築年数・・・

いつもありがとう→人気ブログランキング

自分は普段、投資物件の仕入れを日課として行っておりますが、立地条件や利回りと並んで気にしてるのが築年数です。

鉄筋コンクリートのマンションだと耐用年数が４７年で、それに連動して銀行ローンの年数も決められてしまいます。

簡単に言うと築が古いと融資してくれる年数が短くなるので同じ金額借りても毎月の返済額が増えてしまうのです。

耐用年数の話題になると良く出てくるのが同潤会アパートの話です。

戦前に建てられた鉄筋コンクリートマンションなのですが、さっき物件見学に行ってきました

築７９年の青山アパートです。

 

 

 

良い雰囲気ですね〜

 

 

 

現在は表参道ヒルズとして再開発されて一部が残っているだけなのです

 

 

実際のところ、鉄筋コンクリートのマンションの本当の耐用年数って何年なのでしょうか？

朝の青山を３０分程ブラブラしてみました。

午前７時前でしたがマックが開いていたので朝食を食べに入ってみました

 

 

 

都会には２４時間営業のマックがあるなんてビックリでしたが、テラスに座ってゆっくり出来ましたよ
（寒かったけどね）

 

 

さ〜てと新聞読んでから仕事するかなぁ

２４時間やってます→人気ブログランキング

Comments

[1. kaz]

築７９年には驚きです(>_<)
昔住んでいた団地を思い出しましたｗ

クマさん、マックの写真を撮ろうとしつつ女性を盗撮していたことは知ってますよ（笑）

[2. クマ]

kaz 様
また〜
人聞きの悪い事を

女性ファンが減りますので勘弁してね

自分も団地住まいでしたのでちょっと懐かしかったりします

[3. バンク]

RCは本当に耐用年数何年なんでしょうね。減価償却47年、鑑定士評価の経済的耐用年数35年、マンション業者の広告などは100年、いろいろ基準がありますからね。木造でも何百年経っているものもありますしねー。難しいです。

[4. akemura]

仕事柄、同潤会の頃も良く見に行きましたよ。ヒルズが出来てからも行きましたが、建物ばかり見て中に入っているお店は余り印象にありません（笑）

＞バンクさん
在来工法のＲＣでは、そんなにもたないでしょう・・・と言っても、壊れるわけではないです。人間と同じでメンテナンスをしてあげれば、健康で長生きしますよ！

[5. 絵美香]

表参道ヒルズ、最高のロケーションですよね〜。
賃料はすごく高いですよね。　私も見てみたい！　

[6. コグ]

えっ？
そんな素人さんじゃあるまいし・・・
そんなの「建築会社によって決まる」と言う事ですがな

[7. おつぼね]

青山のテラスで朝食なんて、都会のビジネスマンって感じで素敵〜。
マクド（関西ではこういう言います）も“青山のマック”って聞くと、おしゃれなお店と思ってしまうのは、田舎もんの発想ですね。
以前テレビで、この同潤会アパートがヒルズに変身する過程をやってましたね。
私も、一度は見てみたいです。

[8. クマ]

バンク　様
沖縄はRC多いですよね。
気候の違いで変わるのでしょうけどキチントメンテナンスが大事なのでしょうね。
寒くなると沖縄行きたくなります＾＾

[9. クマ]

akemura　様
実は、会社の面接の時にあまりにも早く着いたので表参道ヒルズ探検しました。
女性が喜ぶお店ばかりでしたよ。
あっ地下にミニカー（精密な高いの）屋さんがありましたよ（そこしか覚えてません）

[10. クマ]

絵美香　様
表参道は他にも一流ブランドの建物がたくさんあります。
やっぱり高いですよ〜
絵美香さんお店だして下さい＾＾

[11. クマ]

コグ　様
お〜
すごい意見がでたな・・・
１０００年持ちますって？

[12. クマ]

おつぼね　様
関西ではマクドですか。
自分はマックですけど千葉育ちの埼玉県民なので東京は違ってたりして

青山はホントおしゃれですよ〜