25歳が来月から入社するのでPCを買おうとも思っているのですが、席をどこにするとかいろいろ考えないといけませんね。


ではまた明日


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割り切る力

目に見えない何かが契約の成立を妨げている?

いろいろな事が有り過ぎると考えてしまうものですが、当事者が病気や事故にあっている訳でも無く、実務上の問題が発生しているだけなので練習問題とか課題の数が増えたと思って乗り越えるしかないのでしょう。


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昨日(18日)の定休日。

売買系のバタバタで朝から夜まで動いてました。

何が問題なのか今の段階では書くことが出来ませんが、昨日一気にリカバリできたので許認可関係の遅れの問題だけで解決すると思います。

いろいろなパターンを考えないといけない立場なので余計ですが、心配性の性格だとメンタル壊してしまうかも知れません。

自分は、元々が賃貸管理系を多く経験してきて、ここ10年くらいで売買を多く手がけるようになったタイプですので慣れが足りないのかと思いますが、どうしようも無い事については「割り切りする力」が大切なのでしょう。

割り切りってどうするの?

自分なりに考えてみると、

「最大限いろんなパターンを想定してイメトレすること」

「最悪の状態になる前に寸止めできる手を打っておくこと」

を前提条件として

「考えない時間を作ること」

かと思ってます。

たくさんの案件を抱えながらも対応できる人は、そう言った割り切りが上手なのでしょうね。

修行が続きます



先日から復活させたランニングは、今のところ1日おきに1回5kmで15kmほど走っています。

朝に走ると忙しいので夜に走っていますが、これがまた無心にはなれないもので、走りながら考え事ばかりしてしまいます。

IMG_3929なので、イヤホンしてYouTubeかAudibleを聞いてます。
自分が走るコースは車の入ってこられない河川敷のランニングコースなので大丈夫ですが、車が走っているコースを走る人は危険かと思います。

考え事をしないように強制的に他人様の話を聞くってのも良い割り切り方なのかと感じてますよ。






さて、本日は新規に受託予定の戸建て住宅の売主さん宅へ訪問してきます。

順調に売買系の売り物が増えていることに感謝です。


ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com