賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2020年09月

セミナーが続いてます。

IMG_1994植物にうとい自分ですが、さすがにイチゴとピーマンの違いくらいわかります・・・

わが家のピーマン。
台風の影響も無く、収穫時期を迎えました。








人気ブログランキング
←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。現在の順位は?


冷房の時期が終わり、窓を開けて網戸にして寝るのが心地良いと感じる時期も一瞬だけで秋に入ったのでしょう。

ここ数日夜中に寒くて目が覚めます。

新型コロナ騒動以降、マスクの着用と手洗いをしっかりしているお陰で風邪をひかなくなったと実感していますが、寝冷えして風邪ひくパターンも忘れないようにしないといけないのでしょうね。

昨日から仕事のある日も最後の追い込みで試験勉強するようにチャレンジしてみましたが、いつの間にか寝落ちする感じです。

やっぱり試験物は若い時の方が無理できるのでしょう・・・

不健全な寝かたして試験当日に発熱でもしたら検温で引っ掛かって会場に入れない事でしょうから、眠い時はフトンに入って寝るのが一番です。

あと、1週間と1日なので多少は無理しようと思っていますが、昨今は試験会場に入る為の検温試験にも合格しないといけないと言う事に気が付きましたよ。


さて、本日は午後から名古屋大家塾様向けのセミナーを行います。

これがまたZOOMセミナーなので、自宅から行う予定ですが、4時間物なので結構パワーが必要です。

名古屋の皆様よろしくお願い致します!

水曜日に行ったセミナーは2時間物だったのですが、座椅子だったので終わってから腰が固まった状態になりビビりました。

セミナー開始前も座椅子に2時間くらい座っていたからだと思いますが、同じ姿勢で座りっぱなしってのは危険ですね・・・


CFそして明日27日(日)はシーエフネッツフェア2020に出演させて頂きます。
こちらはYouTube生配信なのだそうで、自分は鎌倉まで行ってリアル撮影してきます。
不動産投資系や融資情報はもちろん、倉橋社長の特別講演を聞ける機会です。
自分の方も、弁護士先生や管理系スタッフの皆さんと一緒に賃貸トラブル系の話を楽しく語らせて頂く予定です。


無料視聴ですが予約制になってますので、ぜひご視聴下さい。



ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



影響してるはずは・・・

水曜日と木曜日が山場と言われていた台風12号は、コース的に海の方に振れたようで埼玉の自宅周辺では大雨も強風も無かったような気がしてます。

とりあえず直撃で無くて良かったと思いますが、温帯低気圧になってからも雨や風が強くなる場合があるそうなので安心してはいけないのと、シーズンなので次が発生することでしょう。

安心出来ない時期が続くのでしょうね・・・


人気ブログランキング
←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。現在の順位は?


昨日(24日)は定休日だったのでネットカフェ行って10月4日(日)に迫った第二種電気工事士筆記試験の勉強してました。

IMG_1984普段、仕事がある日に勉強しようとすると寝落ちする習慣が身についた・・・
ホント根性が無いと言えばそれまでなのですが、その分を取り返さないといけないので焦っています。

で、家にいると昼寝する可能性が高いのでネットカフェに毎週来ている感じで、毎回6時間くらい利用する良いお客さんになってます。




自分の感触では、まだ勉強不足で、今後は家でも頑張らないと落ちちゃうような状態かと思ってます。

暗記の分野と配線図を読み解く問題に関しては何とかなる気がしてますが、ここら辺は1週間も間が空くと忘れてしまうのが痛いところです。

なので、繰り返し問題を解いているしか無いのでしょう。

自分にとって一番苦手なのが計算問題です。

電卓使っちゃいけないので、複雑すぎるのは出ないとの事ですが、手書きで割り算とか自分にとっては何を見ても複雑に見えてしまう状態でした

多分、小学校で分数の割り算を教えてくれた授業の時に大腸炎で数日休んでしまった事を今でも引きずっていると自分は思っていますが・・・
(違う?)

