賃貸管理クレーム日記

2005年より続いている賃貸管理担当者による日記です。 賃貸管理の他に売買、相続案件の対処等々いろいろ経験中。 人間ドラマ連続のブログ記事には同じような状況の方も多くいらっしゃることでしょう。 日記の枠を超えた考えさせられる物語を毎日更新でお届けしています。

2022年06月

在留資格って何?




昨日の埼玉は体感温度40度超えの猛暑・・・

運よく定休日だったので、全く外出せず家に籠っていました。

IMG_6347毎日、ランニングを入れて1万歩を目標数値にしているのですが、23時59分の段階で874歩と、恐らくは近年最低の運動量の1日だったのでしょう。

記憶の中では朝と夜に三男を駅に送り迎えした際に家の駐車場まで歩いたのが最長距離で、何度か冷蔵庫に飲み物取りに行った程度だった感じです。

外に出ない分安全なのかと思いますが、これまた運動不足で体に悪そうですね・・・





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昨日は、部屋に籠って行政書士業務の中で、外国人の在留資格手続きの申請取次をするための研修を受けていました。

自分、会社の許可を取って行政書士事務所登録していますが、これがまた不動産と相性が良いと思う分野が多くあります。

高齢者の終活関係・市街化調整区域の農地法や開発関連と、いろいろやりたいことはあるのですが、外国人関連については、空室対策の一環として一時期社命で研究していた分野でもあるので、自分的には興味のある分野となっていました。

事務所登録して思ったのですが、正直言って試験合格だけだと何も出来ない感じで、実務に関しては実際に経験するのが一番なのでしょう。

そこら辺、研修制度が充実しているので積極的に興味がある分野を勉強しようと思っています。

今回受講した研修は、在留資格関係の申請を入国管理局に取次ぐための内部資格みたいな感じの資格です。

簡単に言うと外国人の方が、日本に観光に来る場合はいわゆる査証(VISA)があれば良いのですが、日本に留学したり日本で働いたり日本人と結婚したりする場合には在留資格が必要となります。

今現在、29の在留資格がありますが、その申請や変更手続きを有料で仕事として受任して入国管理局に取次する仕事のための研修なのです。


b6f26954今回の申請取次の研修はコロナの関係から集合研修では無く、
1.WEB経由でビデオを4時間視聴 
2.20問のマークシート試験で効果測定 
3.指定課題に関するレポートの作成


と、言った感じで考査試験とレポート提出を伴う研修です。







コロナ前の会場で受けるタイプの研修は1日の研修の最終時間に10問の考査試験があったとのことですが、そちらも会場独特の緊張感とか長時間の研修の後での試験で大変な感じがします・・・

で、自分の場合、ビデオに関しては、夜寝る前と車の移動時間にスマホで確認して4時間終了。

早送りとか出来ない仕組みで、各教科ごとに終了証を発行してもらう仕組みでした。
そして、マークシートに関しては、テキストを見て良いとのことだし4択なので楽勝と思っていましたが、これがまた恐ろしいことに8時間掛かってしまいました

マニアックな出題だとビビりましたが、実務やっている方はもっとマニアックなのでしょう・・・


と、言うことで、本日6月30日も定休日を利用して3.のレポート作成をする予定です。

午前中で終わらせたいと思っていますが、何か今日も外出できずに不健康だけど安全な1日となりそうです。



ではまた明日


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1か月単位で見てない・・・




昨日は、ワンちゃんのいる地主さん宅を訪問しました。

市街地にある大地主さんで、今のご当主から見ておばあちゃんの時代お父様の時代と3世代20年以上のお付き合いとなっていますが、このワンちゃんとは生後3か月だった6年前からの付き合いです。

いつの頃からか自分に吠えまくって威嚇するのが楽しみになったようで今回も吠えまくってお出迎え。




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だったのですが、数か月前から逆に自分が飛びつく形で反撃するようにしています。

これがまた今回は効き目があったようで見事に後ずさり。

IMG_6337「今までの子分的立場を脱却して新時代を築こう」との決意で頑張って飛びつきましたが、手を緩めると、威嚇してくる感じの繰り返し。

ワンちゃんの方は「こいつには負けない」と本気で戦っているように見えたので、ご主人に助けを求めると

「シッポ振ってるから楽しんで威嚇しているんです」との解説でした(笑)




