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本日は水曜で定休日でしたが、中古マンションの売買決済がありました。

売買の決済っていつも何か起きるので最近はすごく慎重になってます。

今回は、当社が売主側業者で今まで賃貸していたマンションを売りに出しました。

今月の初めに契約を締結して、買主の融資承認が下りてすぐに決済の準備にかかりました。

先週の中ごろには、売主さんの必要書類(印鑑証明・住民票他)を事前に司法書士さんに渡し、現在借入れてる残債務の一括返済申込を済ませていました。

普通なら、何も問題なく決済日を向かえるところですが、今回の売主さん住まいが岩手県で、高速道路使っても4時間かかります。

もし、忘れ物したら決済は出来ません。

事前にチェックリストを送って「出発前にチェックして家を出て下さい」って何度も念押ししてました。

書類は揃ってるから後は、権利証と実印さえあれば大丈夫なはず。

だけど何か抜けてないかな?

昨日になって思いついた「もしも○○だったら最悪」なパタ〜ン

印鑑が違う

権利証が違う

残債務(一括返済額)が違う

じ鯆婿故

そんなところでしょう。

早速、売主さんに電話確認。

クマ 「○○さん、明日の決済の為に最後の確認なんですけど」

奥様 「私でわかるかしら?」

クマ 「明日持ってきて頂く実印、印鑑証明証と同じですよね?」

奥様 「たぶん大丈夫だと思いますよ

クマ 「自分の所に印鑑証明のコピーありますから紙に印鑑押してFAX頂けますか」

しばらくしてFAXを見てみると


全然違う

クマ 「奥さん、縦書きの印鑑じゃなくて横書きの印鑑ですよ」

奥様 「違ってましたか 横書きのは、銀行届出印だと思ってました」

クマ 「危ないとこでしたよ・・・ 今度は権利証に書いてある番号見て欲しいんですが」

奥様 「番号ってどれ?」

クマ 「登記済みって赤いハンコついてありますから」


権利証は大丈夫でした


クマ 「奥さん、こないだチェックリストに公庫の残債務の不足分入金しとくように書いときましたけど大丈夫ですよね?」

奥様 「それがですね〜嬉しい事に残債務が思ったより少なかったんですよ

クマ 「そうですか、利息が削られたからちょっと減ったんでしょうね」

奥様 「ですから売却代金で返せちゃいますので入金してません」

クマ 「えっ250万位マイナスのはずですけど」

奥様 「でも、この銀行からの手紙にも書いてありますよ

クマ 「それもFAX下さい

奥様 「あっ この手紙2枚あった」

クマ 「2枚目は特別金利分ですよ

奥様 「ホントだ・・・やっぱり残債務1580万円です」

クマ 「あと250万円、すぐに口座に入れてもらえますか?」

奥様 「すぐ銀行行ってきます

クマ 「それから明日、余裕もって出発して下さいね

奥様 「わかりました」

クマ 「絶対飛ばしちゃダメですからね


前日に確認できて本当に良かったです


本日決済は、無事に終了しました


来週再来週にも決済予定してます


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