なので実に進みが遅いのですが、ある程度の計算はできるようになって、「これ以上は理解できない」と思った問題は諦めることにしたところ、何だかスッキリしてます。


IMG_1991結構、計算問題の際に役に立っているのがメモパッドです。
一瞬タブレットの様に見えますが、ボタンを押すと書いた字が消えるだけの単純な仕組みで、会社ではキングジムの書き味が良い8インチ製品を愛用していますが、自宅では2千円程度で買えたキングジムで無い会社の12インチタイプを使ってます。
若干反応が鈍い気がしてますが、紙を大量に持ち込むよりは散らからなくて気に入ってます。



まぁ 書いたら消すしか機能が無いメモ帳なので、大切な要件を書いてしまった場合はスマホに写真撮って記録するようにすれば結構使えます。


そんな感じで残り1週間と数日。

頑張ってますが、試験終わった後にこの話題に触れないようだったら察して下さい


と、言う事で本日は仕事の日ですが、夜にも頑張れるようにチャレンジしてみます。

何となく、夜にランニングする習慣があるので寝落ちする様な気がしてますが、せっかく習慣化できたのだから止めたくないと考えてますが、どうなのでしょうね・・・


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



知らなかった・・・

きのうは全国賃貸管理ビジネス協会北東北支部さん向けのセミナーで語らせて頂きました。
新型コロナ以降、ZOOMを使った遠隔セミナーが多くなっていますが、自宅から秋田県の会場でセミナーするなんて事は1年前ですら考えられない事だと変化を感じるものです。


IMG_1980自宅でやるかネットカフェの防音ルームでやるか迷ったのですが、ネットカフェの通信環境より自宅の方が安心な気がしたので自分の部屋から中継しましたが、カメラを後ろに向けると洗濯物が映っちゃう状態でしたよ・・・

ご参加、ご視聴頂いた皆様ありがとうございました!




人気ブログランキング
←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。現在の順位は?


コロナ騒動以来、会社の朝礼をZOOMにしていたり、各種打ち合わせを行っているのでだいぶ慣れたのですが、パワーポイントを使ったセミナーをする時に面倒な事がありました。

自分、ノートパソコンを使ってシングルモニターが基本なので、パワーポイントの発表者ツールを使うと相手の画面にも同じように表示されてしまうと言う状態が不満でした。


無題00発表者ツールとは、パワーポイントで次に表示されるスライド内容を会場(相手)のモニターに映さず発表者だけが見られる機能です。
自分で作ったスライドなので次に何が来るか大体頭に入っているつもりでも、新作の初講演などではネタバレ的な先走り語りを防止するために必要になるものです。



これをシングルモニターからの送信時にも自分にしか見えないように出来る方法があると昨日初めて知りましたので、自分の忘備録的に書かせて頂きます。
(他に良い方法があるかも知れませんけど)


無題0まず、事前にパワーポイントのスライドを立ち上げておきます。
いつものZOOM画面から「画面共有ボタン」をクリックします。






無題1そうすると、「ベーシック」と言う状態が初期状態で表示されていて、通常は表示したい画面を選んで相手の画面に表示されるのですが、この段階で「ベーシック」の隣にある「詳細」をクリックします。







無題1.5すると「画面の部分」と言う項目が出てくるので選択したあと、右下の「共有」をクリックします。









無題3次に、緑色の選択枠が出て来るのですが、この選択枠を移動したり端っこを引っ張ると相手の画面に表示させたい部分を選択できるようになりますので、パワポをスライドショー&発表者ツールモードにして合わせます。
ちょっと、慣れがいりますがワードやエクセル等でも応用できる小ネタでした。





無題4ZOOMはパワポから戻す時に面倒だといつも思っていましたが、左上にある「タスクバーの表示」をクリックすると画面下等にタスクバーが復活してその他のアプリに移動するのが楽になります。







