写真 3昨日(11日)は、管理課S君に同行して修理リクエストの対応と入居前準備、その他いろいろな作業をしてきました。

この時期は入退去が重なる時期なのでマンパワーが必要になります。








写真 1入居前準備の方は、簡単なテクニックと道具と部品が必要ですが、慣れると淡々とこなしていけるものです。












29602928たまに小修理では直らない面倒な作業がありますが、2人がかりだと効率よく終わらせる事ができます。











作業系の要点は「道具」「部品」「テクニック」です。

全部揃わないと完全な仕事が出来なかったり時間がかかり過ぎてしまう訳です。

入居前準備で見落としがあると入居直後に即連絡があります。

今まで多かったのが「洗濯機の水道から水漏れする」って連絡です。



38182872大体が引越屋さんとか洗濯機購入して設置してくれた電気屋さんに入居者さんが言われて連絡してくるので最近は全自動洗濯機用の部品を入居前に取り付けるようにしています。











写真 25年前に取り付け方をブログで紹介した時は、抜け漏水防止ストッパー付きの高級品でしたが、最近は単純な物を激安で仕入れて取り付けています。

最近はアマゾンでもホームセンターでも安く売っていますが、大量に使いますのでうちの場合は設備問屋さん経由で更に安く購入してます。











写真 5小さなパッキンから便器や洗面化粧台、ほとんどの物が揃う問屋さんですが、初めの頃は業者として相手にされていなかったのか単価が高かったですが、長年のお付き合いで良い感じになることができました。








道具と部品の場合は買ってくれば良いのですが、テクニックに関しては、実践してみないと覚えられません。

面倒な場合や時間掛かり過ぎる場合、素人工事が危険な場合は専門業者さんにお任せしますが、そんな感じで任せてもらうようになるのが仕事の基本なのでしょうね。


そう考えると、「面倒な事はあんたに任せる」って言われる事が大切なんだと思います




さて、本日も解約立ち会いとかゴミ回収を予定しています。

外作業は体を動かすので良い感じですが、花粉症が酷くなってきたのが心配です・・・


明日の水曜日休めるように頑張ります