←申し訳ありませんが押して下さい。早速ですが、毎日の日課としている「寝る前にブログを更新する」の記録が終わってしまいました。
単純に「寝ちゃったから」なのですが・・・
ついでに「朝５時に起きて勉強する」の目標は、一回も実行できていません
こちらは単純に「起きなかった」からなのですが・・・
まぁ頑張ります。
昨日は、某オーナーさんに大規模リフォームの提案書を持っていく為に管理課のＳ君に同行しました。
Ｓ君はいろんな修理事を行っているのですが、オーナー様宅に訪問する前にトイレの修理に密着。
入居者さんからの話によると
「トイレタンクの中で水が出ている音がする」
「便器内に水がたまに漏る」
との事。
フロートバルブ交換して完了だと思ったら直りません。
ボールタップがダメになっちゃったんです。ボールタップとはタンク内の水位が上がると浮き球が上がってきて水の流入をストップさせる部品です。
これが壊れたら交換するしかないです。
Ｓ君の車の中や会社の備品棚には、かなりの数の修理用品があります。
修理用品もだいぶ進化しています。
良い部品だなぁと思ったのがサンエイのV530-5X-13 万能ロータンク ボールタップ。この製品、金属じゃないのとタンクに溜める水量の調節ができるのが良い感じです。
タンク上部にある手洗管が角にあるタイプ以外はＯＫですのでほとんどのタイプに使えます。交換方法は
トイレタンクへの給水管にある止水栓を閉める。
プライヤー等の工具を２つ使って古いボールタップを外す。
外したのと逆手順で新しいボールタップを取付る。
手洗い管への送水パイプが長かったらカッターで切る。
長さ調節したパイプを取りつける。
タンクに溜める水位はプラスドライバーでネジを回して調整できます。タンクのフタにある手洗管にくっつけてフタをして完了です。なかなか修理系のネタが少なかったのですが、この手のノウハウを溜めていきたいと思います。
そのうち、修理系セミナーやってみたいなぁ・・・
今日はこれから滞納督促と先日依頼された売買物件（５物件）の資料作成で忙しくなりそうです
←押して頂けると嬉しいです。他の不動産系ブログへのリンクです。
スゴく期待しています。
全室、同じ物だと思いこんでいましたが、
テナント様が、造作したらしく同じｔｏｔｏでも、蓋を開けたら、形状が違いました。
ご丁寧に、銘板シールも剥がされていました。
幸い、部分的な故障（パイプの亀裂）で、純正品のアッセンブリーの１部を流用でき
修理はすぐできました。
汎用パーツがあると、良いですね。
同じメーカーなのに、数種の保守部品をストックするのは大変です。
（ｔｏｔｏは、ＨＰで公開していない物がある。totoショップしか売っていない）