本日もクレームネタありません。
まぁ平和な一日って感じです。
先日、コグと新人君で見に行った築38年の物件、貸すのを諦めて(大規模リフォームが必要なので)売ることになりました。
売買は、私が担当しているのでコグとバトンタッチです。
賃貸物件でもそうですが、適当に査定しちゃうとトラブルの基になるので、けっこう神経使います
法務局行って登記事項証明書(謄本だな)・公図・測量図を取って、市役所の道路課・都市計画課・水道課なんかまわって調査します。
この物件の場合、前面道路が4mないのでセットバック(道路の中心線から2mを道路にとられる)で、かなりの面積が削られて、もともと30坪あった土地が27坪に
物件の調査が終わると今度は、周辺の売買事例を調べます。
半日以上かかって調査完了
査定は、無料だけど謄本とか公図の印紙代で4000円の出費
(売却できれば手数料入るからでしょ)
早速、報告書をまとめてお客様に電話
クマ 「〇〇さん宅の査定ができました」
お客さん 「どうでした?」
クマ 「いろいろ調べたら〇〇さんの敷地、前面と西側の道路セットバックするので27坪になるんですよ」
お客さん 「そんなに減っちゃうの」
クマ 「売買事例調べると坪〇〇万円位がこの地域の相場です」
お客さん 「えー じゃあ27坪だと、たったの〇〇〇万円?」
クマ 「そうですね、周辺事例けっこうあったのでその位ですよ」
お客さん 「お宅さー リフォームしないと貸せないって言ったり、安く叩き売ろうとしたり酷くない」
クマ 「そんな〜 調査した結果ですから 叩き売ろうなんて思う訳ないですよ」
お客さん 「結局、なにもできないって事か」
クマ 「調べた結果ですから・・・」
お客さん 「もうお宅には頼まないから」
あーあ せっかく調べたのに
でも査定は無料ですよ〜
コメント一覧 (12)
-
- 2005年12月02日 22:15
- サトケン様
高めの金額で売りに出しても良いんですけど結局、値切られて査定額で決まる事が多いです。
一番困るのは何が何でも下げてくれない方。
今回みたく断られた方が良かったりします
-
- 2005年12月02日 22:30
- あらら、せっかくクマさんが見積もったのに・・・。
誠意が伝わらない事もありますね〜。
でも、こういうお客さんにもいつかは伝わると思うんですよね。
あの時の見積もりは、正しかったんだな〜とか。
商売って信頼を築くために投資して、その投資を回収するのに時間がかかる事がありますよね。
いつしかコツコツと積み上げた信頼が、大きな財産になる日が来ます。
私も、そう思って仕事をしております。
年末の最後の追い込み、頑張りましょうね!。
-
- 2005年12月02日 22:51
- 招き猫様
おっしゃる通りです。
招き猫さんは経営者だから私なんかよりも投資と回収を大事にされてると思います。
今回かかった4000円だって自分で出してたら回収する為にもっと頑張りそうな気がします。
自分にはまだ経営者はムリだな
-
- 2005年12月03日 00:17
- クレームが無いのは、日頃の管理が行き届いてる証拠で喜ばしい事ですね。
でも、ブログのネタが無いのはちょっと淋しいかな?
>「もうお宅には頼まないから」
売主・貸主さんは、ご自分の希望が通らないと、逆切れしちゃう方多いですね。
こちらも、客観的な資料に基づいて査定してるんですけどね〜。辛いです。
以前は、私も預り物件を増やしたくて、少々高めの要望でも聞いてましたが、結局、広告の費用対効果を考えると、採算が合わない事が多くて、無理をしないようになりました。
コグさんの風邪を貰わないように、体調には充分気を付けて、頑張って下さいね。
-
- 2005年12月03日 01:15
- こんばんは。
お疲れさまでした^-^;
大変でしたね・・・
せっかく見積もりしたのに。。。。
でも、見積もりしないことには、
結果は出ませんものね^0^
頑張って下さい♪
私も頑張りま〜す♪
-
- 2005年12月03日 07:04
- おつぼね様
クレームが無い日って少ないですが、たまにあります。
最近は、電話で済ませちゃって、クレームって感じない事もありますが
まぁ大きなクレームって夜とか休みの日に多いような気がしますね
今の時期、体調管理が大事ですね。
お互い頑張りましょう
-
- 2005年12月03日 07:21
- 京師美佳様
朝から原稿書いたり忙しいですね。
昨日、京師さんの本が届きました。
すごくわかりやすくて楽しみながら勉強できます。
カミさんにプレゼントしたらよろこんでました
-
- 2005年12月03日 11:53
- 私も大家さんに「家賃下げましょ」なんて言うと「お宅は、下げろ下げろって・・・。他はそんな事言わないのに。」って言われる事あります。
そしたら、「入居者つけたいから『下げろ』って言うんですよ。『ハイ、分かりました』って受けといて決められずにそのまんまでもいいんですか?」って言っちゃいますね。
売買にしろ賃料にしろ、適正価格じゃなきゃ、決まらずに困るのはオーナーさんですものね。
-
- 2005年12月03日 13:13
- フォルテ様
そうですよね
困るのはオーナーさんですよ
売買の場合、やってみないと分からないって考えだすと期待持っちゃうので難しいです。
隣地の方に購入打診しましょうかってお客さんに話したら「あの家はダメダ」って・・・
仲悪いみたいです
-
- 2005年12月03日 19:21
- 初めまして。知り合いからこのブログを
見たほうがいいと言うので、見てみました。大変勉強になります。
-
- 2005年12月03日 19:31
- 森ちゃん様
ありがとうございます
すご〜くうれしいです。
今後ともよろしくお願い致します。
コメントする
カテゴリ
Google AdSense
過去記事
ブログ内検索
参加ランキング先
ブログ内が検索できます。
クマの書籍
第2弾発売中!
あやちゃん先生と対談させて頂きました。
会社関係リンク
不動産コンサルタント相互リンク
不動産投資エンカレッジ
オーナーズエージェント
不動産仲介・管理系相互リンク
建築・リフォーム系相互リンク
不動産投資系
不動産情報系相互リンク
防犯系相互リンク
その他のジャンル
Profile
クマ
連絡先
kumakiri324@gmail.com
自分も見積しますが、最近アイミツが多いんですよ。
負けた時の無力感といったら。。。
お気持ち察します