賃貸管理クレーム日記

賃貸管理担当者による日記です。 不動産コンサル会社に転職後もいろんな出来事に遭遇してます。

2020年07月

聞こえないと困るので・・・

「声が良く聞こえないんだよ」

と、火曜日の朝に社長に言われてしまいました。

うちの会社、毎朝ZOOMでWEB朝礼やってるのですが、イヤホンマイクの調子が悪いようで音にムラが出ているらしいです。


IMG_1355何年か前に使っていたライトニング端子になる前のイヤホンジャックがパソコンに繋がるので取っておいて良かったと思っていたのですが、かなり古いので集音能力に限界があったのでしょう。
と、言う事で何か新しい物に買い替えようと思ったのですが、先日、FB友達の間でAirPods Proがべた褒めされている事を知り結構な金額にビビりましたが思い切って購入しました。 




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IMG_1351昨日届いたのですが、自分の目的はパソコンと繋いでWEBミーティングで使うことと、ランニング中に使う事です。

どちらかと言えば後者の方が重要なのですが、ノイズキャンセリングの逆で、周りの音を拾いながら音楽が聴ける機能に期待しました。






早速、試しに走って来ましたが、走る振動で耳から落ちる事も無く実に快適です。

切り替え式でノイズキャンセリング(音楽に集中)と外部の音を取り込むモードを選ぶのですが、自分が今まで使ってきたイヤホンとは異次元の感覚で素晴らしいものでした。

走ってる時に音楽に集中していると後ろから車が来ても気がつかなくて危ないのですが、この集音機能だったらわかると思えるくらい外部の音を敏感に拾ってくれます。


731アップルの製品なので、iPhoneとは即繋がるのでほとんど手間は無いのですが、Windowsパソコンと繋げる際には設定モードにして「デバイス」を選んでBluetoothデバイスを追加する必要があります。

これも大した手間ではありませんが、知らないとストレス溜まる事でしょう。







IMG_1360パソコン側でBluetoothデバイスの追加をする際に、AirPods の充電ケースのフタを開けてケースの中央付近にある丸いボタンを押すと製品のペアリングができます。

これだけで繋がりましたので、ZOOMとかやる際にはオーディオの選択でAirPods を選べばOKです。







まだ、どのくらい充電が持つのかわかりませんが、カタログ値だといい感じに書いてあるので期待したいところです。

小さな製品なので落としたり無くしちゃうのが怖いですが、活用してみます。


さて、本日は朝一番で土地の契約です。

3月のコロナ騒動で一度キャンセルになったのですが、何とか同じ買主さんで復活契約となりホント良かったです。

ではまた明日


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「昔は出来た」になる前に

IMG_1339今くらいの時期は「熱中症に注意しましょう」と言うのが定型句だったのに涼しい日が続いてます。
暑さの点だけは喜んで良いのかと思いますが、何か裏があるのではと不安になるものです・・・

昨日の定休日、雨が止んでいる時間帯に5日ぶりに走って来ました。






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IMG_1341今月は雨が多くて14回走った感じなのですが、やっとの事で以前の感覚が戻った感じです。
4月までランニングを日課にしていたのですが、5月6月とサボってしまい今月から復活させました。
続けていた事をやめてしまった事での後悔をタイムの差で思い知ったとブログに書いていましたが、昨日は自分が好調だと思っていた5km/30分の目標タイムをクリアできました。
まぁ かなり無理した感じがあるので次の目標は5km/30分が無理しなくても走れるようになる事とします。

「出来る事」「やろうと思えば出来る事」に変わり、更に放置すると「過去には出来た事」に変わって行くのが継続を止めると言う損失なのでしょうから「やろうと思えば出来る」の段階で気が付いて元に戻す事は大切な事なのでしょう。




IMG_1344あと、インドア系ではルービックキューブも、しばらくやらないと出来なくなる事の筆頭なので、ほぼ毎日続けていますが、自分のやり方では限界があるようでタイムの維持は出来ても進化はありません。

まぁ こちらは維持するだけで良いかと思って気楽にやってます。





小さな話で恐縮ですが、自分自身の教訓として書かせて頂きました。

さて、本日(30日)も定休日です。

これがまた、後回しにしていた資料作成の期限が迫ってしまい、本日1日専念しようと思ってます。

いつの間にかギリギリにならないとやらない癖がついた感じなので、そこら辺も改善しないとダメですね・・・


ではまた明日


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あのカメラどうした?

熱しやすくて冷めやすいと言うのが自分の性格・・・

当初の情熱が長続きしていれば今頃は何かしら残すものができた事でしょう。

やはり考えることより実行する事の方が何段も上なのだと実感します。


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IMG_1336昨日の夕方、司法書士のあやちゃん先生から連絡があり電話で話したのですが、1ヶ月前から始めたYouTubeでの動画撮影頑張っているそうです。
iPhone使って撮影して簡単な編集もできるようになったとの事ですが、自分が以前ブログでUPしてたVlog用カメラの話題になりました・・・