自分は子供の頃に野良犬に噛まれて以来ワンちゃんが苦手で「犬=噛みつく」のイメージが強くありました。

50歳過ぎてこの感覚が無くなって来たのは大きな進歩ですね。



このお宅のご主人さん(30代)は、江戸時代から続く地主さんの家でアパート経営・駐車場経営をされていますが、他に趣味で始めたFXの取引をしている感じです。

FX取引を始めだした頃に自分自身は株取引にハマっていた時代だったので、「為替なんて博打みたいだから損する前にやめといた方がいい」とか言っていたのですが、いつの頃からか専業トレーダーと呼べるくらい詳しくなっていて、儲かってるの?と聞くと「たまに負ける」と言っているくらいなので、「大体勝っている」と言う成績なのでしょう。


1361か月に1度の訪問なので、今回の円安進行が自分には驚くほどの進み具合に感じます。

クマ 「自分には急激すぎて意味わからないけど大丈夫なのかね?」

ご主人 「1か月単位で見ればそうですけど、自分は秒単位で見てるから流れの一つですよ」

クマ 「秒の積み重ねで見れば急じゃないって見えるんだ・・・」



軽い会話から深い話を拾い出した気分になりましたが、何事も瞬間の繰り返しを止めた部分が結果であり、変化を望むなら更に続きに参加するか似たようなことで欲する結果を手に入れると言うことなのでしょう。


ここ最近、「流れ」という言葉を意識します。

ブログで書くので言葉となりますが、イメージみたいな感じです。

流れを結果の意味で見ると運命となるのかと思いますが、自分が決めているのか決まっているのか・・・

大きなことも小さなことも秒単位の繰り返しや継続なのでしょうから、今現在の行動が大切であることは間違い無い話です。

なので、「運だから」とか開き直ったり決めつけるつもりも無いのですが、仕事上様々な出来事に遭遇すると「そう言う流れだったんだ」との思いで納得する気持ちが強くなるものです。


そこら辺、嫌なことがあっても深刻に考え過ぎないようにする心のガス抜き機能の一つなのかも知れませんね。

・・・



さて、本日は水曜日で定休日です。

ka-do先週届いた在留資格申請関係の取次を出来るようにするための行政書士会のWEB研修の課題を集中して終わらせようと思っています。

何か想像以上に手間が掛かる感じなので、今日は終わるまで部屋に籠る予定です。







うちの近所は気温38度の天気予報になっていますが、今の時期、外に出る際は熱中症に気をつけましょうね。


ではまた明日


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刺激受けて来ました。




IMG_6317昨日関東地方では梅雨明けが発表されました。

しばらく体温並みの気温が続いていたので、「梅雨なんて終わってる」と素人ながら思っていましたが、夏が早まったと言うことなのでしょう。

日比谷公園のベンチから噴水眺めてましたが、水が近くにあったり日陰があると体感温度が全然違うもので、陽当りの悪さの価値を感じるものです・・・






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日比谷公園で時間調整した後は帝国ホテルで行われたJPMCさんの20周年記念大会へ参加させて頂きました。

IMG_6323 1当社も管理取得の手法の一つとして築年数の経った建物を一括借り上げしてもらう形でお世話になっているのですが、建築がセットになった新築サブリースとは違うビジネスの苦労や、様々なサポートシステムを構築し続けながら成長されて来た20年。

現在の規模からは想像できない創業時の苦労話を聞かせて頂き凄さを実感してきましたよ。







そして、その後は懇親会にも参加させて頂きました。

司法書士の太田垣あやちゃん先生にはじまり、結構お知り合いが多くいらっしゃっていたので、楽しく懇親させて頂き、禁酒中なのでノンアルコールで通していました。

参加されていた皆様は全国の不動産会社や建築会社さんの経営者クラスの方が多く貴重な機会でした。


その後は、2次会にお誘い頂いたので遠慮なくついて行ったところ、飲み放題コースだったので飲み放題に。

またしても禁酒記録はリセット


・・・



初対面でも自分のブログや書籍を読んで頂いている人もいらっしゃったので、ホント話が弾みました。


「毎日ブログ書くの大変じゃないですか?」と言われると、「飲んだ次の朝に書くのが大変なんですよ」と返すのが定番。


今そんな感じです(笑)


なんか楽しすぎて写真撮り忘れましたが、多くの皆様との出会いに心から感謝です。




さて、本日火曜日は、午後から地主さん訪問を入れています。


午前中に訪問予定を入れなくて良かったです・・・


ではまた明日


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振り返る時に・・・




昨日は福島県まで二泊三日の遠征試合に行っていた三男(高3)の帰宅に合わせて夜の8時頃から家族で外食してきました。

遠征試合の方は来月から始まる夏の高校野球地方大会にベンチ入り出来るか否かの最終判断段階な感じで、最後の選考過程の当落ライン上にいる状況なのだそうです。

大所帯の私立高校の野球部なので、バッサリとメンバー決定することでしょうけど、引退を決意する同級生が試合の度に増える状態で、試練の真っ只中な感じです。




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うちの奥さんも部活のママさん達と泊まり込みで試合を見に行ったそうですが、部員全員が夏の選抜大会に出ることを目標に毎日頑張って来た訳ですので、選ばれなかった場合のことを考えると実に辛いと言ってます。


