経験値を維持する？

うちの会社、２か月に１度くらいの頻度で管理物件や自主管理オーナーさんの物件で給湯管や給水管に小さな穴が開くピンホール漏水が発生して対応してます。

自分は東日本大震災以降に頻度が高くなったと感じていますが、単純に建物が老朽化すれば起きる現象でもあるのでしょう。

年間に何件も発生していますが、ここ最近は普通の話に思えて管理スタッフに任せっきりな状態でブログネタにもしない状態でしたので、たまには書いてみます。

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定休日である先日の木曜日に管理課S２君が「トイレの天井から水が垂れてきている」との緊急連絡センター経由の通報で出動して、即日に漏水個所を特定して、水道業者さんで配管交換まで完了させたものです。

珍しく、給湯管では無く給水管からのピンホールでした。




ピンホール対応が少なかった初期の頃には、長いと１ヶ月近く対応していた時期もありましたが、今回は「１日掛かって大変だった」とメールが来たので、数時間あれば原因個所の特定と止水ができる体制になったのでしょう。


ちなみに更に３日後には、開口したトイレの床部分の穴とクッションフロア復旧まで終了させたとの報告が上がってきているのですが、こちらは念のため数日は漏れが無いか確認する期間として即日に終了させない方が良い部分かと思ってます。





ホント経験値が上がるとはこう言う事を言うもので、管理スタッフも慣れちゃった感じで、対応してくれる水道業者さんからは、「お宅のお陰で腕が上がった」と嫌味を言われて喜ばれています。


自分の仕事内容が売買系にシフトして、修理現場から離れている状態が続いていましたが、あまり離れると長年培った経験値が減って行く状態になると思います。

せっかくの経験値を維持する為にも現場に顔を出すべきなのでしょうね。


修理系はブログネタの宝庫だと再認識しました



ではまた明日

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やはり必要ですね。

防犯カメラ無いんですか！

と、先日某管理マンションの入居者さんに言われてしまいました。

エントランスにある郵便ポストの中にタバコの吸殻を入れられてしまい、退去を考えるとのこと

物件オーナーさんに報告したところ防犯カメラ設置の見積もりから始めて欲しいとの回答があったのですが、入居者さんの為にもオーナーさんの為にも必要な設備なのだと痛感します。

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防犯カメラは何が起きたか記録するだけでなく、迷惑行為の抑止効果がある訳ですので、防犯カメラがあったならポストに吸い殻を入れるなんてことはしなかったのでしょう。

後悔先に立たずの典型例かと思いますので、やはり強化して行くべき分野です。

うちの管理物件では、何か起きた物件から設置をしている受け身の状態が続いていますが、設置した後は証拠記録効果もあるし、以降の空巣やイタズラ的事案が無い事を考えれば抑止効果もあったのでしょう。

イタズラ犯人の証拠を掴むための乾電池式のトレイルカメラもたまに活躍していますが、抑止効果の無い隠し撮り専用なので正直言ってカメラ本体を盗まれる不安があり場所を選びます

そこら辺、総合的に考えれば抑止効果のある設置型カメラの取付強化を推進して行くべきですね。







自分は少し前のいかにも防犯カメラ的なゴツイタイプが頑丈そうで好きなのですが、今時はネットで調べるとネット経由で記録を送る丸いタイプが多いみたいです。
カメラ自体が安くなったのは良い事ですが、大変なのは効果を最大限にするための位置決めや、その場所に取付ける為のポールの設置、電気配線工事なので、しばらくはプロの電気工事屋さんの業務を参考にさせてもらい、やがては自社施工できるように頑張ります。






と、言うように電気の知識は賃貸管理業務に直結する分野でもありますので、自分的にも電気工事の資格にチャレンジ中なのです。



先週金曜日に４０分以内に完成させないといけない課題問題を初めてやったら１５０分掛かったと報告しましたが、昨日課題問題の２問目をやったところ８０分で出来ました

まだまだ、４０分オーバーなのですが、あと１か月ちょっとで時間内にできるように頑張ります！







ではまた明日

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余計なことしたい？

昨日訪問した地主系大家さん宅には、滅多に吠えないワンちゃんがいます。

珍しく自分が近寄ったら吠えたのですが、裏で畑仕事してたご主人様をインターホンの様に呼んでくれたみたいです。
かなりの老犬だそうで、散歩する時以外は小屋の中に入って寝てるとのこと。