まぁ、こう言う事は毎日のように使っている人には常識なのかも知れませんが、自分には発見でしたよ。


さて、本日24日(木)も定休日です。

第二種電気工事士の試験を受けると宣言して約1ヶ月経ちましたが、これがまた仕事の日には疲れて寝落ちしてしまうので、勉強時間不足で定休日に専念するしかありません。

10月4日(日)の試験まで11日なので焦っていますが、試験物は最後の追い込みが大切なのでしょう。

と、言う事でこれからネットカフェに移動して頑張ってこようと思います。


ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



他人事じゃないって・・・

4連休が終わり、高速道路が渋滞して観光地が賑わったとの報道を見ました。

これで感染が増えなければwithコロナの形として期待したいところです。

自分は4連休関係無かったですが、楽しめた皆様はお天気に恵まれて良かったですね。


人気ブログランキング
←こちらをクリック頂けると票が入る仕組みです。現在の順位は?


そんな感じでしたが、台風12号が接近しているとのことです。

今回は東日本から東北方面に大雨の被害をもたらすとのことですので、気象情報を確認して注意しましょう。

まぁ 注意しましょうとか言っても何をすれば良いのかって感じの人もいると思いますが、風で飛ばされる物が無いかとか排水溝の集水口が詰まっていないかが代表例かと思います。

詳しくはこちら

管理会社として、これは事前に防げたのにやっちゃったと言う代表が「窓の開けっぱなし」「バルコニープール」です。

9a8aadd8大体が解約立ち合い時に判明するのですが、窓枠や窓側のフローリングが腐食しちゃってるパターン。

突発的なゲリラ豪雨と違い台風の場合は何日も前から予報が出ているのに窓開けっぱなして出かけちゃうってのが痛いところです。
自宅です






あとバルコニーにある集水口が洗濯物の残骸とか泥で詰まっていてプール状態になってしまうバルコニープール現象。

過去にはプールになっているのを知っていて「そのうち水が引くだろう」と思っているうちに台風が来て水位が上がり下の階に漏水なんて入居者さんもいました。

通常は水があふれそうになるとオーバーフロー用の穴から水が抜けるものですが、穴が無かったり、なぜか室内側にオーバーフローしたりと大騒ぎになって連絡してくる案件も経験してます。

IMG_1962なので、バルコニーの集水口の清掃はとても大切な事前確認なのです。

・・・

とか書いていながら自宅のバルコニーが気になって久しぶりに集水口を見たら思いっきり泥が詰まっていました・・・






IMG_1959最近は滅多な事では2階に行かないので気が付きませんでしたが、朝から泥の撤去をしましたよ。

考えてみればケルヒャーの高圧洗浄機使って大掃除したのが8年前だとブログ検索で出てきましたので、そろそろヤバイ感じでした。







皆様もお気を付けください


さて本日は15時より秋田県で全国賃貸管理ビジネス協会北東北支部さん向けのセミナー講師をします。

これがまた会場は秋田なのですが、ZOOMを使っての遠隔セミナーなので自宅から語らせて頂きます。

本来だったら前日に会場近くまで移動して前泊する感じかと思いますが、凄い時代になったものです。

今週26日(土)には名古屋大家塾さんでも語らせて頂きますが、そちらも自宅からの遠隔セミナーです。

CFそして、27日(日)はシーエフネッツフェア2020に出演です。
こちらは毎年大会場で開催されていましたが、今年はYouTube配信になるそうで視聴は登録が必要ですが無料。
コロナ渦での金融市場の情報、不動産投資、ベテランオーナーさんのディスカッション、賃貸トラブル等々、大変濃い内容が自宅にいながら視聴できる企画となっておりますのでぜひご参加下さい。





ではまた明日


br_banner_tsubame←不動産系ブログの最新更新情報です。
次のブログへはツバメ君をクリック!
 


Google AdSense



人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
Google AdSense


過去記事
ブログ内検索
Google

WWW クレーム日記
人気ブログランキングへ
不動産用語検索
不動産用語集::R.E. words::
ブログ内が検索できます。
Google

WWW クレーム日記
クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー
賃貸不動産経営管理士
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com