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生きる事は全て自己責任!

誰の責任でもなく自分の判断の結果。



いつもながら倉橋社長の朝礼は勉強になります。




ここ最近、売買系の案件で動いていますが、いろいろあって売り出しできる物件が絞られました。


土地を中心に受けたのですがアパートが1件だけあります。


15日(火)に物件外回りのゴミ片づけや外壁の修理が終わるのでブログでも公開しようと思いますが、もったいぶって少しだけ内容を書きます。


「満室想定表面利回り」とか他の業者さんでは表示されますが、「想定」+「表面」と表示するのは何だか気が引けます。


埼玉県加須市の東武線花崎駅徒歩5分、14世帯の1DK、2730万円。

現在8室入居、平均賃料39,000円、「現況表面」利回13%です。


「満室想定」だと賃料を32,000円に引き直して駐車場代(8台)も入れれば20%になる計算です。


まぁ表面20%で価格決めたのでそうなるのですが、エリアの空室率や、建物の程度等を考慮すると妥当だと思います。


空室リスク、建物メンテに関するリスク等々ご理解頂ける方におススメです。


詳細は15日以降に書きますね

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