修行ですねぇ・・・

うちの近所（埼玉）で、ここまでの写真が撮れるって凄い状態だったってことだよな・・・

と、緊急出動した管理課S2君と話をしていました。


最低気温が−7℃になったと記録されていますので、当社の管理物件でも数件凍結トラブルが発生した感じです。

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上の写真ですが、ちょっと特殊な状況でのトラブルでした。

思いっきり凍って、氷柱（つらら）が出来ているのは１階にある給湯器なのですが、水は２階の給湯器から垂れてきたものです。

２階の給湯器から水が漏れた原因がわかりやすい内容でした。


２階のお部屋、数日前に引渡しをして、入居者さんの予定に合わせて昨日引越をする予定だったそうです。

引越後に困らないようにと、事前に電気の通電、水道とガスの開栓をしたそうですが、実際の引越までブレーカーだけを落としてしまったとのこと。

給湯器は、ブレーカーが入っていれば凍結防止ヒーターが作動する仕組みなのですが、大元の電源を切ってしまったことで、ヒーターが作動しませんでした。

ガスの開栓をした際に、給湯器の通水確認もしたので給湯器の中に水が貯まっている状態で凍結したので、弱い部分が氷の力で破裂して水が吹き出した形です。

せめて、水道の栓を止水していれば破裂だけで済んだのでしょうけど、残念ながら通水状態だったので２階の給湯器から水が垂れっぱなしになりました。

このせいで、１階の給湯器に水がかかりましたが、１階の給湯器は無事でした。

１階の給湯器にしてみれば滝に打たれて修行させられた気分だったことでしょう


今までの経験から古い給湯器で凍結パンクを起こすと全交換となるのが定番ですが、今回の給湯器は２０２１年製で新しいものでした。

多分、最近の給湯器は凍結でパンクした際には水栓パッキンの接続部分だけが壊れるようになっていることが多く、大抵は部品の交換で直る感じです。（メーカーによるかも知れません）

今回の件も、水栓パッキン部分を交換して完了との報告をガス屋さんから受けていますので、本体交換にならないで良かったと言う形です。

まぁ　水道代をご負担頂くとかありますが・・・


その他、数件ですが漏水系のトラブル対応で昨日の定休日管理課の作業系チームは総出動な感じでした。


早く暖かい時期になって欲しいものです。



さて、本日は夕方から都内へ移動して相続系の打ち合わせに参加してきます。

このところ、様々な案件を抱えていますが、軽いものから深刻なものまでミックス状態です。

一つづつ解決して行くしかありませんので、淡々と対応していますが、終わりの見えない辛さがあるのでしょう。

まぁ　それだけ充実している時期だと思うようにします！


ではまた明日

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トラブルが続いてます・・・

２日前に自宅を管轄するゴミ置場が散らかっていた話を書いていました。

一応、交代制のゴミ置場当番がいる仕組みなので当番が清掃するべきか、ゴミネットを正しく掛けなかった人が清掃するべきか、それとも気がついた人が清掃するべきか・・・

「仕事から帰宅しても散らかったままだったら自分が清掃しよう」と、考えていましたが、キレイに清掃されていました。

元々、すれ違ったら挨拶する程度の割り切った近所付き合いと言うことで、誰が片してくれたのか聞くに聞けない感じが実に後味悪いものです・・・

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昨日の埼玉はお昼くらいまで氷点下のままな状態でした。

まだ、雪が降らないだけマシなのでしょうけど、やはり極端な低温はトラブルを招きます。

自分は出動しませんでしたが、管理課は凍結トラブルで散々な感じだったようです。


定休日だったので、緊急連絡はアウトソーシング先のコールセンター経由となるのですが、珍しく「泣きたいぐらい困っている」顔の報告書が流れて来ました。

凍結絡みで水が噴き出す案件が４件もあり、何れも過去に凍結したことが無いノーマークな物件でした。






まぁ　氷点下になると凍結する可能性が高い物件は保温材を巻いたりしているのですが、そうで無い物件も経年で弱くなったり、風の影響で冷えすぎたりとかあると思われます。

本日２６日も寒さが厳しいとのことですので、弱いところが炙り出されることでしょう・・・


そんな状態なのですが、自分の方は全くの別件で重たい話を抱えることになりました。

ブログ書いている場合じゃ無いって感じなのでこのあと打ち合わせに行ってきます・・・



ではまた明日

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観光バスは・・・

月曜日から始まった法務局の地図データの無料情報公開。

自分もログインID作って見に行きましたが、数字のデータを地図に変換するコンバータソフトが必要みたいで仕事中にチャレンジしましたが、何か迷路に入った感じで時間切れで諦めました・・・

測量関係の方とかが使うデータみたいですが、暇なときにチャレンジしてみます。

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昨日は農地を買っても良いとの話を頂いた件で都内の農業法人さんが来社されました。

