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春休みの家族旅行が沖縄に決定したそうです。


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自分以外で



この時期は1年で一番忙しい時期なので定休日も出勤したりしますから5日間も休みを取るとなるとドタキャンの可能性が高いです。


今年は、二男が中3になって高校受験があるのでお盆と正月に旅行できないだろうから春休みに行くことにしたのだそうです。



なんかそんな事が数年前にもありました




楽しんで来てください






きのうは、管理課S君が大忙しだったので、修繕系のお手伝いをしてきました。


一件目は「突然テレビが映らなくなった」との連絡です。


今時のテレビは、アンテナの信号が弱いだとかいろいろ文字が出て故障箇所を教えてくれます。


うちの地域でよくあるのが、特定のテレビ局だけ映らなくなるタイプ。


こちらはアンテナ又はブースター調整をします。


で、昨日の連絡は「全部のテレビ局が見られなくなった」との事でした。


テレビに表示されている文字を聞いてみると「アンテナ配線をご確認下さい」だそうです。


入居者さんに配線が外れていないか確認してもらい、異常が無いとの事ですので共用電源系の異常かと思われます。


「廊下の共用電源確認できますか?」


と、入居者さんをリモート操作して回復を試みたのですが、年配の方だったのでダメでした。


まぁ、会社のすぐ近くの物件でしたので現地に行って来ました。

写真 1珍しい5Aタイプの青いブレーカーでした。

漏電遮断機が作動していたので復旧して完了です。

問題の根本は解決していませんが、雨が降っていたので湿気の関係でしょうか?

しばらく様子見てもう一度落ちたら電気屋さんに調べてもらうことになりました。









その次は、ちょっと厄介な案件です。


トラップキッチンの下部から漏水との事で訪問してみると良くあるジョイント部分が緩んで漏れている現象ではなく












トラップ2上部の金属とトラップの接地部分からの漏水でした。











穴トラップを外して下から覗くと金属が腐食して穴が開いている事がわかります。









実は、以前同じ現象が他の物件であり、いろんな業者さんに修理見積もりを依頼したのですが、板金の修理も不可能じゃ無いけどキッチン交換できるくらい高いと言われてキッチン交換したことがあります。



写真 3とりあえず、新しいトラップが車に積んであったので交換してみました


・・・


予想通り直りません







オーナーさんには、「応急処置でいいから漏水を止めて下さい」と言われたのでちょっと荒業を使いました。


多分、プロの方はやらないような素人技だと思うのですが・・・


写真 5トタン屋根とかダクトの接続に使うセメダイン社の金属シールを接続部分に塗ってみました。









しばらく水道を流したりバケツに水を溜めて流しましたがちゃんと止まりました。


そんなに長持ちしないとは思いますが、新しいキッチンが入るまでの応急処置として使えるかと思います。



・・・


と、オーナーさんに、応急処置の説明をしたところ「じゃあ水が漏ってくるまでキッチン交換しない」と言われちゃったので、どれだけ持つか実験することにになっちゃいました


なんだか時限爆弾抱えた感じです・・・



さて、今日は午前中が事務処理に集中して午後からは東京に近い埼玉の某市まで売却物件の現地確認に行ってきます。


ちょっと変わった感じの売却依頼なのですがどうなることでしょうね。

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