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いや〜

3日間ブログ休んでしまいました


今日は変なネタがあったので書かせて頂きます。

更新担当のIさんが、管理変え物件の更新期間について自分に質問してきました。


以前の管理会社が締結した賃貸借契約書には「平成18年3月1日〜平成20年2月28日まで2年間」の賃貸借期間と書かれています。

Iさん 「この契約書だと2月28日で終わるのかな?」

クマ 「そうじゃん」

Iさん 「今年は2月29日まであるけど今度の開始日が29日からって事?」

クマ 「えっ・・・  なんか変だよね 」


もし平成20年2月29日から契約開始にすると次回の終わりが平成22年2月28日になってその次の開始日が平成22年3月1日から平成24年2月29日

わかりにくいですよね


元々前の管理会社が2008年が2月29日まであるって知らなかったんじゃないかな


ここで契約書に書いてあるあることに着目しました。


「契約期間 2年間」

年間の定義を調べてみると・・・

 

(民法第143条) 週、月又は年によって期間を定めたときは、その期間は、暦に従って計算する。
 週、月又は年の初めから期間を起算しないときは、その期間は、最後の週、月又は年においてその起算日に応当する日の前日に満了する。ただし、月又は年によって期間を定めた場合において、最後の月に応当する日がないときは、その月の末日に満了する。
 
て事を根拠に平成20年2月29日を今回の終期に訂正して平成20年3月1日から平成22年2月28日を契約期間にしました。
 
良く見たらこの物件の家財保険の契約書が平成20年2月29日が終期になっているから、前の管理会社の担当が間違えたって事でしょうね。
 
なんか細かいこと書いてしまいましたが、自分の仕事細かい事が多いんです
 

その他、今日は逃げ回って会えなかった大物滞納者宅を朝から張り込んでとうとう捕まえました。
 
おばさん滞納者ですが「死んでやる〜」って騒がれてロボコンパンチ(知らない?)でS君が持っていた書類を叩かれて、極度のスリルが味わえました
 
なんとかなだめて、念書を書かせましたが・・・
 
この滞納者ネタはまたの機会に書きますね
 
 
次回はいつになるかわかりませんが、今後ともよろしくお願い致します
 
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