「試合に出られそうでダメだったとか、理不尽に選別されたとか、納得できないってことが良い人生経験になる訳だ」

と、野球どころかスポーツ全般に疎い自分が言うと腹が立つようです・・・


まぁ 何と言うか肉体だけでなく精神が鍛えられたことに大きな収穫があると自分は思っていますが、どんな結論が待っていたとしても経験値としてカウントされることでしょう。


・・・


そして家に帰ってからは、外食した為に録画した大河ドラマを見て源頼朝の最後の心情表現に感動した後は寝落ち。


暑かったのでエアコン入れて寝心地抜群な感じでしたが、布団で寝なかったことを後悔してます。


で、目が覚めたのが午前4時。


IMG_6306風呂に入って二度寝するには微妙な時間ですので、前日に続き走ることにしました。

5時前には走り終わった感じですが、太陽の暑さは感じませんでした。

まぁ 早起きしすぎは午後に影響がでるのが怖いところです・・・









IMG_6308今月は月間100kmのランニング目標を達成しようと頑張れた感じですが、心の経験値と違い行動が数値化されることの力は大きなものがあるもので、毎日の歩数なんかも目に見えることで「もう少し歩こう」と言った前向きな考えになるのが良い感じです。

自分、記録を付けることが好きなのですが、記録をするという事は、何かしらの行動をしたか、心に残った出来事があったと言う事なのでしょう。

記録しないから何も無かったと言う訳では無いとも思いますが、長年ブログを書いていると、小さな出来事からも学ぶことがあると感じるものです。

嬉しかったり楽しかったことを記録するのは前向きで健全な気分になりますが、楽しいことしか無いなんて人は少ないことでしょう。

辛いこと悲しいこと腹の立つことの経験中は、後ろ向きに感じるものですが、時が経ち振り返ると「結構な経験したものだ」と前向きになれるのが不思議です。







賃貸管理の仕事は後者の経験が多いのだから、振り返った時に前向きな気持ちになれるよう、たくさんの経験談をブログに書いて記録しておきたいと思っています。




と、早起きしすぎて朝から変なモードに入ってしまいました(笑)



さて、本日は提携させて頂いているJPMCさんのパートナーズ大会へ参加させて頂いてきます。

帝国ホテルが会場で、有名な方の講演を聞かせて頂けるとのこと、楽しみです。




ではまた明日


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クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
株式会社シー・エフ・ネッツ
不動産投資のCFネッツ
Profile
クマ
不動産販売会社で7年間マンション・一戸建販売を経験。
その後、賃貸管理が中心の不動産会社にて10年間クレーム対処担当者として経験を積みました。
平成18年10月16日より株式会社シーエフネッツに転職。
平成18年12月1日〜平成19年5月31日まで株式会社月極倶楽部に勤務してサブリース・マンスリーマンション運営業務を行う。
平成19年6月1日〜8月31日まで。
オーナーズエージェントオペレーションセンターにて全国区でクレーム受付業務を行う。
平成19年9月1日よりシーエフネッツ本店勤務
プロパティマネジメント事業部元マネージャー
平成21年12月1日より埼玉県久喜市シーエフネッツ加盟店ベルデホーム株式会社 統括部長

(保有資格)
行政書士 
全米不動産管理協会認定
CPM(不動産経営管理士)
マンション管理士
公認 不動産コンサルティングマスター
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
管理業務主任者試験合格(未更新)
上級相続支援コンサルタント
相続対策専門士
2級FP技能士・AFP
第四級アマチュア無線技士
第三級陸上特殊無線技士
第二種電気工事士

IREM JAPAN 会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員

本名:熊切伸英


取材履歴
(平成20年11月)
フジテレビ カスペ「お客様は王様かよ」に「賃貸クレーム担当者密着」で約17分出演。
(平成21年2月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に「クレーム担当者密着」で約13分出演
(平成21年4月)
テレビ朝日 「スーパーモーニング」に上下階騒音トラブルのインタビュー出演
(平成21年5月)
テレビ朝日 「スーパーJチャンネル」「薄型テレビ購入者密着取材」で約5分間出演
(平成22年2月)
日本テレビ 「NEWSリアルタイム」「クレーム担当者密着」で約15分間出演

出版関係

平成22年4月から平成23年3月まで「月刊満室経営新聞」連載
平成22年10月「助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
平成23年5月より平成24年5月まで「週刊住宅」連載
平成30年2月「帰ってきた 助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル」出版
連絡先
kumakiri324@gmail.com