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昨日(5日)は仕事始めでした。


2012年は、良い年にしたいとスタートの日には思うものです。


新年早々愚痴や弱音を吐くと運気が下がるような気がするので控えますが正直言って滞納者とのやり取りはムカつきます。


訴訟するほど酷くなってくれれば割り切れるんですけど2ヶ月目に突入する人の言い訳とか引き伸ばし作戦とか居留守に腹が立って・・・


と愚痴を言い出すと何書くかわかりませんのでこれ位にしますが、やはり滞納は犯罪だと法律で決めて欲しいところです。


写真昨日は「年末に必ず入れる」と言って嘘ついた滞納者数名を家庭訪問をしましたが全員不在。

「大変な事になってるから大至急電話して」との置き手紙をしてきました。











こう言う変な心理作戦を考えるのは嫌なものです。


・・・


また愚痴っぽくなってきたので話題を変えます。


BlogPaint仕事始めの管理課には結構な量のリクエストがありました。

←1月5日だけの分です。







大半が管理課S君に対処してもらったのですが、S君はパンパンですので自分も出動しました。


記念すべき2012年1発目の案件が


トイレ詰まりの対応


セミナーで「電話1本で片付く」とテクニックを話しをしているあれです。



クマ  「業者さん呼ぶと8000円くらい取られますけどラバーカップ買えば1000円もしないで直せますよ」


入居者  「ラバーカップ買ってやったけどダメなんですよ」




トイレを詰まらせた場合は、9割方入居者の過失ですから実費負担をお願いします。

うちの場合、出動すると3000円かかると伝えますが、ラバーカップを入居者に買ってもらい電話で復旧テクニックを教えるのが自分のやり方です。

素人さんは単純にバコバコするだけなので余計詰まったりするんです。

次の手順を電話で伝えて遠隔操作で復旧します。


1.トイレの水を便器の半分より上にしてラバーカップをゆっくり沈める。

2.水の中でボコボコと押し戻しを繰り返しながら吸盤内の空気を抜く。

3.真空の状態を継続しながら数分間押し戻しを繰り返す。

4.引きが強くなっている事を確認して思いっきりラバーカップを引き出す。

自分の場合これで9割以上復旧してます。
(汚水管の詰まりだとマンホールで確認できます)



クマ  「多分やり方の問題ですよ、水をゆっくり出して便器の半分位まで入れて下さい」


入居者  「さんざんやりましたよ! 多分業者さん呼ばないと無理です」


クマ  「物を落として流しちゃったんですかね?」


入居者  「落として無いです。構造上の問題のような気がします」



何か、入居者さんトイレ使えなくて限界みたいなので出動しました。


P1140535入居者さん何度も試してダメだったと言っていますが、自分がやったら1分で直りました。

やはり大半は電話1本で直せると思います。






と、新年初日はバタバタでしたが、今日もいろいろありそうです。




さて、しばらく中断していた寝言記録ですが、昨晩も変なのがとれました。

(昨晩の寝言コーナー)
写真 (1)寝言いってる人に話しかけるのは良くないと言われていますが、積極的に話しかけてもらってます。

深夜2時57分、自分が「トンネルだったんだ」と突然話しだしました。










奥さん  「トンネルって何?」

クマ  「トンネルがあったんだよ・・・」

奥さん 「どこにあるの?」

クマ  「お城だよ お城の人がトンネルに入ってっいったんだよ」

奥さん  「で?」

クマ  「・・・それだけ」

奥さん  「どこのお城?」

クマ  「まぁ気にしなくていいから」


はっきり思い出せないのですが、お城から逃げる夢を見ていた気がします。


あともう一つ単発の寝言が 

「ハンバーグ知らない奴はいないよ!」

でした。


どんな精神状態なんでしょうかね・・・



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