「俺と同じで年取ると余計なことをしたく無くなるんだ」
と、８０代のご主人様が言ってました・・・




これから寒くなる季節なので心配してしまいますが、昔は今よりも犬小屋で暮らしているワンちゃんが多かった気がします。

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そう言えば、わが家のピヨも一日の９０％くらいは巣の中にいますので、似たような心境なのかも知れません。

ピヨはエサ食べて水浴びする程度の日課なのですが、１年くらい前まではカゴから出て部屋で遊ぶのがワンちゃんの散歩と同じ楽しみだったのでしょう。
今は、老化現象で視力も体力も落ちて外に出て遊ばなくなった分、もっと暇なのでしょうね。




まぁ 巣で寝ている時に楽しい夢をみているなら良いのですが・・・


ここ数か月の間に、賃貸営業業務の効率化を進めるために何社かのプレゼンを受けてきました。

簡単に言うと、アナログな対応だった部分をWEB対応にしたり、疎かになっている分析の部分を自動化して、スタッフの負担を減らすと同時にお客さんの満足度を上げると言うものなのですが、不動産に特化したIT系の会社さんが、いろいろ開発されているようで何が良いのか迷っていました。

当然ながらどこも自社製品が一番だと言う訳なのですが、そこら辺は費用対効果だけでなく信頼性みたいな部分で決めようと思ってます。

今月中には最終決定しようと考えていますので、あとは受け入れる側が使いこなせるかの問題になるのでしょう。

出だしは余計なことをしたと思っちゃうかも知れませんが、進化できなくなる前にお金出して手伝ってもらうことも必要なのでしょうね。




今朝は、天気が良かったので走って来ようと思ったのですが、寒くて出発しようか迷ってたら出社の時間になってしまい走りに行きませんでした。

毎年、今くらいから寒さを感じるようになって、走らなくなってしまうのが自分のパターンだと思い出しましたが、１年が早いと感じ出すのも今くらいからです。

まだまだ頑張らないといけませんね。


ではまた明日

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最初は・・・

ここ最近、毎日のように決済予定の土地の工事状況を見ています。

大丈夫だとは思うのですが、ホント地中埋設物恐怖症になっているので、買主側の基礎工事が始まらないと落ち着かない感じです。

昨日は３区画のうち２区画まで穴あけマシンでの杭の打設作業が完了していたので、あと１区画終われば工事ストップの恐怖から解放されます。
地中埋設だけが不明な場合、信用できる買主さん相手なら決済前に着工してもらった方がドキドキの度合いが軽減されて良いと自分は思ってます。




来週の決済時には安心できる状態になっている事でしょう。

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昨日は、仕事が終わって帰宅してから第二種電気工事士の技能試験対策で初めて課題品の作成をしてみました。

事前に１３パターンの問題が公表されているのですが、今までが全て座学で頭で考える系だったところ今度は手も使って覚えていかないといけません。

材料を渡されて内容を読み解いて４０分で作品の完成まで行う試験なのですが、やる前は単純そうに見えていたのですがこれまた、ショックな事に２時間半も掛かってしまいました

YouTubeの解説見ながら文字通り手探り作業でしたが、こう言う部分で不器用さとか、立体的な解釈の苦手さが出て来るのでしょうね・・・





「１３問解いて行くうちに早くなって行くはず」だと、電気工事の先輩である管理課S課長が言ってましたので頑張ってみます。

考えてみれば、お題を出されて４０分でブログを１記事書けと出題されたとしたら書き始めて間もない時期は２時間半とか掛かる気がするので、同じようなものなのかも知れません。


ほんと今回、軽い気持ちで受験申込しましたが、すごくやり甲斐を感じる試験で趣味の無い自分的には熱中できることが出来て良かったと思ってます。

１２月が試験なので１ヶ月ちょっとの期間、頑張って手に覚えさせてみます。



ではまた明日

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