詳細は具体的になってから書かせて頂きますが、「高齢化や相続でせっかくの使える農地が放棄されてしまうのは社会的損失」であるとの立派なお考えの法人さんでした。

仰る通り、農業は国の要なので誰もが嫌がってしまったら健全な国にはならないのでしょう。

ただ、そうは言っても魅力ある仕事でなければ、ビジネスとして成り立つ以前にやりたい人を募ることも出来ないとのこと。

そこを、自前の技術を用いて効率的で安定させると言う目標に向かって頑張っていると言う新しい法人さんでしたので、熱意を感じました。


そう言う分野の仕事もあるのだと感心して聞いていましたが、自分の側の仕事は土地の取引ですので、地主さんに提案できる金額を聞いて売却するか否か話をまとめることです。

こちら側からは、１６００坪と２０００坪の農地２カ所をご紹介しました。








先方の農業法人さんは、広ければ広いほど良いとのことでしたが、隣接する道路復員が狭いのは苦労が多いのでNGっぽいことを言われてました。

果物系の畑にされる場合に、観光バスが入れるような場所がベストとのことでしたので、うちの近所では難易度が高い感じがしました。

が、場所選びの重要性が優先するのは何事にも共通することなのでしょうね。


近いうちに具体的な買付証明を頂けるとのことになると思いますので、地主さんと交渉してきますが、元々が農業を辞めたいと言う状態なので有効活用してくれる人に引き継ぐのが長年耕作した土地として健全な将来なのでしょう。


いろんな仕事があるものですね。


さて、現在午前９時半ですが埼玉では珍しく−３℃になっています。

我が家も庭の散水栓を試しに開いたら凍っていました。

早速、緊急連絡センターの方にも凍結でのパンク連絡が来ていて管理課S２君が出動しています。

早く気温が上がって欲しいものですね・・・


ではまた明日

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見て見ぬふり？

昨晩帰宅したら我が家の前のゴミ置場が散らばっていました。
散らかったゴミの写真掲載はやめておきますが、キチンとネットを掛けない人がいてカラスが荒らしたのかと思います・・・

４世帯で１カ所の置場にゴミを置いていて１ヶ月単位の当番制にしているので、荒れることは珍しいのですが、昨年９月に自分が当番だった際にも同じことがありました。

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クマ　「ゴミが散らばってるけど、当番が掃除してないみたいだな？」

奥さん　「そうみたいね・・・　昼間からだから気がついて無いとは思えないけど、当番さんとしてはキチンとネット掛けない人が掃除しろって思ってるんじゃないかな」

クマ　「９月の時は俺が当番だったから掃除したけど、〇〇さんちのゴミが荒らされてたから、子供にゴミ出し頼んでネット掛けが不十分だったんだろうね」

奥さん　「その時に〇〇さんに注意するべきだったのよ」

クマ　「そうだけどさ、その時は風もあったし急いで散らばってるの掃除したからな・・・」


恐らく現在の当番さんは、キチンとネットをしなかった人が掃除をするべきだと考えているのでしょう。

置場に出したゴミに関しては、例えばハーゲンダッツのアイスのゴミとか、メモ書きに使ったような紙のような特徴的ゴミ内容から「これはうちが出したゴミだ」と、わかるはずです。

ただ、そうは言っても自分達４世帯で１チームなので道路を挟んだ別のチームの住民から見たら「道路が汚れているじゃないか！」と腹が立つことでしょう。

で、一晩明けて新聞を取りに外へ出た際に確認してみると片した様子は無く、明るくなったことで酷さが強調されていました・・・


クマ　「ダメだ、当番さん片して無いから俺が掃除してくる」

奥さん　「いや、それじゃダメでしょ、当番がやるか散らばったゴミを出した人にやらせないと」

クマ　「そうだけどさ、向かいのオジさんいつもゴミ出しの時間に家の前にいるから知らないフリは出来ないぞ」

奥さん　「だから、問題を作った人か当番がやるべきなのよ、親切で片してもまた同じことが起きるから問題提起で手を出さないのがいいのよ！」

クマ　「向かいのオジさんから見たら当番が誰とか関係無いだろ、見て見ぬふりするような人だって思われたくないから俺が掃除してくるから！」

奥さん　「違うって！　よく考えなよ　掃除してるの見たら　あの家がちゃんと出さなかった家だってなるでしょ！」

何か朝から口論になってしまいましたが、自分的には１０分もあれば終わる作業なので、掃除してスッキリしようと思っていたのですが、確かにそれだけで終わらせると「あんたの家のゴミだったのか」と思われて終わるので、正しい対処としては「お宅のゴミがネット掛かって無いからカラスに荒らされていました」と伝えるべきなのでしょう。

何とも正論言われて腹が立ちましたが、朝の出勤前に口論して負けるなんて実に不愉快


結局、本日１日放置して夜になっても片していなかったら特徴的なゴミを写真撮影して「カラスに荒らされるのでネットを丁寧に掛けましょう」と注意文章を配布しようかと考えています。


こう言うの、管理会社がいればお願いできるのでしょうけど、当事者同士で直接「お宅の出し方が悪いから散らかったので掃除して下さいよ」と、言うのは嫌なものですね・・・


まぁ　相隣関係で波風立たないように指摘するってテクニックが必要なのでしょう。



ではまた明日

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