クマ 「いやいや、ホントあやちゃんYouTube頑張っててすごい」

あやちゃん 「4連休も結構撮ったのよ、クマさんカメラ買ったのどうした?」

クマ 「あのカメラ届いてからセッティングしたんだけど全く使わなくなっちゃった・・・」

あやちゃん 「え〜 もったいないなぁ 私、スマホで撮影してるけどカメラどうなのか気になってるの」


6e3220ff何とも恥ずかしい話、せっかく手に入れたのに撮るものが無いと言うか行動しない事で宝の持ち腐れと言う状態になっています・・・

「スマホだけで全部出来るってのが凄いと思う」と答えておきましたが、そろそろ活用しなければとも思ってます。







と、この話をしたその日に社内の会議でラフィー君がYouTubeデビューする企画が立ち上がりました。

外国人向け職業紹介事業のオマケ的なコンテンツとして抜群の吸収力で日本語ペラペラになった過程や日本の文化や慣習の紹介、運転免許や不動産に関する疑問等々いろんなネタが思い浮かぶので動画コンテンツを作ってみる事にしたのです。

ちなみに現在彼は、教習所に通わないタイプの試験で自動車運転免許の仮免許に合格しています。

母国のバングラディシュでは運転免許を取得して運転していたそうなのですが、国際免許みたいな扱いが出来ないタイプの免許なので1から取得が必要なのだそうです。

運転に自信があるので教習所よりも安い練習施設に通って試験場でチャレンジ予定です。

仮免許の学科試験は得意な英語でも受験できるのだそうですが、日本語でチャレンジしたそうで、「駐車」「停車」「以下と未満」「徐行って何?」等々、運転免許の勉強をしたことで日本語能力が急加速したと満足気に話していました。

考えてみれば自分自身は16歳の時に高校に内緒で原付免許を取得したのですが、その際に本屋さんで買って来た問題集を読んで日本語を学んだようなものだと懐かしくなりました。

そう言う頑張ってる系の話は誰が見ても学ぶ事があるものだと思います。

と、言う事で定休日明けにVlogカメラを会社に持って行ってラフィー君のデビュー用に使ってみることにしました

宝の持ち腐れ状態より100倍マシでしょう・・・

自分も使えるように頑張ります


ではまた明日


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水が出なくなりますけど・・・

IMG_1311月末に契約の決まった土地の売主さん(80代男性)宅へ行ったところ、家の敷地内にある畑で作業されていました。
傘として使えるくらい大きな葉っぱの手入れ中だったので何の葉っぱか聞いたところ「里芋知らないの?」と驚かれました。

自分、植物系の名前に疎いので農家系の地主さんに驚かれるのですが、こうやってブログに書いておけば覚えるでしょう・・・




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IMG_1334売却予定の土地に農業用水を汲み上げるポンプと給水管が埋設されている事を以前ブログで書きましたが、区画整理される前の昭和の時代に給水配管されて、今でも他人様宅の下を通過してかなり離れた田んぼまで配管されている状態です。
そのこと自体が自分には信じられなかったのですが、売却が決まりポンプ小屋を撤去する前に再度売主さんに念押し確認したい事がありました。




クマ 「例の農業用水の配管ですが、ご親戚宅の田んぼにも水が供給出来なくなる件はホントに大丈夫ですよね?」

地主 「大丈夫だよ、〇〇さんとは俺が田んぼ辞める時に一緒に辞める話がついてるんだから」


実は、この〇〇さんは売主さんのご親戚で、田んぼの面積は400坪もあります。

市街化区域内にある田んぼを辞めると言う事は、その後の活用方法として最有力なのは建売屋さんへの売却となると想像できますので、関りを持っておこうと思い調査を始めたところ、ご親戚〇〇さんの所有地の隣地に違う名前の所有者さんがいる農地があると気が付きました。

IMG_1333クマ 「気になったのですが、〇〇さんの隣にも農地があるんですけど、こちら今は水が入って無いですけど給水バルブがあったんで今回のポンプ撤去で影響しないかと思いまして」

何かしらオチが出来ると言うのが自分のパターンでして水が供給されなくなると困ると言われて売買自体がストップする何て事だと最悪です・・・



地主 「〇〇さんの西隣はうちの分家の△△さんで、そちらはもっと前に田んぼ辞めちゃったんで大丈夫」

クマ 「そうですか、ポンプ撤去した後に水が出なくなったとか苦情が来ても復旧できないので」


しつこく念押ししたのですが、元々は同じ家族で使っていて世代交代して親戚同士になり、やがて農業自体をしなくなって今に至るとのこと。

地主 「誰も農業やらないんだから水止めないと余計な費用が発生するだけだよ」

IMG_1332今回の売却でのポンプ撤去が影響して地主さんが所有している、もう一つの田んぼも水が供給されなくなり、大きな空地となります。

普段、市街化調整区域の空き地処分の話で苦労している自分ですが、市街化区域内となると話は別ですので、その後の活用に関してもしっかりアフターサービスさせて頂きたいと考えてます。





さて、本日は定休日前の火曜日です。

実は今日、福岡まで行って土地の売買契約締結の予定(売主さんが福岡在住で埼玉の土地売却)なのですが、営業課N店長に任せました。

売主さん、「首都圏はコロナで大変でしょ?」と行きたくないとの意思表示がありまして、今まで電話と書面郵送のやり取りだけなので、お会いしてじっくり説明させて頂きます。

まぁ 自分とN店長2人で行ったら遊んでると思われる迷惑なので1人で行ってもらいます。



ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com